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北京海淀学区房一夜上涨40万元

北京海淀学区房一夜上涨40万元

发布时间:12-31 17:57

“北京海淀学区房一夜上涨40万元”,真的假的?


@中新经纬V


["出来一套卖一套”,一夜上涨40万元!北京海淀学区房火了 ] #北京海淀学区房一 夜上涨40万元#“大概从11月底开始,海淀学区房的带看量、成交量有明显增加,几百万上千万元的房子,挂出一套卖一套,就跟抢一样。"


记者近日走访发现,在往年一直是成交淡季的岁末,北京市海淀区中关村一小、二小等优质学校周边的房子成交速度却加快,价格也有上涨趋势。


据悉,知春里小区一套61平方米的两居 室挂牌价为680万元,单价约为11.15万元平方米。 到了25日, 这套 房的挂牌价已经涨到720万元,一夜之间上涨40万元。


昨天看到中新经纬报道的这条热点新闻后,我连忙找了几个北京中介朋友核实情况。


“也不知道为什么,学区房热度嗖一下子就起来了,尤其是海淀的学区房,基本上是挂一套卖一套,大家都在抢,跟不要钱似的。”


“北京一些学区房的售价都超了2017年调控之前最高峰水平了,还有人源源不断跟我打听学区房。”


“从11月开始,我几乎没休息过,一套房子几十个家庭看,看完就买都不用商量,而且业主开始坐地起价,一晚上跳涨几十万。”


前几天我就拿到一份贝壳的数据《北京二手房小区榜单》,里面也有描述:


北京学区房或迎来新一轮上涨行情。


因为统计显示,在“2020年业主预期最强的十大小区”中,海淀区的上地东里、东南小区、蜂鸟家园、万泉新新家园、新起点嘉园均是学区房,分别排名全市前五。


其中东南小区,去年12月的房价为12.87万/平米,今年下半年房价开始跳涨,12月房价已经达到14.46万/平米,每平米涨了1.59万元,按照60平米计算,今年一年涨价近百万,相当于年化收益13%左右。


同样,蜂鸟家园每平米涨了1万78,另外两个都是每平米6000元以上的涨幅。


在传统淡季,海淀学区房到底为何涨势如此凶猛,这又预示着北京怎样的楼市趋势?



1、缘由


在前几天全国数据盘点中,我们看到,北京2020年二手房交易规模达到8269亿元,成交套数达到16.6万套,仅次于上海排名第二。


北京今年的成交行情可以说是近两年最好的了,也可以说是自2017年调控以来最大的成交反弹。


需求喷发,库存量被加速消耗,供需失衡。


而学区房,绑定着一个城市最稀缺的教育资源,自然站在商品房价值金字塔的顶尖,这种硬通货,被顶端购买力继续提高价值,是意料之中的事情。


其次,今年疫情对人们的心理预期改变是非常严重的。


之前很多高收入家庭,都喜欢把孩子送到国外去读书,在教育端一直都跟国际沾边。


但是今年疫情,国外失控,几个留学主要国家,例如英国还出现新冠变异,完美形象彻底在这些中产心中沦陷,很多人发现“国外的月亮原来没那么圆”。


于是很多人开始加入争夺国内稀缺教育资源的阵营中,这也是最近海淀学区房房价快速上涨的主要动力。


第三点就是学区房的制约因素“多校划片”,并未对房价产生打击作用,大家对学区房的投资概念基本没有被撼动。


前两年,大家不敢买学区房是因为从上到下都在搞“多校划片”,官方的意图很明显,就是想打击教育资源垄断下的高房价,同时实现教育均衡化。


但现在回过来看成果。海淀施行多校划片,大部分小区依旧可以被分配在就近的学校上学。即使不被分配在小区对应的名校,但是海淀整体的教育非常强,即使最差的学校在其他区也是位于前列的。


虽然多校划片有赌的成分在里面,但对于大部分家长来说,这种赌的风险都是愿意接受的。


一个读者跟子木说,他们家刚把朝阳的大房子卖掉去海淀买了老破小学区房。


一家人蜗居在学区房中,虽然牺牲了一定的生活品质,但孩子的教育有保障,未来考清北的概率还是很大的,最主要的是孩子上完学,这房子转手又能卖个好价格,学区房比朝阳普通房的房价潜力肯定大。


这种双重投资的买卖,怎么算都不亏。



2、信号


这两年搞多校划片、线上教育,到头来还是不如学区房给家长带来的安全感更直接。


最主要的是,现在这些抢学区房的家庭并非是只有钱的家庭,更多人是拥有高等学历的新城市精英,他们在不缺乏优质家庭教育的同时还在“攀比”学区房教育条件,真的让人诧异。


不过我个人建议,有充裕条件的可以选择投资学区房,如果是惦着脚尖,以牺牲居住品质换取学区房名额的还是主攻家庭教育吧,或者花钱好好请一个名牌家教。


再回来谈市场。


虽然2020年北京成交量大涨,行情非常好,但并未带来全市房价的普涨,这是因为北京这两年积累的库存大,尤其入市的新盘非常多,冲抵了二手房业主房价上调的预期。


但现在不同,学区房信号出现了。


按照过去以往的楼市规律,每一轮房价上涨,都是由学区房价跳涨带动的,学区房起到的作用就是“先驱和警示”。


数据显示也是如此,北京二手房新增房源量一路下滑,带看次数年末翘尾,市场蓄势完成,明年小阳春房价的上涨火苗已经点燃了。


如果明年房价上涨,北京会继续升级调控吗?


大概率不会,首先是“师出无名”,这轮房价支撑是靠刚需主导的,是在北京政策严控的条件下达成的,没有炒作。


其次是政策刹车已经踩到底了,认房认贷限购限贷,都是全国最严的,如果加码政策,必然会殃及刚需,这违背了“房住不炒”的本质。



3、警示


根据线报,2020年成交最好的城市上海,现在房价已经开始蹿升,近期很多读者都在反映这个现象,其中一个朋友发来抱怨,说自己关注的一套房踩上了“蹿天猴”。


紧跟其后,2020年成交量第二的北京,自然不会拉垮。


其实我对北京购房者的呼吁已经很久了。


9个月前,我写了一篇文章,《疫情结束之前,我劝你在北京看房》,7个月前我又写了一篇文章《你还在等北京房价下跌吗?》,2月前我再执笔警示《注意!留给北京买房人的时间不多了》。


每一篇文章,我都用大量的数据和现象推导行情演变,最早听着上车的现在很多人的房价都有一定的上涨。


现在正值北京“政策底+房价底”,能不能抄到就看你的本事了。这也是子木对于北京楼市的最后一篇预警。



4、网友探讨:北京海淀学区房一夜上涨40万元


网友:太阳


 房价涨幅太可怕了,新年快乐老师


小编:


新年快乐各位!祝大家2021年赚更多钱,身体健康。我会继续坚持干货创作,为大家答疑解惑


网友:太阳


老师还是那个有情怀的老师,赞一个。


小编:


感谢大家的一路支持




网友:熊猫哥


 我没有北京购房资格




网友:临时工


 老师,坐等中山


小编:


中山稿子已经出了,已经排期发了,多关注




网友:王艳


 老师分析一下武汉咯


小编:


武汉势头很足,疫情帮打掉一波泡沫,现在比较稳健,明年行情不错




网友:Nicole Xiao


有北京首套名额的话,50万北京买哪里,子木老师?


小编:


50万,我也不知道买哪里?


网友:Nicole Xiao


燕郊能买吗?或者北三县


小编:


50万,大湾区看看




网友:一百分


 再怎么多校划片,也是在小区附近,怎么也不可能城南的分到城北去。这个政策除了推动学区房单价,没别的用。




网友:橙子


 没钱没名额,我只是来拜读,支持老师!


小编:


牛奶面包会有的,橙子也会有的




网友:ice。


 太厉害了……


网友:ice。


我在东北的大连,看不到一丝丝希望




网友:Anne


 每次看完老师的文章都要后悔,为什么不早关注几年


小编:


你都关注超过三年了


网友:Anne


再早三年会更好!


网友:Anne


老师新年快乐




网友:许志平


 话说,现在部分砖家过于妖魔化房地产,截止目前,国家已经调控了三年多,房价几乎没涨(变相下跌),房地产必须有一定的涨幅,当然不是暴涨,这样才能使老百姓的房子升值,城市建设才能加快,经济才能活跃。




网友:WWY


 沙发,支持老师




网友:天际蓝


 中山港口镇投资的两套房,一套买的早的翻倍,另一套买的晚的微跌,看到今年中山房价在跌,到底是该坚持深中通道开通,还是应该出掉?


小编:


下周,看看我中山的文章


网友:天际蓝


 深圳宝安碧海片区有可能划到前海吗?




网友:上官


 谢谢老师,新年快乐,身体健康,持续分析房市。想看看民法典的婚前购房分析,昨天那篇没了,没来得及看。


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