房贷计算器 > 房贷常识 > 三四线城市适合买房投资吗
三四线城市适合买房投资吗

三四线城市适合买房投资吗

发布时间:12-18 08:31

这一轮房价分化,核心城市飞涨,但是三四线城市一片沉寂。


三四线城市今天的落寞,不仅是因为经济的衰落、购买力的羸弱,还有因为三四线城市这一波韭菜割得太凶,房地产迟迟没有成熟。


确实,三四线城市更是房地产的灰色地带,粗野草莽,路子更野。

 

虽然在这一波房地产扩张中,碧桂园恒大这些大开发商都下沉到了三四线城市,但是他们并没有改变“三四线城市,没有房地产”的现状。


三四线城市开发商路子有多野?



一,烂尾

 

大家讨伐三四线城市最严重的问题就是:钱房两空,烂尾。


按照预售制度,应该是五证齐全、履行商品房预售资金监管机制。

 

在三四线城市程序不规范,五证不全,卖房很多都是内购,没有签订规范的商品房交易合同。


由于程序不规范,产权问题不明晰,又缺乏监督机制,开发商财务不透明,极其容易发生转移腾挪销售款,股东抽逃资金,深陷债务和司法漩涡,拆东墙补西墙。

 

在项目资金链紧张时,甚至还会玩起循环抵押,玩高负债高杠杆,但是又不像那些大开发商一样,具有强大的融资能力,然后就爆雷烂尾了。

 

买到烂尾楼,即使你打赢官司也是钱房两空。多年以来,每次去到三四线城市,看到成片成片的烂尾,真是触目惊心。


钱房两空,半生积蓄打了水漂,成了多少县城家庭一生的梦魇,夜不能寐。


维权、上访、打官司都无用,悲哀又绝望。

 


二,开发水平低,路子野

 

三四线城市只是把房子盖起来了,但产品品质真心是不敢恭维(户型设计、小区设计、园林景观、物业服务、城市规划意识)。


当地人的商品房的意识不强,本地房企习惯性“懒政”,就会让外来大房企也想着降标减配。

 

碧桂园恒大凭着高大上的土豪售楼部,不出错的89平三房两厅两卫、围合式园林景观和音乐喷泉都可以秒杀一众本地房企。

 

他们认为,只要提供比市场超前一点点的产品与服务就可以了,但不管是产品本身还是推广千万不要太超前,只比本地项目超前一点点就可以了。


而且本地开发商参差不齐,卖建材出身、做酒店出身,甚至还有有黑社会出身、养猪出身,缺乏产品运营的视角。

 

除了恒大碧桂园,降维打击三四线城市,谁愿意来购买力弱、经济又差的三四线城市烧冷灶?

 

这么多年来,三四线城市,就像跟房地产创新绝缘了一样。


房地产的创新:太空铝板&玻璃幕墙外立面、户型创新、六重七重园林、全龄化社区...都没有走进三四线城市。因为当地购买力弱,价格抗性很高。


而且更不科学的是,在不缺地的三四线城市,容积率还动辄飚到4.0-5.0,又高又密。


至于负责后期运营的物业,真的不配称之为物业,也就是雇几个保安保洁阿姨看门打扫卫生而已。


三四线城市的小区,毫无规划可言。


强龙压不过地头蛇,大房企进入三四线城市时,多少都会被本地房企排外。


尤其是在土地市场,三四线城市土地很少招拍挂,大都是定向出让,大房企很难占到便宜。


而且这些本地房企,大都是80年代、90年、21世纪初就早早囤好了地,硬生生捂地捂了几十年。像东莞的中天、中山的大信、惠州的太东,都是珠三角有名的地头蛇。

 

其中,中山的土地症结是非常严重的,例如东区在售的敏捷项目,土地产权只剩50多年,而中山很多项目甚至只剩40多年的产权时间,全都是因为开发商囤地,真是割购房者的韭菜啊。

 

在三四线城市不仅仅是产品品质低下的问题,还有可能是:烂尾楼、内购卷钱跑路、五证不全没有房产证、囤地,导致住宅产权只剩下四五十年、房子质量差物业不作为、承诺的学校商场没有盖...三四线城市的雷真的是一个个连着,排都排不完。



三,购房者没有商品房意识

 

购房者的产品意识还很薄弱,不懂挑好产品,新房癌严重,不接受二手次新房。

 

一旦产品出问题,遇到无良开发商,老百姓不大敢闹事,毕竟政商关系复杂,最多就是维权拉个横幅,至于打官司,那是不敢的。


小城市的人也不像大城市一样维权意识强,大多是想着胳膊拧不过大腿,认栽。

 


四,盘根错节的政商关系。

 

在三四线城市生活过的人,想必都会清楚那是一个什么样的营商环境。


从行政层到决策层,大部分都是人浮于事、草草了事。小房企也没有什么执行效率和创新能力。

而且小城市盘根错节的关系网,抗拒市场化的变革,还纵容开发商。

 

三四线城市终究是个关系大于规则的社会,太缺乏市场经济思想。

 

所以我走过的很多三四线城市基本都有各种各样的问题。


漳州:疯狂旅居概念,抬高海景房溢价,空置严重


济源:烂尾楼多,开发商眼高手低,妄想搞个百万平方米综合体


江门:城市规划差,城市界面乱,城市外立面质感差


中山:产业升级失速,囤地不开发,导致城建效率低下


惠州:天量供应,不停地种房子,饮鸩止渴的路子


潮州:浪费韩江的江景,没有把资源最大化利用,开发水平很低


在这一波轰轰烈烈的中国城市化中,房地产作为最暴利的行业,基本上有钱有权都会想横插一脚,粗放草莽,行业问题重重。


而在三四线城市,由于其闭塞、传统,形成了这种野路子的房地产生态。


你作为购房者,千万要头脑清楚,不要去填这个坑。


在中国城市分化的趋势下,这个灰色地带,越来越难见到光明。



五,网友讨论。


网友:ZT


碰上烂尾楼比买到坏房子还糟心。还是一线城市好,烂尾少




网友:晨歌一曲


写得真好!我所在的这个城市烂尾楼多得很,人均收入低,但是房价奇高,而且今年有两个月房价增速都在全国排名第一第二!


小编:


越小的城市越乱




网友:福哥


四川德阳呢?


小编:


算了,成都不香吗?




网友:彭于晏


九江呢?


小编:


南昌二手房已经连跌4个月,何况九江。真要投资,一定买省会南昌




网友:Allen.


已经买了的 怎么办、尽快卖掉?


小编:


买了惠州就只能熬着,等着大势涨




网友:久久八三


海宁许村镇的房价两万多了算不算呢


小编:


因为靠着上海,有个概念就起飞,其实虚的很,二手房流动性很差,建议选更好的城市




网友:SweeCot


泉州隔壁的莆田呢


小编:


算了,我对莆田没什么好印象,投资不建议




网友:文烜


想请您分析一下浙江永康的楼面,不知何故,最近突然在疯涨,直接灭了我的购房欲望。


小编:


很简单,长三角都在涨,大潮之下,小城市也被推高了,自住可买,投资建议选更好的城市




网友:Kelvin 家亮


佛山三水呢?




梁伟


广东省湛江市遂溪吴川的碧桂园精装修怎么样?均价6500一平




网友:淡亚


请问小编大大,靠近北京的河北固安怎么样啊?未来有发展潜力吗?特别急迫得到您的指点!万分感谢!!




网友:溺水三千


啥时候分析下川渝这些城市呢




网友:ZT


对了,您怎么看西安?




网友:张铭峰


良知小编,彩!




网友:Yuyi


三四点的话 刚需买 非刚需不建议投资


小编:


正解,就这么简单直接




网友:谢若熠


南充怎么样呀


小编:

别,千万别糟蹋钱




网友:月儿


桂林呢?


小编:


五象新区还可以




网友:拙


泉州呢


小编:


泉州经济强,房地产还没有那么割韭菜


房贷计算器相关标签

为什么要用贷款利率计算器20132021年让我们一起专注赚钱房贷还款计算器 2020蛋壳公寓中国各大城市房地产市值排行榜雅居乐地产艺多不压身一场期末考砸了,房价下跌300万为什么要用最新贷款计算器一次最佳的翻身机会:买房为什么要用个人按揭贷款计算器买房故事:我终于在成都买了人生中的首套房容积率房贷计算器最新2015合肥力压南京、杭州、苏州,坐上长三角第二把交椅个人房贷房地产税真要来了刚需自住买房最应该考虑什么车贷计算器最新2015有什么作用高铁和地铁正在撕裂和击碎中国城市的楼市格局房贷利息判断房子有无升值潜力的三要素马鞍岛为什么是深圳房产投资者的热土贷款利息计算器上海调控后还会再次加码吗2021年1月高溢价地5大特征济南购房2021年济南买房者着急了珠三角买房哪个城市最好限价令:房价涨幅不能超过5%房贷计算器 搜房为什么要用房贷计算器最新2015什么是住房公积金计算器2021年珠海购房最新攻略房贷计算器2020最新版有什么作用公积金租房房价真的永远涨吗广州市中心的这类房子为什么纹丝不动房贷利率在线计算器有什么作用房贷 计算器想在2020年杭州楼市淘个宝却扑了个空为什么要用税费计算器上海学区房攻略:10年买8套房子建行房贷计算器我买房子的六大理由地产人就好买房为什么要用房贷贷款利率公积金贷款买房计算器珠三角哪个城市更值得买房贷款计算器2021最新版什么是买房贷款
no cache
Processed in 0.432710 Second.