这两天一直在我们的小群聊一个楼盘，毕竟我的确也想改善一下自己的住房，群里好多都是置业几次的朋友，有几个比我对楼盘还要了解。
早上有位朋友私聊我说，看你们聊得房子的确不错，心动了，明年还有吗？打算明年卖一套置换一下。
房子就是如此，感觉好的都想买。
1、哪还有不方便的房子
早上一位大姐问我她手里的房子应不应该置换，02年的房子在天桥区西北部，说房子住着还挺好，就是外部环境差一些，但是坐车到哪里都挺方便。
大姐从自身考虑，自己住过接近20年的房子哪里可能会觉得不方便，这也是很多人对自己房产的误区，因为太习惯，所以看到的都是便利优点。
我反问大姐一句：现在哪里有出行不方便的楼盘？
事实的确如此，济南的东南西北，路都很畅通，大马路、高架桥、穿山隧道再加上未来的地铁，对于绝大多数房产，交通已经不再是太大的问题。
应不应该置换，以后房价是涨是跌，得客观评判自己的房产。
房产也像人一样，不“进”则退。
你看看你所居住片区与其它区域相比是否有优势。
你看看你所居住房子，与新房相比，有无优势。
你看看你所居住片区，是能吸引越来越多人向这里聚集，还是更多人往外走。
很多时候，不是我们的房子不好了，是外面的房子变得更好了。
2、改善群体的置业选择
接着聊我为什么在当下这种市场环境下买房子。
就像早上我跟星球朋友聊的一样，买套房子，能提升自己的居住环境，自己住的舒服，这样的房子，以后置换肯定也好置换，这就代表买对了。
好房子：“又好住，又好卖，还升值，所以房子一直以来才有这么大的魅力。”
还有哪种商品，像房子一样，能够自己享用许多年，还不亏钱，买对了甚至还能赚钱。老百姓能抓住的此类商品，也基本只有房产了。
前段时间我也写过一篇文章：你自己都不喜欢的房子，买来投资卖给谁？
楼市好的时候我曾经告诉自己，尽力一年买一套住房，怎奈遇上了大调控，已经2年多没有买房了。
现在打算买房，纯粹出于自住考虑，50岁之前不可能远离城市，所以还得在市区内置业。买套自己喜欢的，大多数人也喜欢的，要兼顾孩子上学、出行节约时间、相对低密度、产品好、物业好，住起来踏实安心，邻里之间礼貌相待、和谐相处，少一些刚需盘的鸡飞狗跳，这就是所谓的改善房。
有人说济南房价不跌就不错了，买了肯定亏。
高新仁恒近期比较热，有可能首开很多人买不上。
大华紫郡，尽管挤牙膏卖房，但是价格30000+也稳住了。
黄金山水郡，不声不响，洋房、别墅关注度很高。
龙湖天宸原著，每次开盘销售也都不错。
CBD的精装房子，基本都站上了30000+……
改善群体的购买力没问题，济南缺的是真正相对不错的好房子。
3、反观刚需盘的同质化
改善盘多，也不是都卖的好，月销量个位数的也有一大批。
相比改善盘，刚需盘的供应量更大，西客站、药山、工业北、雪山、唐冶、郭店、孙村、神武，你数数大几十个楼盘，可选，产品同质化严重。
刚需迫于预算有限，看得上的买不起，买得起的又觉得相对有瑕疵，那也得尽量买有存在感的房子。（当下为何很多二手房难卖，就因为真的没有存在感）
所谓的存在感，就是你提起某个小区，大家的印象还不错，不管是片区还是开发商、物业。而不是一提起小区名字，好多人来一句，你怎么买那里的房子？
未来你的房子是要进入二手房市场，与众多同质化房产竞争变现的，你的房子总得有几个亮点，能让购买二手房的买家在大海里找到，并吸引他接盘你的房产。
小结：今天依然是购房的碎碎念，每天面对诸多购房者五花八门的问题，能够体会购房者选房时的无从下手。
2021年房贷计算器小编想问：看了这篇文章，你想买房吗？
4，网友讨论：你想买房吗？
网友：清风自来
曾经我也有一个梦想 一年买一套房子 可惜今年总是失眠 这个事就比较难实现了
小编：
可能我也是因为没买，一直睡眠不好
网友：高小姐
卖了工业南路以北的房子吧，买套经十路旅游路的好房子……下雨那天你也发过济南地势南高北低，所以济南真正的好房子只能在经十路沿线，经十路以南……
再说了工业南路一听就不是什么好位置的房子……说房价一年后启动上涨的人，你是算命的么？如果你那么厉害，估计乔布斯都能复活了吧？还炒什么房子啊，彩票走起，一把就财富自由了
网友：阳光100郝
感谢分享 真的干货！！
网友：齐鲁
这次楼市调控比以往相比太久了，物极必反，留给买房人的时间不多了，乐观估计最多还有一年时间。
换句话说济南房价最多还会徘徊一年，
再换句话说，一年后房价必然启动...
网友：司家
今年超额完成任务卖一买四，啦啦啦
小编：
补了四年的课啊！
网友：司家
明年哈梭济青
网友：江流
孙村绿城，开盘入手可以吗
小编：
刚需盘，看定价！
网友：且走且行～
越是刚需越是把问题想的多！先看钱包再看楼盘
网友：三真老人
又是在替开发商做广告？现在傻子都知道整体房价下跌期，尤其是济南是出了名的发展下跌的城市。济南人才大量外流，人气也直线下跌，成了第二个东北，没有人气的城市，你基建再发展，有屁用？所以，现在谁出手买房谁就是大傻。典型的·大傻。
小编：
不买房刚需去你家住吗？
网友：三真老人
现在刚需人群很少很少了，00后这代年轻人，恰逢国家经济转型，几乎都不需要买房，国家现在打开户口限制，为什么铺路？不就是为了人才更好的流动么？既然没有了户口限制，人才就会得到更好的流通。
那么，你想想，以后的年轻人可以那里适合自己就到哪里工作，还需要买房么？国家推行的公租房也就是为了适应以后的经济转型的市场所需。不要看眼前，要根据国家的发展动向去看待以后的趋势
网友：一本而然
刚需，无房，考虑上学，预算总价120-140，求推荐孙村片区优质盘，谢谢！
小编：
融创，龙湖，海信，绿城都可以
网友：CTLD李章海
2025年后，你回过头来看目前CBD周边的房价真的挺便宜的，当初应该咬咬牙多买一套。
网友：悦
改善盘推荐下
网友：ON.E
现在的房子怎么都没有六七十的小户型呢
小编：
的确很少了，公摊大，电梯不好配比
网友：CHAI
所以小编看的是哪里的房子
网友：J
买套自己喜欢的，大多数人也喜欢的，要兼顾孩子上学、出行节约时间、相对低密度、产品好、物业好。总结的好，在西边万达大观园上班，有好的改善型房子推荐吗
小编：
只能往南买了。
网友：J
骏茂府的洋房怎么样，和华润公园九里比呢，都是洋房小高，公园九里就是也真的远，交通不怎么方便，还有一个和谐附近的绿城诚园～
网友：谢非
历下区二环东路路东边好还是路西边好，纠结
小编：
看楼盘
网友：偏执狂似的马路
工业南路被鄙视了
网友：展展展
也曾幻想房价再启动，但关注一下政策就知道，依然是坚持“房住不炒”，恐怕像1617年那样大涨的时代一去不复返了。
小编：
大涨是很难了
网友：Mr. Fu
万科有没有团购活动？
网友：Mr. Fu
万科山望
小编：
可以申请优惠
网友：曲曲曲曲曲
看完这篇文章，看房的人焦虑了。。。。