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深圳二手房可以买吗?

深圳二手房可以买吗?

发布时间:02-19 15:46

大家好,开工大吉呀!


1.


春节前,深圳发布了二手房参考价,以及配套的实施细则。


现在假放完了,有什么效果,如今多少也能看出点端倪。


2021年房贷计算器小编原本以为,这个政策杀伤力最大的点,在于:


银行按照指导价发放住房贷款。


相当于降杠杆。


通过降杠杆来平稳房价,防范金融风险,是非常有效的调控手段。


只要银行执行到位,一定可以让市场冷静下来。


然而,对深圳楼市产生核弹级别杀伤力的,却是另一个做法:


所有平台房源挂牌价,不得超过二手房参考价。



2.


这个做法,对市场的损害是毁灭性的。


因为这样一来,市场上完全没有了真实的挂牌价!


深圳的二手房市场,彻底成为黑市。


想买房的看不到价格,茫然不知该从何下手,


想知道价格,只能一套一套问中介。


但对于很多买家,尤其是小白买家来说,


他们连自己的预算该看哪些片区,哪些小区都不知道,更别说去找对应片区的中介了...


至于按参考价找房,哈哈哈,别闹,


这个参考价有多大的参考价值,现在谁也不知道哇...


之前,说北京买房像抽盲盒,现在看来话是说早了。


深圳买房,才是真·盲盒。


卖家的情况稍为好一点,


因为他们有业主群可以互通消息,知道自己房子该卖什么价。


但同样卖不出去,因为找不到买家。


所以干脆撤盘不卖。


总之,现在的情况就是,


卖家撤盘不卖了,买家不知道买哪里,


包括有的中介,也不是很愿意提供信息,卖房不带价格。


整个二手房市场,交易变得奇难无比,僵持住了。


2021年房贷计算器小编认为这个时候还诚信放盘卖的,一定是着急出手,等着拿钱救急的人,


价格倒是真有可能谈下来不少。


当然前提是,你能从茫茫人海和“暂无数据”中,找到房源和卖家...



3.


这个政策,不作评论,就只说说周围接触到的人的反应。


专门做房地产投资的,也就是大家口中的「炒房客」,


觉得其实还好,影响不大。


降杠杆而已。


他们的负债率并不高,差不多在百分之四五十左右的样子,


而且预留了可以还几年房贷的现金流。


就算这条路真走不通了,他们也有足够的时间全身而退。


最为痛心疾首的,是在这座城市开公司、投资经营的群体。


因为他们看到的,并不是简单的降杠杆。


而是,深圳的市场环境,开始变得有点奇怪。


如果只是单纯给房产降杠杆,完全有更好的方式,


比如,提高首付比例。


如果觉得这样也不行,可以把这个二手房参考价,改为「二手房银行贷款指导价」。


同样是按照官方指导价给二手房发放住房贷款,可以达到完全相同的降杠杆的效果。


而不是像现在这样,把所有平台上的价格消灭掉。


如此的…反市场。


要知道,深圳能够在40年时间内迅速崛起,靠的就是好的市场环境,


尊重市场规律,尊重市场价格。


这可是深圳的根基啊。


2021年房贷计算器小编心里,也是五味杂陈。


不知该说点什么好...


ps,


另一条昨天刚证实的消息:


“夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的,另一方自离婚之日起,3年内不得在深圳市购买商品房(3年内再婚或复婚的,也适用本规定),即,准备通过离婚分割(协议离婚或者法院判决)给无资质一方房产的婚票(即使再婚)3年内不能再买房”。


也就是,婚内析产给无购房资格的一方,可以;


但原本有资格的一方,将被限购3年。


定向打击“婚票”破限购买房。


不过相比2月18日出台的深圳二手房参考价,这个补丁的影响力有限,都是小事儿。


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