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房屋户型知识,买房者必读

房屋户型知识,买房者必读

发布时间:12-21 11:42

一、卧室


1、定义


   卧室又被称作卧房、睡房,分为主卧和次卧,是供人在其内睡觉、休息或进行性活动的房间。


2、大小区分


(1)、基本的10平方米(之一)


     开间为3米、进深为3.3米的尺度,基本能满足双人卧室家具的摆放。卧室中最少应有双人床、床头柜和大衣柜,当然,如果拥有独立的衣帽间,衣柜的部分可以省去。


     以床为中心,是考察卧室尺度是否合理的关键。一般床应平行于窗户摆放,并保持一段距离,否则会影响上下床的便捷性,生活的私密性,并且心里上缺乏安全感,同时,灰尘、噪音和迎头风等,都会影响睡眠和健康。


    以床长2米来计算,加上床前留有0.8米的通道,墙体中缝约0.2米的厚度,卧室的开间应为3米。小双人床的宽度1.5米,床头柜0.4—0.6米,衣柜深度0.6米,这样加起来,3.3米是起码的要求。当然,若放置单人床,房间的面积可以稍小一些,但小于8平方米的睡眠空间,可能会有局促感。


(2)、舒适的15平方米


    开间3.6米,进深4.2米,可以迎电视入室,这已经成为卧室,尤其是主卧室设计的潮流。入睡前拥着被窝看电视,是比在客厅正襟危坐更为舒适的享受。


   因此,除去床长2米、走道0.8米、墙体中缝约0.2米之外,还应增加0.6米厚的电视桌,这样开间就要增大到3.6米。由于深度加大到4.2米,除去基本的床、床头柜和衣柜外,还可以增加1.2米长的小型书桌或梳妆台,当然,也可以换个大点的1.8—2米的KING SIZE大床。总之,15平方米的卧室要舒适一些。


(3)、分区的20平方米以上


     开间3.9米,进深5米。居室加宽以后,在床尾放个脚踏,感觉就会大不一样,如果将双人床换成两张单人床,还可以体验分居新时尚。

 

    开间4.2米以上,进深6米以上。这样大的卧室,进行动静分区是显示气派的一种选择。除了原有的床、脚踏、床头柜和大衣柜形成的静区外,还要适时布置上双人沙发、贵妃椅、梳妆台以形成动区。


3、主卧次卧


     在两居室以上的户型中,卧室必然有主有次,也就是一个主卧室和若干个次卧室。


     通常来说,主卧室的面积较之次卧室要大一些,有的还配有卫生间、衣帽间和阳台等等,并且占据着居室中比较好的位置。


    若您与父母同住或子女年龄较大时,还可以选择有“次主卧”配置的住宅,也就是说,次主卧也带有卫生间甚至阳台,只是面积略小于主卧。设立次主卧的目的一是满足老人或者孩子居住方便的需要,二是作为客房也显示出档次,这一点在高档住宅或者别墅中会时有显现。


4、三点注意


(1)、卫生间


重要的是配备几卫或几浴


目前国内的公寓类住宅,两卫已比较普遍,但达到三卫以上的却屈指可数。拥有多卫虽然占用了居室的面积,但却大大提高了舒适度,是未来住宅发展的方向。


(2)、窗户


1)、在窗户的样式上,尽可能选择平开窗,一方面是密闭性较之推拉窗要好,另一方面是可以避免推拉窗窗框位于中间阻隔视线的弊端。


现代住宅在窗户上流行的是“大玻璃,小开窗”的分割形式,除了刻意追求古典风格的设计外,窗框少一些,可以使观景更为充分。


2)、在窗户的尺度上,朝阳的面尽可能选择采光角度大一些的飘窗或角窗,以保证阳光的充沛。

主要卧室应尽量向阳,以保证较高的舒适度。北方地区对阳光的需求依次为:南、东南、西南、东、西、东北、西北、北。


3)、另外,还要注意自家的窗户是否与邻居的窗户互视,不然总是挂着窗帘也挺别扭的。


(3)、私密性


    一是对外的私密。卧室应处于与客厅、卫生间相对分离的位置,如果客人前往客厅还要经过主卧和主卫生间的话,对主客双方来说多少都有些不便。因此,应将“前厅后卧”视为一种典型的户型结构。


 二是对内的私密。主卧和次卧应拉开距离:一方面满足了两代人保护各自隐私的需要,使大人和小孩各有各的空间;另一方面使主人与客人的卧室相对独立,互不干扰。



 

二、大厅


1、玄关


(1)、定义:玄关原指佛教的入道之门,泛指厅堂的外门,也就是居室入口的一个区域。源于日本,专指住宅室内与室外之间的一个过渡空间,也就是进入室内换鞋、更衣或从室内去室外的缓冲空间,也有人把它叫做斗室、过厅、门厅。在住宅中玄关虽然面积不大,但使用频率较高,是进出住宅的必经之处。


(2)、作用


     玄是深奥的意思,入户时要有一个缓冲的空间,既可以换换衣物和鞋,不至于把外面的尘土带进屋,又避免一览无余,使坐在客厅的人不自在。


     进门时,经过空间由低到高,面积由小到大,光线由弱到强的变化,使人的心理上有个过渡,而非直接“登堂入室”。


    之所以称其为“脸面”,是因为玄关的设计装饰往往浓缩了整个户型装修的精髓。目前很多户型为节约空间,将起居室设计为“开门见餐”或“开门见客”,缺少了“曲径通幽”、“循序渐进”的感觉。因此,在条件许可的情况下,尽可能选择或装修出玄关来。


(3)、面积


    玄关的面积一般为3—5平方米,并配有衣柜和鞋柜。有些户型是将居室入户大门后的过道定为玄关,要注意过道的宽度是否能放置衣柜或鞋柜,否则就只能是简单的“过渡空间”,而非玄关。


2、餐厅


(1)、种类


    餐厅是户型的脖颈


    餐厅目前有几类:一是和门厅共用,一是和客厅共用,还有就是独立餐厅。


  前两者更多地是为了有效利用居室面积,但其结果往往是处于户型的灰色空间中,采光并不十分良好,同时在就餐时会受到来自其他功能空间的干扰。


  而独立餐厅,尤其是带窗户的“明餐厅”,则避免了上述缺点,但同时也占据了户型内的一个采光面,牺牲了一个卧室的空间。


(2)、面积


    餐厅面积一般6—12平方米,可放置餐桌、餐椅和配餐台等。


(3)、布置


    说是“脖颈”,是因为餐厅很多时候处于各功能区的结合部,起着连接沟通的作用。


 比如:餐厅尽可能和厨房、公共卫生间集中在一起,上菜、如厕都会方便一些;餐厅一定要在户型的外侧,与静区的卧室分开,避免产生干扰;和客厅共用时必须设在厨房一端,不然总是横穿看电视的区域,是件尴尬的事。


3、客厅


(1)、定义:客厅也叫起居室,是主人与客人会面的地方,也是房子的门面。


客厅是户型的躯干。


客厅是户型的中枢,相当于人体的躯干,也是户型中最大、最重要的居室。客厅是全家的活动中心,是生活的重心所在,一般都占据着重要的采光、观景面。


(2)、面积


1)、客厅的开间很重要,现代家庭中的电视已经是29寸以上,按照测算,人体与彩电之间的距离,应相当彩电屏幕宽度的7倍以上,所以通常为3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米等等。


2)、客厅的面积一般在20—50平方米之间,过大过小都要兼顾其它居室面积的均好性,以保持整体户型的和谐。


3)、如果是独立客厅,面积可以小一些,如果是与餐厅、门厅合一的,则尽可能大一些,但最好要方正,明亮通透,有很好的视野。


墙面尽量少开门,通常在与窗户夹角的两个侧墙面要保持3米以上连贯的“双平行线”,一方面有利于摆放电视机、沙发和家具,另一方面也可避免穿堂现象。比较理想的客厅是,整个空间十分独立,除了入口和阳台的推拉门外,无任何房门,使其几乎不受任何干扰。


(3)、作用


起居室相当于交通枢纽,起着联系卧室、厨房、卫生间、阳台等空间的作用。因此,在和各居室的联系中,交通通道的布局显得非常关键,既体现了各空间转换的便利与否,又考验着居室面积的有效使用程度。


因此,看一个起居室的设置是否合理,重要的是看与其联系的交通通道,除了无法放置家具的显性交通通道外,更多的是设置在家具之间的隐性交通通道,而这些是决定一套居室有效使用率的关键。


动静分离是住宅舒适度的标志之一。


像客厅、餐厅、厨房、次卫生间等都属于动区,人们出入、活动比较频繁,而卧室、书房、主卫生间等属于静区,人们相对比较安静。


现代住宅在动静处理上,一方面是“动更动,静更静”,比如,动区中客厅和餐厅、门厅错落分开,不在同一直线上,客厅朝南带休闲阳台,餐厅朝北带服务阳台,甚至抬高或降低几十厘米,造成落差,使起居室的布局更加活泼。


而静区的卧室除了卫生间、衣帽间、阳台外,增加了书房甚至家庭起居室等居室;另一方面是动静分离更为明显,甚至只有一条交通通道联系两个区域,特别是跃层、错层和复式,一般下层为动区,上层为静区,楼梯是联系两个区域的交通通道。


 在上述动静分离中,起居室的设置起着至关重要的作用。


(4)、简单算法


均好性是户型匀称的标志,这一点,对于占了户型中主要面积的起居室显得非常重要。


在动区和静区的比例上,有个简单的算法:三居室大致五五开;两居室大致六四开;一居室大致七三开。而动区中起居室与其它空间大致七三开,或者独立客厅与餐厅等其它空间大致四六开。

 



三、厨房


1、面积


(1)、厨房的基本功能是炒菜做饭,我国《住宅设计规范》中规定,厨房的最小面积为5平方米,小于这个数值,室内的热量聚集就会过大,人呆着就会不舒服。5平方米,中式厨房的最低限度,而9平方米以上,则是厨房舒适度提高的标志。


(2)、从现阶段住房的习惯和需求来说,6—8平方米基本上合适,两三个人在里面可以转得开,包包饺子、炒炒菜,其乐融融。 


(3)、现代设计认为,厨房是家庭主妇每天工作时间最多的地方,理应大一些,其地位应等同于主卧。


一个9平方米以上的厨房,不仅可以做饭、设置早餐桌,还可以分隔出中西厨房,单设炒菜间,同时将冰箱、烤箱、洗碗机消毒柜、洗衣机等白色家电布置进来,使厨房成为家庭饮食中心,带来丰富的生活气息。


因此,一些高档住宅,已经将厨房面积设计为10余平方米,超越了单纯烹饪的需要,而成为一个享受的生活中心。


2、布置


操作动线是核心


在挑选厨房时,不仅要看面积大小,更多的是要考虑橱具的布置,这关系到日后使用的便利性。


厨房的操作流程一般是存放、洗涤、切削、备餐、烹饪。需要的设备也分为储藏类:冰箱、橱柜;洗涤类:洗涤槽、洗碗机、消毒柜;加工类:烤箱、微波炉、电饭堡、电炉、煤气灶、抽烟机;等等。


3、布局


 常见的厨房布局有:一字型、L型、U型等。 


 一字型是连续布置器具,对于操作流程来说,实际上不见得方便,尤其是两人以上备餐,会产生交叉。但这种布置的优点是节省面宽,最窄可以到1.5米。 


 L型布置会好一些,可以把灶具或操作台甩在一边,而且对面宽也不会要求明显增大,1.5米以上即可,开门也灵活得多,长短边均可。其优势是在同等面积下,可以缩短操作动线。如果面积足够大,早餐台和洗衣机都可以放下。 


U型布置是最好的方式,能够容纳多人,操作动线更为合理,但面积也要加大,开门的位置只能是一个方向,一般来说,这种方式没有阳台。


4、位置


 厨房要靠近户的外侧


 厨房的位置往往影响着主人的生活,有的人在家做饭的机会不多,厨房仅仅担当热饭烧水的职能;有的人全家经常聚在一起,厨房餐厅成了情感交流的中心;也有的人雇了保姆,希望厨房离卧室越远越好。因此,在挑选厨房时,一定要结合实际,安排好和其它部分的关系。


厨房和玄关。原则上厨房离户门越近越好,这样刚买的肉菜和清理出来的生活垃圾才可以尽量少的影响室内卫生。同时,作为动区的厨房和餐厅靠近户的外侧,也可以减少对静区的卧室产生干扰。 


厨房和餐厅。厨房和餐厅的关系是最为密切的,相互之间最好紧紧相连,甚至打通成一片。


厨房和阳台。厨房要宽敞、明快一些,使主妇的劳动变得有情趣。天然采光是十分必要的,不仅能节约电力能源,而且是自然界细菌的杀手。有很多人认为厨房不必有阳台,认为花钱不值得,实际上,有一个临时放置蔬菜、肉类的空间也还比较实用。

 

厨房和保姆房。雇保姆的家庭往往需要一间保姆房,通常的设计是将其安排在厨房的附近,面积在3平方米左右,以能放下单人床和床头柜为宜。


5、两点注意


(1)、厨房是每天阶段性活动频繁的区域,一是要注意内部设计完橱柜后操作动线是否合理,二是要注意到达其它相关空间的交通动线,这两者都要尽可能短而少交叉。


(2)、厨房是居室中重要的油烟污染源,通风非常重要。一般来说,门与窗不能安排在同一侧,以免空气对流不畅。对于没有通风窗的厨房,只能采用电磁炉灶配大功率抽烟机,以避免煤气或天然气的污染。

 



 四、卫生间


1、面积


(1)、卫生间的基本功能是如厕和洗浴,个别还加进了洗衣功能。一般来说,卫生间主要摆放的洁具三件套,既洗手盆、坐便器和浴缸或淋浴间,因此应大于3平方米,否则人在里面转动起来就会不方便。


(2)、通常120平方米以上的两居室,应有两个卫生间:主卫生间6平方米左右,可以从容安排洗手台、坐便器、浴缸;次卫生间4平方米左右,安排洗手盆、坐便器和淋浴间。


     目前卫生间面积多在4—6平方米左右,有些时髦的设计将面积提高到6—10平方米甚至更多,这中间不仅能放下三角按摩浴缸、淋浴间、坐便器什么的,还可以将洗手台换成双人的,并增加洁身器,这一点,在发达国家非常普遍。如果再奢侈一点,装上电视、音响、酒吧台和休闲椅,卫生间就成了家庭的一个特殊的享乐中心。


2、布置


卫生间虽然面积不大,但洁具的摆放合理与否对空间的有效使用影响很大。


 一般来说,下排式坐便器的下水口固定了坐便器的位置,轻易不能改变,所能调整的就是洗手台和浴缸及淋浴间。


因此,在选择卫生间时要仔细计算,尽可能将到达各洁具的交通通道留在中间,使其共用。


干湿分离是卫生间一种新的形式,一般是设计成里外间,也就是把淋浴、坐便和洗手台分离,或者把淋浴、浴缸和坐便、洗手台分离,减少洁具使用过程中的相互影响。


3、位置


卫生间是家庭成员及来客经常光顾的地方,要做到设置合理、使用方便。主卫生间必须在主卧之内,这样主人的沐浴、更衣都比较方便;次卫生间要尽可能位于几个居室中间,这样大家使用起来都会很方便。


有几点需要注意:卫生间的门不要对着大门,即便是,也要想法错开,不然一开大门便瞅见如厕的举动,总是有些不雅;卫生间的门不能对着餐厅,里面的气味会影响正常的食欲;卫生间的门也最好不要正对着客厅,家里人出入的一举一动闯入来客的眼帘,多少有些尴尬;并且卫生间也不能安排在下层住宅的客厅、卧室之上,哗哗的流水声会对日常生活产生干扰。


4、两点注意


(1)、卫生间同样也要注意交通动线,尤其是次卫,与次卧的距离不能太长,不然夜间如厕会有很多不便。


(2)、卫生间的通风也同样重要,除了暗卫采用抽风机排放废气外,尽可能选择带窗户的明卫,这样不仅通风良好,采光也十分充分,既节约了电能,又可以在其中晾晒一些小衣物。

 



 五、阳台


1、种类


 阳台习惯称为平台或晒台,从基本功能上分为生活阳台和服务阳台,从建筑形式上分为凸阳台、凹阳台、转角阳台、组合阳台及屋顶阳台或露台等,而从封闭程度上又分为开放阳台、封闭阳台和阳光室等。


2、面积


(1)、生活阳台一般6—8平方米,放置健身器械、花花草草和休闲坐椅已经足够了,再大就有些累赘,过多地占用室内空间不见得划算。


    目前流行两种组合阳台:一种是多角或弧形阳光室,侧面为敞开式外阳台,风和日丽,可以到外阳台凭栏远眺,风雨潇潇,则留在阳光室观赏,颇有滋味;另一种是内外双阳台,内侧为大面积落地玻璃,外侧为进深仅几十公分的敞开式阳台,这样既可以充分享受阳光、美景,又可以最大限度地压缩面积。


(2)、服务阳台的主要功能是晾晒和储物,因而面积尽可能控制在3—5平方米以内,如果增加洗衣、早餐、炒菜等功能,面积可以适当放大2—3平方米。


     阳台的数量不宜过多,一般来说,一套户型拥有一个生活阳台和一个服务阳台也就足够了




六、不好的户型


1、客厅不独立:客厅左右都有通往卧室的门,这样的客厅毫无独立性可言,家人出入卧室都须经过客厅,如果有客人在谈话,实在是不方便。


2、卧室不私密:客人去客厅,首先要经过卧室的门才能到达,这样使卧室无私密性可言;另外,卧室不能距离邻居的窗户太近,否则,岂不是在别人的监视或监听下生活。


3、厨房欠考虑:厨房的水龙头与切菜案台不在同一侧,没有并联,这样把洗完的菜拿到案板上很不方便,把水淋得满地都是,常常有碎菜掉到地板上。


4、卫生间居中:这不利于浊气散发。厕所居于住宅中部,厨厕相连,不能对外开窗,致使厕所门和排气窗经过厨房,污染了厨房卫生。


5、异型房:用“垃圾”空间打造的异形房房子不能选。比如三角形,多边形,室内空间有锐角的房子尽量不要选,这样的房子利用率很低,常常造成面积的浪费。


购房者应尽量选择方方正正,比较“规矩”的房型。这样的房型改造、设计比较容易,也不容易造成浪费。




七、好的户型


 一套好的户型,必须做到以下几个分利:


1、动静分离。客厅、餐厅、厨房需要人来人往,活动频繁,如此一个家才有生气、有活力,而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧,因此应将它们严格分开,确保休息的人能安心休息,要走动娱乐的人可以放心活动。


2、公私分离。家庭生活的私秘性必须得到充分的尊重与保护,不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室(主卧、父母房、儿童房)与客厅、餐厅、音乐房、麻将室(娱乐室)进行区位分离,而且应注意各房间门的方向。


3、主次分离。买房通常是人们事业奋斗有成,生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功,也为了家庭成员之间的起居互不干扰,主人房不仅应朝向好(向南或向景观)、宽敞、大气,而且应单独设立卫生间,应与父母房略有距离分隔。如设有工人(保姆)房,则又应与主要家庭成员的房间有所分离。


4、干湿分离。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。

 

具体表现:


 1、活动区与休息区明确分开,休息区相对集中。


 2、尽量减少在活动区内墙上开门;使完整墙面更多。


 3、相互联系方便。


 4、房屋位置合理,进门有小门厅过渡。


 5、厅最好朝南向或景观向。


 6、厅平面避免不可利用的锐角相向。


 7、大厅与分户门之内室设门斗过渡性空间。


 8、在厅内墙上忌各处开门妨碍厅的使用,忌门与门相对开。


 9、厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风,无暗房。


10、居室、主卧室远离电梯问或楼梯。


11、厨后间外最好能配以阳台,既可通风,又可弥补厨房使用面积和临时使用功能的不足。


12、食寝分离、居寝分离。


13、人口处最好有玄关。


14、餐厅与起居室空间上相互贯通;形成自然通风。


15、卫生间不宜离主卧室太远,更不要穿越客厅。


16、房屋的外表相对来说比较新一点。


17、户型方方正正,没有菱角。



2021年房贷计算器小编认为,一套好房子的标准不尽相同,但是,大家买房的意愿是一样的,都想买到一套户型很好,超高性价比,非常理想的房子。


小编认为世界上任何事情,都没有十全十美,只有适不适合自己,适合自己的,就是最好的,就值得自己拥有,买房也是一样的道理。


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