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北京房价快忍无可忍了

北京房价快忍无可忍了

发布时间:12-31 08:49

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今天我们要说的这个一线城市是,北京。


最近“深圳女孩来北京不解北京女孩私下聊男人”的新闻,大家都看到了吧。


在搞钱这方面,北京女孩自叹不如,发出“出去玩没人聊怎么搞钱,我也想有人和我聊搞钱!”的感叹。


我想对北京女孩说,“别急!很快!”



2


先回答两个问题:


1、为什么深圳女孩这么热衷于搞钱?


因为钱能生钱。用便宜的钱,去投资,赚更多的钱。


2、这两年深圳投资什么最赚钱?


一定是,在深圳买房最赚钱!!


别管“深圳女孩”如何努力搞钱,又是如何融资如何看美股、买基金等等高大上的操作,最后干什么了?


买房!


2020年深圳女性购房者占比超过了5成,真的很励志,很独立女性。


再看过去两年,深圳所有轰动全国的热点民生事件,均和房子有关。


1、抱团涨价


2019年12月开始,越来越多的小区业主联手控盘坐庄,强行拉高房价。


2、深南高学位下跪风波


2020年6月,深圳高级中学8个小区从“一类“变更为“三类”住宅积分,这意味着孩子无缘名校,更意味着自家单价10万每平的“学区房”价格缩水。随后家长下跪教育局门口。


3、红岭鸡娃小分队


深圳红岭实验小学附近楼盘业主,为了让该小学榜上有名,全员鸡娃。他们相信“通过自己的努力,能让非学区变成学区房,让第二梯队变成第一梯队热门学区房,房价自然就上去了。”


4、华润四期打新


2020年11月,深圳华润四期摇号,相比周边5万元/㎡的价差,这意味摇到至少赚500万。


这些事件背后是什么?


深圳房价涨了。


这是深圳1月-11月涨幅最大的十个小区,最高达54%。按一套100平米计算,仅仅11个月,大概会有300万左右的收益。


这么刺激的赚钱效应下,深圳女孩见面不聊钱,聊八卦,聊老公。那才真的是有病,赚钱不香吗?


你现在去深圳,并不是只有深圳女孩见面爱聊搞钱,是在深圳人人见面都在聊钱。


你现在去广州,大街小巷、男男女女都在聊房子,聊怎么搞钱弄房子。


你现在去上海,也是如此。越来越的全职妈妈奔现在各个小区看房抢房。


为什么?


因为深圳是大涨过了。投资客已奔赴环深。


广州涨的正欢。业主开启漫天要价模式。当下的广州买房人,被业主反价毒打,心态已经崩了。哭着喊着要上车,买到就好,买到就好!


上海也已开启全线上涨模式。


特别是占尽区位、学区和品质的小区涨势惊人。


除了奉贤、金山偏远区域,其它区均已经开始大幅拉升。潍坊、赵巷、万体馆、马桥、华泾、植物园、七宝、碧云、张江、御桥、联洋、春申、源深等等等价格持续抬升中。


当下的上海买房人,说的最多的一句话是——


“我可以看看这套房吗?”。


这就是当下上海最真实的买房境况。朝向、楼层、楼间距、装修等,已经不允许精挑细选,还不如买菜。买菜还能挑挑拣拣。


现在在上海买房,已经进入凭感觉买的阶段。


而北京,是慢半拍的。


我们在10月份对北京市场的判断是,表面阳春白雪风平浪静,背后早已暗流涌动。



3


这两天,除了“深圳女孩,很火”,北京热门学区房,也很火。


比如蜂鸟家园,19年时成交均价14万/平米,最近成交的一套面积47.28平的房子,成交价是870万+额外28万的税。因此,这套房子的成交单价超过了18万。


按照这个小区均面积计算(40~50平),一套小户型涨了150万左右。


这是米宅北京同事在贝壳内网的抓取该小区的在售房源情况——


目前在贝壳外网展示只有4套。而这4套中能签约的只有一套。这套房子的挂牌单价已经高达20万/㎡。

除了单点的热门小区,热门学区区域也很火。比如米宅北京同事调研的万柳片区,其中康桥水郡、锋尚国际、汇新家园、万泉新新家园等,房价全部上涨几十万到上百万。


不仅如此,海淀的学区人大附、中关村一小、二小房源,都处于成交火爆的状态。


我们知道,每一年春季学区房都会迎来一轮小爆发。但2021年还没到来,学区热就已经开始了,这比往年至少提前了3个月。


不仅早,还来的更猛烈。


目前北京市场表现为:


1、热点学区小户开始跳涨;


2、热点学区区域好房源不多,且成交快。


北京同事举了两个例子:一套房子,可以同时拥有多组客户在排队看房;一套房源,晚上10点多挂牌,立刻就有了带看,凌晨一点多就签约了。


也就是说,目前在北京热门区域和热门学区已经是卖方市场了。



4


如果你今年关注过广州、上海在本轮楼市上涨的路径,你会发现,通常是热点学区小户先涨,带动热点区域,形成热点龙头板块,以点到面迎来普涨。


回忘8、9月份的上海,就是如此。目前的上海已经走到了全面普涨的阶段。


也就是说从热点启动到全面火热,这个过程通常是3个月。


当然,这背后是,上海利好助推了一把。


自10月以来,上海已经连续两次放松上海落户政策。最近的一次是11月23日,上海时隔10年再此发布人才申办常住户口办法,是真正意义上放松上海落户的标准。


短期内涌入大量新的“购房资格”,对上海楼市的影响也是立竿见影的。


但是,北京还是和上海不一样的。


上海是功夫做在表面,而北京一直在默默的做,但是不说。


1、北京共有产权房大幅减少,要“断供”了。


2020年1-10月共产房用地仅出让4宗。这个数据在2018、2019年分别是10宗和14宗。其中2018年共有产权房供地任务是200公顷,2019年是60公顷,2020年没有公布数字。且只是自6月开始,顺义和海淀相继宣布今年暂不供应共有产权住房用地。


那么,按照目前的存量,接下来可供选择的项目不足10个,还不够北京刚需塞牙缝的。 


2、北京悄悄取消了强制土地出让的限价要求。


在2017年、2018年的土地转让中,北京有比较严格的限价要求。但2020年出让的土地基本上都是不限价地块。


“不限价”,至少是对房价上涨的压制降低了。


3、北京地王频出


不仅不限价地块增多,还出现了不少单价或总价地王,比较典型的就是分钟寺三朵金花。第1块地楼面价67,000,第2块地楼面价76,000,第3块地楼面价73,900,这三块地的平均溢价率是在30%以上,总共消耗了180亿左右。如果你看这个区域的二手房,会发现这个区域是出现了一定程度的面粉比面包贵的情况。


相比上海直接放松门槛的刺激,北京是把功夫做在了背后。


当下的北京房地产市场表面平稳的状态,是因为北京限购限贷的足够严格,堪称房产投资的地狱模式。


北京,不仅是中国,也是全球交易成本最高,杠杆最低的城市!!


但是你反过来看,北京是权利中心,离钱最近的城市!


自2017年3月以后,房价一直在回调,已经跌无可跌。


在这种情况下,只要稍微有那么一点点政策利好,市场就会有非常直接的反映,就像上海楼市一样。不仅如此,按照北京的高压钳制标准,如果北京有政策松动,楼市的反映一定会比上海楼市的反映大的多。


因此,我们在10月北京线下活动的时候,就对北京市场有研判:


相比广州和上海明确的时间,北京是一个随时会启动的城市。


对北京,总有种万事具备,只欠东风的感觉。似乎一口气,一个微小的契机就能撬动它。



5


我知道很多的或者北京的朋友们不相信。


因为曾经广州的朋友们也不信。


自从去年深圳,818到双十一新政,再到疫情之后经营贷大放水,深圳用12个月的时间走完了一轮涨幅。


随后是广州,自去年11月开始,不断限购放松,门槛降低,直至11月17日,一年社保大专生可落户,广州一线的排面都不要了。


再到今年6月的上海,接连利好刺激,一二手倒挂,上海已经很热一套糊涂了。


这三者发生在三个城市,却不是独立存在的。


深圳之后,广州便宜了,迫使资金涌向广州。


广州启动之后,长三角的杭州、南京、苏州、合肥也争相要排面,怎么只有粤港澳大湾区是国家战略,长三角就不配资金的涌入吗?


上海就该比深圳便宜,广州就该超过上海?


这是不是自媒体的喊的,这是资本的呐喊,是无数民生的蓄积。


政策可以摁住的房价,却摁不住学区的需求、改善的迫切以及刚需的火苗。


它们是真实存在的需要,就如天要下雨娘要嫁人一般,无法阻挡。


所以我们再来看北京。


作为首都,排面啥的不重要,不用争取,排面一直都在。


可依然架不住两点——


1、真实的购房需求是无法转移。


纵使有再多的租赁住房入市也解决不了当下的需要。


事实证明,有钱人不怕租房,越穷越怕租房。


真正的有钱人也不买选学区房。


所以,刚需的基础是一九定理中的九,排面太大了。


2、再低的杠杆、再高的税费,再严苛的限购政策,都架不住,北京价格“便宜”啊。


即使北京人自己不为所动,那些在深圳、北京、广州赚了钱的人,一定会来抄底填洼的。


没办法,资金是流动的。资本是逐利,拦都拦不住。



6


那么,目前在北京买房要注意什么:


1、宜早!2021北京即使没有普涨行情,也会有局部行情。


因此,买房先不要悖主流,不管是户型,方向,地段,随大势走一定是对的。


先保证我们最大概率不买错。


因此,先看有概念的热门的区域,比如海淀树村、亦庄河西、望京核心区、海淀中关村学区、西城月坛、什刹海、展览路学区等等。


2、关注刚需和区域改善置换为主的、户型齐全的、中小户型多的中大型社区,需求更多,房价更容易上涨。


3、老破小、老破大是最后涨的。如果你想在一轮行情中多走半轮,先不要碰他们。如果一定要选老破小,务必选择绑定学位。


4、参照深圳、广州、上海的经验,两房的房价的涨幅远远不如主流三房。



7


如果北京政策没有反复,那么2021北京的小阳春值得期待,下半年大概率就如2020年下半年的上海。


那么北京的启动,对于北方众多城市来说,就是一种叫醒:


“北方的兄弟们,赶快起来嗨!”


当下与北京同步调的多是北方众兄弟,如天津、济南、青岛、大连、郑州、太原、长春、呼和浩特、乌鲁木齐等,它们均出现不同程度的环比/同比下跌。


与此相反,2020年房价上涨的大中城市主要集中在浙江及广东地区。比如深圳、广州、东莞,杭州等等,都出现至少连续四个月上涨。


而,2021的北京,将给予北方诸城更多的信心。


我们在之前也无数次的说过,不要怀疑你所在的二线城市的上涨动力。


因为跟不跟涨,它自己说了不算,只是早半年晚半年的差别。


真心的提醒广大北方二线城市的朋友们,不要陷入南北差距的失落中无法自拔。


无论2020年南方诸城具备怎样的压倒性优势,但在全国楼市的大周期中,轮动跟涨会迟到,但不会没有。


也要提醒这些朋友们,如果你没有实力去南方伺机而入,比如当下的广州、珠海、佛山、上海、苏州、杭州等等。


没关系,你就待着主场,像深圳女孩一样,行动起来,开始想办法搞钱吧。


不要在一两年之后轮到你们的时候,因为没钱没资格而捶胸顿足。到那时,和你竞争的不仅仅是你所在城市购房者,很有可能还有来自全国的投资客,他们带着钱横扫各大销售中心。


那个时候,降维打击会再度成为热词,悬浮在你们周边。


熟悉我的人知道,我是研究路径优势的。比如——


如果你有50万,该怎么玩儿?


如果你有100万,该怎么玩儿?


或者说你现在只有10万,该怎么玩?


不同的玩法是不同的路径,在未来的两三年立见的结果就是资产的差距。


最后,北京的女孩们,很快你们也会没兴趣聊男女那点子事儿的。


你们也会对搞钱、搞房子激起浓厚的兴趣,到时候你千万不要吃惊你巨大的变化,因为这都是正常的。


如果你没有,那才不正常。



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网友讨论:北京房价快忍无可忍了


网友:果粒


 当你身边的女孩们聚会不聊男女八卦,都在聊房子搞钱,别惊讶,别怀疑,别扯独立女性,不过是房价涨了而已。点个在看,人间清醒一下!


小编:


认可本文内容的,不需要太多言语,不需要留下痕迹,默默的点个“在看”,给那些不相信的、咒骂、反对声一点点颜色看看吧。在牌面已经打明的情况下,我知道你们都在看,只是你们不说。




网友:Description


 房价短期暴涨是对辛苦工作的人的最大亵渎。


我努力了一年半终于考过雅思4个8,准备移民了,辛苦赚的一百多万上月买比特币也到了两百万,到时候出去买房子就是不给国内炒房狗接盘。


小编:


凭什么你努力一年半考个雅思就一定要比国内掏空六个钱包买房的人高贵,人家半辈子的努力抵不上你一年半的英语考试? 最后的最后,无论去了哪里,你都要买房子。


国外的也好,中国的也罢。不在这里做接盘狗,就是在那里。这个时候你理智的做法是预估一样,在哪里做接盘狗,更好。。


网友:Description


别偷换概念挑起矛盾 我没比别的辛苦买房子的人好贵  我是比那些整天就想着不劳而获靠房子赚别人六个钱包的人好贵


也别扯外国房子,至少别人有涨有跌,房价收入比正常。国内大城市收入给别人提鞋的资格都没有,房价却吊打别人,还动辄他娘大几十甚至翻倍涨幅,我就想问三个字


凭 什 么?!


小编:


别解释!


网友:Description


哈哈哈哈,自己想玩文字游戏把我和其他买房子的人对立,结果被我戳穿又没话讲了。


也不跟你废话了,房子是必需品,炒房子真比炒大米炒大蒜恶劣多了,这会改变一个人的一生。


最后,炒房一时爽,全家火葬场,进完火葬场还有十八层地狱等着呢


小编:


你究竟是怎样想的,你内心有多少愤懑,跃然字面。


网友:Description


是啊  我就是痛恨炒房狗  我能做的就是移民国外不给炒房狗接盘我做到了 

而且我会劝阻更多我认识的高端人才回国给炒房狗接盘




网友:eric


 因为深圳这个城市除了挣钱吃饭,一无是处,无聊至极。去这个城市的都是拿命挣钱的


小编:


说的好像别的城市不是拿命挣钱一样,逃离北上广的时候,还没深圳什么事儿呐。




网友:大叔


 你们房产中介一天到晚在搞忽悠,不忽悠,你们就要断炊了


小编:


你把房地产想成什么了?它是一群人的玩具吗?




朱安安


 已经开始搞了,去年买了香河一套,今年北京买了一套,年底四处借钱还钱凑首付,有底气就是不一样。




sunny


 看到你的标题,让人新生厌恶。标题党真的是水平低才会如此。


小编:


所以你进来看看,是吗?说明标题取得还可以。




网友:eric


 确实都是拿命挣钱,但深圳真的是啥配套和文化都没有的一线城市,北上广还有文化古迹,数不胜数的户外休闲场所活动。去深圳都没得玩




网友:张起华


 房子,还是歇歇吧!人生被房子绑架才是悲哀……希望我闺女能活得自在洒脱




网友:起風了


 对于大宗商品大幅数月持续跳涨,国内应对方式是一拉闸限电限产,二强制指标控产能。对照房子,普通人要么躺平不参与,要么趁人民币涨价换汇海外置业,现在跟着往里跳是真的傻逼。


小编:


普通人不要妄图做逆流而上的雄鹰,一定要做顺流而下的小鱼。哪怕最终也是被收割。




网友:、


 我月薪3k关注你这公众号干嘛


小编:


月薪三千有三千的好处。


网友:、


尔之忠告,聊以自慰。




网友:宁


 与房住不炒背离啊,亲


小编:


想想今年的深圳、广州、上海,以及摇号抢房的成都、杭州。




网友:我很精神


 人民日报连吉娜的肚子大小都发评论了,这种畸形的现象怎么就沉默了呢?


小编:


当下畸形或者不畸形,不重要。重要的时候,自然会说。广州明年最迟7月前,一定会严控的。




网友:松静

 

北京房票够不到吧?


小编:


相比深、广、上,确实是最难搞的。但随着房价上涨,你会发现你身边的很多人不知道怎么的都有了房票,这大概就是房价上涨的力量吧。




网友:文艺女青 郭洢彤


 当买菜大妈都聊股票的时候,那股市就到头了,没什么投资价值了。当大家都聊怎么买房的时候,是不是也不能再碰了


小编:


说的对。所以呐,在此之前,你要做什么呐?比如说,现在。




网友:nicholasjsel


 路边社据说深圳马上新一轮调控来了,限售5年以上。原因是深圳女孩价值观是深圳市民价值观的典例,与朝堂倡导的主流价值观格格不入,必须纠偏,正确引导,打一棒子。


小编:


路边社,还说了什么?是不是说买房不赚钱,祸国殃民,收割老百姓?




网友:张宁


 工居是什么?购房资质都用完了,还能怎么买?用公司名义买吗?


小编:


如果你购房资格都用完了,还要问这种问题,也真是没谁了。




网友:乐


 还让人活吗


小编:


深圳女孩火了。




网友:QQ


 郑州啥时候会动起来,2022?


小编:


郑州的朋友信心已然溃散了。你这样期待,在郑州会被群殴的。




网友:Mike


 就一个认房认贷就把高杠杆炒房客挡出去了


小编:


深、广、上也都是认房认贷的。




网友:Mike


上海是贷款还清就是首套,还可以有置换需求,北京是但凡有贷款记录就算二套,想置换都只能二套首付比例。




网友:佐罗


 房价这样的状态是不是有点背离民心了?




网友:AZHZ


 那个炒币赚了一百万的,谁接了你抛的盘?这么不劳而获,比炒房就更理直气壮?




网友:梦起飞


 十万能投资什么,能指点指点吗


小编:


点击文末图片二维码!大白的买房实操圈了解一下。




网友:浩


 提升自我,做足现金流。




网友:IS美美

 

重庆明年轮动会到来吗


小编:


不会


网友:IS美美


2022呢?所以2021适宜买买买?




网友:Vincent


 亦庄河西,踩着最后一天,上车了,要求品质,和政策住房,两拨人他们都有着不同的美好的未来




网友:小雨洋洋


 有能力有追求的年轻人还是不要去北方了,北京也最好不要列为优选。虽然大城市都有大城市病,北方的行政管制更强硬,更不人性,看看最近疫情的人员活动路径,再看看北京最近疯狂的牌照,又苦逼又没有生活乐趣,何必呢?


为什么不在有限的条件下选择营商和人文环境更好一点的地方。再有,这几天的寒潮感受了吧?过两天寒潮过去升温雾霾又回来,虽然北方有暖气,南方有城市拉闸限电,但是这掩盖不了南方更适宜生活的自然环境,稍微熬一下就过去了,雾霾也没有那么严重(这个要因地而异)


所以,除了人为因素,自然因素也支持南方更好的发展。行政干预的发展,终究比不了市场驱动的发展。




网友:蜡烛


 北京和深圳能一样吗?深圳人就是吃饭打工赚钱,其他沒法聊,生活单调的很。而北京那就丰富多采了,教育医疗文化科技政治军事外交,古今中外等等等等,是百科大全,生活大全,有着五千年的文化积淀,怎能用一个“赚钱”来概括




网友:玉之音


 别再忽悠涨价卖房了。女孩都去聊钱搞房子,婚不想结,孩子不想生,这个国家以后可怎么办,都是老年人,住在诺大的房子里等死啊!


小编:


放心,还有很多女孩不喜欢搞房子聊钱,她们喜欢逛街、买东西、喜欢男朋友陪着。她们遇到合适的就会结婚,还会生孩子。房子不够住了,她们的老公还会给她们买大房子住的。




网友:非洲小白脸

 

房价涨是必然的,依据有二:一是央行大放水,二是疫情之下实业难做,想赚钱除了炒房其他的都写进刑法了!




网友:冷月无声

 

这么歇斯底里做啥呢,优雅点


小编:


北京出来的果然不是女孩,是贵妇啊。


网友:冷月无声


哈哈,杭州哦


小编:


失敬,失敬!




网友:小徐


 深圳香港化,北方可以北欧化啊


小编:


北方:凭什么?


网友:小徐


我其实挺同情深圳大龄女青年买房的,搞不好就是高位接盘,婚姻不及,这又雪上加霜。


小编:


人生不易的何止是她们。比如我,比如你,都有值得同情的地方。




网友:Ningwk

 

大白小心被封号哦


小编:


短短10个字,就知道是自己人了。点“在看”了吗?今天“在看“集合!




网友:Wilson

 

我看涨,不过主要看区域




网友:刘国栋-华昌印务

 

希望北京涨价带动一下廊坊市区,有两套是高价买的




网友:shouwangzhe

 

北三县来一套合适吗,比如燕郊和大厂潮白新城




网友:qcOlivia

 

在合肥目前钱不多只够买个一室,想攒两年买个两室可以吗,合肥这两年不会像之前那样疯涨了吧。因为我是首贷资格,所以想再攒攒买个两室改善型户型




网友:陈阳阳


 回龙观房子对刚需来说能买吗?



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