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买二手房注意的五大风险

买二手房注意的五大风险

发布时间:12-13 17:31

在买二手房时,就连购房小白都知道,要选择那些交通便利、配套完善、环境优美的房子。这些都是“基本款”,自不必多加介绍。


但有一些易被忽视的问题,常常存在很大的风险与隐患,一旦购房者未及时发现,那后果可就严重了。



一,买二手房注意的五大风险!


在此,房贷计算器小编要说的是,买二手房的注意了!以下这5个“不起眼”的地方隐藏着较大的风险!


1,土地性质问题。


一般很少有购房者会注意房子所在的土地,殊不知,它也是很容易出现问题的。就比如若土地前身为化工厂,那么其所造成的化学污染可是会存在数年之久,进而影响到业主的身心健康。


又或者土地使用权即将到期,购房者刚买了房子就需要续费了,这也是十分麻烦的事情。


2,室内遮挡之处。


为了把房子卖个好价钱,卖家可不会主动告诉你房子所存在的问题,而是会想方设法地隐藏房屋瑕疵。


就比如在墙体裂缝挂上壁画,在地面凹凸不平处放上沙发……如果你没有去查看室内遮挡之处,那么等到你交易完成后,再想找卖家理论可就难了。


3,房屋产权所属。


查询房屋的权属,首先要做的就是要看房屋产权是否合法。购房者应该要求卖方提供合法的证件,包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。


在查看这些证件时,购房者最好索要原件,因为复印件很容易造假。


4,注意特殊房源。


所谓“特殊”房源是指军产房、小产权房、公房等不同于一般产权的房源。这些房源一般价格都会远低于市场价,但在交易时就会比较麻烦,甚至还很容易出现交易纠纷。


所以,大家在买房时一定要注意避开那些特殊房源。


5,要查清他项权。


房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。


因此,大家在买房时一定要注意查清他项权,若发现房屋已抵押,就要确认能够解除抵押,何时解除抵押。



买房可是人生大事,任何一件“不起眼”的小事情都可能导致交易失败。所以,大家在买房时务必要多加留意。


在此,房贷计算器小编要提醒大家,买二手房的注意了!以上这5个“不起眼”的地方隐藏着较大的风险!



二,签二手房合同注意的5个细节。


在买二手房时,本来签订购房合同是为了更好地维护自己的合法权益,但如果购房合同中存在许多漏洞,那还有什么用呢?


不仅无法让自己维权,还可能让自己蒙受巨大的损失。然而,签订购房合同可是一门技术活,如果功夫不到家,那可就要吃大亏了!


在此,房贷计算器小编要说的是,签二手房合同注意的5个细节如下。


1,口头承诺写入合同。


在二手房交易时,卖家通常都会赠送给购房者一些家具家电,但如果只要口头承诺,就算卖家搬空了整个房间,你也是毫无办法的!


因此,小编提醒大家,在签订购房合同时,无论是多么小的口头承诺,都要记得写入购房合同,可别让卖家钻了空子。


2,约定户口迁出事宜。


不少购房者买二手房的一大目的就是为了落户。但如果卖家迟迟不迁出户口,你可是无法迁入户口的。


所以,大家在签订购房合同时一定要注意约定卖家迁出户口的时间,以及逾期未迁出户口时所要承担的责任。


3,解决房屋质量问题。


由于二手房已经过多人之手,且房龄也不小了,因此难免会存在一些瑕疵。在签订购房合同时,购房者最好对房屋质量问题做好标准,就比如当卖家隐瞒房屋问题时,购房者在发现后有权要求退房。


不过,如果卖家已经主动告诉购房者房子所存在的问题了,那么此时卖家就不需要承担责任了。


4,房屋贷款审批情况。


在办理二手房贷款时,不少购房者都出现了房贷被拒的情况,一旦房贷被拒了,那么二手房交易可就无法继续进行了。此时谁来承担责任呢?这就需要在合同中约定好!


就比如当因为卖家债务问题导致房屋被法院查封了,从而让购房者的房贷被拒了,那么此时购房者是无需承担任何责任的。


5,结清房屋交接费用。


在二手房买卖过程中,买卖双方还应该做好水电、暖气、物业、宽带等交割事宜,同时还要注意让卖家结清之前所用的费用。


否则,等到你入住后,才发现还有费用未结清,此时可就需要你来承担了!也许费用金额不大,但却会让你很闹心,千万注意了!



既然购房合同太过专业,而普通购房者又无法找出漏洞,那么最好的办法就是找一位专业的律师陪同,在确认购房合同无误的情况下,你再签字。


最后,房贷计算器小编要提醒大家,签二手房合同做好以上这5个细节,才算完美了,你学会了吗?


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