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桂林的房子值得买

桂林的房子值得买

发布时间:12-25 14:33

今天2021年房贷计算器小编分享为什么桂林临桂新区值得投资系列文章的最后一篇

 

当很多客户知道临桂新区的新房均价在5800左右的时候,都非常吃惊!因为在中国有很多的县城的价格都7,8000了!桂林这种全世界知名的旅游城市才5000多?


所以大家的第一个问题就是:为什么临桂新区的价格会这么低?

 

其实原因很简单:

 

桂林过去经济发展一直滞后,旅游业就是支柱产业,但是因为配套不行,行业乱象,为人诟病的地方很多,旅游业也没有得到很好发展。

 

作为一个旅游城市,因为在老城区的景点比较有名,所以很多游客对桂林这座城市的印象都停留在老城区的老破小印象上,根本不知道还有一个临桂新区!

 

在2017年和2018年上半年在全国普涨的大环境下,其实临桂新区的房子也涨到了一平米7000元左右了,只是今年因为新冠疫情的爆发,导致销售量急剧下滑,再加上ZF出台了三道红线政策,导致开发商必须要以价换量,先保住命再说!才出现了今年这样的价格

 

我们都知道一套房子的绝大部分的成本都在土地成本上,建筑成本每平米1200元左右,因为临桂新区本身土地卖得并不是很贵,有些大开发商拿地又比较早,价格就更加便宜了,所以开发商还是有一些利润空间的,只是比之前少了很多而已,不过也没办法,保命要紧!

 

房地产投资,安全是最重要的,目前临桂新区房价基本上可以说是市场的最低位了,买入后就看最终能涨到多少而已

 

桂林的房子值不值得买,其实只需要看一个指标——时间!

 

桂林的房子,5年前不值得买,现在值得买,5年后不值得买

 

5年前买房,投入的时间成本太大,不合算!现在桂林房价正处于一个临界点,谁也不知道哪一根稻草就能让房价跨一个台阶,你看全国和桂林同级别的城市,哪里还有房价5千多的?5年后,桂林房价补涨完成,也不值得买了。

 

而投资,看得是以后的事情,是未来,是预期,这个预期是什么?是房价有上涨的空间,是将来你出手的时候就有人愿意接手。

 

如果你想买房,你想通过房产配置资产实现财富跃升,你就必须关注政策,政策比市场更重要,只有跟着政策走,才不会被大潮流甩出去。

 

桂林的政策是什么——城市向西,再造一个新桂林,这并不是口号,这十年,我们切切实实看到市政府搬到临桂了,一院两馆搬到临桂了,优质学校的分校一所所在临桂落地,最高规格的医院也在临桂落地,这就是政策的作用。

 

地段是资源加持而成的,而房价是跟着资源走的,哪里的资源多,哪里的房价就会动得快

 

你看看临桂,吾悦广场已经开业,万达广场九月开业,桂林中学已经开学,崇文小学等等好的学区在建的一座接一座,桂林旅游综合医院明年开始运营,国际会展中心已经开工……

 

市ZF在5年前搬到了临桂,1800亩的中央公园在临桂,新两江四湖环城水系,新版东西巷——文武巷,新的国际会展中心,桂林市博物馆、图书馆、大剧院,最高的大厦都在临桂!


桂林临桂新区现在处在一个什么节点:

 

第一、随着国内老龄化越来越严重,未来越来越多的人会往气候好,空气好,水质好的地方进行大迁移,这个是大趋势!

 

桂林气候宜人,空气质量和水的质量都非常好,3星级旅游景区有140多个!未来会吸引大量的人来桂林居住!来桂林的外地人首选一定是在临桂新区!


第二,交通——发达的高铁网、航空网大型已成

 

桂林到南宁、贵阳、广州、长沙等都是2-3小时高铁,桂林到广州有30多趟高铁,桂林到深圳是3小时,桂林还有直达香港九龙的高铁(3小时21分),到昆明、南昌、武汉、重庆等是5小时,到成都、郑州、北京、杭州、上海、西安等是7-10小时。

 

区域内,桂林有9个高铁站,全域旅游示范区都有高铁站

 

再一个机场,桂林的机票与周边城市相比能便宜一截,这是因为桂林有自己的航空,为了更好地服务旅游客运,桂林航空是大手笔让利!对了,两江国际机场就在临桂!

 

另外一个就是云轨1号线于2022年建成通车,到时候又对临桂新区有非常大的带动作用!

 

第三、教育配套越来越成熟了

 

近年来,临桂新区相继建成桂林医学院临桂校区、桂林师范高等专科学校并投入使用,有效填补了区域内高校的欠缺。

 

同时,新龙中学、桂林中学(临桂校区)、西城中学(改扩建)建成投入使用,既充实了中学教育的力量,又提升了品牌。


小学配套方面,还有近年来陆续建成的环湖小学、复兴小学、致远小学、博元小学(民办)、宝贤小学(民办)等等

 

最新消息是尚贤学校临桂校区小学和初中部已经开始招生了!

 

第四,经济开始发力

 

桂林老牌的企业福达、天和药业、三金药业、莱茵生物等都搬到了临桂新区,华为、比亚迪、中兴、浪潮、深科技、啄木鸟、娃哈哈等花大力气引进的国内名优企业也都落地临桂。


格力集团也将在临桂新区投资建设智能家居馆、物流产业园等。还有投资约25亿元的海吉星物流园项目,已经成功试业。

 

根据地区生产总值统一核算结果,2020年上半年临桂区生产总值为104.39亿元,同比增长2.7%。其中,第二产业增加值为31.56亿元,同比增长12.6%。

 

第五、政策叠加

 

桂林拥有53国外国人72小时过境免签、东盟10国旅游团6天入境免签政策,是目前唯一个获得两项免签政策的地级市

 

桂林的各种旅游基地、示范区建设都是获得国家层面批复的

 

11月16日,由文化和旅游部主办的中国-亚非旅游航空论坛在上海举办,会上,2020年深受“一带一路”(亚非)国家游客喜爱的来华旅游优秀线路结果揭晓,名单一共10条线路,桂林就占两条


11月10日,中国文明网官宣,桂林入选第六届全国文明城市

 

随着一带一路的国家战略地位越来越高,RCEP协议的签订,桂林未来的地位和影响力会越来越大!在12月份,“五会一节”马上在桂林举办!如下图


目前桂林没有限购和限售政策,在临桂新区买房,首套房2成首付,2套房3成首付!

 

在房子投资层面,“长期主义”是我一直遵守的不二法则:忘掉今天,甚至今年的得失,也拒绝去赚不可持续的快钱,而是把眼光放长远,扎根于桂林这个城市的未来,跑赢通胀绝对不成问题。

 

以目前临桂新区的种种情况来看,在5年内房价达到1.2万的均价应该问题不大!

 

目前就我的观察来看,有越来越多的团队盯上桂林临桂新区这块大蛋糕,尤其是一些之前做海外地产的团队,在今年疫情影响下,海外去不了,会把国内的很多投资客户引导到桂林临桂新区来投资!

 

在理论上来讲,从明年3月份开始,桂林临桂新区的房价会逐步开始启动,个人分析在2022年之前上车都是来得及的!请大家抓住这一波机会!

 

友情提醒:一定要紧盯年尾(12月-2月)的行情,如果成交呈上扬趋势,楼盘火热,二手房门店热闹,你就要马上行动!因为翘尾行情是隔年小阳春的铺垫,尤其是今年楼市萎靡的城市,也会进入触底区间,切记!

 

好了,有缘的话我们桂林见吧!2021年房贷计算器小编祝每一天都有幸运的事情发生在你身上!


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