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买二手房哪些房不能买

买二手房哪些房不能买

发布时间:11-16 08:13

购买新房,现在已经不再是作为大家买房的唯一选择,二手房被越来越多的人们所接受。


但是,二手房的交易流程比新房要复杂很多,而且购买二手房具有很大的风险。


因此,在购买二手房之前,你一定要明确买二手房的注意事项,以及买二手房哪些房不能买



1、产权不明确的二手房。

产权不明确的二手房是购房者首先要避开的。按照物权法的规定,不动产物权设立、变更、转让和消灭都应依照法律规定登记,经依法登记,才发生效力;而未经登记的,则不发生效力。因此,在买房前我们就要核对卖家是否具有产权。


物权法和建设部《城市房屋权属登记管理办法》还规定,不动产权属证书是权利人享有物权的证明,是权利人依法拥有房屋所有权的唯一合法凭证,是国家对房屋所有权的确认。因此,查明卖方提交的证书的真实性也要放在首位。



2、被查封的二手房。

被法院、检察院、公安机关、海关等国家机关查封和扣押的房屋,其所有权的转移不得对抗这种公权力。如被执行人无金钱给付能力的,法院有权裁定对被执行人的其他财产采取查封、扣押措施。


被执行人或其他人擅自处分已被查封、扣押、冻结财产的,法院有权责令责任人限期追回财产或承担相应的赔偿责任。因此,司法机关已保全、查封的房屋也是不能买的。



3、违章建筑的二手房。

如果二手房有违建,按照有关规定,在违建拆除、恢复原样之前,房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。


从违章建设人有无土地使用权的角度来讲,违章建筑大体可分为两种情况:


一,是建造人未合法取得土地使用权就擅自建造房屋;


二,是在已经取得使用权的土地上,但尚未取得建设规划许可证等相关批准文件的情况下擅自建造房屋。


以上这两种情况建设人均不能取得房屋的合法所有权,还可能被规划部门认定为违章建筑后而令其拆除或强行拆除,因此购房者购买此类房屋是没有任何权利保障。



4、鉴定为危房的二手房。

房子一旦鉴定为危房,就已经失去了居住的价值和意义,因此购房者在购房时要了解房屋的年龄和结构等情况,做出初步判断房屋是否属于危房。



5、特殊性质的二手房。

房产交易是以产权证过户为重点依据的,因此购房者应该警惕特殊性质的二手房。


常见的类型有:军队的房子、医院的房子、学校的房子、未满5年的经济适用房、小产权房、法拍房等,这些房子由于其特殊性,交易受到诸多条件的限制,如果购房者了解不多,还是尽量避免购买,以免造成自己的财产损失。



6、房龄超过20年的二手房。

1,房子的质量不好。


随著时间的流逝,20年以上的老房子配套设施都趋向于老化,存在一定的安全隐患。


2,物业水平较低。


超过20年房龄的老小区,一般物业水平都比较差,特别是小区的卫生条件可能也不好,配套设施已损坏,不太健全,还有可能没有停车位。


3,贷款难申请。


就算房子的以上条件全部符合你的要求,也非常有可能在这点上难道您了。


超过20年房龄的房子,贷款难申请。因为很多银行在审批贷款的时候,会评估二手房的价值,正常来说房龄越大,房子的价值就越低,贷款申请难度就越大。


而且就算审核通过了,贷款额度也会比较少,一旦超过规定的期限,就只能全款买房了。



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