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房贷办不下来首付能退回吗

房贷办不下来首付能退回吗

发布时间:02-21 15:18

房贷办不下来首付能退回吗


这要区别不同的情况来判断。


如果是银行原因,比如额度紧张无法放款,那么购房者可以和卖家协商解除购房合同,并且不必承担违约责任,卖家应该无条件退还购房首付。


如果是因为购房者自身原因,比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批,首先应该尽量解决,如找担保公司担保或者延长还款期限等。


如果仍无法解决,那只能解除购房合同了。在这种情况下,购房者需要承担违约责任,支付违约金给卖家,同时卖家应该返还首付款。


综合上述而言可得出,无论哪种原因使得贷款办不下来,购房首付都是可以退的,区别仅在于购房者是否需要支付违约金。



房贷办不下来首付能退回吗


根据《商品房买卖管理条例》的相关规定:因购房者自身的原因,导致双方签订的购房合同无法继续履行的,则当事人可以请求解除所签合同,并要求赔偿损失。


但在实际的房屋买卖过程中,除非是在合同中已有明确约定,否则首付款是绝不可能直接按“定金”或“违约金”处理的。


一般来说,如果是由于银行的原因且购房者自身不存在过错的情况下,导致的贷款批不下来或者审批无法通过,都可以主张对方返还定金和相应的房款。


此外,你可以选择换个银行试一下,如果依旧不能批下来,那就可能会涉及到违约的问题,一旦如此就有可能需要一定的缴纳违约金。


通常这种情况下,要取决于开发商,要是遇到好点的就可以全部退回;要是遇上按章办事的非要以合同为准,那么适当的违约金肯定避免不了。


说到底,首付款是房价的一部分,是以购房者办理房贷为前提而交纳的一笔预付款。


只要双方签订合同中明确写着“首付款”字样,那就全部退还没得说。


一言以蔽之,首付款并不等同于定金、违约金。



房贷办不下来首付能退回吗


房贷办不下来可以拿回自己的首付,但是否要支付违约金,还得根据具体情况来定。


房贷办不下来一般分为这三种情况:


一是因为个人信誉问题导致房贷办不下来;


二是因为政策发生变化导致房贷办不下来;


三是开发商原因导致房贷办不下来。



前两种情况在申请退首付时可能会扣除违约金,如果是第三种情况,可以要求开发商退还首付款、定金以及损失的利息。

  

遇到房贷无法办理的情况,买房者若是已经缴纳了首付,可以与开发商协商退房,并要求其退还首付款。


若协商不成购房合同上又没有作明确的规定,开发商可能会收取一定的违约金,如果开发商不退首付,你可以起诉并提供相应的证据,要求开发商退还首付款、定金。


房贷办不下来会引起许多不必要的麻烦,所以大家在贷款之前应该做好充足的准备,想成功获得贷款,借款人就必须提供完整的个人资料,比例在哪工作、职位是什么之类也要填完整。


如果借款人提供的个人资料不完整,也同样会被银行拒贷。


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