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商业贷款和住房贷款的区别

商业贷款和住房贷款的区别

发布时间:12-11 11:37

在现如今的房价压力下,贷款买房成为多数人选择的购房方式。


一般来说,买房贷款常见的贷款方式有两种:一是住房公积金贷款;二是商业贷款。那么,商业贷款与公积金贷款区别在哪?



1,贷款利率。


公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款,所以它的利率相对较低。而商业银行贷款是以赢利为目的,利率相对高一些。


五年(含五年)以下公积金贷款年利率为2.75%,商业银行同期个人住房贷款利率为4.35%;五年以上住房公积金住房贷款年利率为3.25%,商业银行同期个人住房贷款利率为4.9%。



2,贷款对象。


相对商业贷款而言,公积金贷款的要求更高些。


商业贷款是公开性的,只要符合贷款的条件则都可以进行贷款;而公积金贷款需满足公积金按月足额缴存6个月以上,具有稳定的职业和收入才可以进行申请贷款。



3,贷款比例。


商业银行住房贷款最高可以贷到房屋总价的80%,根据所购住房性质不同,住房公积金贷款可以贷到房屋总价的95%或90%。



4,贷款流程。


商业贷款要在办理过户之前审核贷款;而公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。



5,贷款来源。


商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金;而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。



6,贷款限额。


对单笔贷款最高额度规定不同,一般来说,商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定;而公积金贷款目前最高只能够贷40万。



7,审批时间。


商业贷款快于公积金贷款,公积金审核完之后还要交给银行再审查一次。


商业贷款大约需要20个工作日出审批结果;而公积金贷款则大约需要40个工作。



8,审批机构。


商业贷款主要通过银行审批,决定权在银行;而公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批,决定权在公积金管理中心,银行只是执行机构。



综上所述,商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别,在办理流程、审核等方面均有所不同。


购房者申请贷款买房,可以根据自己的需求和实际情况来选择适合自己的贷款方法,但需谨记:贷款要有度,切不可增加自己的还款负担,要做到量力而行。


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