房贷计算器 > 房贷常识 > 深圳二手房可以买吗?
深圳二手房可以买吗?

深圳二手房可以买吗?

发布时间:02-19 15:46

大家好,开工大吉呀!


1.


春节前,深圳发布了二手房参考价,以及配套的实施细则。


现在假放完了,有什么效果,如今多少也能看出点端倪。


2021年房贷计算器小编原本以为,这个政策杀伤力最大的点,在于:


银行按照指导价发放住房贷款。


相当于降杠杆。


通过降杠杆来平稳房价,防范金融风险,是非常有效的调控手段。


只要银行执行到位,一定可以让市场冷静下来。


然而,对深圳楼市产生核弹级别杀伤力的,却是另一个做法:


所有平台房源挂牌价,不得超过二手房参考价。



2.


这个做法,对市场的损害是毁灭性的。


因为这样一来,市场上完全没有了真实的挂牌价!


深圳的二手房市场,彻底成为黑市。


想买房的看不到价格,茫然不知该从何下手,


想知道价格,只能一套一套问中介。


但对于很多买家,尤其是小白买家来说,


他们连自己的预算该看哪些片区,哪些小区都不知道,更别说去找对应片区的中介了...


至于按参考价找房,哈哈哈,别闹,


这个参考价有多大的参考价值,现在谁也不知道哇...


之前,说北京买房像抽盲盒,现在看来话是说早了。


深圳买房,才是真·盲盒。


卖家的情况稍为好一点,


因为他们有业主群可以互通消息,知道自己房子该卖什么价。


但同样卖不出去,因为找不到买家。


所以干脆撤盘不卖。


总之,现在的情况就是,


卖家撤盘不卖了,买家不知道买哪里,


包括有的中介,也不是很愿意提供信息,卖房不带价格。


整个二手房市场,交易变得奇难无比,僵持住了。


2021年房贷计算器小编认为这个时候还诚信放盘卖的,一定是着急出手,等着拿钱救急的人,


价格倒是真有可能谈下来不少。


当然前提是,你能从茫茫人海和“暂无数据”中,找到房源和卖家...



3.


这个政策,不作评论,就只说说周围接触到的人的反应。


专门做房地产投资的,也就是大家口中的「炒房客」,


觉得其实还好,影响不大。


降杠杆而已。


他们的负债率并不高,差不多在百分之四五十左右的样子,


而且预留了可以还几年房贷的现金流。


就算这条路真走不通了,他们也有足够的时间全身而退。


最为痛心疾首的,是在这座城市开公司、投资经营的群体。


因为他们看到的,并不是简单的降杠杆。


而是,深圳的市场环境,开始变得有点奇怪。


如果只是单纯给房产降杠杆,完全有更好的方式,


比如,提高首付比例。


如果觉得这样也不行,可以把这个二手房参考价,改为「二手房银行贷款指导价」。


同样是按照官方指导价给二手房发放住房贷款,可以达到完全相同的降杠杆的效果。


而不是像现在这样,把所有平台上的价格消灭掉。


如此的…反市场。


要知道,深圳能够在40年时间内迅速崛起,靠的就是好的市场环境,


尊重市场规律,尊重市场价格。


这可是深圳的根基啊。


2021年房贷计算器小编心里,也是五味杂陈。


不知该说点什么好...


ps,


另一条昨天刚证实的消息:


“夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的,另一方自离婚之日起,3年内不得在深圳市购买商品房(3年内再婚或复婚的,也适用本规定),即,准备通过离婚分割(协议离婚或者法院判决)给无资质一方房产的婚票(即使再婚)3年内不能再买房”。


也就是,婚内析产给无购房资格的一方,可以;


但原本有资格的一方,将被限购3年。


定向打击“婚票”破限购买房。


不过相比2月18日出台的深圳二手房参考价,这个补丁的影响力有限,都是小事儿。


房贷计算器标签

印花税武汉购房房贷计算器 搜房大别墅珠海买房2020年买房为什么要用最新房贷计算器想在2020年杭州楼市淘个宝却扑了个空什么是二套房2021年房贷大变天:多家银行被曝已停贷房贷利率计算器有什么作用沪深房价暴涨,北京涨不涨上海相亲角的大妈选女婿只认这些房2020房贷基准利率2021年买房现在是上车的最好机会上海“造人能力”不到深圳的30%中国GDP破百万亿下楼市的未来怎么走房贷首付比例是越低越好吗为什么要用最新房贷基准利率1300万上海浦东核心地段双学区房中国楼市的五年安徽合肥房价多少公积金贷款计算器最新2014买房10大坑总结:从股市血亏到入手深圳两套房为什么要用中国银行贷款计算器投资房产:学会置换,收益可以翻番什么是个人买房贷款计算器三四线城市的这些房子赶快卖掉房贷还款明细计算器有什么作用2021年LPR利率连续10个月不变购房贷款利率为什么成都新区房价赶超老城广州金融城房价能否超越珠江新城房贷每月利息计算器有什么作用2021年上海学区房怎么买2013房贷计算器有什么作用贷款计算器最新2013有什么作用今年房产圈的两大悲剧广西再无“地产一哥”房产财富增值房贷按揭计算方法有什么作用2021房贷计算器最新有什么作用创业不如投资买房为什么要用房款按揭计算器什么是房贷还款计算器2020买房这5个偏见不能要房贷计算器2020动线比好户型更重要什么是房贷计算器最新房东是怎样在业主群调控房价
no cache
Processed in 0.436436 Second.