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假如有500万,你会一线城市买房,还是买基金?

假如有500万,你会一线城市买房,还是买基金?

发布时间:02-18 20:12

假如给你500万元,你是拿去买套北京的房子,还是投资基金坐等收益?

 

最近,2021年房贷计算器小编看到这样一个话题,在知乎引发热议。


提问者的情况大概是这样的:

 

北漂一族,有工作居住证,但没有北京户口,之前在近郊买了一套89平米的期房,预计今年交房,身上背着170万元银行贷款。收房时估计要补缴一部分税费,另外还在考虑要不要花20多万买个车位。


夫妻俩税前年收入在50万元左右,家里有个小宝宝。现在手里有480万元左右的现金,不知道怎么投资更好。

 

提问者自己想到的方案有两个:一是全部买金融产品,这个方案的好处是生活压力较小,但是提问者对自己的理财能力不是很有信心,担心赔钱,“而且2020年基金已经涨了很多,2021年预计会回调”。

 

第二个方案是趁现在还有房票,可以在北京市区再买一套房。他的设想是在朝阳买个带学区的小房子,以后孩子上学可以用,保值能力也比较强,“东、西、海就不考虑了,钱不够,孩子没户口也排不上队”。

 

对于这个问题,不少网友献计献策,支持买房和支持投资基金的都大有人在,甚至有投资达人贴出万字长文,详细分析了2021年资本市场的行情、走势。

 

如果单纯从投资收益的角度来说,实际上两个方案各有千秋,很难说哪个明显占优。

 

然而站长想说的是,生活其实就是一种选择,哪怕日常生活中一个很小的取舍,背后都会映射一个人的价值观。


一笔500万元的投入,对于一个工薪家庭来说,往大里说,那就是一道人生选择题,甚至是未来家庭生活水准的一道分水岭。如何抉择,就看你认为什么东西最重要,映射的是你的价值观。

 

提问者自述“家里有个小宝宝”,这就意味着最多再过五六年,他们就要面临孩子上学的问题。毫不夸张地说,这可是个大问题。


这些年站长真没少见这样的朋友:限于当时经济条件,首次置业选择通州、昌平、大兴等郊区,等到孩子要上学了,砸锅卖铁再往城里换,一番折腾,劳民伤财。

 

从这个角度来说,以提问者的条件,站长更倾向于建议他在北京买房,而且最好是一步到位买套学区房——手握将近500万元现金,即便是在海淀或者东西城,买套小一点的先上车,还是有得选的。

 

站长跟大家分享一位朋友的购房故事,估计很多人看完都会很受触动:


友人A君,早年在近郊买了一套大HOUSE,各方面条件都不错,唯有学区不是很满意。


2016年,眼看孩子就要上学了,A君开始四处看房,最终选中了东城一套半地下的二手房。

 

小区建于上世纪90年代,虽然是半地下房,但采光、通风都影响不大,落户、学区也没问题,价钱比楼上同户型的房子便宜三分之一,房本面积将近80平米,加上自建的20多平米,一家三代住起来都很宽敞。


A君购房时只花了300多万,资金没有太多压力。学区方面,小区对应的小学算不上名校,但是对口的两所初中都很好。

 

每每谈起这次购房经历,A君都直言“特别特别合适”。如今房价几乎翻倍,孩子也已经顺顺利利读到五年级。

 

这样投资、上学两不误的路径,不就很值得那位在买房和买基金之间纠结的提问者借鉴吗?

 

提问者因为孩子没有北京户口,担心在优质学位紧张的海淀和东西城就算买了房也排不上队。


2021年房贷计算器小编认为其实按照现行政策,只要不是特别热门的牛校,有工作居住证+房本,孩子入学应该问题不大。A君就是凭这两个“小本本”给孩子办的入学。

 

关注楼市这么多年,站长听过的购房故事很多,但还真没听到谁说买学区房后悔的。


单从投资收益的角度来说,作为稀缺资源的学区房永远都是紧俏的,买学区房买不了吃亏。


而且,为人父母者,还有什么比投资孩子教育更重要的呢——只要明确这个准则,学区房就不会缺少接盘侠。

 

《财经》杂志最近刊发的调查报道披露,从去年12月开始,因“3·17新政”沉寂了近4年的北京楼市出现回暖,而带动此轮北京房价上涨的正是学区房。


报道中的数据显示,自去年11月至今,海淀学区房价格普遍上涨,涨幅约为20%。

 

实际上,就算在之前的楼市沉寂期,学区房的交易依然很活跃。


站长去年5月就曾报道过西城区德胜街道学区房一夜升值300万的案例(《房故事|房子一夜升值300万,我3天卖了自己的家》),可见国人对教育的重视程度有多高。

 

当然,站长身边的真实案例也有特殊情况。


比如一位身家数十亿的互联网新贵,却和很多砸锅卖铁买学区房的家长大相径庭,事业发达之后,他依然很淡定地安居在副中心,孩子读的也是一个普通学校——但这样的人毕竟是少数,是不可复制的特例。


或者说,只有实现了这样的财富自由,才能真的活得通透,脱离鸡娃式的教育内卷。

 

说了这么多,还有一个问题不容回避,却又难以言说,那就是北京房价走势。

 

春节前,北京市住建委约谈了多家中介机构,要求各机构禁止从业人员炒作房价上涨预期。


住建委给中介机构划定的“红线”也是四条:不得渲染、炒作房屋成交信息;


不得鼓动引导出售方随意提高报价;不得在微信朋友圈、自媒体渠道发布制造购房恐慌情绪的文章;不得参与“经营贷”“首付贷”“消费贷”等任何违法违规的房地产金融活动。

 

与此同时,北京银保监局发布消息:严查个人信贷资金违规流入房地产市场。

 

此外,北京市住建委、市网信办和银保监局三部门召开联合约谈会,对此前发布过“唱涨”言论的媒体进行集中约谈。


北京房价的话题,突然变得敏感了。

 

这一系列举措释放出来的信号,可能仁者见仁,智者见智。


2021年房贷计算器小编认为假如你也是开头那位知乎提问者一样的持币待购者,很希望你能看清其中的奥妙。


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