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买到烂尾楼,怎么办?

买到烂尾楼,怎么办?

发布时间:11-30 11:08

市面上的房产开发商众多,实力悬殊太大,一不小心,买到没有实力的开发商,你就有可能买到烂尾楼了。


在如今,开发商出现烂尾楼的情况,一点也不奇怪。



一,如果不幸买到烂尾楼,怎么办呢?


1,别着急退房。


买到烂尾楼,你可千万别着急退房,这样做反而正中开发商下怀。


因为当房子烂尾时,开发商面对几百、上千户的购房者,他是铁定没有钱退给大家的,否则,房子也不至于成为烂尾楼了。


开发商只会给你打个白条,当这样一来,你们的关系就会从原来的买卖关系,变成债务关系,重要的是开发商都是有限公司,就算最后破产清算了,他们只需要承担有限责任,而你拿到的白条,基本上注定会打水漂。



2,向法院起诉开发商。


真正有效的解决办法是:第一时间先去法院做房屋保全,然后直接起诉开发商,拿到胜诉状后立刻申请强制执行,这样一来不管开发商是有钱了,还是破产清算,你有胜诉状,同时也向法院申请了强制执行的人,都将拥有优先获得赔偿的权利。





二,为什么开发商不给你办房产证?


主要原因有3点。


1,五证不全就开始卖房。


遇到这种情况,购房者其实可以找到开发商协商退款的。


如果协商不成,购房者有权利向法院提起诉讼,以保证自己的合法权益不受到伤害。



2,房产验收没有通过。


这种情况就十分气人了,开发商为了自己的利益最大化,在建造过程中没有严格按照施工标准施工,导致楼盘在质量上出现了问题,验收不合格是不允许办理房产证的。


一旦买到这样的房子,也是特别令人气愤,因为不仅仅是房产证的问题,更是一个安全隐患。



3,为开发商提供更多现金流。


要知道买房上交的房产契税是没有利息的,开发商可以利用整个小区买房的这笔钱,做更多现金流周转。




最后,房贷利息计算器(https://www.nlnw.net/)小编温馨提醒大家:买房之后,一定要记得去网签,一旦发现你买的房子不能网签,就说明你的房子很可能被一房多卖了。




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