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民法典最新解释:离婚时房子怎么分?

民法典最新解释:离婚时房子怎么分?

发布时间:12-30 21:32

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昨天一个朋友找我诉苦,说和她丈夫结婚六年,她老公一直以身体原因拒绝和她同室而卧,结果最近发现他竟然出轨在外面找了小三。


她哭了好久,痛定思痛,决定跟男人离婚,但有一个问题:


“房子是男方父母在婚前全款买给他们的,现在如果离婚,房子怎么分,我白白跟了他6年,总不能什么都得不到吧?”


我说,没错,你的确什么都得不到……


这不是我说的,而是法律。


根据最高人民法院最新发布的《最高人民法院关于适用〈中华人民共合国民法典〉婚姻家庭编的解释(一)》:


自2021年1月1日起,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠予,但父母明确表示赠予双方的除外。


当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典关于夫妻共同财产的相关规定的原则处理。


简单来讲,一个原则:


除非没有明确约定,婚前取得的财产归个人,婚后取得的财产归双方。


小娜的房子是在两人结婚之前,男方父母买的,虽然说是为两个人准备的婚房,但男方父母只是在口头上承诺,没有依据,而且房本上的名字仅有男方。


那么这套房就属于男方的婚前财产,不可能因为结婚这个行为变成共有财产,婚姻破不破裂也跟女方没有任何关系。


小娜的遭遇值得同情,但这就是法律规定。近几年离婚率飙升,关于房子分配,各种各样奇葩的问题都有,今天借这个时机,子木给大家好好讲讲离婚与分房,免得很多人入坑。



2


小娜这个案例,将前提条件换一下,还有其它的几种情况。


例如1:


房子不是男方父母买的,而是男方自己掏钱买的,但却是在婚前签了购房合同,婚后才拿到的房本。


例如2:


房子是男方的婚前财产,但在婚姻期间,小娜也参与了还房贷的行为。


怎么办?


我们先来研究1,结婚之前,男方以个人名义签订购房合同,交首付、办贷款,那么房产所有权的名字理应归男方,这是毋庸置疑的。


但因为某种原因,房本需要办理很长时间,在此期间男方结了婚。


也就是说,这个房子婚前购买,婚后才取得的所有权,这时候怎么办呢?如果以购房时间衡量,这属于婚前财产,如果按取得所有权时间衡量,这属于婚后财产。


答案是,按照购房时间算。


只要这套房的签约时间是在婚前,那么就是个人婚前财产,除非有约定,例如婚后,男方在房本上加上了女方的名字。


这时候法院会认定为当事人另有约定,那么这套房就属于夫妻共有财产。


所以现在很多人夫妻结婚,虽然男方房子已经买了,但女方还会要求男方在房产证上加上女方的名字,来保护自己的权益,或者说男方主动想在房产证上增加女方的名字,以示对爱情的坚守。



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第二种情况:男方买了房,但一直没有在房产证上加女方的名字,但买了以后,两个人感情良好,女方愿意主动帮助男方出资共同偿还房贷,而后两人离婚了,女方怎么办?


民法典婚姻家庭编司法也有解释:


夫妻婚后共同还贷,支付款项以及相对应的增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。


我直接用大白话解释。


房子是男方在婚前买的,自始自终都没有加女方名字,这房子肯定属于男方,这是没问题的。但要注意,这时候房贷等所有未偿还的债务都是男方的,跟女方没有任何关系。


如果女方在婚后参与了还贷过程,那么在离婚后,男方就必须要补偿女方相应的数额。


如果一套房子600万,首付200万,房贷400万,女方很辛苦地帮助男方偿还了100万,那么未来离婚,男方就必须偿还女方100万。


如果房子涨价了,情况也不同。


例如从600万涨到了900万,涨幅达到50%,这时候如果男女双方离婚了,男方则需要补偿女方100(1+50%)=150万。


所以整体的概念就是,房子是你的,贷款也是你的,谁也别占谁便宜,如果两人感情甜如蜜,一方出资共同还贷,也算是投资,产权登记一方应当予以增值部分的补偿。



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最后我多说几句。


天下没有牢不可摧的爱情,在茫茫人海中,两人遇见彼此是缘分,喜结连理是福分,但在结婚时也要充分沟通财产的分配问题。


如果房子是在婚前由男方父母买好了,或者完全由男方出资,女方在结婚时则要考虑是否要求男方在房产证上加上自己的名字,作为夫妻共同财产,以保护自己的幸福。


不然像小娜这种,耗费了6年光阴,最后什么都没得到,很残忍。


如果男方愿意在房本上加上女方名字,女方也应在其他方面帮助男方缓解压力。


不过,现在很多女孩都在“意识觉醒”,很多选择婚前自己去买房,这也是女性在婚姻关系中追求价值的一种表现,房子可以为个人带来安全感,亘古不变。


同时我也想对愿意共享的男方说,法律是保护权益的,而不是捆绑爱情的。


有一个读者很有意思,昨天咨询我,他在结婚前买了房子,但结婚时愿意把房子的一半给予女友,以此表达自己的爱意。


但同时他想设定规则,如果对方出现婚外情这样的“底线”问题,房子全部归自己所有。


这个读者问我,这种方法靠不靠谱。


我说,看似有道理,但一定不靠谱。


因为法律能用来约束人的恶,但不能度量彼此的爱,信任只能用心去感受。你愿意给她一半房子,说明你爱她,但用房子去束缚婚姻,这有些可笑。


要知道,找到一个爱你的人,远超一个房子的价值。



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网友讨论:民法典最新解释,离婚时房子怎么分?


网友:宇智博博


 有些人为啥觉得嫁给男人6年就应该得到点什么呢?这时候就不讲究男女平等了




网友:永远的战神


 已离婚。婚前我个人付的首付,写她名字。因为爱她。结完婚投资失败,她就换了一个人。要房子不给,先断了她事业单位,再败了她名誉。潇洒走人。不再恋爱。过去五年,一切好转,再入手一套,再也不碰女人。




网友:小牛


 我买房时候还没有领证,我女朋友从来没有提要在房产上加她名字,但是我还是把我女朋友的名字加在了房产证上!未来几十年如果出现感情破裂,我也愿意做为补偿将房产分一半给她,不是吹我自己有多么好,我觉得做人还是要有点良心,别辜负了自己曾经那么相爱的人子木老师一直在教我们怎么实现财富的增值,实属感谢如果再多一点点人间的爱更好




网友:奔跑的土豆


 婚后一起买




网友:忠诚


 更正最后一句:有爱没房,最终爱会消失。




网友:Mr.FiVE


 老实说,父母婚前全款给子女买的房子,还是没必要加上对方的名字,毕竟那是父母的辛苦钱。

如果要在婚前买房,不如共同出资或者一方出资约定好婚后共同还贷。




网友:旭日东升


 离婚了还要得到一笔补偿,结婚要彩礼,中国的妇女好牛逼啊


小编:


中国的女生,很不容易




网友:冬青


 文末的案例,男方并没想捆绑婚姻,房子是男方婚前买的,肯定归男方独有。女方如果出轨,则房子她没份儿,很合理啊。男方只是保护自己的合法权益罢了,谈不上捆绑婚姻。




网友:龙行天下


 个人觉得,婚后六年什么都没得到,这话虽然实在,但是总是不太恰当。现在不都追求平等吗?都在婚前买房子不好吗??谁都不欠谁。。。




网友:爱创业先锋


 学习了。夫妻本是同林鸟,还是留点心眼的好




网友:经纬


 找到一个爱你的人,远超一个房子的价值。




网友:叮当


 那精明女找有房男票之后领证前也提议出房产证加上女方留个退路(如此也延伸出骗房个案)




网友:Magic 洪


 所以以后我给女儿陪嫁就是一套房子,男方的房子最好也全款买,谁也不要占谁便宜!




清水心跳


 男方辛辛苦苦赚了一套房的首付,加了女方名字,后来男方无明显过错女方要求离婚,是否需要分给对方一半?




网友:国宇


 这是要360度无死角的写房产知识呀




网友:Ramsey


 最后一句是重点




网友:小飞哥


 如果是婚前存款,怎么保护?




网友:晓


 婚后买,打算购房合同附两人占比




网友:。。。。


 你说的第二种情况,双方离婚后房产的分割也不是一人一半,女方参与的还贷男方补偿的只是女方共同还贷部分房产价值。加不加名字所有权都在男方这里。




网友:郭浩


 大多数年青人买房还是得靠父母的,那些说结婚后再买房的,难道结完婚小两口就有钱了?就算是结婚后,一方父母给自己子女(全款)买房子的,如无特定情况,房产是跟对方没关系的吧?




网友:柯柯


 先领证,再买房,再摆酒,不就好了




网友:远山Owen

 

做个婚前财产公证。




网友:梧桐

 

就是共同还房贷增值部分也和对方没关系 最多付利息




网友:一.念

 

终于读懂了一篇利率利息年利率七年日化什么的,智商不够用




网友:Fxm

 

都说生男孩是建设银行,其实生女孩更累




网友:荔枝

 

经营好婚姻,保护好自己




网友:海盗

 

男女平等


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