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澳洲贷款买房常识

澳洲贷款买房常识

发布时间:12-11 14:32

一,澳洲贷款买房常识。


1,澳洲买房贷款概况。


由于澳洲房产信贷制度完善,本地人买房时绝大部分采用银行按揭,极少有人一次性付清。


只要你有房价一至二成的现金做首期,同时能证明你的经常性收入可以足够还贷,银行就会同意借钱给你买澳洲房产。在购房者确定了购房意向或是选定了心仪的房屋后,就可以进入贷款程序了。


贷款所需时间一般为六周,包括评估所需时间和审订合同所需时间。和中国不一样,澳洲买房贷款机构的收入均来源于各大银行的佣金,而不用靠收取购房者中介费来赚钱。


所以,强烈建议准备买房之际先联系贷款机构,让他们根据你的资信情况做个“预审”,告诉你可以贷出多少钱、多长时间内能贷出,这样可以帮你免除各种风险。



2,在澳洲购买或投资房产,应该先贷款还是先看房?


情况1:


对于在澳洲有工作收入的海外买家,如工作签证者、学生签证者,在买房时,应先咨询银行的贷款经理或者贷款机构的经纪人,根据自己收入评估显示的能够贷款数额和自有资金数额,来决定购买什么价位的房产。


情况2:


对于不在澳洲境内和没有澳洲收入的外海外买家,可以根据自己的承担能力,即自有资金占到房产价格的30%至40%,就可以相对安全地看房和交付定金了。



3,在澳洲买房如何贷款?


首先,澳洲买房贷款申请人应具备以下条件:


(1)年满18岁,具有完全民事行为能力,有合法有效的身份证明;


(2)有稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;


(3)同意以所购的房产作为抵押物;


(4)已与开发商签订了房地产买卖合同。



4,海外买家能否在澳洲申请买房贷款?


可以,只要房屋的购买获得FIRB(Foreign Investment Review Board)的批准(可咨询专业信贷机构)。澳洲政府鼓励海外买家投资本国房产, 因此银行对海外买家提出的买房贷款申请等同国民待遇。



5,在澳洲买房贷款需要哪些材料?


根据贷款机构、金融产品的不同,所需材料各有不同,对于海外买家而言,实际上的操作手续相对简单,主要提供以下材料:


(1)护照;


(2)驾照;


(3)银行卡及最近六个月的流水账单;


(4)信用卡;


(5)收入证明。



6,在澳洲买房如何还贷款?


(1)还贷周期:


澳洲房贷一般分三种还款周期,即每一周、每两周或每四周还一次,主要因为澳洲的工资是按周发放的,所以还贷周期相对灵活;由于是按日计息,所以不用担心利息问题。


(2)还贷方式:


建议以房产购买目的为准,主要分为两种:


自住:建议本息一起偿还。


投资:建议先与贷款经纪人沟通,采取前五年只还利息,之后再本息一起偿还。如果购买的房产是用于投资的,那么可以将租金收入账户与还贷账户绑定;以租金收入直接偿还贷款利息,实现以租养贷。



二,中澳房产还贷方式的比较。


1,澳洲。


(1), Interest Only:


这种方式是只还利息,不还本金。银行允许客人在最初五年只还利息,到第六年时开始本金利息还款;个别银行还允许客人在最初十年都可以只还利息。


(2), Principal & Interest:


这种方式是本金、利息一起还,将本金、利息一起核算,并平均分配到还款期数中,每次的还款金额不变。在还款初期,大部分款额用于支付利息,小部分用于支付本金;直到贷款本金逐渐减低,每月所支付的利息逐渐减少,还本金额逐渐提高。


(3),Interest In Advance:


这种方式是预付利息的还款方式。以投资房产抵押并选择固定利息的贷款,银行提供这种预付一年利息的还款方式,每个还款周期为一年;一年后,客人可选择继续预付利息进行还款,也可不继续此种还款方式。



2,中国。


(1),等额本金还款方式:


每个月还的本金相同,但利息逐渐减少;月还款额在初期是最大的,以后每月逐渐减少。因为本金还得快,相对来说,支出的总利息要少,但是初期还款压力比较大。


(2),等额本息还款方式:


在贷款期间,每个月的还款额是相同的,其利息的计算方式比较复杂;而且还款初期是以利息为主,到后面才是以还本金为主。月还款额=每个月还的本金+每个月支出的利息。


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