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开发商说房价要涨,真的假的?

开发商说房价要涨,真的假的?

发布时间:12-25 22:45

12月份大概是各大开发商最忙碌的一个月,大家为了2020年的任务各种促销冲刺。


有的开发商乐呵呵,一年的任务完成的不错;有的开发商再怎样冲刺,还是差距很大,但是接近一点总是好的;


还有的开发商,不到最后一天不放松,可能就差几千万或者一两个小目标,这时候有个大单子进来,才能给2020画个完美的句号。


年初的疫情让开发商都很迷茫,不曾想,今年的楼市并没有受太大影响,最起码成交量上变化不大,但是成交价格,的确有不少楼盘降价了。



1、逐渐收回的优惠真真假假


几个做中介的从上周就告诉我,某某楼盘的合作截止到12月31号就截止了,大概率这样的楼盘会不少。


万象东方的渠道停了,保利和唐悦色到这个月底也结束了,中新锦绣天地的特价房越来越少,且价格也逐渐恢复到11000+……各大售楼处也贴出了元旦之后涨价的“红头文件”,有真有假。


1月份济南楼市会相对比较平静,不过很多楼盘还会继续促销的,今年2月份过年,1月份不冲,过年回来3月份万一热不起来,后面的任务又重了。


作为打工人,咱们都明白,不少公司的年度任务都是分拆到季度,季度小考、半年中考、年底算总账……


不过雪山片区11000以内的价格,大概率明年再也不会有了。



2、12月份很多楼盘价格很合适


从我的角度来看,这一两个月真的很适合刚需上车。


12月份咨询我,且顺利上车的大概率100位左右,这里面有刚需也有改善。刚需上车比较多的几个楼盘还是集中在东部:


东部:龙誉城、龙湖春江彼岸、海信翰墨府、保利和唐悦色、万象东方、中粮大悦城、中新锦绣天地、中新国际城、中间蔚蓝之城、劝学里、融创文旅城、中垠御苑。


南部:华润公元九里、万科山望。


西部:金科城、万科新著、海信九麓府。


北部:中海华山片区九樾府、中海珑湾。


汉峪片区:梧桐郡、舜山府


洪楼片区:电建洺悦府


高新片区:仁恒奥体公园世纪


CBD片区:仁恒CBD公园世纪、绿地ifc、华润昆仑域


咨询比较多的就是这些楼盘,当然也有很多别的楼盘,从性价比以及口碑质量上,我会给相应的建议,以便粉丝最终做出自己的选择。


文旅城d4地块13000多的价格合适了;西客站12000-13000的价格合适了;雪山11000的价格好楼层得靠抢;工业北明年还能否有11500左右房子很难说了;好位置的改善盘,只要品质好,那么明年肯定会涨价的……



3、买房子显然不能只比较价格


我看过一个中介拍的视频,比较两个楼盘的价格,说价格高的那个是收割韭菜,便宜的真香……


有时候吧,很多接触开发商比较少的人只看到表面的价格,不了解那个便宜楼盘的开发商,那开发商在行业内偷工减料排名第一。


如果单纯比较价格就能分辨楼盘好坏,那买房子简直太简单了。同样不能只比较户型就买房,现如今大家买房所关注的越来越多了。


今年年底迎来不少楼盘交付,明年也是各楼盘集中交付的一年,真好假好自有分晓。


当很多购房者骂完自己的开发商之后,一看别人家的交付,忍不住就笑了,没有比较没有伤害……


2020年了,竟然还有延期交付的楼盘存在,再比较一下那些提前交付的楼盘,这差距就很明显了。


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