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买二手房提防的5大陷阱

买二手房提防的5大陷阱

发布时间:12-13 16:36

在新楼盘开盘即罄的情况下,越来越多的购房者都只能把目光瞄向二手房了。


其实,与买新房相比,买二手房还是不错的,最起码免去了装修的麻烦,可以即买即住。


然而,由于二手房已经过多人之手,在交易时难免出现更多的风险,购房者的权益也更易受到伤与损失。



一,买二手房提防的5大陷阱!


在此,房贷计算器小编要说的是,买二手房不可不提防以下这5大陷阱,尤其是最后一个,太容易中招!


陷阱1:产权受限。


在二手房市场中,不少二手房产权都存在限制,常常无法正常交易,就比如因债务纠纷导致房屋被法院查封了,又或者其他房屋共有人不同意出售房子,还有小产权房……


总之,一旦房屋产权受限,那么交易也就无法正常进行下去了,有时即便你签了购房合同,那也是无效的!


陷阱2:费用未清。


既然已经决定卖房子了,有些房主就不会主动再去交水电气等日常生活费用了,更甚者从卖房前几个月开始,就停交各种生活费用了。


如果你在买二手房时,没有核对各项费用情况,那么等到过户完成后,之前所欠的所有费用可就需要你来承担了!


陷阱3:有优先权。


在同等条件下,租客往往享有优先购买权。在租客没放弃优先购买权的情况下,即便你签了购房合同,只要租客向法院申请,那么你的合同可就无效了。


因此,大家在买二手房时,一定要注意是否存在优先购买权。


陷阱4:一房多卖。


对于购房者来说,买二手房最害怕遇到的事情就是房主一房多卖了。一旦发生了这种事情,那就免不了要打官司,少则一个月,多则数年之久。就算最终要回了购房款,那也会错过最佳的购房时机。


因此,大家在买二手房时一定要督促对方尽快备案,以此来讲降低一房多卖的风险。


陷阱5:假冒房主。


在房子里住就是房主了吗?答案显然不是!除了租客以外,还可能是房主的亲戚。如果你遇到了假冒房主,却没有识破,那么等到你交钱以后,假冒房主可就会跑路了。


因此,大家在买二手房时一定要注意核实房主身份信息。



买房之路不亚于西天取经,买二手房更是难上加难,几乎每走一步都是陷阱,如果购房者没有火眼金睛,那可就很容易中招了。


所以,房贷计算器小编提醒广大购房者,买二手房提防的5大陷阱,尤其是最后一个,太容易中招!



二,买二手房用好这5个招数,帮你弄清真实房龄!


在对房屋进行价值评估时,房龄可是不可忽略的一大因素,因为房龄长短将会直接影响所购房屋的价值。此外,在申请二手房贷款时,不少银行也规定二手房房龄不得超过20年。


但是,为了把房子卖个好价钱,卖家都会减小房屋房龄,因此,购房者无法从卖家口中得出真实的房龄。


在此,房贷计算器小编要说的是,买二手房的注意了!用好以下这5个招数,帮你弄清真实房龄!


第1招:到房管局查询。


在确认房屋房龄时,最可靠的办法就是到当地的房管局进行查询,因为所有房产必须按照法律要求在对应的产权部门登记。


所以,只要你到房管局进行核实,房龄真假一查便知。不过,这种方法的缺点就是你必须亲自到管局一趟,若你时间不方便或者距离太远,那就要费时费力了。


第2招:找邻居打听。


无论哪个小区,都有老住户,即首批入住的业主,他们自然对于房龄了如指掌了。


在确认房屋房龄时,购房者也可以找老邻居进行打探,除此之外,你还可以顺便了解一下房屋的其他情况,就比如房子是否为凶宅,是否存在产权纠纷。


第3招:细看房屋装修。


不同的时代,房屋的装修风格也是不一样的,从房屋的装修情况也可以大概推算出房龄。


如果你发现房屋才重新装修不久,那就要引起注意了,谁会在卖房前还花大价钱装修房子呢!那只能说明房子装修时间太久了,房子房龄太老了!


第4招:请验房师看房。


正所谓“闻道有先后,术业有专攻”。也许你通过多个方面都无法确认房屋的真实房龄,但验房师也许只需要简单的一个小操作就可以得出结论了,这就是专业人士的手段!


因此,在买二手房时,大家不妨请一位专业的验房师进行验房,以此来得出房屋的真实房龄。


第5招:查看房产证。


一般来说,房产证上会有产权办理时间,由此即可判断出房屋的大概房龄了。如果是单位住房,可由产权办理时间向前递推两三年;如果是普通商品房,只需向前递推一两年即可。


不过,大家在查看房产证时一定要索取原件,因为复印件可是很容易造假的!



买房作为人生大事,任何一件与此有关的小事都不容忽略,否则你可能因小失大,承受巨大的损失!


所以,房贷计算器小编提醒广大购房者,买二手房的注意了!用好以上这5个招数,帮你弄清真实房龄!


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