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房贷100万压力大吗

房贷100万压力大吗

发布时间:02-21 15:54

如今房价如此之高,大部分人都是贷款购买的,来缓解自己的压力。


但是贷款买房却要承受高昂的利息。


基本上贷多少钱本金,30年就要还双倍的金额。


很多人贷款100万,那么房贷100万压力大吗?房贷100w工资要求是什么?


有人劝说年轻人千万别背负房贷,下面我们一起来了解一下吧。



房贷100万压力大吗


很多人愿意在大城市发展,但是大城市的房价是非常高的,而买房是人们离不开的一个话题。


贷款虽然能够让我们拥有一套房,但是贷款所带来的压力也不小,那么,房贷100万压力大吗?


1、等额本息还款


现在基准利率已经降到4.9%,但是大家都知道银行贷款利率是浮动的,高的时候超过6%,低的时候也是现在的4.9%,所以我们这里就按照30年基准利率为5.4%来算,则利息总额是1,021,510.85元,每月还款5,615.31元,本息合计2,021,510.85元。


2、等额本金还款


同理可以算出,等额本金还款利息总额812,250.00元,首月还款7,277.78元,每月递减12.50元,本息合计1,812,250.00元。


房贷100万压力大吗?这要看你的经济收入了,如果你每月的工资在1万左右的话,那么你的压力确实比较大,如果你的工资在1.5万以上,那还过得去。


所以,自己要规划好以后的道路,希望大家有个好的心理承受能力。


房贷100w工资要求


虽然可以贷款买房,但是也不是所有人都能够贷款的,而且即使能贷款,也未必能贷那么多额度。


向银行贷款需要购房者满足一定的条件,其中工资要求是非常重要的一条,如果工资不达标,那么就不能贷那么多金额,下面为大家介绍房贷100w工资要求。


购房者申请100万房贷,如果是20年贷款期限,贷款年利率为4.9%,等额本息的月供为6544.44,这就要求购房者的月收入至少是月供的2倍,即1万3千左右。


所以购房者的贷款期限、贷款利率、月供金额这三个因素,会影响到银行对于购房者月收入的要求。


而且,购房者的负债率过高,比如说月收入与还款金额基本持平,那么都是无法成功申请到房贷的。


年轻人千万别背负房贷


年轻人买房,由于刚工作不就,都会求助于父母,而花光父母的积蓄负债买房是一种非常愚蠢的行为。


最近,中青报社社会调查中心联合问卷网,对2000名在一线城市工作生活的年轻人进行的调查显示,97.0%的受访一线城市年轻人表示身边人买房要靠父母。


不仅在一线城市如此,在其他的二三线城市,绝大多数年轻人买房都是依靠父母。


父母拿出他们一辈子的血汗钱帮忙付了首付,而你还得继续背负银行巨额的贷款压力,以后父母的养老、医疗费用都得你一力承当,还有孩子的抚养、教育费用。


当你正式沦为房奴了,就要学会精打细算的过日子,每个月的工资要拿出大头用来还房贷,不敢买买买、不敢辞职、不敢生病。


买了房子之后,整天背负着巨大的压力,生活质量并没有显著的提升,反而下降,父母也同样跟着遭殃,那么你买房的初衷是什么。


再者,现在的房价已经在一个高位上了,一旦房价遭遇断崖式下跌,那么自己就成了名副其实的接盘侠,这是一场疯狂的对赌。


在小编看来,中国大部分人都是负债买房的,也有不买房的,这个没有该不该的问题,因人而异。


如果需要砸锅卖铁来买房,还严重影响到生活质量,还拖垮了父母,那么买房的意义就不大了。



房贷100万压力大吗


现在很多的朋友们,由于家庭经济并不是很宽裕,所以有买房打算的话,会选择贷款的方式来买房子,贷款的方式,买房子的话能缓解自己的压力,但是自己却要承受很大的经济负担因为利息也是比较高的。


贷款100万利息高达90万,背负这么大压力,贷款买房合适吗


贷款买房合适吗?


首先,从房产升值角度来看,如果是放在过去一二十年,贷款100万别说是还91万利息,就是还一两百万的利息可能都是划算的,因为可以在房价上涨上面获得更多的收益。


比如2008年北京的平均房价在1.2万/平米左右,如果首付20万贷款100万便可以买一套100平米的房子。如今北京的平均房价近6万/平米,100平米的房子如果卖掉就有600万,减去利息之后还能赚很多。


所以只要未来的房价还会继续涨,并且可以使房产的升值幅度高于支付的利息,那肯定就是划算的。


不过想要达到这个条件,未来30年的房价至少还得涨76%,即每年的房价在上一年的基础上平均上涨1.9%左右,这看起来好像也不是很难,毕竟每年的通货膨胀率可能都不止这么低,难道未来的房价上涨连通胀都跑不赢吗?


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其次,从贷款利息的高低来看,100万贷款要还30万的利息看起来确实很多,但毕竟是30年产生的。最主要的是,目前的贷款基准利率处在历史最低位,仅从贷款利率来看,现在贷款买房无疑比历史上贷款买房更划算。


就算未来贷款基准利率还能下降,只要跟银行签的浮动利率,自己的房贷利率也会随之下降;如果未来贷款基准利率涨了,那至少在上涨前的这段时间里能享受到历史最低利率。


再次,从投资角度来看,贷款100万还91万利息,也就意味着在这30年里一共要还给银行191万,再加上20万的首付,在这套房子上面一共花费211万。


如果买房是用来投资,除了房产升值的部分之外,还有租金以及租金产生的利息收入。假如每月的租金为3500元,租金每年的利息收益率为4%,那么30年后的租金和利息大概就有236万左右,总资产就等于房产的价值加上236万,再减去买房的花费就是投资收益。


如果不去买房,并且拿着原本用于买房的钱去做理财,就意味着第一年有20万的理财本金,并且此后每一年都可以增加63684元的本金。


假如每年理财收益率还是4%,30年之后本金加上利息大概就有406万左右,其中投资收益有195万左右。


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所以从投资角度来看,贷款买房划不划算,就看30年后的房产价值是多少了。


如果房价一分没涨,那就是120万,加上租金和租金的利息也只有356万,就还不如拿买房的钱去做理财。


除非30年后的房产价值超过170万,即房价上涨41.7%以上,贷款买房就比理财更划算。


贷款买房要注意什么?


1、最好量力而行


有人说“有压力才有动力”,于是,这些人买房时直接选择了大房子,结果最后陷入了“钱房两失”的尴尬境地!对此,小编要说的是,买房最好量力而行,适当增加压力即可,要知道过犹不及!


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2、保持个人征信良好


个人征信良好是获得银行贷款的前提条件,如果你个人征信保持良好,那么不仅可以快速获得贷款,还可能享受到折扣利率。如果你个人征信有瑕疵,就算成功获得银行贷款,往往也会被要求上调房贷利率、提高首付比例等。


3、提前准备申贷资料


申请房贷时,银行会需要借款人提供许多资料,而很多购房者因为申贷资料的问题,导致房贷迟迟下不来。所以,购房者最好先向贷款银行了解房贷申请的详细事宜,提前准备好申贷资料,这样无疑可以加快银行放贷。


买房后装修技巧有哪些?


1、电源插座多弄些。装修时插座多弄些,因为以后要用到插座的地方太多了,比如电视机,DVD,空调,电脑等,保不准你以后又想买个什么东西。插座太少的话会弄得地上或者墙上线太多,影响您居室的美观。

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2、卫生间做一个小柜子。相信很多朋友都有这样的体验,要洗澡的时候发现浴室里没有地方放衣服,放在一些地方又有可能会淋湿,所以是在浴室放一个小柜子,里面还可以放放浴巾,化妆品等东西。


3、房间多留一些网口。装修的时候多设置一些网口,因为保不准以后就要在房间里安装电脑,有时甚至还安装多台,网口的地方提前想好,可以先计划好电脑放的位置。


对于贷款买房的朋友们来讲,一定要注意及时的还款,根据和银行之前的约定来及时的还款,贷款买房可以缓解自己经济上的压力,但是也能让自己生活中承受很多的负担,所以有贷款打算的朋友们一定要考虑清楚,选择合适自己的还款方式。



房贷100万压力大吗


买房似乎是我们国人这一生不遗余力都要实现的目标,可现如今的房价让这一目标变得遥不可及。一些一二线城市的房价甚至达到了10多万1平米,连原先不起眼的小县城有的都上万了。


对于刚需用户来说,一个月的工资与一平米的房价对比,房子仿佛是永远都触碰不到的遥远。


房价在短短的十几年内翻了数十翻,有的人因为房子赚得盆满钵满,而有的人因为房子却沦为了“房奴”,面临着几十年的房贷。


一则数据让我们感受到了即使作为房奴的压力大,但我们还是有众多的家庭愿意负重前行。数据显示,我国身背房贷的大概有2亿家庭,按照一个家庭两个房奴的话,那么就有4亿人在年复一年的在房贷还款中。


中国居民杠杆率在2017年的时候竟超越了多数发达国家,达到了56%,居民的负债甚至高达了37.6万亿,房贷超过了28万亿。


如果看这个数据还不能清楚深刻的认识到成为一名房奴是多么无奈多么痛苦的一件事的话,那么我们就单纯的算一下,一个家庭买房连同贷款所需承担的费用。


按照房贷银行利率4.9%来算的话,贷款100万,房贷时间为30年的话,那么算上利息的话,最终偿还完毕这个家庭需要付出190多万。房贷100万,利息90万,买房真的是需要勇气,当房奴则更需要勇气。


成为房奴,除了家庭负债率这一数字上的变化之外,家庭的幸福感也会随之下降。每月的工资基本都得用于房贷,额外的开销都得精打细算,可以说,房奴们未来几十年的购买能力都被房贷给透支光了。


老婆生日礼物不敢买,孩子生日凑合的随便吃点,自己的衣服争取不买……等等一系列诸多的事情,往往或多或少会引发矛盾。房贷的压力已经吐不过气了,因为房贷而引发的生活压力则更加让人痛苦不堪。


买房是现在很多人翻越不过的大山,对于很多刚需用户来说是事实。


那些勇于攀登的“房奴”们可能会让人觉得悲哀,但同时又是可敬的,为了让一个家庭能够有更美好温馨的环境,让子女有更好的教育氛围,宁愿透支着自己未来几十年的时间,并且一直在负重前行着。


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