房贷计算器 > 房贷常识 > 房价下跌不止,首付贷死灰复燃
房价下跌不止,首付贷死灰复燃

房价下跌不止,首付贷死灰复燃

发布时间:10-26 19:18

最近的楼市,处境着实不妙。

 

在北京,海淀区蜂鸟家园一套51.6㎡的小户型,因为房价猛跌300万登上热搜,这个单价已经与该小区2016年的成交价持平。

 

在郑州,一众开发商大搞降价促销,某楼盘在国庆期间推出的精装修房源单价只有12500元/㎡,与该楼盘在2017年首次开盘时的毛坯价持平。此外,当地还有开发商搞起了首付分期,只需2万,就能上车。

 

在杭州,杭州唯二现房销售的网红盘之一——中杭府,一次放出364套房源,共有3275人入围,中签率为11.11%。然而,废了这么大劲儿,真到选房的时候,却有300多人弃选弃购了。

 

……

 

楼市,确实冰凉。

 


01

北京:房价大降300万

 

北京这次房价大降的小区,是海淀区万柳的蜂鸟家园。

 

蜂鸟家园是个很特别的盘,因为小区里的房源多为大开间,面积小,总价也就低。小区的学区也非常好,对标的是中关村三小,所以有不少家长会选择在蜂鸟家园上车。

 

在这种情况下,蜂鸟家园的房价蹭蹭往上涨,从2020年到2021年初,蜂鸟家园小区的房价涨了15%,售价普遍在900万/套-1000万/套这个区间。后期受到学区房政策的影响,蜂鸟家园的房价虽有所回落,但降价幅度在10%左右,不算大。

 

所以,很多人乍一听到蜂鸟家园房子降了300万时,第一个想法就是不敢相信——51.6㎡的房子,成交价600万,相当于单价11.63万/㎡,几乎是蜂鸟家园在2016年的成交价。

 

当然,房子卖得这么便宜,跟房主本身也有关系。

 

据了解,房主本来准备换房,已经提前支付了100万的定金和500万的首付款,10天后就要违约,因此急需把蜂鸟家园的房子卖掉,以便腾出购房资格。由于需求迫切,因此房主挂牌价不高,开价650万。

 

买家也正是以此为契机,承诺7天全款过户,这才谈下了远低于市场的价格。

 

这套600万成交的学区房,的确属于“捡漏”。

 

但如今的北京楼市,全面降温也是不争的事实。据国家统计局数据,2021年9月,北京二手房销售价格环比下降0.2%,为2020年3月以来首次下降。

 

北京二手房在9月的成交量也出现了大幅下降,二手房网签1.2万套,环比下降23%,同比下降28%,创下近1年以来的市场新低。

 

正因如此,蜂鸟小区正准备卖房的业主也是对这套“低价”成交的房源颇为不满,负责该片区的中介表示:

 

“600万元的价格,已经回到了2016年的水平。这个小区其他正在卖房的房东,都对这个业主有意见。”

 


02

郑州:首付2万就上车

 

与北京相比,郑州楼市降价要来得更直白一些。

 

就是降价,毫不含糊。

 

进入10月后,房企们期待已久的“购房狂欢月”并未到来,紧随其后的,就是各大房企为了回款开始花式促销,割肉降价。

 

北边的绿都·青云叙,2020年首开,精装房均价在14700元/㎡-15300元/㎡。到了今年国庆,该楼盘推出了“特价”房源,精装房12800元/㎡,毛坯12000元/㎡。

 

东边的路劲·正荣悦东园,开发商直接撤掉了9600元/㎡的精装房,改成7500元/㎡的毛坯房,这次降价,直接把自己降成了郑州国庆期间的销冠。

 

据媒体不完全统计,郑州至少有30个项目先后于“十一”期间公开降价,降价幅度在每平方米1000元至5000元不等。有中介表示,郑州楼市是“降”声一片:

 

“很多新盘都在降价,少则每平方米降价1000元,多则每平方米降价两三千元。碧桂园、融创、金科这些品牌开发商都在带头降价。”

 

除了大幅降价以外,还有房企推出了“首付分期”的操作,让购房者跟金融公司签合同,从金融公司那里贷出的“首付贷”,后续两年内分4次还清即可。

 

如此操作,原本买房需要3成的首付款,现下只需0.5成至1成首付就能上车。

 

上文提到的路劲·正荣悦东园就是如此,不仅大幅降价,同时提供首付分期。一套80㎡的房子,总价60万,原本要三成首付18万,现在按照首付分期,首期支付只需2万元,后续的16万分4次付清。

 

该楼盘的销售表示,“拿着两万块钱过去,就能网签。”

 

这么玩的不止路劲,郑州西四环某项目的89㎡房屋总价80万,首付也只需41090元。该项目的置业顾问称,“首付你先付5%,剩下的,每次付5万,两年内付清就行。”

 

开发商如此费心费力地“帮”购房者抬高杠杆,主要还是为了销售回款。在当前的市场寒潮之下,越来越多的开发商陷入资金困局,为了回款,啥都做得出来。

 

至于分期首付的风险问题,站长只想提醒一句,郑州还有个“别称”——

 

烂尾楼之都。

 


03

杭州:刚到手就要卖

 

作为新一线城市,杭州向来不缺有钱人。

 

这段时间,杭州最吸引人的楼盘就是位于城西的中杭府。尽管户型奇葩,面积超大,总价巨高,让中杭府看上去不那么“亲民”,但对有钱的杭州人民来说,这都不算事。

 

因为中杭府最吸引大众的,还是售价与周边二手房形成的明显倒挂。

 

中杭府的可售房源主要分为两种,高层、叠墅。其中,精装高层价格47000元/㎡;而与中杭府相隔一路的河滨之城,二手房价格超过70000元/㎡。

 

正因如此,中杭府摇号备受瞩目。

 

10月21日,杭州城西网红盘中杭府公布结果:入围3275人,其中290名人才,共同争夺中杭府推出的364套房源,综合中签率11.11%。

 

同6月份的网红盘绿城·晓月澄庐相比,中杭府的表现,其实已经有点儿“冷”了。

 

更冷的还在后面,在选房开启后,这些过五关斩六将的“幸运儿”,到了选房关头,竟然有人弃选弃购了,而且人数还不少,多达300来个,着实让人意外。

 

而更让人意外的还在后边,中杭府选房结束第二天,就有业主委托中介卖房,卖的是一套231㎡的下叠,较买入价加价100万。

 

刚刚入手,购房人就着急卖房,着实令人意外。

 

站长推测,这套房应该也不好卖。因为杭州的二手房成交量一路下滑,9月杭州全市二手房(除富阳、临安)成交量为3807套,环比下跌25.3%,创下19个月以来的新低。

 

迈入10月,楼市更是凉凉,截至10月25日,杭州的二手房成交量才1850套。

 


04

市场:房企深陷债务危机

 

房地产市场整体下行,不止体现在购房者所处的第三端,还有房企所处的二级市场。

 

10月26日,当代置业发布公告称,公司于10月25日到期的2.5亿美元(约15.96亿人民币)优先票据,未能按时偿还票据本金及其应计但未付利息。

 

为了不造成违约,当代置业曾在10月11日向投资者申请展期。结果,投资者不同意。

 

汇生国际融资总裁黄立冲分析认为:“当代置业未能筹集资金在还款期内进行还款,这笔债就会从法律上宣告债务违约,造成的后果是比较严重的,或将导致交叉违约情况发生。”

 

在业界,当代置业的名声素来不错。从2021年半年报来看,截至今年6月底,当代置业的现金、受限制现金及银行结余为174.25亿元,合并现金流量表的现金及现金等价物(银行结余及现金)也有136.24亿元。

 

当代置业的情况跟花样年的债务违约颇为相似,手握130亿现金,也还不上16亿的债。


你猜,这都是为什么呢?

 

啧啧,做得一手好账。


no cache
Processed in 0.442189 Second.