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女孩子不适合买公寓,最好别买

女孩子不适合买公寓,最好别买

发布时间:12-20 08:27

半个月前,博鳌21世纪房地产论坛上,万科集团高级副总裁张海公开一组公司内部数据:

 

2019年以女性名义购房的套均总价为174万,超过男性的173万。

 

张海觉得,这说明女性的话语权越来越大,越来越有钱,也说明女性的独立意识变得更强了。

 

居理新房大数据显示,2019年全国范围内,男女购房(新房)用户比例基本持平,分别达到51%和49%。在北上深,女性购房比例甚至超过男性。

 

而58同城、安居客发布的《2020年女性置业报告》显示,有81.7%的女性受访者计划在5年内置业。这也符合狗蛋一贯的判断:


中国女人越来越喜欢买房了。

 

特别是黄金单身女青年。

 

“营销老狗”狗蛋服务过很多女性客户,他说,相对而言女客户更感性,买房买个开心、买个安全感、买个独立的不在少数。

 

而感性往往容易被突破或者操纵。

 

这也使得一些女性在购房时,触雷而不自知,比如乱入公寓。

 


1

 

英国女作家、二十世纪现代主义与女性主义的先锋——伍尔芙有一个著名的观点:女人的独立从拥有自己的房间开始。

 

随着时代巨轮推着物质生活向上攀爬,伍尔芙的观点也被升级了:


二十一世纪,女人的独立从拥有一套自己的房子开始。

 

主要是被卖房营销升级的。

 

昨天七夕,狗蛋在朋友圈刷到各种卖房广告,其中一条,四行文案:

 

最好的礼物只有自己能给


女孩子一定要有套SOHO


婚前自住,婚后收租


他不养你,它养你 


狗蛋一口老狗血差点喷出来。


鼓励(怂恿)女性买房的朋友圈广告,狗蛋见多了,但脸不红心不跳忽悠人买公寓产品,还是十八线项目,他还是头一回见。

 

我说,那是你狗眼看人“低”了。咱看过更恶臭的文案——《为什么女孩子一定要买公寓》,他们列出一堆夸张到荒唐的理由,比如:


男女交往过程中,女孩子有一套自己的公寓,可以提高自身价值,男方会高看你一眼。

 

狗蛋说,这瞎扯淡嘛不是,按照这个逻辑,我买住宅它不香吗?男方不仅高看,指不定还能跪下喊声“女皇万岁万岁万岁”了。

 

一看狗蛋就是个实在人,不懂忽悠。

 

人家恶臭文案又说了,“如果买住宅,特别是大套住宅,会给男方造成交往压力,不利于修成正果”。

 

“再一方面,婚前买住宅婚后买房算二套,首付比例高。买公寓的话,结婚可以当嫁妆,还不影响购房资格。”

 

狗蛋眼界大开,什么时候开始,未婚女性买房得顾及男方的感受了?

 

男人婚前买房体现能力,女人婚前买房(住宅)是制造压力。都21世纪了,还有人想把女性的灵魂豢养在“南拳”的牢笼里,巴不得她们的价值观裹小脚。

 

 

2

 

这些近似于营销PUA的说辞,大概能鼓动一番。

 

但真正能让女性买单的,还是那些直击感性面的套话。

 

电视剧《三十而已》里,30岁的王漫妮搬过很多次家,她说,我来这座城市八年了,拥有的只是个饮水泵,让人负担不起的不是这些东西的价格,负担不起的是带它们一起搬家。

 

现实中,多数在一二线城市打拼,到了一定年纪的女性也面临王漫妮式的困扰:没有房就没有安全感。

 

说是追求安全感也好,谋求独立也罢,单身女性为自己买房已成趋势,能者居之,这本身无可厚非。只是有些女孩子因感性入了公寓,怪可惜。


狗蛋亲妹、买包狂魔丫蛋说,“一套房等于100个包,忍一忍就有了”。

 

问题来了,多数普通女性就算“忍下”100个包,也换不到一套房,因为她们不像丫蛋,买的包包都是万元款。

 

所以,公寓这种产品走红了。100个千元包包的代价就能买到。

 

”低门槛安家”,“买公寓当房东”,“一人两层三餐四季”……这些广告语像夏日凉风直抵人心。

 

很多公寓会打造成loft,相信“颜值即正义”的女孩儿一瞧,那种心动的赶脚,就像郭襄“风陵渡口初相遇,一见杨过误终生”。


这时候,住惯平层的女孩们开始想象:一层宜静,一层宜动,楼下睡猫楼上睡人,简直不要太惬意。

 

就算不是loft,公寓产品也会通过浪漫、文艺的装修营造,使得你意乱情迷。

 

宣传时,再给你来段张爱玲的公寓故事,把张爱玲的话搬出:公寓是最符合理想的逃世地方......


在乡下多买半斤腊肉便要引起许多闲言闲语,而在公寓房子的最上层,你就是站在窗前换衣服也不妨事。

 

生活好一副岁月静好的样子 。

 

但现实就喜欢把谎言戳破了给你看。

 


3

 

上海静安区常德路上,有一栋8层高,有着80多年历史的老建筑。

 

这栋老建筑原名叫爱林登公寓,后来改名常德公寓,张爱玲在这里前后住了5年多,写下《封锁》《红玫瑰与白玫瑰》《金锁记》等名篇。

 

上世纪40年代初,在满目平房的上海,常德公寓是为数不多的高楼。那时候,站在窗前换衣服确实不碍事。

 

现在,不拉窗帘站窗前换衣服试试。那狭窄的楼间距,对面楼可能投射过来的无数双眼睛,分分钟教你做人。

 

张爱玲笔下的避世公寓可不是如今开发商广告里的公寓。

 

常德公寓的调性高得多,原为意大利房产,开发商和设计师都是意大利人,住在里头的多为社会中上层人士。


公寓每一层都铺设木地板,房内有壁炉和热水汀,卧室还带衣帽间,独立卫生间、保姆房、厨房一应俱全。


张爱玲在摩登公寓里闲适地喝茶、读书、写字,那是真正的考究、有态度的生活方式。

 

说句扎心的话,那时候的公寓是为有钱人准备的,现在的公寓是为没有钱的人准备的。

 

现在说的公寓,通常指只有40年或50年产权,土地性质为商业的伪住宅产品,因为总价低、购房门槛低,从而受部分被房价挤压的刚需客以及追求买房独立的女青年青睐。也有投资客冲着“不限购”去扫货,买来再转租给刚需。

 

买公寓不好,已经是个老生常谈的话题,没学区、商业用水用电、居住体验差、转手税高等等坏处,无需赘言。

 

学区这点,有些人会杠。

 

——可以通过其它方式读书,或者我未婚要学区作甚?

 

有一天,你可能会结婚。

 

———那就卖掉公寓换住宅。

 

到时候,多半要为“ too young,too simple”买单,公寓流动性差不是危言耸听。诚实的中介会告诉你一个现实:


再破的住宅都有人买,再好的公寓都不好卖。

 

公寓通常一层N多户,邻居三天换一茬,住户人群的复杂性大大超乎想象。搞按摩、做美甲、开旅馆……,运气好的,能在一层楼内阅尽人间百态。

 

有回狗蛋想体验公寓旅馆,特意选择了开在高级公寓内的。那天夜里,月亮垂落半天,狗蛋被隔壁一阵嘤嘤啊啊的声音吵醒。

 

第二天,旅馆老板替他解惑,说邻居在夜场上班,有时回家会加个班。



4

 

狗蛋说,公寓给穷人准备的说法不对。

 

“你看深圳湾1号,一平23万,贵过深圳99%的住宅。”

 

有钱可以任性,这点我们必须承认,而越是穷越不要触碰公寓。最关键的原因是,绝大多数公寓的抗风险能力太差。

 

都知道,房子除了住,还有金融属性。狗蛋敢说,99%的普通人买房,都会想到利用其金融属性来抵御可能发生的生活危机,比如突发重疾、创业失败。这时候房子就是最厚实的保障。卖了房还是一条好汉。

 

但公寓在这方面明显是个弱鸡。

 

同地段的住宅,价格涨一倍,抗风险的能力就翻一倍,公寓没升值还卖不动,风险面前,它“伪投资产品”的一面暴露无遗。


别信什么“买公寓当房东,低投入高收益”,租金回报率连银行理财都跑不过。首付5成的资金沉淀着的公寓,跑不赢通胀也不稀奇。


狗蛋一个牌友,六七年前在厦门岛外投资10套复式公寓,公寓挨着地铁口,又是一线海景,所在位置和市区也就一桥之隔,看着各方面条件都不错。


那时候地铁规划中,狗蛋牌友赌定,等个5年地铁建成,房子肯定涨价。

 

当时他2.4万一平买入,现在地铁开通半年,他的房子没涨反跌。邻居们卖房,2万一平都在挂。而周边的住宅翻涨不止1倍。

 

那个小区在贝壳挂牌出售的房源,目前有324套。无限的竞争对手抢夺着有限的目标客群,卖不上价是必然。

 

女孩子就别学狗蛋牌友了,在自身抗风险能力不强的情况下,Duck不必再去握一个烫手山芋。这句话也值得所有普通购房者细品。

 

 

5

 

去某乎上搜:买公寓后悔吗,高赞的几条都在说,不后悔,真香。

 

有的回复说,“女孩子25岁前努把力,争取首付买个公寓,40年产权住到65岁也挺长了,65岁之后的事之后再说。如果30岁还没结婚,就一人一猫定居下来,装个投影仪,饭后挑部电影看,一个人的日子挺滋润”。

 

这一看就是没经历过社会毒打,买40年产权公寓,入住时还剩35年产权就不错了。

 

也有答主很理性,觉得说“真香”的那些,多是没经历过从买公寓到持有到交易,再到换房整个过程,体验不完整的主儿。随着时间的推移,心态恐怕会变。

 

如果觉得以上所说都无所谓,也可以付点试错成本,在决定买公寓前,先去开在公寓里的短租旅馆试住半个月。有人喜欢loft,去试住之后改变了主意,因为:

 

夜里起床尿尿,梯子爬上爬下真的很不方便。



6


网友热议:女孩子最好别买公寓


网友:君临天下


 从业至今,最后悔的就是卖给了一个信任我的女客户一套公寓。


小编:


说出你的故事


网友:君临天下


坐标三线城市,当时在一个新房渠道公司做外拓,代理了一个本地的公寓产品,然后在58同城接了一个本地在北京工作的女客户,刚失恋想回本地发展,然后就当朋友聊了起来,聊了三个月左右回来后,直接交了定金定了那个卖了好多年的公寓项目,30平米左右,19万。


当时开发商那边承诺可以办公积金,结果没给办,小姑娘又借了3万做首付。到现在三年了,一分钱不涨没说,到了晚上那个公寓和鬼城一样。虽然现在不联系了,但是每次走到那我都后悔,是因为辜负了客户对我的信任。


现在在卖房子,缺点和客户说的清清楚楚,虽然赚钱少,但心里踏实。


小编:


想必当时你自己也不懂,不是有心忽悠。为现在的你的职业道德感点赞,很多房产销售没你实诚




网友:余温


 现在的公寓是给没钱还傻的人准备的,,,




网友:HERO


 买公寓的感受就是入手一时爽,出手悔断肠,别问我怎么知道的




网友:请叫我疯子


 男孩子,也最好别买公寓




网友:小杜


 没爬过公寓的梯子还没爬过大学宿舍的梯子么




网友:Supreme


 夜场上班的,有时候回家加个班,那不就是……ghs,你告诉我,你听见了什么,我的猜测对不对


小编:


小编说你见多识广




网友:烟雨江南


 想不通,夜里起床尿尿为什么要爬上爬下,直接拉开窗帘尿外面它不香么?


网友:烟雨江南


 “营销老狗”我服务过很多女性客户

就冲你这句话,我今年就只崇拜你一个偶像


小编:


你一定对我的服务有什么误会




网友:范二青年


 旅馆老板替他解惑,说邻居在夜场上班,有时回家会加个班。  




网友:天之涯


 啥时候女孩子买房得考虑男方感受了?花自己钱买房好吧~_~大清早亡了




网友:七零


 公寓是长期持有逻辑,核心区,人口导入城市,三级市场报酬相当于长期饭票。不光女性很适合,做投资的资产配置也很适合,如果投机转手住宅逻辑,的确不适合。吃过红利的,就知道,没吃过的,总用住宅投资逻辑看,还是会误导。


小编:


小编不同意你的观点,但狗蛋捍卫你说话的权利。




网友:miss


 如果是深圳民水民电带燃气居家氛围比较弄得公寓自住过渡呢?值得买吗?最近看中一个价格很心动想入。


小编:


调查一下好不好转手再做决定。既然是过渡用就得考虑流动性


网友:miss


不考虑短期,长期看深圳此类公寓有增值空间吗?




网友:陈高原


 无非就一个税费和落户问题,谁知道以后会怎样,如果烂了就当出租,一直租下去,给小孩留点财产。毕竟没钱买住宅,那就买公寓了。就像没钱买房只能租房一样。没钱是重点。住宅肯定比公寓好,但是也贵啊。




网友:红U


 公寓等于 合法有证小产权房  

深圳大城市还不如买小产权  

深圳平湖光明  沙田  大几十万买个五六十平两居室  真的挺香的  只要不拆迁  房租都能住回本


小编:


你说的这种几十万能买到两居自住都能摊平房租的一线城市好地段公寓不在狗蛋说的最好别买范围内




网友:Walker


 公寓,apartment ,工业时代的产品。原本的它长得很漂亮,又占据绝对的核心地段,定位是低生活气息的商业性高品质住所。所以,孤僻的人如我,就喜欢公寓。如今公寓产品遍地开花,但早就不是原来的味道。就国内绝大多数城市而言,一块土地规划成真正的公寓,是绝对的奢侈品,可能就只有北上广深为数不多的人群舍得为此买单。


网友:Walker


所以,孤僻如我,狗蛋的劝,我不听


小编:


小编表示,有钱人向来不用劝




网友:空人空心空世界


 每次看到知乎或者豆瓣,微博安利买公寓的,就想笑,但不跟他们杠,反正我自己不买





网友:米妮


 别墅也爬楼梯呀?


小编:


别墅不用爬楼梯上下层如厕哦




网友:极光


 哈哈哈哈哈。这点压力都顶不住的狗男人建议别娶老婆。他们的基因不值得流传。

真男人,只会在老婆甩出一套房本的时候甩出十套房本。




网友:好好先生


 标题可把最好改成一定!




网友:Mn&Nirvana


 说到小编的文案,老P当时可以也这么想过。。。




网友:纵横君


 结果,天天睡沙发。。。




网友:郭大侠


 公寓最大的用处是:买不起别墅的男人买一套养小三。


小编:


狗蛋操盘过一个景观无敌好的公寓项目,老板金屋藏娇的的确不少




网友:风雨征途


 写字楼是不是和公寓一样不值得做投资呢,出售的税费应该不差上下啊,希望楼主能谈谈写字楼投资的利弊,


小编:


写字楼空置率高得吓人,北上广深如此,其它十八线更不用说。而且租金上不去。当然我说的大部分。关注一下你想投资的城市相关方面指标




网友:漂流的小包纸


 非一线城市做公寓的感觉是因为房开拿了地商住比有点高,商业也吃不完,于是啪一栋公寓摆出来,消耗商业指标+容积率。最后卖完了住宅发现公寓成为了黑库存。




网友:汤川


 住 loft 睡一楼的沙发床真的爽,嘻嘻。




网友:卡图


 为什么地理位置好景观好的公寓,地铁开通后反而跌价了?


小编:


就文中情况而言:早期概念包装得好,大家还没被教育过,利好透支过度且太早,宣传时承诺的很多东西办不到,后来的买房人不像以前那么好忽悠,小区体量过大(包括片区)致使有限的客户难以去化无限的公寓房源等等




网友:龙行天下


 身边好几个90后女人总想着买公寓。。。被脑残电视剧洗脑了。。。




网友:王宝章


 现在的商办越来越难做了,因为韭菜都被住宅收割了一茬又一茬




网友:纳纳酱子Ariel


 内幕君可爱咯~




网友:Lee黑


 怎么没看到发半年报呀?




网友:哆哆


极品杠精出没,我不起夜

内幕君瞬间气吐血

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