这是杭州购房指南2020.12月版。
先亮观点：
1、杭州目前是全国为数不多可以让年轻人买房就赚到钱的城市，就是有倒挂的城市，就是有限价红利的城市。
2、全城倒挂，全城嗨摇，倒挂越多的中签率极低。
3、杭州是一座年轻人值得来的城市。
4、杭州是一座目前极具活力的城市。
5、杭州是一座未来极具潜力的城市。
6、杭州是一座可以短平快的使用房产投资方法论在这里赚到钱的城市，因为杭州不限售。
7、有杭州房票的赶紧摇，其它城市不用看，先赚到手再说。
问题是：
1、杭州框架拉的极其大，东西相距100公里，显然，这里不是哪儿都值得买的。
2、杭州到处都是概念，到处都是科创，到处都是科技城，显然，不是哪里都能真正成型真正成功的。
3、杭州落户的年轻人，多数其实并不具备完整的城市分析方法论和房产投资方法论，很多人也是瞎买。
4、很多人没有耐心，不能坚持，于是就选择了一些价值并不好的区域和楼盘。
所以，这也是本文的价值之所在。
如何正确高效的摇杭州？
1
限价之逻辑。
按说吧，话也不能说太明，但依我的个性，一定是坚持价值导向的，不能浪费粉丝们的时间，我们的专业是经得起时间验证的。
杭州的限价就是三个逻辑：
1、年底之前4万以上的先按着，4万以下的先发证先卖着，拉低全年均价。
2、平常一定是尽可能拉低应该更高的备案价，抬高应该更低的备案价，从而拉低均价。
3、全城限价之下，一定是房价扁平化，但显然，全城不会价值一样，全城也并不可能外围一圈价值雷同和一样。
一定是高的偏低了，低的偏高了，从而坑被抹平了。
理解了这个逻辑，就明白了最重要的第一步。
也就是说，关注好区域，放弃所有的低价区域，大概率错不了。
2
理解了逻辑，但想要有更好的选择，还要理解杭州发展之未来和方向。
东整，北建，西优，中塑，南启。
西优：展示我国未来科技创新的重要窗口
东整：展示我国先进制造业发展水平的重要窗口
北建：展示我国城市有机更新成果的重要窗口
南启：展示我国现代化新型城市建设的重要窗口
中塑：展示中华文明影响力的重要窗口
显然，只有西优和东整靠谱，更现实，更能落地，科创在西、制造在东。
也就是未来科技城和大江东。
问题是，未来科技城是现在，大江东是未来，哪个更安全更靠谱你心里也有底了。
再者，要理解杭州的发展主轴是什么？
一条钱塘江，一条机场快线，清晰的表达着杭州的发展主轴。
用这两条线去理解杭州的大动脉和发展主轴，就清晰了。
主轴：拥江发展+沿江向东+机场快线。
空间：东整，北建，西优，中塑，南启。
相信此时此刻，聪明的你已经对杭州的空间轮廓有了概念。
相信此时此刻，聪明的你已经对杭州未来20年的发展重点和大势所在有了概念。
再加了第一部分的限价逻辑，你已经锁定了杭州未来10年的好区域。
北部不看，放弃。
东北不看，放弃。
南部不看，放弃。
东南不看，放弃。
南湖再往西不看，放弃。
3
有了逻辑，有了趋势，还要再细化分析，再进一步能对上加对。
杭州的规划图，已经告诉你了，未来20年，杭州的中心在哪里？
中心是什么，就是政府告诉你的核心区域，也就是上海陆家嘴，北京国贸，深圳前海。
限价之下，这里的价格一定是被限的最严厉的，否则，均价如何好看？
再加上第二部分的空间和主轴分析。
发展主轴、空间规划、核心区位。
OK，此刻，杭州的大轮廓已经在你的脑海中成型了。
4
你需要在有了前面有三个逻辑之后，对着这个图好好的思考，多看几遍。
充分理解这句话：房价扁平化，压低高的，拉升低的，让房价趋同扁平化。
中心城市和40公里之外的郊区，在杭州房价地图上只是一倍价差，而现实中，在趋势中，在未来中，价差怎么会如此之小？
你懂的，价差至少再翻倍。
5
理解了上面4部分，也只正确了60%。
你还需要充分理解未来，就是未来10年后的杭州是什么样子的格局和人群分布？
因为，你的房子是要租给未来的年轻人和卖给他们的，他们喜欢啥？
请记住，人的流动方向：
从旧到新
从丑到美
请思考，翠苑、申花、大关、文晖，会是10年后年轻人的向住和最爱吗？
请思考，目前这一代年轻人最爱的钱江新城还是10年后年轻人的向往和最爱吗？
而如今，基于当下的最爱和拥护，这里的限价是51000和70000。
未来科技城，是一个另类，是和南京 武汉 苏州等城市分析时完全不一样的一个另类。
我可以理解为杭州有两个中心，在上面规划图中有一个中心区之外，未来科技城是现实中的另一个中心，这里的产业、人口、需求是极其强大和坚定的。
这个图告诉们两个事实，
1、未来科技城永远是你大爷
2、滨江永远是你大爷
在杭州选筹，不可忽视这两位大爷。
6
总结一下，
拥江发展
沿江向东
机场快线是杭州发展主轴
核心区和郊区价差没拉开
限价是拉低该高的、抬升该低的逻辑
未来科技城是你大爷
滨江是你大爷
年轻人喜欢更新更美更好的规划和产品
至此，一切明了，放答案。
这是一周多以前，我考察完杭州之后在杭州的线下论坛上的答案呈现，最后一页PPT，供参考。
3万以下的，基本上，都是在浪费房票，唯一的例外是三墩北。
网友讨论：杭州房产值得买吗
网友：7667
郑州现在是价值洼地，早早布局
小编：
河南人的洼地
网友：喆
很多人都说亚运会之后杭州没啥概念了，房价要下跌，米宅大佬你怎么看？
小编：
目前的购房者和亚运会关系很小
网友：王文兴
济南CBD2万 和 郑州金水核心2万 哪个好
小编：
郑州
网友：三重遥望
陆家嘴10年前年轻人喜欢，10年后年轻人一样喜欢，无非是越来越买不起，所以像杭州的钱江新城也是一样道理
小编：
今年前滩涨幅超过陆家嘴
网友：正二八经谭凯恒.
米公子您好，成都限购的板块和珠海不限购的板块总价200，哪个更具有投资价值呀？
小编：
珠海全市都不限购，如果你买斗门，就不如成都，要做更具象的对比
网友：羽人
请问老师青山湖怎么样
小编：
青山湖铁定是个坑
网友：Honey
临平就一点不值得吗
小编：
不值
网友：CS
倒挂大的中签低，倒挂小的没价值，倒挂大而且中签高的买不起
网友：领悟
想咨询米公子，珠海唐家和海口还有三亚崖州，哪更值得投资？
小编：
唐家
网友：文
有理有据，服
网友：于
大江东呢？谢谢
小编：
一般，但目前很热，难摇
网友：Mr.Man
关注杭州很久，本地公众号全在打广告，和你们专业性差很多，感觉不在一个纬度
小编：
杭州也有很专业的号。。。都值得学习
网友：吃定彩虹n
请问西安怎么样 西咸新区发展的起来吗 现在地价都一万多了
小编：
西咸没啥戏
网友：芋头先生、
缺钱，3万以下的看来只有紫章台和周边几个了
网友：moshow
临安值得投资吗
小编：
不值
网友：CharleyChan
杭州老城区学区房未来走势如何？
小编：
短期没问题啊
网友：坦桑尼亚
三亚或者海口的市区升值空间大么？
小编：
海口还好
网友：沈
既然一西一东，为何大江东核心区如此不易，还不值得呢？
小编：
实地看看，叩问常识
网友：π解空π
我也感觉西咸比较闹着玩 就是一块的 多个名字而已 有的城市是县城就够大 不需要连体 那西咸也属于陕西的洼地咯 这边好多年轻人不留 以前还有投资的
网友：小鱼
靠近滨江区和钱江世纪城的萧山市北区域如何？谢谢
小编：
还好，还好，还算安全
网友：五谷丰登
未来科技城和滨江早就是当红炸子鸡了
网友：海超
想问下如果未来科技城新房一直摇不到，可以去买现在6万的二手吗
小编：
肯定不建议
网友：菲菲家的猪
家是河北石家庄的，想着下一代高考(河北真的是太难了)，想在天津或者海南(可能是琼海)买房，有什么建议嘛？谢谢啦
小编：
天津，可以果断下手
网友：公子墨
北部新城是杭州城北副中心也不看吗？没价值吗？特别是城北华润万家城附近
小编：
不能说没价值，但肯定不优选
网友：「Nice兄弟」蓝魏
老师写杭州啦，看完文章收获很大，去年底上车大江东核心区江与城，看来要站岗了……！
网友：长帆
老师辛苦，最后一句话，是否说明如果资金有限的话，三墩北也可以考虑投资（当然最近五年也有自住需要），非常感谢，望指点
小编：
三墩北能摇到也很不错了
网友：3的开平方
我在闲林买了一套（属于未来科技城统筹范围），现在为学区烦恼，准备买一套小的，西湖区的
小编：
很多买郊区的，后期都会面临这个问题
网友：西北偏北
西安主城区东南的曲江二期蓄势待发中，值得入手不？
小编：
还可以
网友：Dailian
哈哈，作为杭州人很高兴看见米宅关注杭州了。杭州楼市作为浙江全省人民省的楼市，温州义乌宁波二代三代的购买力决定了杭州楼市的价格，千万级别的不够卖，接盘侠大把有钱人，他们不看性价比，不看未来，就看现在的地段地段地段配套齐全就下手，杭州落户非常容易。
网友：静蛋
老师，麻烦问下，觉得未来科技城太贵了，想买未来长期持有，能买大江东核心区吗？
小编：
相比未来科技城，大江区是贵了
网友：天堂鸟
杭州没购房资格，临安青山湖完全不值得吗，浙江省内非杭州人
小编：
是的，完全不值得，换城市吧
网友：龙少爷
马老板这事对杭州有影响么，我看刘小博说接下来会横盘了
小编：
可能过高估计这个事儿了
网友：De He
请问重庆2021是否值得入手 尤其是礼嘉 目前已经很贵了 是否还值得 谢谢
小编：
礼嘉不值得