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等额本息提前还款亏死

等额本息提前还款亏死

发布时间:10-07 20:31

房贷时,会用到一些专业名词,对于我们普通人第一次买房来说,可能会比较陌生。


于是,我们就要提前做足功课了,了解相关常识是必要的。


大概了解了房贷逾期多久会被银行起诉?房贷逾期多久会被法院拍卖?等等相关知识,我们就可以留有一定的备用金,确保有备无患,才不至于临时抱佛脚,手忙脚乱。



一,等额本息还款是什么意思?

等额本息还款就是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到还款期限的每个月中。


作为房贷借款人,每个月还钱给银行的是固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。



二,等额本金还款是什么意思?

等额本金还款是将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。


等额本金还款相对等额本息还款而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。



三,等额本息还款详细月供。

以房贷100万,期限20年,房贷利率4.9%为例。从个人住房贷款计算器中,我们可以很方便快捷的算出以下数据:


期次  偿还本息  偿还利息  偿还本金  剩余本金

16544.444083.332461.11997538.89

26544.444073.282471.16995067.74

36544.444063.192481.25992586.49

46544.444053.062491.38990095.11

56544.444042.892501.55987593.56

66544.444032.672511.77985081.79

76544.444022.422522.02982559.77

86544.444012.122532.32980027.45

96544.444001.782542.66977484.78

106544.443991.42553.04974931.74



四,等额本金还款详细月供。

以房贷100万,期限20年,房贷利率4.9%为例,从房贷利息计算器中,我们得以算出以下数据:


期次  偿还本息  偿还利息  偿还本金  剩余本金

182504083.334166.67995833.33

28232.994066.324166.67991666.67

38215.984049.314166.67987500

48198.964032.294166.67983333.33

58181.954015.284166.67979166.67

68164.933998.264166.67975000

78147.923981.254166.67970833.33

88130.913964.244166.67966666.67

98113.893947.224166.67962500

108096.883930.214166.67958333.33


五,等额本息还款和等额本金还款对比。

从上面等额本息还款和等额本金还款前十期的对比中,可以很清楚的知道等额本息还款在前期还款的时候,大部分还的是利息。


比如:等额本息首次还款,总还款金额为6544.44元,利息为4083.33元,本金仅仅才2461.11元,本金才是利息的一半;


而等额本金还款首次还款,总还款金额为8250元,利息为4083.33元,本金为4166.67,利息和本金两者基本上相当。房贷逾期多久会被法院拍卖?



所以,在房贷中,我们选择的是等额本息还款,当房贷月供还款接近、或者超过二分之一时,实际上我们已经还了大部分的房贷利息了,如果这时候我们想要提前还清贷款,其实是并不划算的。


因为此时,一次性还清贷款,和分期偿还剩余房贷的资金,所需要的金钱数额,几乎是差不多的,提前还款就没什么意义了。


所以,才有了等额本息提前还款亏死的这一说法。


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