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今年房产圈的两大悲剧

今年房产圈的两大悲剧

发布时间:12-29 17:50

12月7日,南京市住房保障和房产局发布消息,说南京梳理出了第一批免费过渡性房源,可以提供给受“蛋壳事件”影响的租客。

 

第一批房源30套,符合条件的可以免费租住1-2个月。

 

11月24日,深圳住建局下发紧急文件通知,对在租赁期内的蛋壳公寓租户,物业不得停水、停电驱赶。

 

11月19日,北京住建委表示针对蛋壳问题成立了专办小组。

 

个把月来,因为一颗破碎的蛋,相关部门操碎心。而有的人被伤透了心。

 

12月3日,官媒说“不能让‘割韭菜者’一跑了之”后两天,广州一个年轻的蛋壳租户,于凌晨把房子点燃,然后从18楼跳了下去。

 

出事之前,这位年轻人发了一条朋友圈,只有三个字:对不起。

 

他的室友透露,他9月贷款交了一年房租,蛋壳暴雷后,没收到钱的房东上门赶人。

 

一条无辜的年轻生命被资本的血盆大口吞没。狗蛋说,这是长租公寓行业的耻辱。

 

“租购并举”本是想让大家安居乐业,一哄而上的资本愣是把政策带偏了。

 

从小黄车、P2P再到蛋壳,都贴着互联网创新模式的标签,到头来都只是一场金融游戏一场梦。

 

躲过小黄车,躲过P2P,没躲过暴雷的蛋壳公寓。狗蛋说,这是今年楼市两大悲剧之一,另一个悲剧是:

 

中老年人遇上烂尾。

 


1

 

10天前,广州黄埔区澳洲山庄的一处空地上,400多个业主围着唠家常。根据现场采访媒体的统计,这些业主的平均年龄超过60岁。

 

这群老人家唠家常和其它中国老人不同:他们不谈退休生活,也不说儿孙事。

 

他们聚在一起回忆“维权”岁月。

 

22年前,他们做了同一个让他们后悔的决定:买澳洲山庄。

 

那时候的澳洲山庄定位高端,毗邻森林、水库,建筑风格洋气,业主记得“罗马广场、石膏柱,挺漂亮的”,加上开发商打出“首期3.8万,免息分期付款”的广告,轻松吸引很多客户。

 

1998年,澳洲山庄成为广州楼市销冠。前后共有2834户家庭成了澳洲山庄的业主。

 

这些业主都是中产及以上阶层,不少新富人士,也不乏高级知识分子。


当时楼盘宣传车开进暨南大学,载回一车人看房,引来好几个暨大老师置业。其中,一个刚从化学系退休的老师,花17万在澳洲山庄买下人生第一套房,是个不到60平的两居室,准备养老用。

 

那时候她64岁,三年后的2000年她拿到新居钥匙,没料到的是:

 

养老生活刚要开始,维权的日子就来了。

 

开发商澳美公司出现重大财务危机,楼盘面临烂尾,2002年项目建设彻底停下,相应的配套开发也搁浅,想象中洋气的山庄,瞬间变成吃住行都不便的山旮旯。

 

项目292栋楼(含别墅),225栋完成封顶,67栋烂尾,卖出去200栋左右,实际交付的只有60几栋,绝大多数业主没拿到房产证。

 

也就是说,这20年来,业主们住不得也卖不得,但还得继续还贷。

 

澳洲山庄的业主从此走上漫长的维权路。

 

有人从不惑年纪走到花甲,有人从古稀走到耄耋。10天前的聚会现场,87岁的暨大老师不是最年长的业主。

 

还有一位大她三岁的老太太被搀扶着出席。

 


2

 

关于项目烂尾,开发商澳美公司的老板,祖籍潮州、早年移民澳洲的华人胡耀智说原因在于:

 

1998年公司财务总监卷走上亿公款。

 

在胡老板看来,这导致公司资金链断裂,从而又挖下更大的坑。2004年,胡老板找到曾经的兄弟——引荐他买下澳洲山庄千亩土地,同是潮汕人的吴楷明,打算割地自救。

 

据胡老板回忆,因为吴楷明说能找来李嘉诚合作,他才答应的。

 

业主曾经以为春天要来了。

 

但故事的结局让人失望,李嘉诚的公司确实来了,但老胡说老吴这个“中间商”设圈套低价骗走土地,双方掐来掐去,项目继续烂下去。

 

老板打架,业主遭殃。多数业主表示不相信胡老板,觉得澳洲山庄沦落为“熬粥山庄”是因为两个开发商相互勾结:

 

开发商通过假仲裁方式转移土地躲避债务,骗走业主共有土地。

 

68岁的胡老板,20多年来一直住在山庄的别墅里,业主去讨说法,他有时会说:

 

要房子没有,要命有一条。

 


3

 

今年7月,昆明业主无奈搬进“烂尾楼”别样幸福城的话题被集中报道,让“烂尾楼”受到空前关注。

 

10月的时候,7个年轻人在广州办了一场关于烂尾楼的艺术展,通过照片与物件的形式,向大众展示他们5年来睡过的全国60多个烂尾楼的情况。

 

他们也去睡了澳洲山庄,离开的时候带走一双废弃的解放鞋。

 

11月23日,“烂尾楼”又上热搜,这回是郑州的豫森城项目,有媒体写到:

 

7年熬死70多口人,村民仍未盼来新房。

 

狗蛋说,澳洲山庄的业主已经熬了3个7年。按照国家卫健委2018年统计的数据,中国居民的平均寿命是77岁,正好11个7年。

 

等一套房子住,就要花掉1个7年,狗蛋顿觉:

 

生命太匆匆。



4


网友探讨:今年房产圈的两大悲剧



网友:Supreme


 在明晃晃的镰刀面前,知识分子、工人、农民、大学生都只有同一个身份,那就是韭菜




网友:Lee黑


 从蛋壳事件可以看出,敲打蚂蚁金服是正确的




网友:社长


 呼吁全面取消预售制,各项验收合格后才可以取得销售证,且需要监管机构核查抵押情况




网友:焱文


 我有一个梦想:取消预售制!




网友:请叫我疯子


 为了利润,资本敢践踏一切人间法律




网友:小凡凡


 就不能给年轻人一点希望?哎




网友:鹏舞九天


 “资本来到世间,从头到脚,每个毛孔都滴着血和肮脏的东西”。“如果有10%的利润,资本就会保证到处被使用;有20%的利润,资本就能活跃起来;有50%的利润,资本就会铤而走险;为了100%的利润,资本就敢践踏一切人间法律;有300%以上的利润,资本就敢犯任何罪行,甚至去冒绞首的危险”。




网友:宁静致远


 蛋壳对不起租客对不起房东也对不起其它认真经营的长租公寓品牌,这个行业的形象崩塌了,对认真的人不公平




网友:HERO


 年轻买不起房遇上蛋壳,年老买得起房了遇上烂尾。




网友:胡亮军


 只能看2手房了,要不钱没有了,房子也没有了,哭都没有地方哭,给你句要命一条。怎么解决




网友:就那样漂来漂去!


 记得有个台湾人跟我说:大陆太奇怪了,东西都没看到,指着那块地,就告诉你以后的房子在这里,就能卖了……所以宁愿买老旧差的二手房也不买期货




网友:余温


 那个熬粥山庄的老板都说自己准备好去坐牢了,估计业主再等20年也没希望拿房




网友:大G在北京


 “创新”太快太多,镰刀到处都是,灵魂已经跟不上脚步




网友:天之涯


 一个臭鸡蛋坏了一个长租公寓行业




网友:鄂江左


 留言指责公寓的人,真的是没搞懂。做公寓跟做蛋壳完全是两码事。怪只怪这社会太复杂。所以,年轻人不懂才上当。在真正做公寓的人看来,那种东西本来就不靠谱。




网友:哆哆


 每一次爆雷,背后都有一双手就像养老保险一样,以前平均寿命55,退休年龄定为60




网友:郭建梅

10

 烂尾楼真的该治治了!




网友:Steve 庄


 带血的资本市场




网友:王晓胜


 镰刀太多,韭菜跟不上




网友:花多卡


 今年好心累




网友:杜杜


 大连还有一套烂尾盘 业主搬进去也不知道怎么过冬




网友:空人空心空世界


 蛋壳ceo被限制消费




网友:tanwanglong


 房价太高,收租回不了本。只能用杠杆,玩资本游戏。但是前提要有稳定的现金流,一旦遇到疫情这种大面积退租事件,游戏就玩不下去了

 



网友:萍  


 我是置业顾问,很多业主维权说和宣传不一样,公司怎么说我们怎么宣传,但是不按当时交房没办法啊




网友:谢志坚


 等会抓紧到工地去看看施工进度,千万别烂尾了


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