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房贷时必须知道的常识

房贷时必须知道的常识

发布时间:12-11 12:07

很多人买房的时候,都会有这样的疑问:买房贷款多少比较合适?真的是付最低首付吗?贷款还有利息,真的划算吗?



1,房屋贷款多少最合适?


在办理住房贷款的时候,特别容易出现两个极端:一个是能贷多少贷多少,另一个则是尽量少贷。事实上,这两种操作都是不可取的,都是特别缺乏理性的行为。


最正确的方式:根据自身和家庭的资产情况,以及房贷承受能力来考虑。所以,这就需要你在贷款前,要对财务、信用等各方面做出准确的评估。




2,房贷月供多少最合适?


50%是最高警戒线。


首先,银行为了控制风险,本身就会根据借款人的收入限定最高贷款额度,一般是要求借款人房贷月供不能超过月收入的50%。


30%是舒适线。


其次,对于借款人而言,贷款越多,要承担的月供肯定就越多,这样压力也就越大。为了保证未来的生活舒适度,理论上是房贷月供占收入的比例越低越好。30%,是一个比较舒适的比例。




3,房贷首付最低多少?


现在很多城市都是首套房的首付比例最低为30%(也有部分城市20%),二套房的首付比例最低是50%(城市间房贷政策不一,具体咨询当地政策),根据所买房产的面积、单价对首付款做大概估计,然后根据经济情况决定首付比例,申请贷款时就避免因为不了解浪费时间。




4,申请房贷要满足哪些条件?


主要有以下几点:


①,在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民。


②,有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力。


③,良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录。


④,能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保。


⑤,有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定。




5,申请房贷需要哪些资料?


购房者贷款业务需要准备的资料:


①,公积金贷款: 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明。


②,组合贷款: 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明。


③,商业贷款: 贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明。




6,贷款额度最高可达多少?


银行对于商业贷款买房的比例最高可达房产的70%-80%,但不一定都能贷到这么高,申请贷款买房前要结合自己的经济情况申请适合自己的额度。


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