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很多人买房都亏钱了

很多人买房都亏钱了

发布时间:12-09 10:44

今年房贷计算器小编在与大家的互动中,有个明显感受:越来越多人吐槽,自己买房都亏钱了。


我在《2021,中国老百姓理财醒世恒言》里说过,当前国家楼市调控战略思路是:一线严格控制,二线适当控制,下面三四五六七八线,就当“牺牲品”。


还在小城镇拼命买房投资的人,就是这个国家为了轻装上阵,提前种下的韭菜苗。


但这两年账面收益可能是反的——很多地级市甚至县城房价还在不断涨,但大部分一线和强二线房价反而比较平稳,甚至是跌的。


更准确地说,是不少中小城市一手房还在虚涨,继续撑起地方财政,但二手房市场,有价无市。


你买的是一手房,将来变现就是二手房,看一手房火热没用,那都是开发商赚的钱,与你无关,只是心理账户看起来自己赚了。只有二手房市场热,才是你能赚到的真金白银。


很多县城都涨到七八千,和地级市差不多贵;


很多地级市都涨到一万多,和省城差不多贵。


谁是低估,谁是泡沫,不一看就知道了吗?


还有很多常年被力哥文章“洗脑”的荔枝,虽然想明白了,还是不断出昏招。


比较典型的是那些肉身在一线搬砖,但一线买不起/限购的年轻人,会退而求其次,先去不限购的环一线买房,等将来钱攒够了,再换到一线。


这种问题,力哥隔三差五会碰到。


讲真,环一线真正长期靠谱的房子,只有东莞和苏州,不是因为它们贴着深圳上海,而是因为它们本身底子就不错,撑得起来。


自身经济没啥特色,土地一点不稀缺,当地缺乏增量购买力,只因离一线近,于是吃定了从一线挤出的两大需求——要么是X漂买不起一线,先隔壁上车,要么是土著买不起一线,周边买套以后养老……


这两种想法,都很傻很天真……


30岁的土著,买到前不着村后不着店,除了整齐划一的商品房,其他啥都没有,离开一线市中心50公里开外的鬼城,美其名曰以后养老住。


我就想问问,三四十年后,你这房子都破成啥样了?你真会住里面养老?


就像让你现在住2000年前造的老公房,你乐意?


你说小编不对,你要用发展的眼光看问题,这地方现在是要啥没啥,但规划好啊。


规划再好,也怕鬼城……


为啥会有鬼城?因为房多人少,供大于求。


为啥人不够了?因为老龄化,年轻韭菜不够割了。


过去30年那种奇迹般地崛起一座座新城的局面,未来30年,很难复制。


再说,往后几十年,你这房子平时又不住,又租不掉,咋整?


再说X漂的如意算盘:


一线买不起,但怕房价涨,边上便宜不限购先上车,一是买个安全感,再不济也有个睡觉的窝,二是期待手里的房子能涨,更便于自己以后换车一线。


比较热门的有环京的张家口、承德、雄安;环沪的嘉兴、湖州、南通;环深的惠州、中山,环穗的清远。


比较典型的提问有:


准备和女友结婚,对方父母说要有房,但买不起上海/深圳/北京,就把婚房买到嘉善/惠州/承德,婚后不去住,将来再换到上海/深圳/北京,力哥你看如何?


兄弟,你都不准备去住的婚房,算哪门子婚房?


还有这种:


一直找不到对象,年龄一点点大了,上海没房票(未婚外地户口不能买),就想太仓买套小房子先,至少有个窝,心里踏实点,力哥你看如何?


姑娘,你天天陆家嘴996,也不会跑太仓去住啊,当务之急难道不是应该适当降低点择偶条件,先把对象搞定,再考虑在哪买房吗?万一找了个浦东本地男,太仓的房子完全没用啊…


现在的楼市调控政策,未来还会长期持续下去,先买环一线不限购小房子,将来换一线,这种思路,风险极高。


首套房不但能用利息超低的公积金贷款,商贷还能打折,关键是只要3-3.5成首付,只要你未来预期收入增速不错,完全可以放心大胆放足杠杆,一步到位。


但只要有贷款记录,就算二套房,房贷立马上浮,上广深首付7成,北京首付8成。


500万一套的一线刚需房,原本3成首付,省吃俭用咬咬牙,攒个150万就能上车,但如果先砸几十万周边上车,不仅这钱没法拿去理财,首付要多赞几年,还要额外付出利息和交易税费,关键以后你只能贷100-150万,剩下三四百万,都得自己掏……


你的目标是开奥迪,怕以后买不起,就先上车奥拓,想着先开起来再说,将来再找机会鸟枪换炮。


可你一旦开上奥拓,可能反而再也没机会开上奥迪了。


环一线尚且如此,环二线更不用说了。


成都买不起,想买便宜的德阳简阳绵阳资阳,捡个漏,期待成都购买力外溢,带动房价上涨?


不可能的,成都没这么大能量,投资成都,四环内最安全(天府除外),六环就是极限。


最后再强调一遍:


房子是用来住的,不是用来炒的。


刚需自住,不管一线还是十八线,你喜欢,住得舒服,买得起,买就是了,别想那么多。


即使纯投资,你也要想,这房子如果以后跌了,或者租不出去,你自己会不会去住?


嫌离市中心太远?嫌周边生活不方便?嫌没有好的学校医院?


你都嫌这嫌那,又怎能期待别人都傻子,甘愿当接盘侠,把你房子炒高呢?


当然,我也非常理解这些小伙伴的想法,还不是因为穷,又不想被甩下车,心慌啊。


但谁规定,非得有房,才能过好这一生呢?


实在囊中羞涩,实力不济,与其听信中介广告,首付8万,不限购,背山面海,就心动下单,还不如想想其他理财方式。


国家的意图很明显,老百姓越来越有钱,但我们又是资本管制国,钱很难出去,不让他们往楼市里冲,存银行利息又那么可怜,只能往股市里引导。


长期看,中国最好的投资机会,不再是楼市,而是股市。


像这两年,老老实实做傻瓜基金定投,股市里赚二三十个点,并不难。


但有多少房子能赚这么多?


上个月我专门发文喊大家上海刚需快上车,房价还要涨——《想上海买房的,别观望了,快上车!》


但今年疫情后这波涨幅,平均也就10%。


我那个小区,疫情前均价7万多,现在8万出头。


但16年房价飞涨那会儿,半年就从4万多飙到7万多……


这种日子,怕是以后再也看不到了。


买房投资,越来越成为一门技术活,非常考验你对城市、区域和具体标的的选择能力。


还考验你的资金实力和购房资格。


这个时代,不懂瞎买房的人,会被很狠教训。



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