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楼市重大消息:住房公积金制度不取消

楼市重大消息:住房公积金制度不取消

发布时间:12-31 17:29

没买房的小伙伴,好消息来了!


本来吧,今年2月,疫情一顿痛锤下,企业压力山大。


有大佬在《新冠疫情下对经济发展和制造业复工的几点建议》里,提出了四条应对措施,其中一条就是取消企业住房公积金制度,为企业和职工降低成本。


这话一出,大伙气得咧——取消公积金,就是变相降薪,劳资不干!


之后,就是一场轰轰烈烈的要不要取消公积金的大讨论。


今天(12月29日),终于给出答案了——不取消!


住建部部长王蒙徽在人民日报上发文,其中就提到了,要“改革完善住房公积金制度”。


注意,是“改革”、“完善”,而不是取消、废除哦~


心里的大石终于落地了!


其实呢,早在今年3月,王蒙徽就在人民日报上发文提到,要修订《住房公积金管理条例》,改革并且完善公积金制度。


也就是说,上头对公积金的态度,一直都是更倾向于“改”,而不是“废”。


因为不管是对个人买房、还是对城市稳定房价,公积金或多或少还是有用处的。


先说对个人买房的好处。


公积金出台的本意,是让企业的职工能用便宜的利息去买房。


相比起商业贷款,公积金贷款的利率更低。


目前公积金贷款的利率是3.25%;商贷的话,首套贷算下来也要5%以上了。


而且,商贷的利率风险比较大,虽然现在LPR处在下行周期,但万一未来LPR上升了,月供也会变多。


但公积金贷款利率不一样,它可不受LPR的影响,能始终保持在一个比较低的水平。


那么,公积金贷款到底能让你省多少钱呢?


截至2018年末,全国住房公积金管理机构累计发放个人住房贷款3334.82万笔,共计8.58万亿元。


其中,住房公积金住房消费类提取、发放个人住房贷款和公转商贴息贷款共2.2万亿元,节约利息支出大约是2020亿元。


算下来,平均每笔贷款可节约的利息是8万元!


当然啦,有些小伙伴要骂骂咧咧退出群聊:狗屁咧,我连首付都凑不起,买个鬼的房啊,公积金就是穷人拼命往池子里存钱,方便有钱人低息买房而已。


大胸弟,火气别这么大嘛。


公积金可不光是能拿来贷款买房,租房、装修、家庭财务困难等等,都是可以把公积金取出来花的。


在2018年,就有766万租房一族提取了730亿元的公积金,人均提取9500元,用来交房租。


总之,不管是你个人交的钱,还是公司交的钱,都在你的公积金账户里。买房用不到,那就租房、改善生活用呗,反正钱是你的,别人抢不走。


不过,小柒要提醒一句,能用公积金贷多少钱,是和你账户余额挂钩的,一般就是14-30倍。在上海,就是公积金余额的12倍。


比如村头的老王在上海工作,公积金账户余额是5万元,他用公积金最多就能贷到60万元。


所以捏,你要是近几年有买房的打算,就要像保护男、女朋友一样保护好它,不要瞎提取公积金里的余额了。


再往大的说,在稳定房价这件事上,公积金或多或少还是有点用处的。


比如说,今年受到疫情的影响,大家对未来的收入预期下降,甚至是手里没钱了,那些经济不够猛的城市,房子就卖不动了。


哈尔滨就惨得一批,截至10月,哈尔滨的新建商品住宅去化周期是23.1个月。


也就是说,它要把现有新建的商品房卖完,得花近2年的时间。


地产不行,经济还咋搞咯?


于是捏,在11月,哈尔滨就出台了政策,鼓励大家买房。


比如,将县处级女干部、具有高级职称女性专业技术人员的住房公积金个人贷款年龄,由55周岁调整为60周岁。


这么一来,爹妈还可以用公积金贷款,给子女搞套房来住,促进房子成交。


另外,就是王蒙徽这次发文里提到的,公积金可以“为发展租赁住房和城镇老旧小区改造提供资金支持”。


今年4月14日,最高会议就公布:


今年各地计划改造城镇老旧小区3.9万个,涉及居民近700万户,比去年增加一倍,重点是2000年底前建成的住宅区。


这个定调很明确了,可不光光是今年,未来几年内,老旧小区改造是地产的重点,而非棚改,这样就不会导致大量资金涌进楼市。


而旧改是在房子原本的基础上进行改造,给你刷个外墙、装个电梯、改善供暖啥的,还有将周边配套设施配齐等等。


这些钱从哪里来?


毕竟是美化你自己住的房子,可不能全是地方来掏,自己也得出钱呐。


这时候就可以把公积金提取出来,用做房屋修缮费用了。


房子和房屋周边搞好了,对房子升值来说,也是好事嘛~


最后,再提醒一下,既然公积金不会取消,近几年有买房打算的小伙伴,可别乱提取出来败家哟~~~




网友讨论:楼市重大消息:住房公积金制度不取消


网友:艾瑞


 公积金系统养活了那么多事业编(改制后叫 企业编),,,,咋可能取消嘞。


小编:


一个大的政策,也不可能只为这群人考虑的嘛


网友:艾瑞


七说的对


小编:


敷衍了




网友:空


 呵呵,对全国大部分没有公积金的人来说,公积金只是个名词!


小编:


你不交,就不能享受权益,这不正常嘛




网友:淡然一笑


 看标题,以为房价要降了


小编:


换个角度,房价降了,你真的敢买吗?




网友:康康


 我们这儿的恒大不让用公积金,是不是违法或者违规呢


小编:


不违法。


新的商品房要获得公积金贷款资格,开发商要到公积金管理中心登记备案。

 

如果是特抢手的房子,或是因为其它原因,开发商没有去公积金管理中心登记备案,那这个楼盘的房子,就不能申请公积金贷款。


而且,公积金回款慢,很多房企确实是不让用的。




网友:风清扬


 公积金在中国只有少部分人才有的




网友:阿刘


 公积金要从鸡肋变鸡胸了?是36d的那种吗?


小编:


早就是36D的了,很多人不知道而已




网友:流浪


 2010年,广义货币M2 50万亿,2020年,广义货币总量200万亿,货币是十年前四倍,拿我们濮阳来说,房价从两千多变成如今的八千多,同样是四倍,那么房价哪里涨了??




网友:纪梵希


 看到这篇文章看来我还能贷300万,小开心一下


小编:


想太多了,会有上限的


网友:纪梵希


太坏了吧




网友:逐光者


 能异地用就好了


小编:


有些地方是可以的哦~


网友:逐光者


我不在有些地方


小编:


马路对面


 连鸡肋都不如,留之何用




网友:过桥米线鸡公煲兰亭店


 像我这自由职业者,自己缴存比较困难。没买房子的时候都不懂。


小编:


可以找个三方机构来帮交




网友:有志竟成

 

公积金有贷款取消上限就很完美了


小编:


最好是规定不得拒绝使用公积金贷款


网友:有志竟成


太仓个人最多允许贷45W,家庭75W


小编:


杯水车薪呀




网友:郑振华


 公积金是体制内人员投机买房的重要元凶。特别是发达地方,每月缴存公积金高,放在那里又心不甘,然后就去买房。




网友:至简


 公积金贷款少啊


小编:


可以搞公积金+商贷组合嘛。




网友:Kathy Yi


 公积金在三个城市交呢 咋处理




网友:Young

 

公积金都没有,或者少的可怜,一个月就200块钱的路过




网友:小平

 

笑话,那个单位会足额缴存?别和我说企事业单位,人家都把这个当做变相福利的。


小编:


我们就是足额缴存的


网友:小平


幸福;从没遇到过足额缴的,包括社保,所以现在对法院、工商税务位置很熟


小编:


努力一点点 红美人姐姐

 

现在那里有隐私呦,只要APP读取通讯录的功能在,就没有稳私,不只阿里,抖音,拼多多,京东…




网友:石页士生

 

公积金在实际应用上还是有蛮多限制


小编:


是滴~




网友:黎

 

个人可以交公积金么?


小编:


只有职工才有公积金哦~




网友:蔡瑞勇

 

应该取消。




网友:茉莉花

 

有的售楼部说商贷一年后可以转公积金贷款,这是这是真呢?




网友:睿

 

退休后 提取公积金,但是过两年又要买房了 还能用公积金贷款吗?




网友:茉莉花

 

恒大林溪郡售楼部说,还贷一年后才可以用公积金贷款,这是为什么?




网友:顺其自然

 

我的账号上27000多,一个月公积金917元,能贷多少钱?


小编:


每个地方不一样的。要看当地的公积金倍数是多少、上限是多少。




网友:下一个十年

 

太原市只要是纯商贷就不能转公积金贷款,哎!




网友:顺其自然

 

取去住房公积金有什么政策?怎么贷款?额度多少?可以翻倍吗?


小编:


每个地方不一样,可以打公积金中心热线12329问问哈~




网友:扶搪

 

反正我买房就没用上公积金




网友:Vicky


 最好是规定不能拒绝公积金贷款!




网友:Wilson

 

老师,想知道每月交多少能贷到120万,该怎么算呢


小编:


先查下当地的公积金贷款倍数。


用公积金账户余额*倍数,就知道可以贷多少了。


但公积金贷款是有上限的。你得先查下你所在地方的上限是多少。哪怕你账号钱再多,也不一定能贷到120万哦~


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