房贷计算器 > 房贷常识 > 珠海房产可以现在买吗?
珠海房产可以现在买吗?

珠海房产可以现在买吗?

发布时间:10-26 19:09

最近又有些粉丝朋友聊起珠海了。

在今年9月,珠海楼市量价齐跌,有些惨淡。

虽然在“银十”成交量有所回升,扳回一局。

不过我们还是想问,像珠海这样一会儿给巴掌一会儿给颗糖的城市到底值不值得买?

今天我们就来掰扯一下。


.01

“金九”房价低落,

“银十”成交先跌后涨!

最近大家似乎都有这样的判断。

深圳、东莞调控不断收紧,投资客肯定流入了周边的城市,比如珠海、惠州。

但看“金九”数据的时候,我还是大吃一惊。

珠海9月一手供应环比增加了4.6倍,但成交却环比减少2.14%,同比更是大减43.4%。

而二手成交情况其实变化不大。

珠海9月二手成交348套,环比上涨113.5%。看似高涨幅的背后,其实是因为8月珠海二手成交量较低,只有163套。而其实7月的成交就有321套,所以9月的成绩并不算突出。

再来看看房价情况。

从房价来看,有8个地区新房房价环比都在下降,有的还是同比环比数据齐齐下降。

比较典型的就比如像横琴、新香洲、拱北、金湾这些区域。

二手方面则更惨一些,有九个城市的房价环比都在下跌,其中金湾和斗门跌得最厉害,吉大有不错的涨幅。

虽然珠海9月房价大部分地区有所下跌,但在9月中国行情网发布的全国317个城市房价排行榜中,它依然跻身全国前十。

而把视线转到10月,在第一周(10.4-10.10)的时候,珠海一手住宅网签量环跌51%。

不过,到了第二周(10.11-10.17),成交就环比大涨306%。之前我们有提过,这里就不再赘述了。(回顾请戳:成交上涨,湾区楼市至暗时刻已过?)

房价方面由于10月还没过完,没有具体数据可以环比,不过从部分新盘数据来看,房价与上月基本持平,只有少部分楼盘有1000-2000元的上涨或下调。

不难看出,珠海“银十”成交上涨的行情,全靠开发商以价换量带来一剂猛药,否则这成绩可能会更加难看。

而这样打一巴掌再给颗糖的城市,值得买吗?


.02

这样的珠海值得买吗?

大家都知道,珠海的购房政策在湾区九城里面其实算是比较宽松的。

外地客(含香港,不含澳门)限购套数为3套,澳门客还可以买4套。虽然在购买地点上是有所限制,比如外地客第2套只能买斗门,但依然是宽松的。

毕竟很少城市像珠海这样,外地客买房是不需要缴纳社保的。

在二手交易中,房本满两年就可以免征增值税。

从入手门槛来考虑,珠海对于投资客非常友好。

而且珠海的房贷利率还在下调。

其实以上种种利好,都向我们传达了一个信息:买珠海的房有点容易。

这就意味着,大部分珠海的房子并不稀缺。

而投资的逻辑正是要锚定稀缺资源。

不稀缺,供应远远大于需求,价格就涨不起来。

再加上现在,从今年年初开始,全国调控频出,整个楼市观望情绪都很浓厚。

据统计,今年前九个月,全国调控次数达到了482次,刷新了同期历史记录。

未来会不会继续调控?

调控的重锤会不会落到珠海身上?

这些都是需要考虑的问题。

而且诸如拱北、吉大、横琴等人气高的区域,一二手均价都已经在4万+/㎡的水平。要挑好一点的房源,甚至要去到6万+/㎡,入手门槛高。

如果退而求其次,选唐家、金湾、高栏港,它们目前又供应大,人气不足,产业还在引入中,充满了不确定性。


总结:

1、大部分板块供应大于需求,并不稀缺,未来涨幅不可观;

2、调控频出,房价维稳是趋势,买入容易站岗;

3、高价值地区早已涨过一轮,未来涨幅有限且入手门槛高;

4、新区过多,产业引入缓慢,人气不足。

所以,我不推荐大家此时投资珠海。


房贷计算器标签

上海楼市真的疯了么可能取消住房公积金吗南京购房深受疫情影响的武汉房价终于缓过来了2020年我在房产投资上赚钱了为什么要用房贷计算器下载贝壳找房2016房贷计算器有什么作用购房贷款计算器上海学区房攻略:有户口不一定能入学,买学区房不一定进对口学校买房按揭贷款计算器为什么要用房屋贷款计算器最新2013广州黄埔房产圈的4个大饼新民法典,和房产相关的条例全在这里天津房产什么是公积金还贷款计算器在这些城市投资买房亏大了什么是房贷按揭计算方法什么是房贷计算器2013贷款计算方式二套房利率刚刚杭州楼市放大招!值得深圳上海学习广州看房二手房经纪人环沪城市花桥和嘉善的房价多少为什么要用税费计算器买房按揭计算器琶洲PK金融城:谁才是将来的广州一哥中国楼市飞机噪音下的碧海楼房房价凭什么10万二手房房贷利率计算器沈阳买房珠海房产为什么要用购房按揭贷款计算器公积金房贷计算器有什么作用什么是杭州房贷利率计算器房贷计算器2015最新有什么作用中山楼市为何领跌大湾区房产顾问房产投资别墅真的不适合房产投资吗已有银行暂停房贷业务什么是商业贷款利率计算器广州琶洲房价能否超越珠江新城买首套房要多少钱商业贷款买房计算器有什么作用楼市暴涨!要卖掉股票买房子吗提前还款计算器有什么作用广州杭州楼市同时出手了为什么多家银行暂停房贷
no cache
Processed in 0.460679 Second.