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房地产税对一二线大城市居民家庭的影响

房地产税对一二线大城市居民家庭的影响

发布时间:10-24 17:17

读者提问:

昨晚关于房地产税的新闻出来后,我既阅读了你在房贷利率计算器上发布的解读文章,也在网络上接收到了扑面而来关于房地产税的各种观点。

有欣喜、也有焦虑。

你能用比较简练的语言,概括下房地产税对一二线大城市居民家庭的影响吗?


小编答:

1、试点城市,极大概率会在深圳、杭州落地,上海、广州、重庆不确定,北京应该没有。

但是,只要头部城市看到了房地产税,对房价、地方财政收入的影响,其他城市就会马上反映到位,并且逐步跟进,最终全国城市推广。

2、一定会有免征面积,对大多数人没影响。只要不是大面积房子,最有可能的是一套不收,二套少收,三套开始惩罚性提高税率。

要想少缴税,就多生点孩子。毕竟,以家庭为单位缴纳,人数上去了,免征面积就大了。

如果谁想拖着不缴纳,前期也不会强制征收,但是只要想卖,等过户的时候,天价滞纳金可能会很吓人。

3、那些妄想将房价的损失、缴纳的房地产税,转移到租客的业主,肯定会被打脸。

因为租金,来自于租客的收入,它是由城市的收入水平、经济发展水平决定的,并且是供需双方动态博弈的结果。

租金高到一定程度,不是因为业主心太软,做慈善不再涨租金了,而是实在涨不动了,没人来租了。

相反,对二套少收、对三套及以上惩罚性多收的目的,可以逼迫这些业主,将原来空置待涨的房子逼到租房市场来,增加房子的供给,分摊税费,同时对房租下行形成推力。

4、明哥从2018年就苦口婆心地劝导不要再在大城市买房子了,要尽快脱手多余的、投资性质房子。

如果以前没听的,现在再开始卖房,其实已经晚了。

指导价、参考价、核验价的出炉,以及银行对信贷的紧缩,已经使得一线城市二手房市场冻结住了,想卖也很难卖掉了。

买盘已经消失,房地产税消息出来后,挂牌量还会突然增加。

对那些卖房的业主而言,唯一的办法就是赶在别人之前降价抛售,兴许还有跑路的机会。

等到连普通老百姓都知道房地产税的威力了,房价泡沫破灭,再降价,就跑也跑不了了。

5、我2018年前后就在说,时代转向了,房地产盛宴彻底结束了,但是很多人不信,不到黄河心不死。

这5年买房的,很多人经历了账面财富的上涨,心理有了身价上涨的虚幻感觉,但是只要没变现,就是假的,就是纯粹的幻觉。

房地产税还没出来之前,这一年95%以上的人,就想卖也卖不掉房子了。

表面上看,买入价格只有300万的房子,涨到了600万,看起来财富上涨了300万,但是现金流呢?

没有,并且还还着房贷呢。

再过5年,如果超出免征面积,不仅要缴纳房地产税,房价跌回300万也是一眨眼的事情。

响应国家政策,不要低估国家意志。

勿谓言之不预也!


房贷利率计算器精选留言

范凑

3

 不仅仅是这次回答,无论是关于房子、投资、创业还是职业规划,明哥在知识星球 上的解答,都是人间最清醒、一针见血的,看了后就觉得茅塞顿开。


善恶皆有神知

2

 目前在中国,没有商品房的家庭依然多于有房产的家庭,所以未来市场空间和潜力还是很大的。

不过能买得起城市房产的越来越少了!建议全国房产联网,家庭成员人均20-40平米免税面积( 根据城市级别而定),也可以根据总价,每个家庭成员拥有20-60万的免税额度(根据城市级别划分)。

家庭中每个在国内生活学习的未成年或学生子女,均可享受其他家庭成员两倍的免税额度。每一年或三年统计一次家庭人员数量。个人觉得,征收空置税对国民经济更有意义。

另外据研究,生育意愿与消费动力与人均住房面积是成正相关的,希望国家能支持家里仅有一套房子或人均住房面积不足20平米的家庭的改善需求,无论是买或租房。

如每个企业每个人都能依法纳税,没有受贿行贿,把钱都花在刀刃上,整个社会都精打细算过日子,没有土地财政也是够用的。

共同富裕、人口合理更替、教育科技医疗养老等民生、社会可持续发展,都需要科学合理的税收体系。


慎独

2

  一线的不缺人,更不缺购买力。房租市中心最贵,很难涨价,因为可以搬到中环。以此类推,中环的可以搬到郊区,郊区的只能走人被外省的替代。那么,中环和外环房租涨价没问题。


天堂鸟

1

 收房地产税,还是取消物业这种买卖吧,改为公共管理,取之于民用之于民。


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