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买二手房的注意事项

买二手房的注意事项

发布时间:11-16 08:07

一,买二手房的优点。


1、即买即住。


二手房是现房,简单翻修一下,甚至不用装修,就可以实现拎包直接入住,既省去了装修的时间,也省去了装修的一大笔费用,早日实现自己有一个温馨的家的梦想;而且新装修后的房子经过了一段时间,有害物质基本挥发干净,相对比较健康,特别是对于家有小孩的家庭,一定要重视这一点。


2、房屋问题一目了然。


既是现房,很多问题都可以经过时间的验证暴露无遗,包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝,以及市政配套、房屋的地段、户型、采光等问题都可以一目了然,买家可以做到心中有数。


3、配套设施完善。


二手房周边的区域,以及生活配套设施,经过一定时间的规划和发展都可以得到逐渐完善,这对我们的日常生活可以带来许多便利。


4、交通便利。


二手房的建成时间相对较早,更好的占据了地理位置、交通位置,相比较现在城市郊区发展的新盘来说,二手房在交通方面确实占据了极大的优势。


5、价格多元化。


二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不相同,价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求,早日实现自己的安家梦。




二,买二手房的缺点。


1、社区陈旧,额外成本高。


二手房房屋本身会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加。如果小区物业管理水平不够好,社区公共设施的耗损也很厉害的,此时享受公共设施就会有心理落差。


2、房屋陈旧影响贷款。


二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度。


3、购房流程复杂。


二手房买卖流程:看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。哪一个环节出问题,都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。面对这种情况,可以选择一家专业的权威的中介公司进行买房。


4、费用多样性。


买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用。通过以上对二手房优劣势的解读,我们可以很清晰地判断,购买二手房即买即住、省时省事,免却了一些风险和麻烦。




三,买二手房的注意事项。


1、选择有信誉的中介公司。


选择房产中介公司,最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。


2、细心检查房屋及相关文件是否齐全。


中介公司审核房主身份证及房产证,包括产权是否共有、房屋是否抵押等,并留存备案。中介公司实地考察,掌握房屋详情,如天花板、墙体、卫生间、厨房的给排水情况等。


3、仔细阅读购买合同签订条款。


验证核实房屋后,交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后,到中介公司签订买卖合同。一般情况下,在合同上都要注明卖方的房子的详细情况,同时缴纳委托代理费。


4、签订转让合同时最好有中间人。


为保证房产买卖双方的切身利益,杜绝交易中不必要的纠纷,中介接受买卖双方当事人的共同委托后,以中间保证人的身份为房产交易中的“购房款给付、房产交接”等事宜提供居间中保服务。


5、明确相关费用的给付情况。


买卖双方缴纳相关税费,办理立契过户手续。




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