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契税怎么算?契税什么时候交?契税逾期或不交有什么后果

契税怎么算?契税什么时候交?契税逾期或不交有什么后果

发布时间:11-10 06:36

打算买房的人,一般都会事前做足功课了,才开始看房、买房。同时,也明白买房的时候有一项比较重要的事情,那就是买房,一定要交房产契税。


房贷利息计算器小编(www.nlnw.net)为你整理了以下有关契税的内容,希望可以帮到你。


1,2020年最新契税怎么算?

无论你是购买首套房、二套房、三套房,或者是二手房,都是要交契税的。


契税的计算公式如下:


契税 = 房产价格(购房合同的房屋价格) × 税率


契税税率表如下:


房屋性质            房屋面积(平方米)          契税税率

首套房                      <=90                           1%

首套房                        >90                           1.5%

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二套房                      <=90                           1%

二套房                        >90                           2%

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三套房及以上        不考虑面积                    3%



契税税率说明:


家庭首套房90平米及以下,契税税率为1%;90平米以上的房产,契税税率为1.5%。


家庭二套房90平米及以下,契税税率为1%;90平米以上的房产,契税税率为2%。


家庭三套房及以上,不论面积大小,契税税率为3%。


以上契税税率标准为住宅收费标准,如果是40年产权的商业,不管多大面积或第几套房,一律统一都是3%,但也有部分城市上调为4%。


现行契税实行的3%至5%的幅度比例税率。契税的具体适用税率,由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内,按照本地区的实际情况自行确定。


所以说全国各地的契税税率不尽相同,具体实际利率应当咨询当地的房产部门。



2,契税什么时候交?

纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。


新房契税缴纳通常是在办理房产证或者收房时办理就行,根据相关规定在购房合同备案后的30天内完成缴纳即可。


二手房交易的话,一般是会选择在房子过户给买方的当天缴纳契税,只要在过户登记的同时,去窗口排队交税即可,比较方便。


购买商住两用房、商铺一般也是在办理产权证的时候缴纳契税,或者在产权过户的时候缴纳契税。



3,契税逾期或不交有什么后果?

纳税人未按照规定期限缴纳税款的,扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的,税务机关除责令限期缴纳外,从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。



4,为什么说买房一定要尽快交契税?

有多套房产的人一般都知道,买完房之后宁可迟点办房产证,也一定要尽快交契税。


这是为什么呢?


因为这对于你后期处理这套房子非常重要。因为卖房子的时候,满两年,可以免除营业税;满五年,又是唯一住宅的话,不仅可以免营业税,还可以免个人所得税。


而拥有这套房产的起算时间点,不是从拥有这套房的房产证开始计算,而是从你缴纳契税,开具契税发票的那天开始计算。


所以,买完房后,房产证迟点办理没关系,但是,一定要催促房产开发商尽快安排你去交契税。



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