房贷计算器 > 房贷常识 > 深圳房价一年从15万+跌到8万+
深圳房价一年从15万+跌到8万+

深圳房价一年从15万+跌到8万+

发布时间:11-19 19:14

前段时间,国家统计局公布了10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,其中深圳一手、二手房价都环比下调0.2%。

虽然如此,一手同比去年仍然高出3.4%,二手仍然高出2.5%。

对此我们可以看出,深圳的整体市场在遭遇“715”“228”等多次调控后,仍然非常的抗跌。

但是,有一个深圳的小区,却最先投降了。


01,跌幅46%,直接腰斩

最近降价幅度最跌破我们眼镜的,还属福田八卦岭片区的八卦岭宿舍。

去年,它的最高成交价428万,单价15.3万/㎡。

今年,它的同户型成交价230万,单价8.2万。

一年之间,价格跌去了46%,近200万跌没了。

其实,听到八卦岭宿舍这个名字,大家就应该有所感知。这可不是什么大开发商的好小区,而是老破旧的宿舍楼。

而且在售户型面积还极小。

在贝壳上一搜,全是二三十平的小户型,甚至还有10平的。

本身产品非常不主流就算了,它周边的环境更是一言难尽。

八卦岭宿舍其实是位于福田罗湖的交界处,周边主要以工业区为主,居民楼也相当老旧,商业配套更是聊胜于无。

唯一说得过去的就是交通了,附近大概800多米有八卦岭地铁站,可以乘坐深圳地铁6号线、7号线。

不过,光是这样就能把它这个老破小奶上15万吗?

事情远没有这么简单。

如果熟悉广州的朋友大概知道,越秀的老破小相当受到购房者的欢迎,原因就是两个字——教育。

古有孟母三迁,今也有爱子家长高价买学区房。

八卦岭正是依靠“教育配套”改了命。

2019年教育局放出消息,深圳名校荔园小学在八卦岭片区建新校区,一时间八卦岭房价开始上扬。

2020年,荔园集团又接手八卦岭片区的笔架山中学,打造为荔园实验中学。从此,八卦岭拥有小学、初中双名校,风头无两。

在这过程中,最不淡定的就是八卦岭片区的业主。

八卦岭宿舍从2019年5万/㎡左右的均价,硬生生地跳涨到了13万+/㎡,少数户型更是挂上了16-18万/㎡的高价!

当然,能够这么猖狂地涨价,和之前八卦岭片区要旧改的传闻也脱不了干系。

总之,在投资客涌入,业主也疯狂的前提下,它的房价扶摇直上。

而直到“大学区制度”“教师轮岗制”的风传来,调控实打实地把成交量按在地上摩擦,它才重重地摔了下来!

不少人觉得,想想都后怕。

要是2020年因为看八卦岭上涨的行情就贸贸然入手,今天一定悔不当初。

所以,在深圳现在究竟应该怎样买房?


02,下行期,应该怎样买房?

或许在10月的数据里我们能获得答案。

根据中原数据,10月深圳二手房数量已经爬升至30168套,环比上升0.2个百分点。

与2月份相比,也就是与“228”新政发布二手房参考价之前相比,二手房数量增加了27%。

房子多了,而看房的人是越来越少。

二手房带看指数一路走低,10月下滑至55.4,达到2021年新低。

在这样的背景下,仅南山二手成交套数在增长,其余区域全都在跌。

从房价来看,乐有家的数据就显示,10月过户量第一的小区就位于南山。挂牌价不跌,反而环比上涨1.45%。

深圳中原的数据也显示,10月挂牌价最高的3个片区都位于南山。

所以就此我们可以总结出第一条:核心区位就是YYDS(永远的神)。

买入核心区位,不一定会涨,但一定最抗跌。

对于资金充足的人士,南山一定是首选。

其次,从楼龄来看,次新房是更好的选择。

以9月、10月深圳二手住宅月度成交楼龄分布数据来看,楼龄在0-10年的始终是最受欢迎的住宅。

即使在楼市下行期,也会有更多人接盘。

而本身没有太大价值,又对政策因素(如学位政策)依赖很大的老破小,就最好不要在此时下手了。

即使不买核心区,也可以选择一些自身商业配套、交通配套好,产品主流的次新房入手。


no cache
Processed in 0.423475 Second.