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房贷提前还款划算吗?

房贷提前还款划算吗?

发布时间:10-15 14:25

 

当今社会,个人购买住宅商品房,按揭贷款买房是十分受大家欢迎的主流购买方式。


可以这么说吧,十个人买房,至少有8个人,甚至九个人,都会使用按揭贷款方式购买。



一,为什么会选择按揭贷款买房?

1,买房的总金额比较大。


现在全国各地的一般二线城市商品楼房,都在2万元一平方米左右了,按一套房120平方来计算,购买一套房的总额就在240万左右。


如果你不是特别优秀,特别有能力的一个人,而是一个普通的工薪阶层,要么做啃老族,要么就只能走按揭贷款买房一条路了。


否则,一次性拿出240万全款购买房子,几乎是不可能的事情。



2,按揭贷款买房,利息低。


在所有的商业贷款中,房贷是利息最低的,目前的银行房贷利率一般在4.9%,就算你所在地的房贷利率有上浮,也不会超过6%,算是比较低的贷款利息了。


而且,如果你有公积金额度的话,那就是再好不过了,一部分用公积金贷款买房,利息还更低,可以达到3.25%,剩下部分在用商业贷款,真是爽得不要不要的。




二,房贷提前还款划算吗?

房贷利息计算器(www.nlnw.net)小编给你的回答是:不建议房贷提前还款。


主要有以下几个原因:


1,房贷利息较低。


你可以把剩余的资金,用于稳健型的投资理财,或许是一个不错的选择。


正常情况下,你的投资理财的盈利会大于房贷所产生的利息,因为房贷利息实在是太低了,低到使很多人都会产生投机一把的心理,最大限度的使用房贷额度买房,从而使自己手上有更多的流动资金。


用投资理财所产生的收益,支付你部分或者全部的房贷利息,它不香吗?



2,金额不多,意义不大。


如果你剩余的资金不是太多的情况下,房贷提前还款意义不大。比如:你有1万、2万的闲钱,为了少还一点利息,你可能就会想提前还一点房贷,这样就少付一点利息了。


心情可以理解,毕竟背负一大笔的房贷,谁的心情也不太好受。


但是,就算你的房贷提前还款1万、2万,也相当于是杯水车薪,分摊到20年、30年的还贷额度中,好像也是差不多,好像也是没什么作用。


相比房贷提前还款,小编更觉得,你身边至少应该保留6个月左右的家庭开支用作紧急备用金,以防不时之需时使用,更为重要。



三,什么情况下可以提前还房贷?

有以下2种情况的人,可以提前还房贷。


1,有一笔数额较大的闲钱,也没有合适的投资渠道。


意外获得一笔资金,你不知道如何利用这笔钱来达到增值的目的,把钱存在银行,反正闲着,也是闲着,提前还房贷,还是可以少付一点房贷利息。



2,房子出售、过户时。


因为房贷是根据你所购买的房子,银行用作抵押品之后才贷款给你的。


假如房子因为某种特俗原因,你需要出售、过户时,那么不管提前还房贷是不是划算,你务必把剩下的房贷全部还清,才可以出售、过户的。




所以,怎样选择房贷的还款方式,还是在于您个人的选择,因为每个人的情况各有不同,选择也就不一样了。


不要一味的听信等额本息提前还款亏死的说法,也不要过于听信某些所谓的房产专家的话,我们需要从自己的实际情况出发,适合自己经济情况的房贷还款方式就是最好的。


不论你是否选择房贷提前还款,目的就一个,尽可能的保证让自己的金钱财富增值保值,让自己未来的生活更美好。



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