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未来的财富积累将越来越难

未来的财富积累将越来越难

发布时间:12-26 19:05

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在读者通讯录中,有同学问我:


子木老师,风雨交加的2020年马上要熬过去了,但有人却说,今年是未来十年中最好过的一年,您怎么看?

我说,好不好过,还要看你的财富地位。


我们来看看。


以三十年时间为周期,全国人口平均财富增长率是6.4%,但全国前10%的群体,财富增长率是7.7%,而靠后的50%的人群财富收入增长率仅为4.6%。


每个财富群体之间出现的财富分化是巨大的。


道理简单,这是因为前10%的人不单有工资收入,还有股票、房产等资产的增值收入,在竞争赛道上,完全截流了顶部社会资源,而后面的普通人,混得好的靠工资收入,混的不好的只能靠天吃饭。


今天我要讲的是,这种趋势在接下来10年会越来越严重。


拿上一轮楼市大潮讲,全国房价几乎翻了一倍,10%的群体用杠杆撬动资产买了二套、三套房,而买不起房的普通人只能眼巴巴看着房价上涨,需要奋斗更久时间去接盘。


然后是今年疫情打击,虽然网上报道很多商业或者工厂关了门倒闭,一些老板们一夜返贫,但下半年经济开始恢复,充足的货币首先刺激的还是前10%群体的腰包,他们拿着低息借款去经营企业,炒股或买房。


数据显示,今年全国豪宅市场成交暴涨,而且像深圳这样的城市,10%的人还抢走了本该属于刚需的限价新房,凭空又多赚了好几百万,这样的财富差距是常人所无法想象的。


所以未来10年,你不能说大家都不好过,不同的人群拥有不同的赛道而已。


如果把整个社会财富阶层进行划分,全国前10%的人群,未来的日子会越来越好过,最后10%的人日子也很好过,因为再努力也很难跨越鸿沟,只能维持低欲望的生活状态。


最不好过的就是中间80%的人群,不努力,心中还有梦想有追求;努力,竞争环境会越来越恶劣,因为市场环境已经不允许有更多的财富机会给他们。




2


前几天的中央经济工作会议提到一个重点,强化反垄断和防止资本无序扩张。


没过几天,市场监管总局就宣布对阿里巴巴涉嫌垄断行为立案调查。很多年轻人为马云打抱不平,“不就是说错几句话嘛,用得着这么大动干戈”。


并非如此,马云根本没有这么大的能力动摇顶部思想,而是背后的资本现象已经让社会财富分配变得畸形,反垄断不得不提上日程。


不知道大家有没有发现,20年前中国可以出现任正非、曹德旺这样的企业家,20年前互联网浪潮下,还有马云、马化腾、李彦宏这样的跨时代创业者,10年前还有互联网百团大战,上万家企业百舸争流。


但近5年内呢?除了抖音、拼多多以外,几乎没有什么新的独角兽出现。


马云创办淘宝,号称要让天底下没有难做的生意,然而今年双十一期间,大多数商家联名诉苦,声称本来已经赚不到钱了,淘宝还要求他们不惜亏损去让利补贴参加活动。


当一家企业做大后,他们会想尽办法吞噬更多的财富机会,来达到完美的增长曲线,这就是资本的本质。


然后是今年沸沸扬扬的社区团购,本来是几家小企业想法子为社区谋福利,帮大家更低成本的买菜,然而阿里、腾讯、百度等巨头一夜之间都冲了进来,举着创新的旗帜开始大规模补贴抢生意。


事件的结果可以预演,小企业因为财力不足要么被收购要么关门倒闭,千万家菜贩子也跟着失去了收入,最终巨头抢占市场,获取议价权,开始停止补贴提高收费,对大众开始割韭菜。


有人戏谑,这么多年,多么强大的城管都没办法把街边的菜贩赶走,而资本进来,不用一个月,街边没有一家摆地摊卖菜的。


巨头把生意都垄断了,市场上留给其他人的机会就少了,普通人再想通过努力完成阶级跃迁的机会,就更难了。




3


国外有一项数据表明,衡量财富机会的多少和社会繁荣度无关,而是与经济增速有关。


例如日本,在上次房地产泡沫破裂之后,经济增速陷入长期萎靡状态,大多数年轻人见证了一辈子拼死拼活的父母最终落得一辈子还债的下场,于是开始反对“奋斗”,整个日本社会进入了一种“低欲望”的状态。


一个在日本定居的朋友对我说,日本全国占4成的女性都不太愿意谈恋爱,很多日本男性50岁前也从未结过婚,"终生未婚率"创下全球历史新高,日本成为了名副其实的”单身大国”。


是他们不愿意结婚吗?


并不是,而是他们不愿意承担太多的压力,也或者说,他们普遍认为,再努力也不过是一条咸鱼,还不如降低欲望过一天是一天。


据统计,中国单身人口现在已经达到2亿,单身率最高的城市达到77%,这种现象也在加速蔓延。


这是因为中国经济增速在2010年之后,也走向了下坡路,而且在未来这样的趋势将会一直延续下去,资源在不断向上游人群汇集,年轻人白手起家向上跃迁的机会也将越来越少。


买房也是如此,20年买房闭着眼睛都能赚钱,现在呢?可能睁大眼睛都能买错。


上一轮房价大涨潮,房价翻了一番,为时近5年,能有这么大的规模,并不是我们放开了调控或者是降低了利率,而是2015年正好对应着中国最后一波婴儿潮。


这些在90年前后出生的婴儿,现在正是30左右的准购房人群,他们的购买力被上一轮周期透支后,整个社会的居住需求开始滑坡。


现在全国人口平均居住面积已经达到40平米,过去那种住房紧缺的时代已经彻底消失了,未来这个数值还会继续上升。


房子完全够住的时代,很多地方的房子不再稀缺,也就注定失去了投资价值,这也是我一直在强调买房之前多研究的原因。




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那么在这种情况下,未来年轻人该如何把握机会呢?


以下是小编几点建议:


1、要认清社会发展趋势,未来经济增速会持续下降,机会真的是一年比一年少。如果你想试图改变自己的处境,向上追求财富自由,那你付出的努力一定要比你身边前5%的人还要多,而且千万不要等。


2、修炼一门成熟的技能,无论你是程序员、医生、会计还是理发师,之前可能你只和周围人比,现在开始要去跟全市最优秀的人比,只要你进入10%,你就是半个专家,未来财富增长会非常迅速。


而且千万别活在自己的小圈子里,把眼光放长远,每天都要观察社会发现趋势,看市场存在哪些创业的可能性。虽然人口红利在消失,但未来5年内机会还是有的,尤其是在智能化和消费升级这方面。


这段时间经常看老罗直播,我发现,今年有非常多新颖的品牌上线,覆盖衣食住行、生活家用各个方面,品牌制造业时代已经到来,只要你能窥见升级的奥秘。


3、选择一个好的城市奋斗,有时候优质的赛道比你拼命奔跑更有用。如果父母可以提供资金支持,请尽早把三四线城市的房产置换到奋斗的城市,这不是啃老,而是为你的未来投资。


人口红利散去后,只有一二线城市的房产存在投资价值,而且随着10%财富人群的聚集,城市会吸纳社会顶层资源,这里的资产会躺着滚利。一套好的房产投资,甚至要比一份好的工作更能让你轻松。




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网友讨论:未来的财富积累将越来越难


网友:rostov


 不怕,我们有混凝土科技和酱香型科技


小编:


哈哈哈




网友:光辉岁月


 日照小板凳来了




网友:肖长达


老师,期待发一篇关于国际庄楼市的深度分心




网友:dimi


老师,为什么现在很多大V开始鼓吹全国人民多生孩子多生接盘侠?


小编:


多生孩子,多创造内需




网友:为儿女子孙行善积德


 互联网卖菜,养活一部分人,也必然砸了一部分饭碗!在这些互联网平台群雄逐鹿时,是我们普通买菜人最有利的时候,一如网约车平台大战,但这段时间会倒掉一部分小商贩,特殊时期维稳最重要!


网络卖菜平台最终胜出者依然要面对线下实体店的竞争,甚至反过来会在线下开实体店,犹如天猫小店、苏宁小店等!


没有特权,这些私营平台不可能一家独大的,最终依然是像网约车平台类似的结果,百花齐放!


不过国家鼓励互联网公司学习美国的马斯克是很有战略眼光的,如果资本及资本家真有这等觉悟和转变,对中国和中华民族甚幸!


不过投入大收益不稳定不明确的情况下,资本和资本家一般不愿意去做这些科研!这就需要国企央企民企一起努力,解决芯片、种子等卡脖子问题,这才是国家的本意,是真正要做的事!




网友:九玖造型李志清工作室


 长沙房价如何什么时候上车最佳,


小编:


长沙刚需的情况,有合适的房子就可以




网友:F


老师,什么时候讲讲武汉啊?刚需什么时候上车比较好啊?明年上半年来得及吗?




网友:思我


老师,帮分析下太原呗,感觉房价到底了。




网友:深蓝


 家庭已经赶上最后一班财富列车。七套房,我和其他人一样的工资,但是我收入可以是其他人一倍以上,如果很不幸其他人要租房,那么可能最终结余会是其他人的三倍以上。这就是资本的集中性。


当你有了资本,你能比别人跑的更快




网友:杨宜天-Yang Yitian


 请问您怎么看待成都的怪现象:新房万人抢,二手房被收重税(未满五的房源加上中介费的话税费是10.3-12.3%),基本无流动性。




网友:保利丹平13829291063


 惠州除了个别区域外,其他区域不建议买入,买入就是套牢




网友:portfolio


 谁都知道一二线城市有价值。关键买得起么?买得起的情况下限购有资格买么?这两条基本上刷掉了95%甚至更多的一二线购房者。只要限购存在,一二线房子就没法大涨。


另外,三四线这几年也疯狂补涨。随着城市化率进一步提高,三四线的房产需求也逐渐增加。苏北的几个城市,好点的地段基本上都近两万了,甚至有接近三万的房子。


县城的人都来市区买房的话,购买力还是可以的。所以不能一概而论。由于人口基数的存在及生育率的稳定,三四线也没有那么不堪。


只要不是集全省之力发展一个城市的地区,三四线的楼市还是比较平稳有保值升值空间的。




网友:东飘西荡


 西安的楼盘基本出来就空了




网友:秋天的童话


 要么做点小工混日子,要么拼命去奋斗,社会发展了,幸福感并不会成正比上升,难啊。我机遇好,这几年房车都买了,虽然是在号称三线城市的湘北,只是余粮不足,今年又失业,经不起风浪,有点风吹草东就可能顶不住,80后年近40,有压力啊




网友:符先生食品KOL工作室


 现在,成都和东莞,请问买哪里


小编:


优先成都


网友:符先生食品KOL工作室


好的,谢谢您,请问和深圳交界的长安,虎门,是否比成都会好点,考虑到以后深圳发展的话,下班可回家




网友:Angie China


老师,银子有限,惠州和天津买哪个?是一个很头疼的大问题!我想先买惠州再买天津。


惠州的盘也看完了,也选好了。天津缓一缓。河海计划没那么快关闭吧?


小编:


天津目前都这样了,没那么快关闭




网友:Angie China


抢人大战,我知道的。我更看好深圳大湾区的发展。每一篇老师的文章都读三遍。谢谢您。




网友:绽放


 五线城市山东东营,在这里娶媳生子,离不开这里了。

虽然知道离开是对的,可是千丝万缕得生活,割不断,理得乱。

普通人该如何应对改变呢




网友:菠菜头


老师,您怎么看洛阳都市圈,发展空间大吗。


今年来洛阳发展举措一条接一条,先是大搞城市建设,后又和周边市统一公积金,昨天省里又发布了最新规划。对房市刺激很大,一直在涨直追郑州呀。


小编:


投资价值有限




网友:执子之手与子偕老


 其实我们这一代是最倒霉的。刚把房子买了。。老龄化人口来了。。房价又要往下降一点。。明年准备在无锡上车。再不上车真买不起了。就现在新的都买不起。。




网友:帮人有福


 老师好,我想问一个低级的问题,我想如果未来一二线城市出台房产税,资本会不会再次下沉到三四线炒房呢?


拜读了这么多期老师的,我模糊的知道一点,但又不是很明白,望老师解惑,或者发出来让网友朋友们帮忙看看。谢谢


小编:


不会,商品价值来源于供需




网友:阿米


 天津市区上车了,生死有命富贵在天。未来只能听天由命了。




网友:小栗子


 努力工作,争取留上海




网友:火药桶


 读了新的,复习了旧的,篇篇都是掏心掏肺的大实话!请教老师:手里只有100出头儿,广州黄埔、惠州、珠海,投资顺序应该怎么排?另外,期待子木尽快组织团购


小编:


明年春天哈




网友:木尧


 刚在南沙买了房,不知道时机对不对?




网友:因囯


 渔村10%不是想不想比,而是连比的资格也没有,毕竟打工人举步维艰,过了30更甚,




网友:谭雷


 宁波、武汉和长沙,这3个城市投资优先哪个?


小编:


优先武汉




网友:大大


 没事我们可以多开几个酱香酒厂白酒振兴民族




网友:Mr.王


 老师,济南明年置换可以吗


小编:


可以




网友:alisa


 没抢到沙发,在等老师告诉我什么时候适合买苏州,看了下苏州相城高铁新城的楼盘,现在适合买不


小编:


之前苏州文章可以看看




网友:曹


 请问下:海南的自贸港,这两年有没有有机会?比如海口。


小编:


长期看,是有的




网友:刘学


 我是天津的  房价一直阴跌  未来也没啥发展  目前只有教育还算拿的出手   西双版纳的房子可以买么 自己住 身体不太好 在温暖的地方休养  不求涨价 不赔钱就行啊


小编:


不如三亚和大湾区


网友:刘学


三亚限购啊  看来东南亚的高铁 都是噱头呗




网友:Red Bull


老师,石家庄房子什么时候上车合适??


小编:


刚需,看合适的




网友:靖


老师,是不是最好学大数据一类的专业?




网友:海阔天空


 中国人讲排场要面子、喜新厌旧,所以新房、大户型永远都有市场,年轻人家里房子再多,结婚还是要买套新房




网友:好好地


 李迅雷说的,存量经济的时代。




网友:night


老师,郑州明年几月份上车比较好


小编:


明年几月,我也不清楚




网友:一只叫布布的兔子


 老师,武汉什么时候上车合适?刚需


小编:


现在有合适的就可以




网友:领感


 义乌今年放开人才补贴涨了很多,这个时间点买房合适吗?


小编:


刚需就可以




网友:ychao


 成都35公里的远郊地铁房有价值吗?




网友:吴小财


 想上长沙的车,奈何没有房票,法拍房又不敢碰




网友:hanhan


 可以给毕业生讲一讲




网友:朱祥志


 撇开房价,感觉太仓的节奏还是有点慢,犹豫要不要去上海工作,住太仓




网友:一杯清茶


 老师,想在海南买小套养老房,哪一个地方比较好?西线城市,比较干燥的地方。有团购计划吗?


小编:


明年会有




网友:习惯


 南沙大湾区如何。。


小编:


看上一篇文章




网友:许昌大志


 期待老师对经济全方位的解读。还有大学生专业的选择。




网友:小牛


 二八定律慢慢的演变成了一九定律老百姓真的好难啊




网友:biohazard


 深度好文,作为一个建筑人,自从打印建筑出现开始就一直存在危机感。时代淘汰一个人,不会和你先打招呼的。




网友:刘


老师团购的进度可以加快吗?总怕错过什么




网友:许昌大志


 看老师的文章都是瞪大了眼睛看,生怕错过一字一句,连评论区也是。吃不透时再重复看。




石全石美


 不是90年代前后出生到达购房年龄,85年左右出生婴儿潮,他们也赶上了很多政策的尾巴福利,包括30岁(2015年)左右有一定财富,组建家庭正好刚需上车,等90后踏入社会发现社会阶层已经固化,机会太少了




网友:Elvis


 北方的沈阳大连这两座城市,房价还算够得着,不过近几年没啥新产业,全省2019年社平工资在8万。有没有必要换到二线?一线已经放弃了。




网友:幸运财


 为什么老师很少评价中原郑州呢?




网友:果滋


老师大亚湾和惠城金山湖片区,哪里值得投资


小编:


大亚湾坑多,需要懂的人帮忙选


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