房贷计算器 > 房贷常识 > 深圳这些地方的房价可能再度起飞
深圳这些地方的房价可能再度起飞

深圳这些地方的房价可能再度起飞

发布时间:12-26 11:29

01


深圳40周年大礼包,也许会迟到,但肯定不会缺席。


现在,这个礼包终于来了。


9月2日深夜,交通运输部公布关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见,深圳在地铁、机场、港口等方面获得国家相关部委的重磅支持。


划重点:


1、通过1-2年时间,启动深大城际、穗莞深城际延伸段、深惠城际等城际铁路项目建设。


2、深圳10号线东延至东莞凤岗、深圳14号线东延至惠州惠阳、深圳11号线北延至东莞长安、深圳22号线北延至东莞塘厦等跨市城市轨道项目纳入深圳市城市轨道交通第五期建设规划并启动建设。


3、通过3-5年时间,深圳6号线支线与东莞1号线黄江至深莞边境段完成衔接及贯通运营。


4、深莞惠都市圈轨道交通和站城一体化规划、建设、运营机制进一步优化,衔接水平全面提升,支撑区域高效联动发展。


总体来说,这份文件干货满满,还直接划定了时间表,并且大湾区人民翘首以盼的几条跨城城轨和地铁几乎都提上了日程。


其中,最值得关注的,就是深圳地铁14号线,作为支撑整个深圳东进的黄金主轴快速线,它是深圳最值钱的两条地铁线之一。


此前,地铁14号线延长线能否开通,什么时候能开通一直困扰着很多购房者,但现在,国家部委首次在公开文件中“点名”支持,这件事终于有了确定性的消息。


我的观点是,一旦14号线跨城地铁开通,惠州到福田的通勤时间,将缩减至50分钟之内,惠州多年炒作的同城居住“聚集区”概念成为现实。尤其是地铁沿线的住宅,将再次出现明显房价热潮。


当然,交通部这份文件还只是“意见稿”,建设地铁的最终审批权限在国家发改委。此前,深圳地铁14号线惠州段就是因为惠州在人口、GDP等方面不满足开建地铁的硬指标,被发改委驳回。


但在都市圈建设背景下,国家发改委支持推进中心城市轨道交通向周边城镇合理延伸。因此,14号线延至惠州大概率属于板上钉钉的事情,动工建设只是时间问题。




02


“地铁一响,黄金万两”,已经被多个城市验证。


地铁对房价的拉升巨大,有的城市同区域地铁房和非地铁房的房价差值竟然可以达到20%左右,对城市经济的带动作用,价值几乎可以远超高铁。


用几组数据,看看地铁开通后未来几年周边房价的走势。


1、深圳地铁11号线


据深圳贝壳研究中心监测,在深圳地铁11号线开通,宝安中心区均价同比上涨138%,福永同比上涨83%,松岗同比上涨64%,建成通车后涨幅已超过200%,租金涨幅则在2-5倍不等。


11号线开通运营的近四年内(2016-2020),靠近11号线碧海湾站的香缇湾花园,房价从4万/㎡上涨至9.5万/㎡,每年平均增幅近1.375万/㎡。



2、广州地铁13号线


2017年,广州地铁13号线开通,短短3年时间内,增城房价已经超过2万元/㎡,上涨幅度接近200%。



3、广佛同城,首条城际地铁开通


2010年,全国首条跨城地铁“广佛线”开通。广佛线不仅串联了双城最繁华地带,更颠覆了广佛市民的买房逻辑。


十年间,佛山桂城房价从7字头涨至均价约2.6万/㎡,个别楼盘已超过3万/㎡,十年房价翻了4倍。


千灯湖从一片桑田,迅速变身广佛金融中心,房价涨幅高达322%,如今更有一手单价刺破5万大关。


据官方公布,广佛线日均客流量已达60万人次,再创巅峰,相较开通之初翻了6倍。单单2018年,就有2亿人次通过地铁互访,广佛之间的互动频率已经和广州内部各区无异。


通过上面的数据可以看到,地铁开通5年,沿线的房价上涨2倍,甚至有些3年就能达到这样的水平。买房跟着地铁走,依然是恒久不变的真理。


尤其惠深地铁14号线,与广佛城际地铁有异曲同工之处,未来极大可能进入快速上涨通道。


我预计,14号线深圳段2022年正式通车的时候,将是临深片区2-3公里的区域第一波上涨期,未来惠州段开通,将是第二波上涨期。




03


在“深圳市住房建设规划(2016-2020)”中,深圳预计“十三五”期间(2016-2020),全市住房总需求约180万套,其中,购房需求约70.8万套,租赁住房需求约109.2万套。


期间深圳的住房需求供应量,只有65万套。其中,力争新建商品房批准预算与现售30万套;保障性住房和人才住房供应35万套。


180万减去65万,还有115万套房子从哪里来?


当然只能靠周边城市。对此,深圳官方已经直言不炜,多次表态要跟周边城市合作,来解决这个问题。


目前东莞临深片区,例如凤岗、塘厦以及松山湖,房价目前已经达到3万多/平米,依然高惠州一个段位,所以惠州就成了性价比最高的”刚需接驳地“。


惠州虽然短期人口和产业跟不上,但14号线开通后,它作为深圳超级卫星城的地位将被进一步夯实,深圳外溢的住房需求足够填满市场鸿沟。


简单算一下,115万套房子,每套住4人,就是将近500万人。而这,仅仅是十三五其间。


对于60万人口不到的惠州临深片区,承受500万人口,将有非常强大的购买力支撑它的房价。




04


但要注意的是,惠州虽然值得投资,但面积大,库存也不小,是典型的分化型市场,价值只聚焦在“核心地段”。


所以在购房上,如果考虑投资属性,一定要谨慎为之。参考以下六大原则,其他不作考虑:


1、买大开发商。


2、买有人流量。


3、买生活方便。


4、买交通方便,最好通地铁。


5、买周边未来规划好的盘。


6、买离深圳近的房子。


按梯队划分,大先生之前讲过的惠州最值得购买的区域,价值再次被夯实:


 

第一梯队:惠阳临深片区、白云新城板块


第二梯队:大亚湾西区、南站新城板块


第三梯队:惠城金山新城、高铁北站、仲恺中心片区




5


网友讨论:深圳这些地方的房价可能再度起飞


网友:雷霆抢房


 临深一大波投资者即将到达。




网友:冯超


老师理解深刻,思维超前,听老师的准没错




网友:芳芳


 倒不如说是东莞和惠州的礼包




网友:清茶与酒


 深圳地铁14号线延伸至惠州南站,惠州人盼啊盼啊,盼了很多年,终于给盼来了




网友:Supreme


 来了就是深圳人,我们这些在深圳买不起房居住大亚湾工作在深圳的特大好消息!但愿是真的!祝福祖国!




网友:Lee黑


 还好听老师的,刚上车了




网友:HERO


 这次真的是利好临深片区了 先来轨道交通 后来估计就是产业协调 土地共享了




网友:曲阜山水


 深汕值得买吗,老师




网友:肖志华


 深圳40周年:来了就是东莞人,惠州人!




网友:好好先生


 完了,中介又要给我打电话叫我买房子了,哈哈




网友:空人空心空世界


 这莫非是深圳40年首个大礼包?!后面还会有别的礼包吗?




网友:双木成林


 不能这么说吧,人才能留住了,是整个城市的福利




网友:余温


老师可以推荐一下惠州具体哪些盘值得买吗?




网友:请叫我疯子


 还是有变数,现在只是上报计划,是否立项还要另外论证




网友:Nancy


 原阳平原新区适合投资?离省会特别近




网友:大G在北京

 

这次官宣出台后,肯定又要大涨了,好多人都是在一万二三看到现在一万七八都没下手



房贷网标签

判断房子有无升值潜力的三要素组合贷款计算器有什么作用为什么要用提前还款计算器在深圳买房,太牛了贷款利息计算器购房贷款计算器看完二手房后,千万别再看新房房贷贷款利率有什么作用沪杭楼市连续调控大房子房屋贷款明细计算器学区房是硬通货属于顶级的核心资产房价还款计算器二手房过户京沪房价走势:阴跌三年一把就回来了深圳学位房疯狂暴涨的北上广深学区房新的民法典实施后对卖房者影响最大房价计算器2020为什么要用2021最新房贷计算器南京买房什么是杭州房贷计算器2020年中国银行最新存款利率表赠与税碧桂园对着全国买房的人贴了一张大字报要想跑过印钞机只能靠买房广州都市圈到底该怎么买房住房商业贷款计算器有什么作用女孩子最好别买公寓房贷首付比例是越低越好吗什么是二套房房屋贷款计算器有什么作用流向楼市的钱被按住了海外买家能否在澳洲申请买房贷款想在2020年杭州楼市淘个宝却扑了个空房贷还款计算器 20202021年楼市的第一个关于房贷的利空贷款计算器最新2016有什么作用为什么要用2021房贷计算器民法典最新解释:离婚时房子怎么分2021年房屋贷款新规来了房贷计算器新浪最详细的买房贷款攻略征信差的人能不能贷款还房贷计算公式购房贷款计算器有什么作用小产权房如果买房碰到黑中介,那就麻烦了车位比什么是税率计算器
cache
Processed in 0.006707 Second.