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你想买房吗

你想买房吗

发布时间:12-20 10:19

这两天一直在我们的小群聊一个楼盘,毕竟我的确也想改善一下自己的住房,群里好多都是置业几次的朋友,有几个比我对楼盘还要了解。


早上有位朋友私聊我说,看你们聊得房子的确不错,心动了,明年还有吗?打算明年卖一套置换一下。


房子就是如此,感觉好的都想买。



1、哪还有不方便的房子


早上一位大姐问我她手里的房子应不应该置换,02年的房子在天桥区西北部,说房子住着还挺好,就是外部环境差一些,但是坐车到哪里都挺方便。


大姐从自身考虑,自己住过接近20年的房子哪里可能会觉得不方便,这也是很多人对自己房产的误区,因为太习惯,所以看到的都是便利优点。


我反问大姐一句:现在哪里有出行不方便的楼盘?


事实的确如此,济南的东南西北,路都很畅通,大马路、高架桥、穿山隧道再加上未来的地铁,对于绝大多数房产,交通已经不再是太大的问题。


应不应该置换,以后房价是涨是跌,得客观评判自己的房产。


房产也像人一样,不“进”则退。


你看看你所居住片区与其它区域相比是否有优势。


你看看你所居住房子,与新房相比,有无优势。


你看看你所居住片区,是能吸引越来越多人向这里聚集,还是更多人往外走。


很多时候,不是我们的房子不好了,是外面的房子变得更好了。



2、改善群体的置业选择


接着聊我为什么在当下这种市场环境下买房子。


就像早上我跟星球朋友聊的一样,买套房子,能提升自己的居住环境,自己住的舒服,这样的房子,以后置换肯定也好置换,这就代表买对了。


好房子:“又好住,又好卖,还升值,所以房子一直以来才有这么大的魅力。”


还有哪种商品,像房子一样,能够自己享用许多年,还不亏钱,买对了甚至还能赚钱。老百姓能抓住的此类商品,也基本只有房产了。


前段时间我也写过一篇文章:你自己都不喜欢的房子,买来投资卖给谁?


楼市好的时候我曾经告诉自己,尽力一年买一套住房,怎奈遇上了大调控,已经2年多没有买房了。


现在打算买房,纯粹出于自住考虑,50岁之前不可能远离城市,所以还得在市区内置业。买套自己喜欢的,大多数人也喜欢的,要兼顾孩子上学、出行节约时间、相对低密度、产品好、物业好,住起来踏实安心,邻里之间礼貌相待、和谐相处,少一些刚需盘的鸡飞狗跳,这就是所谓的改善房。


有人说济南房价不跌就不错了,买了肯定亏。


高新仁恒近期比较热,有可能首开很多人买不上。


大华紫郡,尽管挤牙膏卖房,但是价格30000+也稳住了。


黄金山水郡,不声不响,洋房、别墅关注度很高。


龙湖天宸原著,每次开盘销售也都不错。


CBD的精装房子,基本都站上了30000+……


改善群体的购买力没问题,济南缺的是真正相对不错的好房子。



3、反观刚需盘的同质化


改善盘多,也不是都卖的好,月销量个位数的也有一大批。


相比改善盘,刚需盘的供应量更大,西客站、药山、工业北、雪山、唐冶、郭店、孙村、神武,你数数大几十个楼盘,可选,产品同质化严重。


刚需迫于预算有限,看得上的买不起,买得起的又觉得相对有瑕疵,那也得尽量买有存在感的房子。(当下为何很多二手房难卖,就因为真的没有存在感)


所谓的存在感,就是你提起某个小区,大家的印象还不错,不管是片区还是开发商、物业。而不是一提起小区名字,好多人来一句,你怎么买那里的房子?


未来你的房子是要进入二手房市场,与众多同质化房产竞争变现的,你的房子总得有几个亮点,能让购买二手房的买家在大海里找到,并吸引他接盘你的房产。



小结:今天依然是购房的碎碎念,每天面对诸多购房者五花八门的问题,能够体会购房者选房时的无从下手。


2021年房贷计算器小编想问:看了这篇文章,你想买房吗?



4,网友讨论:你想买房吗?


网友:清风自来


 曾经我也有一个梦想 一年买一套房子 可惜今年总是失眠 这个事就比较难实现了


小编:


可能我也是因为没买,一直睡眠不好




网友:高小姐


 卖了工业南路以北的房子吧,买套经十路旅游路的好房子……下雨那天你也发过济南地势南高北低,所以济南真正的好房子只能在经十路沿线,经十路以南……


再说了工业南路一听就不是什么好位置的房子……说房价一年后启动上涨的人,你是算命的么?如果你那么厉害,估计乔布斯都能复活了吧?还炒什么房子啊,彩票走起,一把就财富自由了




网友:阳光100郝


 感谢分享 真的干货!!




网友:齐鲁


 这次楼市调控比以往相比太久了,物极必反,留给买房人的时间不多了,乐观估计最多还有一年时间。


换句话说济南房价最多还会徘徊一年,


再换句话说,一年后房价必然启动...




网友:司家


 今年超额完成任务卖一买四,啦啦啦


小编:


补了四年的课啊!


网友:司家


明年哈梭济青




网友:江流


 孙村绿城,开盘入手可以吗


小编:


刚需盘,看定价!




网友:且走且行~


 越是刚需越是把问题想的多!先看钱包再看楼盘




网友:三真老人


 又是在替开发商做广告?现在傻子都知道整体房价下跌期,尤其是济南是出了名的发展下跌的城市。济南人才大量外流,人气也直线下跌,成了第二个东北,没有人气的城市,你基建再发展,有屁用?所以,现在谁出手买房谁就是大傻。典型的·大傻。


小编:


不买房刚需去你家住吗?


网友:三真老人


现在刚需人群很少很少了,00后这代年轻人,恰逢国家经济转型,几乎都不需要买房,国家现在打开户口限制,为什么铺路?不就是为了人才更好的流动么?既然没有了户口限制,人才就会得到更好的流通。


那么,你想想,以后的年轻人可以那里适合自己就到哪里工作,还需要买房么?国家推行的公租房也就是为了适应以后的经济转型的市场所需。不要看眼前,要根据国家的发展动向去看待以后的趋势




网友:一本而然


 刚需,无房,考虑上学,预算总价120-140,求推荐孙村片区优质盘,谢谢!


小编:


融创,龙湖,海信,绿城都可以




网友:CTLD李章海


 2025年后,你回过头来看目前CBD周边的房价真的挺便宜的,当初应该咬咬牙多买一套。




网友:悦


 改善盘推荐下




网友:ON.E


 现在的房子怎么都没有六七十的小户型呢


小编:


的确很少了,公摊大,电梯不好配比





网友:CHAI


 所以小编看的是哪里的房子




网友:J


 买套自己喜欢的,大多数人也喜欢的,要兼顾孩子上学、出行节约时间、相对低密度、产品好、物业好。总结的好,在西边万达大观园上班,有好的改善型房子推荐吗


小编:


只能往南买了。


网友:J


骏茂府的洋房怎么样,和华润公园九里比呢,都是洋房小高,公园九里就是也真的远,交通不怎么方便,还有一个和谐附近的绿城诚园~




网友:谢非


 历下区二环东路路东边好还是路西边好,纠结


小编:


看楼盘




网友:偏执狂似的马路

 

工业南路被鄙视了




网友:展展展

 

也曾幻想房价再启动,但关注一下政策就知道,依然是坚持“房住不炒”,恐怕像1617年那样大涨的时代一去不复返了。


小编:


大涨是很难了




网友:Mr. Fu

 

万科有没有团购活动?


网友:Mr. Fu


万科山望


小编:


可以申请优惠




网友:曲曲曲曲曲

 

看完这篇文章,看房的人焦虑了。。。。



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