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我对房地产税和房子的一些看法

我对房地产税和房子的一些看法

发布时间:10-25 08:58

部分地区开展房地产税改革试点工作,这说明什么?说明房地产税迟早会来。具体如何征收,得等到试点工作完成,立法完成与完善之后才知道,可能是多年以后的事,但大原则肯定是房子多的人多交,房子少的人少交甚至不必交。


房价最关键的决定因素是供需关系,需求大于供给,价格就上涨,这是不可改变的规律。一个地方的经济发达,人口与资金流入,对房子的需求就大,房子的供给又有限,房价的上涨就符合规律。你在这些区域交的一些房产税,与房产的增值,租金的上升相比,是很小的一部分,不必反应过度。


绝大多数人一辈子需要至少一套房子,而房产又很难理解。可以说它是消费,但你住了它不会减少,不消灭,等到住旧了,城市旧改,升级换代,你的旧房子换成了新房子。


说它是投资吧,欠的一笔房贷又让人心惊胆战。你说房贷是欠款吧,通胀的速度与工资的增长又超过房贷的利息,越还越轻松,它又有投资才的收益,甚至像是福利。彻底理解这些关系,很难,要理解货币,要理解城市化,要理解市场规律,要理解政府。你不理解很正常,许家印也理解不了。


在这些关系的合力之下,中国有没有房地产市场?有,很大,很重要,很长久,但它是不是自由放任的市场?不是。它是一个有限的市场。房住不炒就是这个意思。每个人住的需求应满足,有市场,但是想要更多,想炒,就没门了。即使有见识与资金优势,也断了这个想法。


对房地产公司来说,更是要去杠杆、降债务、化风险,不要把自己当成金融公司、风投公司,老老实实回归到制造业,为人民盖好房子,才能基业长青。理解这点的公司活得下来,而且将来还会活得很好。理解不了,就会像恒大一样,再大也一夜变小。


这就形成一个非常有意思的现象,一个人在买房子时,他的阅历与学识,理解不了中国的房地产市场才属正常,但他还是买了房子。在持有房产的过程中,他还要受恐惧与贪婪的折磨,别人说房子好,他开心,别人说房子不好,他忧愁,一天能起伏好几次。看到开展房地产税改革试点工作的新闻,整夜睡不着。


今天看了我的文章,可能睡得着。不过,明后天或许又开始发愁。所以,一个人买房子,往往不是他理解了房地产,而是由于他的责任感 ,成家了,孩子出生了,得给家人一个温暖的、安定的窝,他愿意承受房地产市场带来的种种“担惊受怕”。买了房子后,花钱更有计划了,工作更踏实了,房子的价值也享受城市与国家上升的红利,水涨船高。


他在房产上的获利,不是来自对市场的远见,而是来自及时履行责任。我称之为无意识的责任感驱动投资法,收获家庭幸福是主要的,获利是副产品。


反而是那些自以为聪明的人,车买了必然贬值,他买,股票有风险,他融资搞到亏光,什么坑都敢跳一跳,可让我买房子?不行!房价下跌怎么办?于是永远不给家人一个窝,最后一无所有,祸及家人。


世界是公平的,任何一处繁华地,万家灯火里,享受温馨的家与房产升值的人,不多是那些老老实实履行责任的人吗?幸福的人生不需要你知道太多,也不必多聪明,用责任感驱动自己就行了。


房贷利率计算器精选留言

姚正鹏

356

 “幸福的人生不需要你知道太多,也不必多聪明,用责任感驱动自己就行了。”幸福就在这句话中。


华安

18

 当前贷款利率很高了,可大部分人未来30年的工资年增长肯定不会一直超过5%,而且当前这种996、35被优化等不健康职场环境,我们2-30岁的年轻人能不能健康活到那时候都是个问题

连岳

(作者)

174

 这么悲观,那一生确实只要好好等死即可。


qy

5

 投资要有主见,炒股不开两融,我一个同学开了两融以后,买买买,套套套,压力巨大还不收手,这样的投资何必呢!我受他影响,本来高位清仓,他一天天喊买,我又高位买入。一个多月才调整过来。他现在两融满仓高位被套,等待他的,将是自以为是付出的代价。

连岳

(作者)

130

 你这不是五十步笑百步吗?


一生平安

113

 嘿嘿,本科毕业一年,六月份生日那天问连叔我当时买房的困扰,其实当时答案就在我心中了。七月份就在郑州买了首套房,现在踏实工作,努力还房贷,以前是不论赚多少钱都攒不住钱,现在每月正常房贷,心里莫名踏实,希望越来越好,加油。


二念

94

 我买房只是因为非常想买。能涨固然好,不涨也没关系。至少满足了我买房的愿望,那么我就开心。就算房价下跌,只要别让我亏损太多,我就可以接受。


黄梅梅

12

 在深圳和老家二线城市都有房子,户口也在深圳,近期很想卖掉深圳房子回老家,又很犹豫,连叔有什么好主意吗?

连岳

(作者)

88

 问这样的问题,我的主意就不重要了。


释然

46

 连叔的观点和道家的“无为”有异曲同工之妙,我们做一件事并不是因为某个目标,或者想达到怎样的结果,只是因为我们该去做这件事。我们应该认真、负责的把这件事做好。


贺嘉毅

42

 一个在5线城市的亲戚,还住在90年代的房子里,上厕所要下楼再走一段距离,他们那里房价也不贵,劝了很多次买房,仍不听,近几年做包工头,不好搞,钱收不回来,越来越困难。


LH

29

 大道至简,回归本真,生命的意义就是好好生活做有意义的事,感谢连叔,一语道破


灵ing

26

 同样适用于“升职加薪不需要你知道太多,也不必多聪明,用责任感驱动自己就行了。”。休产假回来2周,老板委以重任,升职加薪,都是因为对公司的忠诚及责任感。


襄儿

25

 关于房产税,昨天看到你回复一位读者留言,真希望你能展开来细讲。今天果然有了,先打赏,再看文章。

 

曹小胖

14

 回复那个悲观说35优化的人,我也在互联网大厂36了,优化边缘,但是焦虑过后想明白了,干家政,找小公司打工,即便工资没有现在多,只要好好努力,不仅房贷没问题,生活也会越来越好,因为所有行业的工资都会涨,而且只要用心努力,都能赚到钱,我们家背着2套房贷,一套上海,一套上海周边,全家的钱(包括爸妈的钱)放一起,爸妈养来我来规划,每天都是,哪个蔬菜打折就吃哪个菜(是新鲜的特价,不是要坏的特价)生活是越过越舒心,吃是考验厨艺萝卜白菜也能吃的美味,穿是考验搭配淘宝80一件的衣服也好看,你只管努力,一切都是最好的安排


阿苏

14

 清冷的早晨,送完孩子,走在路上,看到这样的文章,瞬间被暖化了。终究都是爱,给家人一个温暖的家是爱,连先生写这篇文章给读者洋溢着的也是满满的爱!爱你,连岳


11

 感谢连叔的好观念,这篇文章是及时雨,治愈了我。老二出生公婆帮忙带孩子,所以最近买了第二套房子。也会因为别人说好或者不好影响心情。看了文章真真觉得“用责任感驱动自己就行了”

老公受我的影响也是连叔的粉丝啦,第一时间看到这篇文章,第一时间给我发了这句话“我觉得真的像咱们当初的想法一样,幸福感比房价重要”


泓澄我是

11

 为无意识责任感驱动投资法,这一命名所包含的,拍手称赞。

虽然,自己比起同龄人,在这一点上,做的有差距。不过,也是因了结婚成家要小孩,才有了现在这个不算富裕,却也说的过去的小家。

也是看了去年连岳的文章,两个小孩,能够增加孩子正常长大概率,在怀了老二后,心中更加乐于接受,才让三口之家变为四口之家。

感恩这个时代,感谢连岳。



行者

10

 人生买的第一套房是在25岁,当时没有想其他的,就是觉得可以变相存钱,不强制储蓄,钱根本留不住。


9

 越有责任感的人越容易获得幸福。


马尾仔

9

 今天发工资拉~跟老公约定好发工资先存钱,剩下的钱再有条理地花。存钱使我快乐,花有限的钱使我更快乐!我们两都是安分老实人,上有四老人下有一小孩,足够的备用金让我们安心。加油哦


简单

5

 堂妹上周六订的房子,位置远,价格也不低,主城又贵摇号也难,只能买远一点。首付款是一家人勒紧裤腰带全部的力量,还要加点借款。因为借钱的事,她也曾有想放弃,好在咬牙继续交了定金。算是我们带她买的房,不确定的未来,也曾让我害怕,担心我们的好意会没有好结果。今天看了连叔的文章,我也安心了。继续祝她越来越好吧!


Alla

2

 我不会投资别的,只知道存够了钱我就买房,背上房贷很有压力,也很踏实

最近的房产税成为热点新闻,谢谢连叔的解惑

交点税也好,也是给我们国家的,就当我们是长大的孩子,给自己的祖国妈妈一点赡养费吧

祖国妈妈也开心,我们也安心。


李万凤

1

 今天的评论好及时,对于刚刚下定买了改善房的我来说,尤其有必要。倒不是我自己有彷徨,而是我怎样去说服我的身边人,让他们不要为我过于担心。


文章来源网络:连岳


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