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杭州房产值得买吗

杭州房产值得买吗

发布时间:12-25 10:05

这是杭州购房指南2020.12月版。


先亮观点:


1、杭州目前是全国为数不多可以让年轻人买房就赚到钱的城市,就是有倒挂的城市,就是有限价红利的城市。


2、全城倒挂,全城嗨摇,倒挂越多的中签率极低。


3、杭州是一座年轻人值得来的城市。


4、杭州是一座目前极具活力的城市。


5、杭州是一座未来极具潜力的城市。


6、杭州是一座可以短平快的使用房产投资方法论在这里赚到钱的城市,因为杭州不限售。


7、有杭州房票的赶紧摇,其它城市不用看,先赚到手再说。



问题是:


1、杭州框架拉的极其大,东西相距100公里,显然,这里不是哪儿都值得买的。


2、杭州到处都是概念,到处都是科创,到处都是科技城,显然,不是哪里都能真正成型真正成功的。


3、杭州落户的年轻人,多数其实并不具备完整的城市分析方法论和房产投资方法论,很多人也是瞎买。


4、很多人没有耐心,不能坚持,于是就选择了一些价值并不好的区域和楼盘。


所以,这也是本文的价值之所在。



如何正确高效的摇杭州?


1


限价之逻辑。


按说吧,话也不能说太明,但依我的个性,一定是坚持价值导向的,不能浪费粉丝们的时间,我们的专业是经得起时间验证的。


杭州的限价就是三个逻辑:


1、年底之前4万以上的先按着,4万以下的先发证先卖着,拉低全年均价。


2、平常一定是尽可能拉低应该更高的备案价,抬高应该更低的备案价,从而拉低均价。


3、全城限价之下,一定是房价扁平化,但显然,全城不会价值一样,全城也并不可能外围一圈价值雷同和一样。


一定是高的偏低了,低的偏高了,从而坑被抹平了。


理解了这个逻辑,就明白了最重要的第一步。


也就是说,关注好区域,放弃所有的低价区域,大概率错不了。



2


理解了逻辑,但想要有更好的选择,还要理解杭州发展之未来和方向。


东整,北建,西优,中塑,南启。


西优:展示我国未来科技创新的重要窗口


东整:展示我国先进制造业发展水平的重要窗口


北建:展示我国城市有机更新成果的重要窗口


南启:展示我国现代化新型城市建设的重要窗口


中塑:展示中华文明影响力的重要窗口


显然,只有西优和东整靠谱,更现实,更能落地,科创在西、制造在东。


也就是未来科技城和大江东。


问题是,未来科技城是现在,大江东是未来,哪个更安全更靠谱你心里也有底了。



再者,要理解杭州的发展主轴是什么?


一条钱塘江,一条机场快线,清晰的表达着杭州的发展主轴。


用这两条线去理解杭州的大动脉和发展主轴,就清晰了。


主轴:拥江发展+沿江向东+机场快线。


空间:东整,北建,西优,中塑,南启。


相信此时此刻,聪明的你已经对杭州的空间轮廓有了概念。


相信此时此刻,聪明的你已经对杭州未来20年的发展重点和大势所在有了概念。


再加了第一部分的限价逻辑,你已经锁定了杭州未来10年的好区域。


北部不看,放弃。


东北不看,放弃。


南部不看,放弃。


东南不看,放弃。


南湖再往西不看,放弃。



3


有了逻辑,有了趋势,还要再细化分析,再进一步能对上加对。


杭州的规划图,已经告诉你了,未来20年,杭州的中心在哪里?


中心是什么,就是政府告诉你的核心区域,也就是上海陆家嘴,北京国贸,深圳前海。


限价之下,这里的价格一定是被限的最严厉的,否则,均价如何好看?


再加上第二部分的空间和主轴分析。


发展主轴、空间规划、核心区位。


OK,此刻,杭州的大轮廓已经在你的脑海中成型了。



4


你需要在有了前面有三个逻辑之后,对着这个图好好的思考,多看几遍。


充分理解这句话:房价扁平化,压低高的,拉升低的,让房价趋同扁平化。


中心城市和40公里之外的郊区,在杭州房价地图上只是一倍价差,而现实中,在趋势中,在未来中,价差怎么会如此之小?


你懂的,价差至少再翻倍。



5


理解了上面4部分,也只正确了60%。


你还需要充分理解未来,就是未来10年后的杭州是什么样子的格局和人群分布?


因为,你的房子是要租给未来的年轻人和卖给他们的,他们喜欢啥?


请记住,人的流动方向:


从旧到新


从丑到美


请思考,翠苑、申花、大关、文晖,会是10年后年轻人的向住和最爱吗?


请思考,目前这一代年轻人最爱的钱江新城还是10年后年轻人的向往和最爱吗?


而如今,基于当下的最爱和拥护,这里的限价是51000和70000。


未来科技城,是一个另类,是和南京 武汉 苏州等城市分析时完全不一样的一个另类。


我可以理解为杭州有两个中心,在上面规划图中有一个中心区之外,未来科技城是现实中的另一个中心,这里的产业、人口、需求是极其强大和坚定的。


这个图告诉们两个事实,


1、未来科技城永远是你大爷


2、滨江永远是你大爷


在杭州选筹,不可忽视这两位大爷。



6


总结一下,


拥江发展


沿江向东


机场快线是杭州发展主轴


核心区和郊区价差没拉开


限价是拉低该高的、抬升该低的逻辑


未来科技城是你大爷


滨江是你大爷


年轻人喜欢更新更美更好的规划和产品


至此,一切明了,放答案。


这是一周多以前,我考察完杭州之后在杭州的线下论坛上的答案呈现,最后一页PPT,供参考。

3万以下的,基本上,都是在浪费房票,唯一的例外是三墩北。




网友讨论:杭州房产值得买吗


网友:7667


 郑州现在是价值洼地,早早布局


小编:


河南人的洼地




网友:喆

 

很多人都说亚运会之后杭州没啥概念了,房价要下跌,米宅大佬你怎么看?


小编:


目前的购房者和亚运会关系很小




网友:王文兴


 济南CBD2万 和 郑州金水核心2万 哪个好


小编:


郑州




网友:三重遥望


 陆家嘴10年前年轻人喜欢,10年后年轻人一样喜欢,无非是越来越买不起,所以像杭州的钱江新城也是一样道理


小编:


今年前滩涨幅超过陆家嘴




网友:正二八经谭凯恒.


 米公子您好,成都限购的板块和珠海不限购的板块总价200,哪个更具有投资价值呀?


小编:


珠海全市都不限购,如果你买斗门,就不如成都,要做更具象的对比




网友:羽人


 请问老师青山湖怎么样


小编:


青山湖铁定是个坑




网友:Honey


 临平就一点不值得吗


小编:


不值




网友:CS


 倒挂大的中签低,倒挂小的没价值,倒挂大而且中签高的买不起




网友:领悟


 想咨询米公子,珠海唐家和海口还有三亚崖州,哪更值得投资?


小编:


唐家




网友:文


 有理有据,服




网友:于


 大江东呢?谢谢


小编:


一般,但目前很热,难摇




网友:Mr.Man


 关注杭州很久,本地公众号全在打广告,和你们专业性差很多,感觉不在一个纬度


小编:


杭州也有很专业的号。。。都值得学习




网友:吃定彩虹n


 请问西安怎么样  西咸新区发展的起来吗   现在地价都一万多了


小编:


西咸没啥戏




网友:芋头先生、


 缺钱,3万以下的看来只有紫章台和周边几个了




网友:moshow


 临安值得投资吗


小编:


不值




网友:CharleyChan


 杭州老城区学区房未来走势如何?


小编:


短期没问题啊




网友:坦桑尼亚


 三亚或者海口的市区升值空间大么?


小编:


海口还好




网友:沈


 既然一西一东,为何大江东核心区如此不易,还不值得呢?


小编:


实地看看,叩问常识




网友:π解空π


 我也感觉西咸比较闹着玩 就是一块的 多个名字而已 有的城市是县城就够大 不需要连体 那西咸也属于陕西的洼地咯 这边好多年轻人不留 以前还有投资的




网友:小鱼


 靠近滨江区和钱江世纪城的萧山市北区域如何?谢谢


小编:


还好,还好,还算安全




网友:五谷丰登


 未来科技城和滨江早就是当红炸子鸡了




网友:海超

 

想问下如果未来科技城新房一直摇不到,可以去买现在6万的二手吗


小编:


肯定不建议




网友:菲菲家的猪

 

家是河北石家庄的,想着下一代高考(河北真的是太难了),想在天津或者海南(可能是琼海)买房,有什么建议嘛?谢谢啦


小编:


天津,可以果断下手




网友:公子墨


 北部新城是杭州城北副中心也不看吗?没价值吗?特别是城北华润万家城附近


小编:


不能说没价值,但肯定不优选




网友:「Nice兄弟」蓝魏

 

老师写杭州啦,看完文章收获很大,去年底上车大江东核心区江与城,看来要站岗了……!




网友:长帆

 

老师辛苦,最后一句话,是否说明如果资金有限的话,三墩北也可以考虑投资(当然最近五年也有自住需要),非常感谢,望指点


小编:


三墩北能摇到也很不错了




网友:3的开平方

 

我在闲林买了一套(属于未来科技城统筹范围),现在为学区烦恼,准备买一套小的,西湖区的


小编:


很多买郊区的,后期都会面临这个问题




网友:西北偏北


 西安主城区东南的曲江二期蓄势待发中,值得入手不?


小编:


还可以




网友:Dailian


 哈哈,作为杭州人很高兴看见米宅关注杭州了。杭州楼市作为浙江全省人民省的楼市,温州义乌宁波二代三代的购买力决定了杭州楼市的价格,千万级别的不够卖,接盘侠大把有钱人,他们不看性价比,不看未来,就看现在的地段地段地段配套齐全就下手,杭州落户非常容易。




网友:静蛋


 老师,麻烦问下,觉得未来科技城太贵了,想买未来长期持有,能买大江东核心区吗?


小编:


相比未来科技城,大江区是贵了




网友:天堂鸟


 杭州没购房资格,临安青山湖完全不值得吗,浙江省内非杭州人


小编:


是的,完全不值得,换城市吧




网友:龙少爷


 马老板这事对杭州有影响么,我看刘小博说接下来会横盘了


小编:


可能过高估计这个事儿了




网友:De He

 

请问重庆2021是否值得入手 尤其是礼嘉 目前已经很贵了 是否还值得 谢谢


小编:


礼嘉不值得


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