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大家的购房需求逐步在升级

大家的购房需求逐步在升级

发布时间:12-29 08:49

只要人们的收入不断提高,人民生活水平质量不断提升,对住房的升级需求就不会间断。


当初我购房的时候是个纯刚需,不敢想什么时候买第二套房,这些年走过来,很多当初没有预想的事情的确都在发生。


所以不要忽略这个社会的发展,这个城市的发展,以及你的收入变化。



1、初级的需求满足当下,也要立足未来


这几年一直跟大家说的一个观点就是:买的时候千万不要只看价格,只图自己居住的过分舒适性,还要考虑未来的变现、置换能力,这一点对于刚需而言比较重要。


再通俗一点,你买的房子总得有可圈可点之处,总得能找出亮点。


这两年的楼市关注楼市的朋友应该发现一个现象:


那就是当下的楼市有别于前几次楼市的普涨,你像2016年,整个济南的房价是一波普涨,尽管各板块的上涨是轮动的,而2020年以后,全国楼市很难再现普涨,城市分化、片区分化、楼盘分化。


这些分化,影响了以后你置换时的难易程度。


所以对于刚需而言,你在购房的时候要考虑未来接盘你房子的买家的需求,避开他们不喜欢的那些雷区:


片区:如果是同样200万的预算,热点片区的小面积三室,比如100平左右三室,可能会好过偏远地区的四室。


面积:90-100平米的小三室肯定优于同档次楼盘的大两室,哪怕略贵一点买三室,也尽量不要图便宜买那个两室。130-140的紧凑四室,肯定比150-160的大四室好置换。


地铁:现在靠近地铁站点的楼盘比同品质不靠近地铁的房子好卖,未来同样距离地铁站点越近,相对更容易出手,当然这个前提是同品质。地铁能够弥补一个有缺点楼盘的部分缺点,无法弥补过多的缺点。


开发商:优先选择口碑好的大开发商的房子,口碑好代表开发商会爱惜自己的羽毛,爱惜自己的品牌,尽管会有瑕疵,但是不会乱来。


物业服务:这几年大家越来越注重物业了,一个小区的物业好坏对房价的影响很大,所以选择好物业也是很重要的。


学校配套:有学校,签约名校,保证生源的纯粹性也比较重要。


价格:综合诸多条件,还得有一个匹配的价格,高了当然不合适,低了是最开心的。


而作为刚需客户很难把上面的几点都占全,因为你的预算有限,很容易顾此失彼,那总需要占几样,占的越多,未来出手越容易。


列举几个原来的刚需楼盘,看看现在二手房价格。



2、产品的升级换代,改善的需求升级


上面列举的几个楼盘相对位置,开发时间接近一些,然而你看那时候的户型,放到现在在市场上竞争力相对就差很多了。


那时候90多普遍做两室,100多的三室很多还是两面宽,只有一个卧室朝阳,现在刚需盘都标配的四面宽或者大宽厅产品根本就不曾有。


不管现在的刚需还是改善大家的需求都提升了,2015年那时候大家置业还没这么多要求,现如今只过了5年,需求却升级了好几代。


那些前些年还不错的次新房现如今的竞争优势就越来越低了,因为户型落后了,因为房子不新了,因为不是完全的人车分流,因为物业服务一般……


这就导致普通商品房很难入改善群体的法眼,你必须占全了上面我说到的片区、户型、配套、开发商、物业、学区等多种因素,叠加之下才能促成热销。


大家的需求都升级了,那些不入流的房产怎么办?



3、差距在拉大


疫情让我们能够深深体会到,刚需与改善群体的收入差距实际是拉大的。年初我记得做过一个投票,了解一下多少人的收入因为疫情下降了,多少人的收入没有影响,甚至还提高了,大概我记得是50%以上收入没有影响,部分还收入增加了。


其实通俗来讲:有钱的人没受影响,反倒是那些收入低的收入降低了。


这在楼市中体现的是购买力的差距,刚需盘的竞争白热化,降价促销,优质改善盘的价格在普遍拉高,而今年2万以上改善盘成交量比往年是要高的。


如果看城市之间的差距,这个反应就更明显了。一线抢不上房子,而我们二线济南是大部分楼盘要促销。


然而随着每年的新房子还在持续供应,对于我们济南这样的城市,必然是存量房越来越多,我们就得将手里那些竞争性差的房产尽快做一些置换,换成竞争性强的优质新房或者顶级学区房。对于现在打算买入新房产的人,尽量优选买,不要凑合买。


有能力的一线置业,还够不到一线的优化本地房产,刚需挑选好产品买入。



4、网友讨论:大家的购房需求逐步在升级 


网友:lasv


 高层大高层也是未来置换很大的痛点吧,电梯老化,维修基金用完,物业逐渐跟不上,再加上高密度,这应该是所有25层以上,尤其33层小区最痛的点,个人认为在同等地段,是不是超高层比是否有地铁口更影响二手价格。置换周期越长,这个问题越为明显




网友:舟


 170的三室飘过。。。就大在客厅上了


小编:


好置换不


网友:舟


相比大多数的4*4米左右宽的客厅,6*6米多的客厅敞亮多了,还有单独的洗衣房,衣帽间。建筑面积170实际上套内140+,这样的三卧室再加功能间、大的客餐厅,居住才有较好舒适度。

另外,即便这样3口之家才刚达到济南人均47平使用面积的标准。


小编:


享乐主义啊




网友:清香百合


 个人觉得离医院和车站近了太堵,不是每天都要坐车、看病。我现在的房是:南边医院(一路之隔),东边超市(一路之隔),西边车站,北临初中、幼儿园。每次回家都要等五、六个红绿灯才行,真真酸爽。




网友:风景都看透

 

恕我直言,200万预算也算刚需了吗


小编:


算刚需!




网友:ERIC


 黄金山水郡有套92平的两室的房子打算出手。价格多少算是合适?最近二手房好卖吗?一般都是什么途径?


小编:


挂中介卖,你们小区还可以具体看楼座户型了价格,25000-28000。




网友:W头爷~


老师真的是年轻一代的优秀楷模了


小编:


90后比我强多了。




网友:朱倍彧


 环湖的 平湖和海盐 是否可以购买 也有地铁过去


小编:


不可以




网友:SYC


老师,杭州大江东两万,投资能入手么?


小编:


看明天的头稿




网友:Rex


 接着奏乐,接着舞




网友:玉奇

 

杭州核心区和环沪城际轨道点,哪个好?


小编:


我去,肯定杭州核心啊




网友:victor


 已入姚庄,环沪有一点是王道,就是和上海的联动,重点是交通和产业,这两点如果确定了,政府又投入了大量沉没成本的话,那果断就是干,现在的城市界面有多弱,10年后涨幅就有多猛!什么是城市化,这就是!当然,投机的就算了,环沪3年内都没啥大机会。




网友:白巧克力

 

南浔高铁新城值得入吗


小编:


一般




网友:谢焕章

 

苏州二套50%起


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