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地产人就好买房?

地产人就好买房?

发布时间:12-09 10:54

周六,某城四期最后一栋沿河景观小高开盘,房贷计算器小编的前同事李大能也带家人一起体验了这场凌晨排队的火爆。


李大能家要买的是第二套房,他们由典型的首套刚需,到典型的刚改中的刚需经历了至少四年。



1、机遇一二。


李大能是一家广告公司的部门总监,服务于开发商,负责广告与策略推广,是一名外地在济地产从业人员。

 

2012年,毕业不久的李大能所服务的祥泰新河湾推出内部团购活动,首付10万左右可以分期,第一次只需交2-3万,后期月供3K左右。那时候考虑到不着急结婚,再加上收入尚少,这个机会就在短暂的心动后放弃。

 

很多年轻人买首套的目的像李大能一样是为了结婚,即便有很好的机遇也会因为“收入少、年纪小、不着急结婚、以后工作不一定什么情况”等原因妥协,甚至逃避。

 

接下来的几年济南房市一直低靡让李大能毫无买房欲望,直到2016年。

 

2016年春节后,济南楼市出现了很多利好政策,二手房价格持续增涨,新房涨价动作不断。再加上最重要的一根稻草:准备订婚,李大能知道,买房的时机到了。

 


2、选择一二。

 

片区:作为地产策划,李大能深知济南的城市发展与未来配套优势在东边,加之当时服务的大部分品质楼盘都在东边,所以选房片区定在济南东部。

 

学校:当时还没有孩子,上学感觉还很遥远;可以落户在媳妇娘家,有个还算不错的学校保底。故学校不做重点考虑。

 

精装/毛坯:工作需要加班太多,没时间操心装修;本身就预算非常有限,不想在买房支出后再增加装修款的压力;在参与很多开发商交房、验收的时候发现,毛坯房没有一点家的感觉,而精装房,这里放什么、那里摆什么一目了然让人充满对家的向往,决定买精装。

 

品牌:当时在济南做精装的大开发商只有恒大和万科。看了恒大名都等楼盘,不喜欢欧式大豪的装修风格,pass。万科品牌、物业算是龙头老大刚刚进入济南,装修风格也符合年轻人的审美,决定万科。

 

预算:自己手头只有几万块,首付需要家人支持,还极有可能需要借钱,虽然没有确切的预算数字,但是作为刚需中的刚需,房款越少越好。

 

东边万科:万科金域华府、万科城房价都已经逼近一万,那时候一万的房价对于刚需来也是无法高攀;新里程项目靠近铁路且片区配套还是零;幸福里项目又太过偏远。

 

怎么办?这时李大能考虑降低对开发商品牌、物业的需求,去看了汉峪片区的凤凰国际、三盛国际公园、重汽1956、德润天玺、华皓等,大差不差。

 

问题又来了,这些项目的房价虽然当时不是很高,但是对于李大能来说几乎是扒掉皮。上班地址在大西边,如果选择东边,出行需要买车,每个月又要增加1-2K的交通成本。


 

3、妥协上车。

 

家庭考量:单位、同单位的媳妇娘家都在西边,西边房价还未大涨,而且可以省掉很多交通成本,第一套仅作为过渡,以后房价上涨后卖掉首套再去东边置业可以减轻压力。

 

妥协西边置业!

 

回到西边,最满足李大能需求的就是万科金色悦城:万科、精装、交通出行近、价低、学校。

 

五一假期还在外地旅游的李大能,在置业顾问的反复逼定下,通过找内部熟人控下房源,在假期最后一天的晚上,原本计划至少用半年时间看房买房的李大能在仅仅一个月的周期交了定金。而在第二天,开发商调价,一夜之间,省了不少,赶上了最后一波他能上车的机会。

 

那时候虽然房价在涨,但谁也没想到2016年下半年房价能够迅速暴涨,尤其李大能曾考虑的汉峪片区涨了几倍,很多买这个片区的同事因此实现了“阶级跨越”,而李大能所置业的小区,虽涨尤低。

“早知道这样,我宁愿当时压力大点,也一定选择东边置业”。

 


4、刚改上线。

 

买房后的一两年里,李大能结婚升职加薪,压力逐渐减少,车也轻松购置,也一度认为“十年八年不用考虑再次置业了”。

 

而随着李大能媳妇怀孕,准备孩子的各种用品、不同用途的小车,孩子出生后老人前来照顾孩子、不大的客厅全部拿出来做孩子的爬行区等问题逐渐出现。直到去一位朋友家做客,“他家孩子骑着小车在家里转,我儿子在我家爬都爬不开”刺激了刚改中的刚需李大能上线:小三室太拥挤、万一二胎报道、孩子上学是不是找个好学区……要么置换大三室尤其宽厅三室,或者小四室增加功能性。

 

服务金茂墅时,6.4米的宽厅概念让人心动;金地华著6.9米的宽厅以及济高珑悦府的豪宅式精装充满了诱惑。而金茂项目实在太靠东,金地和济高两个价格也是李大能望而却步。

 

前段时间看到几楼公众号关于中建锦绣天地的价格有调低,而所服务的中建蔚蓝之城等价格一直在上调,李大能开始关注雪山片区几个楼盘,中介发的某城155的户型让他眼前一亮:大三室!总房款200万,首付用这几年积蓄然后刷刷信用卡再凑凑也可以了。

 

同时令李大能心动的还有中银御苑的160平户型,总房款需要250万,但是首付差不太多。只是买这里就要降低对品牌、物业、学校等的要求。

 

“咱们做这一行的也知道,现在这一两年又到了判断机会抓紧买房的好时机,低价地逐渐消化,后期再有降价也不会太多,错过这一波,就不好说还有没有机会了”。

 

曾经错失一次置业机会、遗憾没有首套即完美的李大能,在还有一次买房机会的情况下,特别慎重,不过好在已经有了足够的经验教训,而且这么多年从事地产行业的眼光和思考更加成熟,相信李大能一家会早日二次置业成功。

 


5、买房小结。


外地人在济南,如果经济能力有限,与很多济南本地人置业差了至少一个档次。刚需时是真的刚,改善时还是刚。不同与很多人,如果首套房就上了好地段的好楼盘,二套就可以卖旧换新,自由在高价房的大面积里选择。

 

买房一定要多看一两步,多吸取一些经验教训,毕竟早晚要走那一步的话,第一步走的好,后期可以更多省力。地产人尚且如此,普通置业小白,更需要多思量几步。


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