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什么是首套房?什么是二套房?首付比例各是多少?

什么是首套房?什么是二套房?首付比例各是多少?

发布时间:10-21 11:03

一,什么是首套房?


什么是首套房?很多人不是太明白,凭直觉认为自己购买的第一套房子就是首套房。其实,这样的说法相当片面,至少不够全面。


下面小编给大家简单说说何为首套房?


1,买第一套房子的房贷还清,再贷款买第二套房子,即为首套房。


2,买的第一套房子卖掉了,再次购买房子,即为首套房。


3,全款购买的第一套房子,再购买第二套房子,即为首套房。


注意:首套房的认证标准不是全国统一的,各地略有不同,以当地官方公布标准为准。




二,什么是二套房?


二套房的界定是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的房贷次数为标准,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为二套房。


简单的说:不管是你、配偶、小孩(未成年子女),在已购买首套房,未付清房贷,再次用房贷贷款购买第二套房子的,即为二套房。




三,首套房的首付比例


目前,各个地区对于买房的首付比例有严格的规定,其中商业贷款买房的首付比例要高于公积金贷款买房首付比例。


一般来说,首套房的首付比例在30%。


部分地区也有低至20%的首套房的首付比例,也有高到40%-50%的首套房的首付比例,略有不同。




四,二套房首付比例。


二套房首付比例是指人们在购买第二套住宅的按揭贷款的第一期付款。


据有关规定:公积金贷款购买二套房,最低首付比例为30%。非一线城市商业贷款且无房贷记录的为30%以上,未结清贷款的为50%。


部分城市不管是否结清首套房的房贷,不管二套房是商业贷款还是公积金贷款购房,二套房的最低首付比例都一样,均在50%以上。


无论你是购买首套房还是二套房,支付房贷利息是必须的,房贷利息怎么算?哪个支付方式更划算?就需要你去深入了解一下了。



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