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加拿大购房贷款知多少?

加拿大购房贷款知多少?

发布时间:12-11 14:23

哪里有购房需求,哪里就有房屋贷款需求。


在购买房产时,能否顺利办理房屋贷款,是重中之重的环节。


在加拿大买房,大部分人都会需要申请房屋抵押贷款,而市面上可以提供贷款服务的大致份为两类:一类是“金融机构”(Lender),另一类是“贷款经纪”(Broker)。



1、金融机构贷款。


01,A-Lender


大型银行【俗称“A-Lender”】:大型金融机构通常都是首次购房者的首选,因为这些机构是大家最为熟知的(像RBC,CIBC,Scotia Bank,BMO等),早通过其他不同的银行产品(像银行账户与信用卡)与客户建立了业务联系。


贷款要求:


年净收入:个人报税的净收入;能贷款额度大致净收入的4-5倍。(例外情况:1. 新移民政策 2. 海外投资人政策 3. 自雇政策)


优秀的信用:信用分数在700+



02,B-Lender


信托公司(Trust Companies)和信用合作社(Credit Unions)【俗称“B-Lender”】:由于大型银行收到国家房贷的政策限制和监管,贷款要求十分严格。


与银行不同,信托公司和合作社放款比较宽松,其原因是与购房者签订抵押贷款协议,并将协议出售给另一家机构获得贷款资金。


贷款要求:


常理贷款逻辑(Common Sense Lending):看真实的收入情况,能根据不同的收入证明来合理化收入来源来达到贷款额度。


良好的信用:信用分数在680+



03,C-Lender


各类基金公司【俗称“C-Lender”】:私募或者公募基金公司,其主要投资业务在房屋贷款项目。


贷款要求:


贷款宽松,无需看贷款人收入,注重在贷款人的房屋价值以及个人信用。




2、贷款经纪/贷款经纪公司。


我们常说术业有专攻,选择专业经纪公司去进行贷款也是一个非常不错的选择。


贷款经纪一般会与多家贷款机构合作,经纪人通过同时向此类机构进行询价,来为贷款人获得最优的利率和最大的贷款额度。


优点:获得贷款信息全面,能够有效的获得较低贷款利率和最大的贷款额度,同时节约时间成本。


缺点:会收取一定的贷款服务费用。


市场上贷款的渠道多种多样,只要您有还款能力,有首付,就没有贷不到的房款。



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