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上海房价涨疯了

上海房价涨疯了

发布时间:12-31 18:14

上海的楼市,已经到了疯狂的地步。


深圳楼市的火爆行情,才刚刚淡去不久,


似曾相识的一幕,又在上海上演了。



1.


一个表现是,全城打新。


不仅打新的人多,而且参与的资金,也高大到吓人。


随便找几个例子:


均价11万+的尚峰名邸,认筹金596万,


204套房源的项目,共有2586组认筹,认筹率超过1200%。


只这一个楼盘的认筹金,就是…154亿多。


汇成南街里,认筹金100万,认筹率也超过了1000%。


青蓝国际,认筹金300万;


古北中央公园,认筹金200万;


徐汇滨江壹号,均价11万+,总价1500万起,


认筹金600万,而且要求客户摇到后必须全、款、买。


这样严苛的条件,都挡不住买房的热情...


真·不到北京不知道官小,不到上海不知道钱少。


像不像几个月前的深圳?—— 虽然即使到了现在,深圳的打新热依旧没停止。


二手房,也是一样的,


买房全靠抢。


房东心态变高,一天一个价,跳涨的房源比比皆是:


10天涨25万


5天涨10万


而且业主很难约,


因为想谈单的人实在太多了...


难以想象吧,有一天买二手房竟然也需要排队…


有的买家甚至连房子都来不及看,就拉着房东签约了。


当然,房东的日子也没有多么好过,


因为他们也在忙着看房。


一套房的卖家,同时是另一套房的买家。


大家在焦急地看房、谈单、走流程…


这样的场景,太熟悉了,


分明就与今年上半年的深圳,如出一辙。



2.


大约在今年年中的时候,我在文章里提醒过,


北京、上海的楼市已经有了抬头的趋势;


但还没有大热,可以相对从容地选房、买房。


是上车的好时机。


上海楼市经过四年的蛰伏、筑底,有了足够的支撑。


如今市场情绪一到位,


大牛市,来临了。


对于想要在上海买房的人,尤其是刚需来说,已经到了最后的关口。


按照深圳的经验,这一波上涨要持续大概6个月左右。


不过也正是因为有深圳的经验在前,上海不排除提前升级调控的可能。


注意啊,


调控升级,并不代表可以控制住房价,更不代表能让房价降下来。


但它一定,能让很多原本有资格、买得起的人群,失去资格,


或者变得买不起 —— 比如增加交易成本,就是调控常见的一种手段。


所以,


现在有能力,有资格的,赶紧买。


不要等放假,不要等周末,不要等下班,


只需要等房东。


说句不好听的,比起房价上涨的幅度,你上一天班才赚几个钱啊…



3.


其他几个建议。


一、


像上海现在这样的火热行情,正是垃圾物业出货的好时机。


比如没有学位的老破小、老破大,赶紧趁这个机会清仓,换筹到更优质的小区。


话说两头—— 


虽然现在的行情下,买家在市场上不占优势,


但仍然要稳住阵脚,做好选筹。


有选择的情况下,


按照“地铁”、“次新”、“学位”的原则选房,尽量避开没有学位的老破小(老公房居多)。


当然,如果你只能买得起老破小,那就没啥好说的了,


这个时候,买总比不买好。



二、


深圳、上海走完的行情,北京大概率也要走一遍。


其实,北京也已经开始涨了。


从我们接触到的市场情况来看,二手房实时成交量在持续上升。


形势没有上海这么夸张,但也在暗流涌动。


不出意外的话,最迟明年三四月份,北京就会迎来一波比较明显的行情。


有意在北京上车的,要尽快打算了。



注:


北京买房需要有购房资格,以下条件至少满足一个:


北京户口;连续社保满五年;有工作居住证。


没购房名额的,就...只能干看着了。



4


网友热议:上海房价涨疯了


网友:Cara


 流下了没钱没资格的泪水。。。




网友:慧慧


 “说句不好听的,比起房价上涨的幅度,你上一天班才赚几个钱啊…”扎心了




网友:王先生


 成都呢 请问地铁1.5公里算地铁吗 双地铁


小编:


800米以内是地铁房,最远1000米,超过1000米就不算了。




网友:Scarf


 中国经济只要还在发展,一线城市的房价就不会停止上涨的脚步。一线城市的房子,后面就会像奢侈品一样,只有有钱人买得起


小编:


其实...现在也差不多了。尤其北京,刚需上车是真的难,虽然价格看着还可以(比深圳便宜),但杂七杂八的成本太高了。




网友:王翔


 互联网民工有杭州、北京的买房资格,目前在北京工作,3-5年后想回杭州发展,老师觉得先在哪上车比较好


小编:


我觉得应该先买北京。更何况,“3-5年后想回杭州发展”,你这个条件,很有可能会变的。




网友:象牙花


 魔都刚需刚上车老破小学区房。准备搬“新”家啦。好不容易攒够的,眼见周边房价翻了个。能上车真好


小编:


恭喜呀




网友:老三


 北京户口,怎么办。要什么条件才可以办北京户口。


小编:


单位派指标。积分入户。




网友:feng

 

老师,聊聊南京啥情况,还会涨吗?


小编:


南京一直在涨啊,慢牛,没跌过




网友:潇肖


 在上海的我差个结婚证


小编:


征婚!




网友:豆豆儿


 老师玩港股打新嘛?


小编:


玩,小玩怡情




网友:李小龙


 上海的购房资格是啥


小编:


本地户口;外地户口需要五年社保+已婚




网友:LightninG


 广州的房价没有戏了吗


小编:


广州已经在涨了




网友:嘉年华

 

郑州和惠州邻深,怎么选?


小编:


郑州




网友:董锴 | 景观


 帝都赶快涨吧,郑州已经已经被各个公众号叨叨崩盘一两年了,急需一波上涨来证明一亿人口不是吹的  就看帝都发号施令了




网友:做价值的朋友


 都是放水惹的祸




网友:!0


 聊聊杭州吧,码农应届生在杭州打算定居,是该一毕业就开始摇号吗?


小编:


有条件,就尽早




网友:脚印

 

老师分析一下杭州呗,咋样


小编:


杭州跟深圳有点像




网友:一叶知秋


 深圳现在是置换的时候吗


小编:


先买后卖




网友:王朔


 后面二线城市会跟进么


小编:


南方许多二线都涨了。北方的要先看北京。




网友:小狼

 

外地买过了,北京算二套,这样钱就不够了……


小编:


有贷款记录算二套




网友:高文木南

 

有消息说明天开春成都也要涨一波,买房太难了....


小编:


今年上半年已经涨过一波了




网友:rabbit


 人口红利马上消失,租房一辈子




网友:柴伟恒

 

感觉和北京实际情况不符啊


小编:


写的是上海啊…北京刚要抬头




网友:刘克


 最近北京学区房涨50w很正常了




网友:Nina

 

西安值得购房吗?家有一套两居室父母自住(城东),一居室出租(城北)。


自己在城南公司附近租房住。总觉得西安环境差,经济差,就是搞得落户政策弄的现在房价翻番了,然后教育资源紧缺又关联上房产,不造要不要上车


小编:


西安长线看好




网友:华8441

 

房价涨了租金就能涨吗?租售比只会更加不合理


小编:


租金滞后




网友:天铘


 涨疯了,太夸张了吧


小编:


不夸张。


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