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想在三四五线城市买房子的人必看

想在三四五线城市买房子的人必看

发布时间:02-13 09:37

上一个春节,我们窝在家里,开始见证历史。


这个春节我们依然不能自由外出、更不能出国。


今天,2021年房贷计算器小编想对那些被困在家里,仍想在思考中保持成长的朋友说点什么。


反正哪也去不了,不如利用这突然多出来的时间中的一部分,在阅读和思考中,保持成长。


2017年春节,大年初三,我发布了这个文章的第一版本,之后每年春节,我都会发布新版本,今天,是第五个版本。


四年过去了,复盘一下,你认同不?有没有行动?有没有结果?


又到了2021年春节,国内形势又发生了很多变化,这是2021最新版。


越往下走,到达四五线城市,在很多人的老家,信息越不发达、不透明,更是处在整个中国财富生态链的最底端,于是城市里卖不动的假货在这儿有,城市里玩不下去的传销在这儿有,赚的最少,贬的最快,还容易被骗,他们其实最需要正确的信息和理念。


在商学院授课中有一堂课:一线已过时的模式+二线中不溜的团队+去三四线城市里重新做一遍=稳稳的赚钱。


个中道理和落差,你先细品一下什么叫降维打击。



1


选择大于努力?


前几天,我深圳公司的同事在群里发了一张照片,我们刚帮客户在深圳宝中买卫套二手房,100平米总价是1320万。


1320万不是重点,重点是房东是在2006年购入的这套房子,当年,他购入的总价是56万!


我所说的重点是这个56万!


14年,56万变1320万。


此时此刻,我希望你能深刻理解一句话:选择大于努力!


2006年,我们在那一年,手上有几万块钱要买房,我们面临太多太多的选择,如果选择了深圳,它跑赢你一生其它方面90%以上的努力。


2006年,你家县城的房价也要1500元/平,深圳这套房子的价格是5600元/平。


眼界决定境界,高度决定出路,选择大于努力。


如今,你家县城的房价终于涨到了4000元/平。


能说我们不努力吗?NO,选择大于努力而已。


1945年的东西德、1950年的南北韩、1965年的新加坡与马来,辗转之际,一个不经意的选择,是几代人的人生相差,一个天上,一个地下。


有些选择,我们无法看透,但对于2021年初的中国,未来的发展,孩子的未来,家庭的规划,你的正确选择,则是一张明牌。


除了南北分化,还有城市分化。


南北分化、城市分化在未来是要加速加剧了,背后是不可逆的:人口流动、资金虹吸、基建虹吸、政策虹吸等等的巨大分化。


70%的城市,人口是在流出的,你要确保你的孩子、家庭未来不能被这样的洪流给淹没。


过去三四年的现实数据已经告诉我们,一是东部沿海,二是长三角珠三角。


人口如何流动?


无非四个方向。


从冷到暖、从穷到富、从丑到美、从旧到新,这个流动方向是不止的。


人随产业走,资金随着产业和人走,城市越来越陡峭,现在攀不起,未来更是攀不起。


还记得去年此时武汉一个父亲连夜开车带着发烧的孩子奔向上海吗?还记得哪个上热搜的新闻吗?关键时刻,城市与城市的区别,是生与别的区别。


你难道,真的不打算好好的读完这篇文章,然后,看着自己的家庭,好好规划一下?



2


钱从何而来?


财富不会无缘无故的创造,赚钱,一定是有人来收割,有人在失去,区别只在于是正当的渠道,或是非法的渠道。


而过往30多年,大家都是从草根开始,所有非通过创业创造却依然身价千万、游艇飞机的人,他们的财富从何而来?


他们的财富在背后是亿万农民不知不觉的财富转移,问题, 他们却一无所知!


为何?


先想一下,过往30多年,影响世界最大变化的两件事是什么?


1、以美国为首的科技革命。


2、以中国为首的城市化革命。


这两大革命,均是过往30多年最大的财富创造机器,搭上了、赶上了,身价亿万很容易,错失了,拍断大腿也无解。


你应该明白了,中国亿万农民、县城、小城镇,完全错失这波中国城市化的财富快速列车。


而这些人的时间、劳动、生命全部贡献于大城市的基建、建设、改造、富丽堂皇,全部转化为这些城市的地价上涨。


请记住,土地不值钱,土地上的配套是最值钱的,过往30多年,亿万农民工都是在用廉价劳动力为城市的NB配套付出毕生,自己拿1块,地价升10块。


人生巨大的差距,也就自此拉开!


“劳动致富”,这是多大的一个错误!


只有借助大势的劳动,才可以事半功倍!跑赢大势!


为何小米创始人雷军的基金叫“顺为基金”?


因为之前的雷军,在辛辛苦苦的经营金山软件,错失了2000-2010中国互联网的大车和大势,你再努力、再辛苦、再激情、再聪明,依然不能跑赢大势,别人只用你一半的努力、一半的时间就可以轻松超越你。


于是,雷军明白了“努力固然重要,但顺势而为更为重要”,于是,“顺为”就是这么来的。


这是一个NB人多么痛的领悟?


后来的雷军,坚定跟随大势,秉承“站在风口上、猪都能飞起来”,于2010年创办小米,如今市值近千亿美金。


远超当年的金山软件。


说这么多,你明白我的苦心了吗?


我经常讲,人的一生,有四个时间节点非常重要,也决定了这个人一生的基本面,或成功、或失败、或完败。


是什么?


1、你在哪个城市出生?决定你人生的起点和开局。


2、你在哪个大学上学?决定你人生最重要的社交圈、事业圈。


3、你婚姻的伴侣是谁?能决定你人生的黄金阶段是事半功倍、还是事倍功半?


4、你从事的哪个行业?从事行业直接应验选择大于努力。


这四件事,都是你人生的“势”。


而后面的每一步,都和前面的那一步息息相关。


你现在能给孩子决定的,就是“他在哪个城市出生或长大”?


这是你给孩子的第一个人生的“势”!


往年过年回到豫北老家,往返于山村、县城、地级市的亲戚朋友之间,见很多人,聊很多话,回答很多问题,你会感觉,很有必要把这些话整理一下,和众多呆在三四五线城市的朋友们聊聊,因为,真的很有必要。


如果你也认同,不妨转给你的亲戚或朋友,帮人帮已。


在乡下的春节,我们依然能看到:


1、一大早上排队去领鸡蛋,然后听课


2、一个卖福建黑茶的传销团队在这里做的不错,很多亲戚都有参与,买2万的茶算入伙


3、存钱不相信银行,相信邻居,把钱给邻居或在银行上班的人


4、有病了,特别相信某个村的某个老医生


5、手机诈骗、短信诈骗、电话营销在城市已经玩不转,农村还在盛行


6、站在农村的街头,大家在谈论听说谁谁赚了大钱,并不知道这里面坑有多深


7、特别容易相信吃这个能抗癌、吃这个能变聪明的话术


一年之计在于春,多一些讨论,多一些争论,多一些思考,欲行动,理念先行!



3


三四五线的人们必须要懂的逻辑!


这是我以前分享过的一段话:赚钱的逻辑,财富的逻辑。


其实米宅所有的分析、所有的建议都是基于这张图的逻辑。


米宅所有的建议都是一个方向:跳开劳动层,站稳资产层,挤身金融层!


如何做,你需要知道每一层的人都在干嘛?


是的,其实就是一个财富收割逻辑链。


越往下的人,被收割的越历害。


越往上的人,越有能力来制定规则、制造概念、制造泡沫,玩转周期。


我们所有的努力,就是要向上靠。


而,这些人群的分布就是如图所示。


身在三四五线城市和农村的人,有好的资产吗?资产有金融属性吗?有风投环境吗?金融环境吗?


有股权三年升值100倍的机会吗?有资产价格一年翻番的机会吗?没有的!


这是一年多之前,全国独角兽企业(估值100亿人民币以上)的分布图,别说三四五线了,就连郑州西安长沙济南青岛重庆南京这样的城市,都是零!都没机会!


而,每一个独角兽企业在干嘛?在制定规则、在制造泡沫、在制造概念,和三四五线城市的人有个毛线关系?


这种平常打工赚工资,一不小心就身家千万的机会,这样的金融造富机会,你的小县城怎么可能会有?


所以,第一个建议:跳开县城和农村,把家安在大城市,至少要把未来孩子的家安在大城市,才有可能跳开劳动层,才有挤身金融层的机会。



4


地级市和县城的房子能不能买?


这里面有一个关键问题是,你买的目的是什么?


如果因为老家在这里,这里有父母和亲戚,这是肯定有必要买的,因为这儿是你的根,这儿是家乡,这儿有亲人。


先要记住一句话:除了珠三角城市群、长三角城市群的核心之外,其它地方三四五线城市的房产只有居住属性,没有投资属性,更无金融属性。


所以,一切为了自住的需求,不管是在哪儿,都是可以的。但是,三四五线的自住房一套舒适的足矣,不要多配!


只要是考虑到投资、资产配置、杠杆等其它因素,应果断放弃地级市、县城所有房产。更不要去碰这些城市的写字楼、商铺这类资产。


比如河南,未来河南只有一个城市叫郑州,虹吸效应会非常明显,郑州的人和钱会被北上深杭吸走,郑州会吸走所有地市和县城优秀的人和聪明的钱。


大城市用什么虹吸?


用最NB的教育、医疗、就业机会、金融环境、服务业来虹吸!


比如在河南省,郑州就是整个河南人资产配置最后的屏障。郑州以下,都不碰!都不碰,包括洛阳新乡。


未来这些核心城市的虹吸效应将非常明显:


不明白什么叫“城市虹吸效应”?想想北京这么NB,离它很近的石家庄却烂的扶不起来,你就明白了。


未来的郑州对安阳、新乡、焦作等,就是这个道理。


三四五线城市的人和资源在未来更深化的城市化进程中,会被进一步的吸附,竞争力会更差。


所以,地级市、县城的房子只具备自住属性,不具备投资价值,不管是郑州一路向东的开封(开封其实略好一点点点),还是洛阳、信阳、安阳等城市,都一样。


有人会说,2017-2018年地市涨了不少啊,2021年房贷计算器小编请你记住,我们需要的是高质量的涨幅!可以继续涨的涨幅!可以转手套现的涨幅!可以抵押出钱的有价值的涨幅!


如果非要讲透,你需要了解什么叫做“资产泡沫”。


2017年春节,我听说我一个亲戚在县城给三个孩子一人买了一套房,他很开心很满足,我让他留下一套自住,其它全部配置到城市(当时建议是海口和西安,如今窗口期已经过去了),他听了,但是没行动,去年春节,我继续说服,让他在省会买,他听了,还是没行动,今年,他。。。他在2018年又在县城买了一套房。


我能说什么?我又能做什么?


你站在多高的阳台向外看,你看到的风景是完全不一样的!


第二个建议:县城和地级市的房产,一律不碰,把买给孩子的房子放在大城市,那才叫资产,最透彻的做法是县城一套不留,如果自住就租房,把钱全部买在大城市。



5


请不要开店不要加盟,请拿份工资好好生活!


我自己之前也帮别人策划过加盟广告和商业模式,我可以负责任的说:所有的加盟生意都不要碰!


我不否认有1%可以让你赚钱的,有实在做事的,但现实就是,绝大多数都是来忽悠你的加盟费的!


在投资担保中,你想赚别人的利息,别人盯的是你的本金。


在加盟生意中,你想赚别人的利润,别人盯的是你的加盟费。


一个亲戚,在地级市里开了一个加盟的安装橱柜的门面,五年前开的,前年我问生意如何?


他说,全家人跟着忙的团团转,从年初忙到年尾,至今四年前开店时借的20万块钱还是一分钱没还,赚不到钱,我当时让他盘出去,赶紧赚正向现金流。


如今三年过去了,他的店还在开着。客户是多了一些,但成本也增加了,不能说亏,但也不赚钱,还要贴进去全家人的时间和辛苦。


图什么?


2021年房贷计算器小编还是建议他盘出去,赶紧赚正向现金流,不要在这种事情要再继续浪费时间。


对于他们的纠结,我非常理解,毕竟已经付出了几年时间,放弃太过可惜,继续又太过鸡肋,但,时代的洪流,他们真的是不知道的。


对于大多数在三四五线的朋友来说,我真实的建议是这样的:


不要开店、不要加盟、不要做实体投资,去做份工作领份工资,或带着妻儿去城市工作,把手上的钱用来买套有价值的房产(房产是老百姓最方便获得贷款和使用杠杆的工具,也基本是唯一工具),过平平淡淡的生活,这样最好。


不求大富,但求避坑,但求不要返贫!


当下的时代是急剧变化的时代,也是一个浮躁的时代,也是一个掠夺的时代,每个人都要保护好自己,被掠夺者大多都是墨守成规的人,大多都是不了解趋势变化的人。


比如只知道存钱储蓄的人就被买房的人远远的超越了,买房的人又被玩杠杆套银行贷款追求负债的人给远远的超越了。


30年以来,每年的真实通胀率在12%左右,你如果能从银行拿到钱,利率应该在6%左右,合理利用之下,一年就是6%收益,拿的越多,赚的越多,想明白了吗?


债务>资产>现金!


每一个现代人,包括农村人都要明白这个道理。


太多的人盯着你的现金,你知道吗?做投资担保的、借你钱给孩子结婚的、借你钱给孩子在省会买房的、想拉你入伙卖给你坑爹保健品的(权健、无限极等)、借你钱去治病的,等等。


当你没有现金的时候,这些风险和坑你就能完美跨过。


这背后,就是大时代!关于大时代背景和趋势,这又是另一篇文章,今天不再详述。


街边地摊上的一个鸡蛋灌饼卖2元一天累的半死也不赚钱,年轻人把它包装一下开进了大商场就卖10元,一天不累还不少赚,这背后就是大时代,就是趋势中的“消费升级”,但60后谁懂?大多三四五线城市的人谁懂?他们知道的,就是去街上,一个卖2块钱。


所以,长江后浪推前浪,前浪死在了沙滩上,关键是,前浪还很郁闷,我这么努力?我这么踏实?我怎么就赔的一塌糊涂呢?难道勤劳致富错了吗?是的,在这个大时代之下,勤劳致富就是错的!


但你一定不要找按年计算工资、到年终才发工资的工作,多数情况之下,不管开的条件多高,最后都是落空,我们需要的是按月发放工资的工作!


所以,保护好自己不易的储蓄和时间,跟不上时代不要紧,但不要去趟这浮躁时代的浑水,这浑水,让我们来趟!毕竟,我们有知识有阅历有经验有资源,趟得起!


在去产能、去杠杆、去库存、降成本、补短板的时代大洪流中,下面地市的人真的不懂,甚至没有资格参与,又如何能分享这时代的红利?在消费升级、普遍金融化的潮流中,一年一个风口,过去十多年的东西早已过时,但地市里的当事人却浑然不知!


过去三四年时间里,所有追逐生鲜便利、新零售、O2O、共享经济等所谓风口和财富机会的,都得把家本和裤子亏完亏空!父母的钱不是大风刮来的!不要拿父母的钱来追逐你那不切实际的所谓的梦想!


这是第三个建议:不要折腾,不要拿自己家的保命钱去开店、去加盟、去开厂,不要去趟这浑水,世界变了,模式变了,时代变了,你的那一套真的不行了。赚份安份的钱最实在。


记住:不求暴富,但求避坑,但求不要返贫!



6


如何有效利用全家老少手上仅有的20万块钱?


没办法,想突围,就必须跳过储蓄,迈向资产和负债。但详细解释“资产”和“负债”又是另一篇文章了,今天不再详述。


怎么办?对于大多数老百姓来说,最好的方式就是买个房!


但房子千万不要乱买,80%情况之下,你作出的购房选择都是错误的!因为加大了你的负债和杠杆,但又不能给你带来很好的回报,说不定没有脱贫,但却又跳进了下一个火坑。


比如,在安阳、驻马店、衡阳、榆次等这类城市,不管购置任何房产,从投资角度来说,都是错误的。


应该怎么做?


2020春节的建议:


1、2017年春节米宅推荐的洼地城市:西安、海口、重庆,已经在2017成功完成了补涨翻番,如果你在当时看了文章做了行动,在西安可以捕捉80%的涨幅,在海口可以捕捉80%的涨幅,首付30%的30万,入手一个100万的房子,如今已经在西安收益80万,在海口收益80万。


2、2018年春节的时候,我建议大家尽快要在限价洼地城市拿到购房资格,如果你听了,你在2018年上半年可以在成都拿到50%的收益,100万买个100平的房子,相当于已经赚了100万,在杭州可以拿到30%的收益,在长沙可以拿到30%的收益,可惜,如今,很多城市的倒挂已经不明显了,窗口期已经在慢慢关闭,机会在一步步消失。


3、2019年春节,如果你听了当时的建议,你在杭州摇到梧桐郡,1平方可以赚10000元。你在重庆摇到恒大世纪城,一平方可以赚3000元。你在苏州年初买到3万一平的工业园区,一平方可以赚10000元。你在南京摇到河西南一套房,一平方可赚15000元,等等,这都是已经到手的钱,都是秒杀你三五年努力的收入。


4、2020年春节,如果你当时听了我的建议,年初入了深圳、或广州黄埔、或广州南沙都可捕捉到20%以上的涨幅,或如果你在杭州、南京成功摇号摇到房子,一样可以捕捉到一平方5000元以上的收益,已经体会到了选择大于努力的果实。


4、如今,经过2016-2020四年时间,已经没有普遍的机会和洼地城市了,很多城市的倒挂红利已经消失,但如果你今天引起重视、立即行动,依然为时不晚。


5、当下的选择和建议如下:


第一级别选择:杭州,毫无疑问的第一推荐,新房二手的倒挂红利最大,落户最容易,落户再交一两个月社保就可以买房了,买对了,一平米可倒挂10000-30000元/平,100平的房子,先拿到200万再说,完全在初入社会的时间碾压你的同龄人,如果你听我的,就只建议摇未来科技城、滨江、萧山奥体这三个地方即可,房价35000-50000元/平。


第二级别选择:南京、苏州、广州,落户容易,南京河西、江北核心有5000元/平倒挂,房价3万,苏州在工业园区附近部分区域有少量倒挂,3000-10000元/平不等,园区、青剑湖、狮山等,房价35000元/平左右,广州正值上涨行情中,相比一年前已经上涨15%以上,还有空间,广州的机会不是倒挂而是上涨行情,也是更实在的机会,房价4万-6万/平,如果落户建议关注天河,如果不落户交6个月社保可关注黄埔(鱼珠、科学城、老黄博),这三个城市都有机会,只是机会略有不同,区域选择很关键,并不是所有的地方都可以买,苏州太湖新城和相城就不太建议,南京江北非核心也不建议,广州知识城增城也不建议。具体的可以找机会咨询米宅同事,也可以去破竹问答问我。


第三级别选择,深圳、上海、北京、珠三角城市群核心、长三角城市群核心,这三个也肯定没有问题,绝对的一线城市,未来也永远是,只是房价太贵了,上车太难,而且上海北京落户太难,可望不可及,上海落户单身亦然不能买,但如果有落户条件,不差钱,肯定是没问题,肯定推荐,深圳落户容易,但刚刚在过去两年房价大涨并横盘,不是最佳入场节点,当然,打新除外,打到赚到,两个城市群不可小视,未来中国经济最重要的两个区域,人口、经济、产业、基建的聚集和虹吸都很明显,但城市群太大,只可关注群核心,珠三核心是沿江主轴,长三核心是以城市为据点的点状核心。


第四级别选择,成都、合肥、武汉,成都还在天府和高新有倒挂,也可以买到立即赚到,合肥目前正值上涨行情,也是入场节点,武汉城市动能没问题,都是未来看好的城市。


第五级别选择:郑州、济南、青岛、西安、厦门、长沙、海口、天津、重庆、福州,大势看涨,小阳春如约而至,城市也没问题,郑州房价15000,长沙13000,济南14000,便宜,可入,妥妥的资产,海口虽然城市动能小,但海口是有倒挂的,有限价红利的,有其特殊性。


第六级别选择:昆明、南昌、南宁、贵阳、石家庄、沈阳等省会或二线,这些城市略有尴尬,但也会涨,主要考虑家乡、父母、亲戚等因素吧,纯投资不是第一选择。


6、落脚大城市,把资产放在大城市,站在未来10年的发展趋势上,依然是不二的正确选择,虽然最佳时机已过,但依然是当下最正确的选择。


7、而且,当下很多城市已经变相变开了限购,机会比2019春节还要好一些,比如郑州珠海广州黄埔南沙佛山等地,都已经放开限购。


8、你首先要做的第一步就是:离开小城市,落脚大城市!把资产放在大城市!


9、一个亲戚问有什么赚钱的机会?现在出去建筑工地打工赚钱也不好找活儿。我的建议很明确:离开小镇,落脚省会,迈出第一步,未来更美好。


10、牺牲自己,成全孩子!牺牲父母,成全家族!


11、让孩子在一个能接得住未来财富大势的城市出生,让孩子在一个财富大河经过的城市出生,孩子长大顺势接住就可以。


12、要行动,要行动。


占据未来中国人口和财富一多半的黄金城市圈:


第四个建议:北不过沈阳,西不过西安,西南不过昆明,把你的钱放在这个上图圈中的省会和大城市,一定会不掉地上,也是为家庭买下的未来最好的保险,也是给孩子们最好的指示。


两个城市群:长三角、珠三角,也是非常好的选择,买不起大城市,这些城市群里的房价也不过一万多,不过万的也有,但一定要注意,一定要是城市群的核心圈,不要外围,比如长三角就不要再边缘的张家港、常熟、扬州等,珠三角就不要去边缘的江门、肇庆等。


怎么买?


1、不要碰任何城市的郊区!


2、不要碰公寓写字楼商铺!


3、不要碰目前还未NB起来的任何新区!


4、只盯主城区,没有租金的、租不出去的统统不要碰!(不是说别的不行,而是这样可以避坑,暴富不重要,避坑最重要)



7


2021年房贷计算器小编给众多家庭的重要建议是:多生一个娃!


为什么中国能用30年走完西方100多年的城市化和经济发展过程?中国人多是一个重要因素。


为什么中国会成为美国的眼中钉肉中刺?让全球发达经济体看不顺眼?因为中国人多,有人就有未来,有人就有一切,不管是经济、军事、政治!中国确实威胁到了他们目前拥有的一切。


为什么坚若磐石的欧洲在穆斯林涌入后就麻烦不断、恐慌不停?因为欧洲白人已经是负增长,而穆斯林却是大量正增长,还是人的问题。


从财富的秘密这个角度来说,生娃是最原始、最平等的负债方式,当然很辛苦很累,但通过10多年的经营和负债,从投资角度来说,却通常是回报率最好的投资!


每月养娃的费用相当于贷款的月供,20多年之后孩子开始独立并带来回报,相当于20年房贷吧,还没有首付,而且这个负债,不需要其它人审批,只需要你们夫妻两人认可即可。


但这个看法,很多人也许想不明白,甚至会骂?你妹的,怎么把孩子和投资扯一起了?还要不要FACE了?


骂不要紧,关键一定要把问题想明白。


过去几年的文章里,这一条是最受争议的,第二争议是上面不建议地市年轻人创业。


我还是一直在坚持我的这个观点,在未来孩子大了,我们老了,才能真正体会这样做的正确性和重要性。


当然,我也在坚定的践行!上个月,我家老三刚满一岁了。


1、不是为了我们,是为了孩子!只有一个的话,父母会无意的过度溺爱,从而无意的害了孩子。


2、孩子其实不喜欢和大人玩,但他没有选择,如果家庭有两三个孩子,他们自成系统,自建玩乐生态,不需要大人的参与,能更健康的成长。


3、孩子大了,独生子女需要承担至少四位老人的养老,这对他是不公平的!


4、孩子大了,有个什么事情,找谁商量?被老公或老婆欺负了呢?谁是他(她)最值得信赖的人?


5、血缘,是坚固的人际护城河!


所以,第五个建议:在能力范围之内,多生一个孩子!至少2个,也不要太多(3个最好),这是对未来最好的投资,这是对自己最好的负债!前提是,我们确保可以给娃还算不错的生活和全程不间断教育!


这段时间,反正哪也去不了,还不如叮叮咣咣造小人。



8


总结一下


1、幸福、NB是奋斗、拼搏出来的,想NB的第一步:先解放思想!


2、顺势而为,才可以让人生事半功倍,势就是:财富聚集、流动的方向。


3、人生四个重要节点,我们可以给孩子决定的就是:孩子在哪个城市出生和生活?


4、土地不值钱,土地上的配套才有价值,是配套的价格均摊到土地上形成的价格才是房价,所以,农村土地没价值(别杠,没价值不代表是0元),好山好水不是刚需,也没有人接盘。


5、我们一生的努力都要让家庭跳开劳动层,站稳资产层,挤身金融层,这是财富的逻辑,这是创富的逻辑。


6、三四五线城市的房产只有居住属性,没有投资属性,大可放弃。


7、不要开店、不要加盟,请去领一份每月发放的工资,记得不要按年发工资的工作,很可能落空。


8、离开小城市,落脚大城市,先让孩子把握住人生的第一个“势”,牺牲自己,成全孩子,成全下一代!


9、何谓大城市?省会是最后的屏障,400万人口是最小的规模。因为只有大城市更多更快的财富流动和阶层流动,你才有无限可能,人生不会固化。


10、把手上的现金买一个靠谱城市的房产,通过房产获得了银行的贷款,给人生加了杠杆。


11、可以的话,多生一个孩子,这是给人生加了另一份更好的杠杆,这是一份对未来更好的投资。


12、好好对待家人、好好对待孩子、努力工作、努力赚钱,不要抱怨,永远不要放弃学习,所有NB的人都有一个共性:持续不断的学习,没有捷径!


13、米宅旗下知识平台,破竹APP,专业教你理解地产、财经、股市、财经、投资等,打开你的地产财经在视野,音频视频都有,你值得对自己投资一下,听了学了感觉不值、没收获?请速来怼我,不要客气。


14、持续学习,坚定执行,静静的,等风来。


如果,你认同,请转发给你在三四五线城市的亲戚和同学,他们真的最需要正确的理念和信息!更不妨,读给他们听!解释给他们听!


2021年房贷计算器小编感谢你,你的亲戚朋友更会由于看到这篇文章收益,感谢你!



9


网友讨论:想在三四五线城市买房子的人必看


网友:Saber


好文,感谢你的用心。已经转发各大群,新年好,老弟。


作者


转发此文,积德行善




网友:Lxw3


三四线城市的真的建议多生几个,成本这么低,又不内卷,家人又有时间带。至于教育问题,以后人口这么少,怕什么教育问题




网友:春雨弯刀


什么傻逼文章啊,一线城市固然有很多优点,但是一百平方一千多万你说普通老百姓有必要去趟这个浑水?信息时代你居然说三四线不透明,那一线就透明?恐怕灯下黑不是小编你的想象力能编出来的!


作者


把你的认知交给时间吧,你这么愤怒,我的任何解释都是无力的




网友:杨翌(Yang Yi)


全是干货!知行合一




网友:美贤妈


接触晚了,要是早两年,肯定不会在郊区买房子,不至于现在还着贷款还租不出去。




网友:刘京鹏


干货满满 


新年快乐




网友:宜达


其实很多人过十几年几十年回头看,都会惋惜错过一些很好的机会,但在当下,很多人就是麻木不觉。




网友:与狼共舞


您的三个建议很重要




网友:文东


 新年好,孩子生了三个,目前大六小二都是班级第一,房子能力差了,买了长沙和武汉,一起才230平,三套,已经拼尽全力,老家几套安置房,想卖,父母不让


作者


用心的说服一下,带老人出来看看,或写到老人名下




网友:刘红梅


每年一篇,今年大年初二,米公子好速度




网友:暖~暖~不是盐柱 


我自己二十年来是误打误撞在四线折腾买房子卖,折腾了两三套,现在时常想,如果当初我入手北京(2002--2006年家里有机会但是没后眼)或者广州,那么人生早特么就财务自由了。


站位决定高度!现在拆迁货币化补贴的热度已过,四线房子也跌了,手里的多余房子卖也卖不好价,尴尬的僵持不下。都是命啊……未来,等八九年后看孩子能不能考去首都上大学,那将是我家唯二的落户帝都的机会!




网友:牛岩


请问山西县城里的人可以买太原的房产用来投资保值吗?


作者


山西人的最后一步,也山西人是最后的倔强




网友:bobo


个人觉得:


1,大部分地区来说,投资房产动辄翻番或者打招呼的日子不会再有了,房子没有流动性,不能提供现金流就是破砖烂瓦和负担。


2,优质的股权和主动基金,或者私募基金会是更加优质稳定的资产。


3,没有稳定可靠的投资渠道,不要给自己加杠杆!


4,个人和老人健康,孩子成长投入很多时候无法用钱衡量,说起来容易,做起来压力很大。


5,2020年这么放水,房住不炒还在坚持,多的钱到底最后流向何处?


作者


1、错误。


2、前提是优质。


3、没有杠杆的人生是没有速度的。


4、要考虑投入过度的问题。


5、2020,深圳 东莞上海30%以上,广州上海上涨20%以上,合肥厦门杭州南京也在上涨,如何理解?




网友:牵着蜗牛去散步


每年看这个专题,就像看春晚一样,必不可少




网友:璟瑶


深有体会,我在南阳工作目前,但是两套房都在郑州




网友:桑者闲闲


大城市升值潜力大肯定没问题,但苏北城市表示很疑惑,一方面没觉得消息闭塞,同步大城市没问题~不过娃爸是某省的,确实觉得他们省的行政服务比我们江苏差多了~另一方面,当年一千房价哪里是涨到四百,是涨到三万才对。




网友:与狼共舞


您说的很专业和很用心分析,我也很赞同。可是,他们都舍不得,或者等等看,已经落后了


作者


感觉到了道理,但却不敢行动,这是大多数人的正常反应




网友:老崔


时间洪流之下,一切都是梦幻泡影,选择一线城市的代价是断子绝孙。看一线的生育和离婚率就知道了。


作者


能挤身一线的前提是已占稳了二线,能挤身二线的前提是已占稳了三线,不要总想着一口吃个胖子,占稳强二线的并不觉得一线是泡影,占稳一线的并不觉得纽约伦敦悉尼是泡影,三四线都没有站稳的人,反而会觉得这个世界全是满满的敌意。千万不要坐在自家的井里观别人的天。




网友:隼翼


每年必读最重要一文,请问老师三亚能买吗?


作者


就投资来说,海口为宜,三亚不宜




网友:机器猫


请问老师,目前南京都市圈的马鞍山市可以买房吗?


作者


规划刚出,不要着急




网友:袁子春

 

我身边有些人买房之前都不做功课的,微信号也不看的,建议也不听的。瞎买小地方的房子和城里的公寓和郊区房。我有个亲戚花150万买个公寓现在月租3500,他还得意洋洋。我把你的微信号早就推荐给他了。。。


作者


贫本的本质是什么?是对自己认知之外的事情有太多的固执和偏见




网友:岁月静好

 

请问海南万宁可以买吗?主要是觉得气候比海口好


作者


论气候,最好的还是三亚 陵水 乐东,论投资,海南只有海口




网友:陈燕泓-向日葵

 

杭州的房要怎么买啊?它不是限购城市吗


作者


落户+2个月社保




网友:建成


思路决定出路,眼界决定境界,太赞了,说的特别到位,收获大大的。


一定不要停止学习。


作者

 

持续学习,是一个人优秀的最重要的基因




网友:XF


老师,强烈建议出个南京都市圈的分析,直接具体到圈里哪个城市哪个位置可以买最好,老粉丝的永远支持你!!!


作者


直接忽视这个所谓的圈就是了,南京没有圈的能力,投资老炮儿根本就不会关心这些玩意儿




网友:鲁翔(资产评估+拍卖)


合肥部分地段已经暴涨过了,并且两极分化,部分地段价格基本没变


作者

 

合肥2020是很多二线城市2021-2022的范本




网友:羞色


 受益匪浅,努力存钱买中山


作者


珠海 优于  中山




网友:墨鸣齐妙


选择大于努力,但是所有的努力是为了用来做出正确的选择。


买房投资还是三条线:北上广深,长三角珠三角主要城市,省会城市。其他地区、城市不能碰。(刚需另当别论)


投资从本质上来说都是一样的,都要投资核心资产。未来拿着核心公司的股权要比房子更造富。


新的时代孕育新的机会,一切皆流,一切皆变。




网友:鹿小舒


老家浙江三线 离杭2小时 没有杭州房票 前期投资为主后期兼顾自住 选买海宁许村长安灯的周边是否可行?


作者


万万不可




网友:原始森林

 

干货满满,资金有限,有沪房票,沪郊区和郑东新区如何选?


作者


上海肯定优于郑州,但在上海郊区买房那是浪费房票




网友:荷塘柳岸


老师的文章良心之作,每年一篇受益匪浅。可惜看懂的人也许只是少数,转发了。




网友:贲


留着这篇文章,三十年后再看,那可能就是你人生走向成功的灯塔这绝没有夸张之意


作者


与趋势为友,可顺势而为




网友:墨鸣齐妙


有句话讲,当年只道是寻常。临渊羡鱼,不如退而结网。只有思维方式进益了,才能看到机会。




网友:Honey

 

老家洛阳,他们坚定认为地铁一号线开通后,洛阳会妥妥的升级为二线,跟郑州西安平起平坐,置业洛阳正当时。这套理论,他们不会相信。


作者

 

洛阳价格快逼近郑州了,请他们用常识来判断吧




网友:付军宁

 

请问珠三角惠州北部博罗有投资价值吗?


作者

 

没有


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