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房贷一般多久审批下来

房贷一般多久审批下来

发布时间:08-13 07:44

一,房贷一般多久审批下来?


对于广大贷款购房的群体而言,选定心仪的房产,准备足够首付款,接下来要做的便是备齐材料向银行申请贷款。按照《个人住房贷款管理办法》规定,贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在四周内向借款人正式答复。


完成房贷审批的时限要求:


买房群体提交贷款材料后,难免出现焦虑,“会不会被拒贷?额度会不会被削减?什么时候才能放款?”等一系列问题,每个都是放款前萦绕在买房人脑海中的烦恼,毕竟以现阶段房价水平而言,买房之于家庭绝非小事一桩。


另一方面银行作为受理个人住房贷款的主要金融机构,业务流程其实是有明确时限要求的。根据《个人住房贷款管理办法》第七条规定:


借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在四周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。


各大中小金融机构均受上述“四周”约束审批用时,以工商银行为例,根据《中国工商银行个人住房贷款管理办法》(工银发[1998]94号)第八条规定:


贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料后,应当按规定进行审查,并在四周内向借款人作出答复。


综上,金融机构应在房贷材料齐全的四周内给予借款人答复,无一例外。


1,审批完成≠放款


金融机构受理个人住房贷款的业务流程大致如下:接收申请材料→初审材料→补全补正材料→复审确认→审批完成→进入序列等待放款。


从上述流程不难看出审批环节与放款环节属于业务流程的不同组成,即审批完成并不意味着会立即放款,还要根据队列排序以及银行个人住房贷款额度等因素综合确定放款时间。


总所周知,自银行业三条红线监管制度落地以来,各类银行个人住房贷款额度均出现了不同程度的紧张,这是导致2021年以来“贷款难、放款慢”的主要原因。很多朋友反映,自己申请的房贷审批通过后迟迟不放款,正与房贷收紧的大环境有关。


2,提高房贷审批效率,要从自身入手


对于申请房贷的买房人而言,不论是信贷环境还是银行的业务流程,均不在自己的掌控范围之内,那么如何提高房贷审批效率、尽早获批贷款呢?答案当然是从自身做起。


其一,注重提高申请材料的完整性和准确性。根据前文所述,房贷审批三周内给答复的前提是“材料齐全”。如在申请材料方面出现问题,无疑会将审批流程推后,相当于变向拉长了贷款审批周期。对于申请人而言,因材料不全、材料瑕疵而延时审批,实属不必要的时间损失。


其二,如有贷款买房的打算,一定要养成良好的信用习惯,保持自己的征信清白,以免因征信问题导致拒贷或削减授信额度。



二,房贷一般多久审批下来?


申请资料齐全,符合房贷申请的购房者,一般四周内可以通过审核。


依据《个人住房贷款管理办法》第七条规定:借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起,应在四周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后,按照《贷款通则》的有关规定,向借款人发放住房贷款。


贷款人发放贷款的数额,不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。申请使用住房公积金贷款购买住房的,在借款申请批准后,按借款合同约定的时间,由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。


扩展资料:


个人住房贷款的相关要求规定:


1、对设定的质物,在质押期届满之前,贷款人不得擅自处分。质押期间,质物如有损坏、遗失,贷款人应承担责任并负责赔偿。


2、借款人不能足额提供抵押(质押)时,应有贷款人认可的第三方提供承担连带责任的保证。保证人是法人的,必须具有代为偿还全部贷款本息的能力,且在银行开立有存款帐户。


3、保证人为自然人的,必须有固定经济来源,具有足够代偿能力,并且在贷款银行存有一定数额的保证金。


参考资料来源:北海市人民政府-中国人民银行关于颁布《个人住房贷款管理办法》的通知。



三,房贷一般多久审批下来?


不同的银行,不同的时段,审批时间也是有所差异。


例如工行房贷审批时间一般为2-4周,慢的时候1-2个月也是有可能的。


一、银行放贷相关的审核环节


1、审核房产价值

首先需要通过贷款审查的就是用以抵押的房产本身的价值,根据市场的变化,处于城市中不同位置、环境、地段的房产决定了是否拥有贷款资格。


房产类型、房龄都是评估房产的因素,并且房产的价值并不按照买卖双方的成交价格确定,而是需要专业的评估公司进行评估的。


2、审核借款人能力

其次对于贷款申请人本身,收入来源、家庭状况、社会背景、资信记录等等全部都是银行需要审核的目标。


3、二手房需要担保公司担保

如果是二手房交易更加少不了担保公司的参与,资质优良正规专业的担保公司会给买家带来更多贷款成功的保障。


房贷方式有哪些?

(1)个人住房委托贷款一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余,因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。


(2)个人住房自营贷款也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。



四:房贷一般多久审批下来?


现在买房子贷款的方式还是挺多的,一般人要是有公积金肯定会先选择公积金贷款的,要是没有公积金的话,就会选择商业贷款了,其实无论选择什么样的贷款,只要能顺利的把款贷下来就是好事情的,所以接下来呢,我们就跟随小编对房贷一般是多少钱?购房贷款多久批下来的知识学习了解一下吧。


房贷一般是多少钱?购房贷款多久批下来?


1,房贷一般是多少钱?


一般来说,抵押的房产不同,房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70,而商铺抵押可以达到60%,工业厂房的抵押可达到50%。


影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因。

 

房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系,假如是只有一套房产的话,那么多只能贷到房产评估值的一半;如果有多处房产,那么就可以贷到房产评估价值的7~8成。


个人收入的多少,也会被银行考虑到贷款因素范围之内,如果个人收入较低,银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力,则银行就会降低贷款额度。


2,房贷一般是多少钱?购房贷款多久批下来?


购房贷款多久批下来?


1、现在通胀压力较大、流动性过剩,央行不断提高存款准备金率,因此每个月银行放贷的款额是有限的。有很多贷款手续贷款资质没问题的客户,至于放款时间的长短,每个银行也有所差别的。


2、因此现在不好具体说多长时间能批下来,总之等待的时间比以前长了许多。如果你的贷款资质没问题的话,就耐心等一下吧。这不是你个人的问题,也不是建行的问题,是整个金融界的问题。如果申请房贷的同时办理了信用卡,审核时间需要20-25个工作日。


3、所以什么时候收到,不是根据房贷哪天批来算的。若信用卡审核通过了,在通过后的3个工作日左右给你寄出卡片,一般10天左右可以收到,寄出后发短信通知。


当我们跟随小编对房贷一般是多少钱?购房贷款多久批下来的知识学习了解后,我们知道了要是买房子贷款的话,人们都是很担心贷款批不下来的,贷款批不下来,房子是根本买不了的,所以大家在这方面一定要引起注意的,希望小编的文章介绍可以帮助到大家。


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