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马鞍岛为什么是深圳房产投资者的热土?

马鞍岛为什么是深圳房产投资者的热土?

发布时间:12-28 20:45

今年的大湾区,楼市大事频发。

 

从深圳、东莞、广州房价起飞,到后来715政策出台,被限购挤压的深圳投资者纷纷出手周边区域,一波又一波的热钱推涨了大湾区的核心板块,整个市场远远比文字描述的精彩。

 

近期,前海对岸翠亨新区一项目在深圳会展中心开盘。


3分钟清盘,上千套房源被疯抢秒光的盛况,将深中通道的落脚点——马鞍岛,推到了聚光灯下!


马鞍岛,凭什么就成了深圳买家蜂拥而入的热土?



区位决定地位

 

以深圳前海为核心,半小时车程,你最先想到的是哪里?

 

有人会说西边到沙井,也有人说北边能到光明。

 

还有很多老深圳人会说,如果不堵车往东能到福田中心区!

 

但大多数人不知道,隔海相望的中山马鞍岛从时间距离上来看,比沙井、光明、福田罗湖更近深圳。

 

这一切都都要从已经开建4年的深中通道说起。


2016年,投资近500亿横跨狮子洋的深中通道正式动工,这个世界级跨海工程的奠基提前把深圳到中山的陆路距离锁定在了24公里。

 

时速100km/h,一桥直跨。


只需15分钟的车程,让前海的对岸——马鞍岛,直接晋级前海“半小时经济圈”,更是成为了唯一一个,可以在15分钟到达宝安,30分钟到达前海的房价洼地。

 

如果你纵观整个大湾区你更会发现,马鞍岛正好处于大湾区A字型的一横,妥妥的湾区几何中心,同时也是三大自贸区的几何中心。


而2024年深中通道开通后,从深圳上深中通道下桥第一站就是马鞍岛!

 

区位即地位,距离前海近的天然优势就已经注定了马鞍岛未来的不凡。

 

毕竟,15分钟直插深圳经济腹地宝安,30分钟到前海,这是东莞、惠州无论如何都没办法比拟的。



产业决定潜力

 

无论是旧金山湾区、纽约湾区还是东京湾区,还是增速居首位的粤港澳大湾区。

 

所有的湾区乃至于湾区先进城市板块,都有一个共同的特点。

 

那就是产业带动一切,这一点在深圳尤为典型!


科技园的产业聚集,推涨科技园成为南山房价高地;前海高大上的产业规划预期,彻底点燃了整个西部的房价疯涨。

 

而光明因为科学城的落地,沙井因为会展的落地,二手房纷纷破六万、七万,直冲八万。

 

东莞松山湖更是产业带动房价的典型,甚至让松山湖的成交价赶超了深圳郊区。


在大湾区,有产业支撑的地方,才能走出领涨的独立行情,而现在的发力城市轮到了中山,时运轮到了中山马鞍岛。


回过头来看马鞍岛,和传统的中山城区、镇区相比,马鞍岛显然是个萌新。

 

马鞍岛和前海、横琴一样,都是珠江入海口的填海净地,所以就像一张白纸一样,可以高规格、大手笔规划和无阻力的加速建设。


也正是如此,马鞍岛才能在如此短的时间内承接到大批的深圳产业外溢,以及其他一线城市的大型企业、科研机构的投资落地。

 

据公开消息,截至2020年 8月,新区已落地项目138个,其中已投产77个,在建项目46个,预计今年有19个产业项目要动工。

 

其中,最为亮眼的是以华为、哈工大机器人产业园为首的科技企业,以及以辉瑞制药为首的医药类企业。


产业决定潜力,产业也决定未来,马鞍岛的产业引入和落地能力,用厚积薄发来形容再合适不过。

 

马鞍岛就是中山的出海口。通过马鞍岛,中山会从一个江河城市变成一个海洋城市,托举起中山实现高阶的城市变革,并且真正的融入“深圳圈”、“前海圈”!



差价决定收益


熟悉深圳西部的人都知道,前海部分挂盘价已经冲上了20万/㎡,而宝中片区随便一个楼盘都在十几万的单价。

 

即使是临近高速临近机场的碧海湾片区,不少楼盘均价已经超过10万/㎡。


放眼整个前海周边,半小时可以触达的区域起步都要五六万。


而马鞍岛当下却只有2.5-3.5万/㎡的单价。

 

放眼整个大湾区,价格联动非常明显,绝大多数区域的房价并不是完完全全按照自己所在区域的GDP、人均收入来定义,而是出现明显的房价协同化、联动化。

 

宝中十五万带动碧海湾十万,带动福永、沙井六万。

 

马鞍岛之所以有当下这样低的单价和如此大的价差,只不过是因为深中通道暂时还没有通车。


一旦2024年通车,房价联动后大概率飙涨甚至翻倍。


有句俗话说:资本的本质是逐利!

 

差价足够大,才有更大的可能更大的潜力和更大的空间,这也是深圳有前瞻性的买家、资深的投资客冲向马鞍岛的原因。

 

区位、产业、差价三个因素都有优势的区域,在当下这个阶段应该是没有对手,或许这也是马鞍岛火爆的核心原因。



真正桥头堡——恒大悦珑湾

 

和深圳、前海一样,马鞍岛遵循的是产业优先住宅为辅的发展策略,这也代表着马鞍岛的住宅用地本就稀少。

 

在本就稀少的岛内住宅中,恒大悦珑湾更是当属C位。


这不是夸张,因为恒大悦珑湾是目前整个马鞍岛距离深中通道下桥口最近的项目,更是距离未来地铁规划马鞍岛站最近的楼盘。

 

直线距离200米就可以到达深中通道,可以说是毫无争议的C位。

 

刚刚我们说到,马鞍岛最大的优势就是产业足够强大,但如果你认为恒大悦珑湾是被工业区、农民房包围的楼盘,那就大错特错了。

 

马鞍岛整体以高端产业和生态人居为发展主线,相辅相成。


仅恒大悦珑湾周边3公里内就有翠湖公园、滨海公园、深中公园,全岛共有13个大型的休闲公园,街区式游园、滨水景观带更是不可计数。


教育也是翠亨新区的强项,中山纪念小学、12年一贯制广东外语外贸大学附属学校、翠亨重点中学在内的9所中学、13所小学、18所幼儿园,加上恒大悦珑湾自带12班幼儿园,另外,项目还毗邻中山科技大学。


从幼儿园到高中,孩子在家门口就可以一路上名校。


医疗更不用说,恒大悦珑湾周边七所大型医疗机构,包括两所三甲医院、湾区国际医疗城、国际生物医药创新园、国际医院等,解决看病难的问题。

 

和其他新区不同,马鞍岛不仅仅有产业、人居环境,医疗教育配套,还有完备的商业和公共建筑。


比如约2万㎡创意风情街、购物公园、海湾风情街、欢乐水岸、滨水休闲商业街、海港商业广场等商业组团,以及翠亨音乐厅、海洋艺术中心、会议会展中心、中山科学馆、海湾剧场、体育公园6大文体配套,满足且丰富岛内高端改善人群的业余生活。


除了坐拥绝对优势的地理位置和优越的配套环境。


恒大悦珑湾自身也颇有亮点:内拥约7万㎡湖景风情园林,更有约5000㎡的园林中心人工湖。未来业主可户户观湖,开窗见景,近赏湖光山色,远眺自然海景。


除此之外,恒大悦珑湾还打造了一个建面约2600㎡的星级会所,阳光游泳池、人工湖、音乐喷泉、树阵广场、健身步道、羽毛球场、儿童游乐园、成人健身区、景观亭廊等,不仅满足日常健身、娱乐、休闲的生活需要,更让业主在这里拥有自己的小圈子。

 

此次主推的65-120㎡2房-4房,户型设计合理,房间布局科学,关键是上车门槛低,不到一百万的首付就可以入手小户型。


并且恒大集团9A奢装标准统一交付,引入西门子、科勒、TOTO、松下等国际大牌产品、人性化的设计尺度、装修材质环保健康。通过保障6000余条精品细节、41道标准工序精细化施工打造高品质科技智慧型的高端住宅。



马鞍岛为什么是深圳房产投资者的热土总结:


众所周知,无论是地铁也好,桥路也好,能给予片区带来的利好共有三次,规划出炉的时候是第一次利好,动工修建之后是第二次利好,而通车通航之后是第三次利好。

 

翠亨新区马鞍岛,还没有迎来最后一次通车利好,很显然好戏还在后头,等待3年之后深中通道通车,你便能看到马鞍岛真正的“价值”大爆发!

 

据悉,12月26日,恒大悦珑湾已经开放认筹,周末两天现场头筹火爆,万人蜂拥而至,感兴趣的朋友,千万不要错过!



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