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年轻人第一次买房,没有选择

年轻人第一次买房,没有选择

发布时间:11-21 20:02

01,第一次买房

我的第一套房,是在老家地市买的。

说起来是老家,其实在2015年以前,我对这个四线小城没有任何概念。

人生的转折,总是发生在不经意间。

6年前的夏天,父亲突发脑梗偏瘫,一家人被巨大的焦虑感所包围。

当时的我,毕业多年,工作迟迟没有起色,父母年迈,需要陪在身边,自己还在外面飘荡,当一天和尚敲一天钟,没有目标,没有计划,什么都没有。

我一直在外读书、上班,只是因为我哥哥在老家地市,偶尔去一趟,浮光掠影,谈不上任何印象。

手里的钱不多,和女朋友商量:回老家买房吧,以后我们弟兄两个在一个城市,父母那也有个照应。

说走就走。

出高铁站,四处打探,看房,交定金,交首付,网签,还月供,一切比我想象得更快。

买房这件事,有时你不得不承认,越是一无所知,越是能做到快刀斩乱麻。

尤其是在大涨前夜时,如果你没有速战速决的魄力,就要承受房价飞涨带来的痛苦。

现在的我,会把城市、地段、产品、品牌、配套研究的细致入微。

会把买房这件事,当成一种可以复制的方法论。

6年前的我,只知道:

干就对了。

之后的故事,如同全国几百个地市的剧本一样,拆迁户抢房,一天一个价,去库存搞得轰轰烈烈,四线小城房价破万。

瞠目结舌。

当时的我,怎么也想不明白,怎么就涨这么快呢?

后来我做了这一行才知道,那个时候救市的力度,史无前例。

2014年“930”,央行下调首套房首付比例和利率下限;随后重启降息和降准。

2015年,从3月到9月,央行降息了3次,全面降准2次。

2016年,棚改又来了,手拿拆迁款的土豪,在小城市里予取予求,商品房销售面积持续超过开工面积,房子都不够盖的,这一波一直涨到2017年底。

现在,虽然我自己的工作还跟房地产有瓜葛,虽然我很确信城市群、都市圈吸人的威力,道理我都懂。

可我还是习惯住在这个干净的小城里,还是怀念那个迷茫、焦虑、不知道出路在哪里的2015年。

回到正题,每个人的买房经验,是不能复制的。

6年前的我,是一个典型的刚需样本:

漂在外地,房价高攀不起,父母养老需求迫切,天天催婚,钱包瘪得直晃荡,对房子没有任何概念。

我相信,现在不少年轻人,也是一样的处境,一样的感受。

这个时代,短视频里的光鲜生活,人人可以看到。

表面上到处都是选择,可回到自己的生活,才发现:

没有任何选择。

这句话用到刚需身上也一样,如果大城市里的房子砸锅卖铁都买不起,除了回老家买房之外,没有任何选择。


02,回家买房,要考虑什么?

说说我的几个心得。

1,小城市,只买新房。

三线以下,二手房流动性非常差。

不信可以上绿中介看看,哪怕是好地段的优质次新小区,一个月的带看量、成交量也经常挂零。

我们的住宅更新换代太快了,落后的户型,高密度的老旧小区,停车难,人车不分流,隔几年就会被淘汰。

2,左侧思维很重要,市场低迷阶段,紧盯优质降价房源。

虽然现在的楼市套路深似海,但确实也存在不少真降价的好房子。

比如TOP10房企的一些快卖光的“神盘”,过往的去化率也都不错,人气、配套都没问题,未来一段时间,如果出现了特价房、工抵房,为了冲业绩比平时降价幅度更大的房子,也可以考虑。

尤其对没钱的刚需来说,这个时候就不要考虑买房的楼层是否顺心,4楼、14楼、18楼都无所谓,只要采光、通风、户型没有硬伤,钱包能占到便宜就好。

3,不要有任何投资心态,看需求,是第一优先级。

现在我换了工作,开始做自媒体,在老家能做,在大城市也能做,只要有网络的地方就能做,所以在小城市过得很惬意。

如果你寒窗苦读十多年,只有在大城市里才有用武之地,不是自由职业者,回家乡不能进体制内,家里也不是做生意的。

我肯定,你会和六年前的我一样,不知所措。

我的例子,只能代表自己。


03,比买房更重要的事

因为,年轻人返乡置业,本质上其实是在逆潮流而动。

乡镇层面看,2007-2017年建制镇建成区面积扩张38%,而乡的建成区面积缩减16%。

市县层面看,2007-2017年我国城市的城区面积增长12.7%,县城面积缩减23.8%。

从在校小学生数量变化来看,2015-2018年城区学生数量的增速,超过了镇区的2.5倍。

也就是说,乡村在减少,城市在扩张,学生在加速流入城市。

想在农村过田园牧歌式的生活完全没问题,只要你舍得不让孩子去城里的好学校。

有人来,就有人走。

根据国家统计局每年发布的《农民工监测调查报告》,2020年全国农民工总量28560万人,比上年减少517万人,下降1.8%。

重点是:平均年龄为41.4岁,比上年提高0.6岁。

年岁渐长,没有其他技能,大城市里没有容身之地。

习惯了工厂流水线和建筑工地的大龄农民工来说,去送外卖?连软件不会用,去送快递?连路都不熟,空调家电也不会修,水电暖气也不擅长。

不回家,又能有什么选择?

这是两种无奈的流动,小镇青年不得不去城市,大叔不得不回家乡。

你我都是普通人,不要被钱生钱、资产配置、稀缺性这些宏大的字眼所迷惑。

这些空泛的词汇,极易让年轻人产生好高骛远的心态。

就像那个广为流传的段子:

他两万块钱多拿不出来,但他却认为50万是个小钱。

真正能稀释通胀的,是刚需的收入增速,而不是某处潜力爆棚的房产。

所以,对刚需来说,比买房这件事更重要的,是想清楚,以后自己该干什么。


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