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买房时要注意哪些问题?

买房时要注意哪些问题?

发布时间:12-21 16:16

一,买房时,边户和中户有什么区别?


随着社会的高速发展,以及人们生活水平的不断提高。人们对于房子的需求也是在与日俱增,越来越多的人加入到了买房的行列。这样,买房也就成为了人们茶余饭后讨论最多的话题,而对于买房这件事情上,除了房子的价格、地段以外,人们最在意的还是房屋户型的问题。


所以今天小编要和大家说的是:


1,户型面积不同。


现如今为了能更好的提高土地利用率,房子越建越高,而开发商最大的目的就是为了盈利,所以每栋楼基本都是高梯户比的,有专业人士称,在小区楼房的建造中,中间户是依据边户建造。


边户和中间户不仅位置不同,户型和房产面积都不同。中间户一般两室的户型,边户是三室的户型,中间户的面积小,边户的面积较大,边户的户型南北通透的居多,而中间户是依据边户修建,南北通透的少。


而且一般边户会比中间户多了一个阳台,在阳台上晾晒衣服、看书、休闲,甚至养一些花花草草都是非常不错的选择,提高房间利用率的同时还能陶冶情操,一举两得。


2,居住体验不同。


不管是多层还是高层住宅,中间户最受吐槽的一点就是都被设计为凹进去的小户型,很难做到南北通透,因此采光、通透性做不到边户那么好,空气相对差很多,到了下雨阴天的时候,室内必须得开灯才行。


其次对于现在大多数的住宅来说,电梯一般都安装在单元楼的中间位置,比较方便人们的日常出行,而中间户更靠近电梯,屋内也会显得很嘈杂,对住户的正常休息也或多或少的会有影响。尤其是上下班高峰,使用电梯的人数激增,电梯在各楼层停靠的频率也跟着增加,因此中间户会受到更多噪音的干扰。


即便夜深人静了,使用电梯时也很可能对一些睡眠比较轻的人产生影响,而边户能大大减轻噪音的干扰,休息质量比中间户更高。



二,楼间距多少不影响采光?


房子是很多家庭的重要财产,大家在购买房屋的时候都还算是比较挑剔的,很多购房者在挑选房屋的时候比较看重房屋的采光,不过很多新房都是期房,只能通过一些开发商提供的数据去判断房屋的采光,楼间距是衡量采光的一大依据,那么楼间距多少不影响采光呢?楼间距50米怎么样呢?


小区的欧间距要从两个方便来看,一个是前后间距,另一个是左右间距。根据建设部制定楼间距国家标准,住宅室内空间的高度应不低于2.40米,各楼栋之间的距离南北应不小于楼高乘以0.70,东西应不小于0.50这一系数值。


(1),房屋前后间距


楼间距(前后距)应该根据日照间距来计算。所谓日照间距:指前后两排南向房屋之间,为保证后排房屋在冬至日底层获得不低于时的满窗日照而保持的小间隔距离。


计算公式为:tanh=(H-H1)/D,由此得日照间距应为:D=(H-H1)/tanh;

其中:h—太阳高度角;H—前幢房屋檐口至地面高度;H1—后幢房屋窗台至地面高度;D—日照间距。


一般来讲,普通小区的前后楼间距可以用楼高:楼间距=1:1.2的比值计算。市区会略小,郊区会略大。


(2),房屋左右间距


多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米;多层与高层(12层及以上)为9米;高层与高层之间为13米。



三,楼间距50米怎么样


楼间距50米在一般项目中已经是比较好的,挡光也会比较少。不过房屋的采光好不好,不仅要考虑楼间距,还需要结合楼层高度、周边建筑物、朝向等其他因素。


例如18层的建筑,50米的楼间距是非常不错的,18层的楼房应选择7至13层之间比较适合,如果阳台朝西南或南更佳,这样的房屋阳光照射充足,不会被前栋档住,非常适合。



四,楼间距不足有什么危害


1、采光不好


楼间距应该采光条件,这一点相信大家都很清楚了,如果每楼栋之间的楼间距过短,楼盘之间的密度就很大了,太阳能够照射到的面积就越小,造成的后果除了光线比较暗。


2、隐私不够


楼间距过短,对面的住户就能清楚的看到自己家里的状况,生活在这样的环境中毫无隐私可言,同时距离太近的话噪音也会很明显,两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内。


3、安全问题


楼间距不足就会使得小区内的过道设计的偏窄,小区内的内部行车拥堵问题不容忽视,尤其是现在很多小区车位比不足,业主停车会挤占行车道。如果发生什么意外,消防车辆进出都费劲。


以上就是关于楼间距多少不影响采光以及楼间距50米怎样的介绍了,楼间距是会影响到房屋的采光效果的,但是用一个固定的楼间距数字来判断房子的采光是不正确的,大家在选购房屋的时候还需要结合一些其他的因素来看。



五,9楼是“扬灰层”不能买?


买房不像买菜,三五块钱的事,很多人花费的是父母辛辛苦苦攒的一辈子的积蓄,所以选房的时候慎之又慎,问了很多人,看了很多文章,听过许多理论,但这些理论真的都正确吗?选楼层的“谬论”你中了几条?


“扬灰层”这个词从03年开始就被广泛流传,意思是9-11层是大气浮沉的存在的楼层,灰尘密度大,对人身体健康不利。


但事实上“扬灰层”这个词早在05年就被各大媒体辟谣,10层左右是”扬灰层“并不符合大气原理,灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来,更别说只是距离地面三四十米的高度。



六,楼层越高噪音反倒越大?


噪音这个问题也是众说纷纭,很多人觉得高层无遮挡,周围空旷,楼层越高噪音就越大,这个理论是相对笼统的。


受震动和声音两种形式的影响,高层住宅30米至70米噪音最大,也就是5-24层楼层噪音会大,当然还会受周边各方面环境的影响。(相关阅读:房子越高噪音越小吗?住宅多少层噪音最大?)



七,4层、8层、14层、18层不能买?


很多人都受谐音影响,觉得4层、8层、14层、18层不能买,但事实上楼层本身并没有什么问题,而且现在很多开发商都会直接3层然后5层,或者14层变成13A来代替,要理性购房,不要迷信。(相关阅读:总层30层,还剩下4层、8层、14层、18层该如何选?)



八,楼层越高房子越好?


有句话是说“买高不买低”,现在开发商卖房楼层越高越贵,很多人就觉得楼层越高就越好。


小编认为这也太片面了,各个楼层都有自己的优劣,楼层高采光好、视野好,但楼层高了,出行相对不便,等候电梯时间太久,遇到火灾、地震,不易逃生等等问题,还是要根据自己的喜好进行购买,不要盲目跟风。



在选楼层上,2021房贷计算器小编认为黄金楼层计算方式还是没错的,总层的1/3至2/3。


最好的楼层、最好的房子就是你一进去第一眼就看上了,觉得回家是一件幸福的事,其他的还重要吗?


房子回归本质,是家!是港湾!是安全感!


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