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开发商的5大购房陷阱

开发商的5大购房陷阱

发布时间:12-13 17:11

一,开发商的5大购房陷阱。


为了吸引购房者,也为了让购房者尽快交钱签字,更为了抬高房价,开发商可谓是无所不用,甚至不惜设下重重陷阱,以此来坑骗购房者。


虽然购房者也知道买房需谨慎,但奈何“买的不如卖的精”,即便购房者多加注意,却还是绕不开购房陷阱!


在此,房贷计算器小编要说的是,开发商设下了以下5大购房陷阱,尤其是最后一个,令人防不胜防!


1,精装房猫腻多。


随着购房者对于住房要求的升级,现在市场中的精装房也是越来越多了。虽说精装房可以即买即住,且装修华丽,但开发商并不会在合同中写明装修所用的材料、品牌以及价格。即便开发商以次充好,或者降低品牌档次,购房者也难以发现。


同时,开发商还会借“精装修”的名义来抬高房价,购房者必须擦亮双眼,可别被“精装修”的外表所迷惑。



2,内部认购骗局。


在还未取得预售许可证之前,开发商一般会在小范围内开展内部认购的活动,此时房价要低于市场价,这也就吸引了许多购房者前来购买。然而,一旦开发商永远拿不到预售许可证,那么你所买的房子可就属于违规建筑了。


因此,大家在看到内部认购的活动时,一定要注意保持理性,在冷静分析后再决定是否购买。



3,样板间已美化。


为了给购房者留下美好的第一印象,开发商一般都会把样板间搞得美轮美奂,令人向往不已。经过“美化”的样板间,不仅房屋面积被偷偷加大了,就连家具比例也缩小了,这样会让你以为自己所买的户型很划算。


所以,大家在看到样板间后,千万不要被其迷惑,更不要匆忙交钱签合同,一定要多多进行实地考察,只有在确认无误后,你才可以放心交钱。



4,私改小区规划。


 在现实生活中,开发商私自改变小区规划的情况屡见不鲜,结果是原先承诺过的小区绿化、公共会所、配套的幼儿园等都不翼而飞。购房者应该警惕开发商的这些“小动作”,让开发商的承诺落在纸上,做到有凭有据,以免开发商事后赖账而牵扯不清。


为了保证自己的购房权益,大家一定要注意约定违约标准,就比如当开发商私改小区规划时,购房者不仅可要求退房,还可索要赔偿。



5,惯用捂盘惜售。


所谓“捂盘惜售”是指明明还有许多房源未出售,但开发商却仅仅拿出极少数的房源对外售卖,以此来制造供不应求的假象,从而达到抬高房价的目的。


对于这种卑鄙的行为,购房者其实很容易识破,就比如在晚上多去楼盘看看,若发现未开灯的房间较多,相信你就该知道怎么回事了。


在房地产市场中,开发商作为房源的主要提供者,其往往很容易占据主导权,而购房者从开始就处于弱势地位,自然很容易掉入开发商所设的陷阱中。


所以,房贷计算器小编提醒广大购房者,开发商设下了以上5大购房陷阱,尤其是最后一个,令人防不胜防!



二,房贷还款的5个小妙招。


在高房价与高房贷利率的双重压力下,对于房奴来说,最关心的事情莫过于怎么还房贷才能省钱了。如果在还房贷期间,可以减轻房贷压力,那无疑会让苦逼的房奴感到一丝丝幸福。


但是,房奴们哪里知道省钱妙招呢?对此,小编要说的是,还房贷用好以下这5个妙招,省下10万元so easy!



1,变更还款方式。


现在,最常见的房贷还款方式就是等额本息与等额本金这两种了。其中,等额本金每月本金加利息总额相同,客户还贷压力均衡,但利息负担相对较多。


而等额本金每月本金相同,利息不同,总利息负担相对较少。所以,当你的经济能力变强时,不妨从等额本息变更为等额本金,这样就可以少还房贷利息了。



2,适当提前还贷。


提前还贷是房奴们最常用的省钱方法了。但是,这并不意味着你有钱就一定适合提前还贷了,就比如当你短期内有大额消费时,最好暂时别提前还贷了,否则一旦你把钱都拿去还贷了,又该怎么应对即将到来的消费呢?



3,采取双周还贷。


除了按月还贷以外,房奴们还可以选择双周供,即每两周还一次房贷,这样可以加速本金的减少,从而达到少还房贷利息的目的。


不过,具体情况还要看银行的规定,因为有些银行是不支持办理双周供业务的。



4,提高投资收益。


在还房贷期间,单靠那点微薄的工资,还没捂热乎,就拿去还房贷了,然后又开始苦逼的一个月了!


但如果你懂得投资理财,且可以保证投资回报率高于房贷利率,那么你就等于是在拿银行的去投资了,这样自然也是在变相省钱了。



5,先还商业贷款。


在高房贷额度需求日益强烈的情况下,越来越多的购房者都纷纷使用组合贷款来买房。在还组合贷款时,房奴们最好先还房贷利率相对较高的商业贷款,这样也可以少还一些房贷利息。


在还清商业贷款以后,再还公积金贷款,这是最好的省钱办法了。


当房奴是苦逼的,每月还完房贷后,那就更苦逼了!



因此,还房贷如何省钱就就成为了广大房奴们的头等大事。


所以,房贷计算器小编提醒广大购房者,还房贷用好以上这5个妙招,省下10万元so easy!


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