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2021年房价还会涨吗?

2021年房价还会涨吗?

发布时间:12-31 18:30

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今天是2020年最后一天,站在岁末尾巴上,回首来时路,想必很多人都会有一句感慨:太难了!


年初各地封锁,家门都不敢出,很多人待业在家,胡茬都懒得整理。4月份开始解封,但很多人心下茫然。


即便原来的工作岗位复工,因为订单减少等原因,收入已大不如从前,根本不够过活。这种境况,直到三季度末才有所好转。


2020年的楼市,同样比较跌宕。在封锁期间,全国的楼市流动性几乎暂停,眼瞅着房价可能会下来。


但千钧一发之际,近百座城市开始救市,有城市直接、间接放松限购,有城市给开发商减压,有城市降低契税鼓励购房,更有甚者直接给钱邀你买房。


此背景下,中心城市的房价非但没有下跌,反倒是上演了新一轮小牛市,尤其是经济最活跃的粤港澳大湾区和长三角。


原本只是不想让楼市过冷,没想到油门没控制住,踩过头了。于是,下半年自深圳开始,新一轮调控降临,数十个城市收紧调控政策,给楼市降杠杆。


此外,还给开发商划定了三条红线,强行要求它们降杠杆。在此背景下,下半年全国楼市趋稳,部分城市甚至进入了阴跌。


即便如此,也无法抵消掉上半年的涨幅,全国商品房平均价格,已经迈入万元时代。也没有扭转整体上涨的趋势。


根据中国房价行情网的数据显示,跌幅最大的城市是西藏林芝,跌幅为13.29%,涨幅最大的城市为广东东莞,同比上涨40.96%。


在被统计的313个城市中,2020年有84个城市房价同比下跌,1个持平,228个城市上涨。


整体趋势仍是上涨。



02


整体放松的氛围,自然是今年楼市上涨的导火索,但推动背后的逻辑是货币宽松。


房价上涨的动力无外乎四个:供不应求、成本上涨(包括土地价格、建材价格上涨)、货币宽松、政策利好等。


任何一个因素发挥作用,都能带动房价上涨。2020年房价上涨的最大动力,是货币宽松。


表面上看,我们自4月份降息以来,已经8个月按兵不动,但却通过超额续作MLF,给市场释放流动性。7月至12月通过MLF给市场的钱规模分别是4000亿元、7000亿元、6000亿元、5000亿元、10000亿元、9500亿元。


从反映印钞速度的广义货币M2增速来看,自3月份以来就在两位数以上,这是自2017年4月份以来再次登上两位数。一般认为,M2增速就是货币贬值的速度,可见贬值明显在加快。


截止到2020年11月,M2规模为217.2万亿元,较去年年末增加了18.55万亿元。虽然相比于以往遇到突发情况时的印钞速度不可同日而语,但这却是近年来增速最快的一年。


货币超发,对内购买力下降,房价自然被推着上涨。


国外今年的印钞力度更猛。美国已经进行了5轮经济纾困计划,合计5.4万亿美元,约合人民币35.4万亿元。


这一次超级量化宽松,直接将美国的房价涨幅拉上了新高,创下了2014年来的最快纪录。


英国与欧盟同样是大力度。欧洲此前已经将紧急抗疫购债计划扩大至1.35亿欧元,12月份,欧盟27个成员国达成一致意见,将刺激方案规模扩大至1.8万亿欧元,约合人民币14.3万亿元。


此背景下,欧洲多国房价上涨,英国的房价今年创下了历史新高。


除了货币因素外,中心城市的人口不断增长,地价不断上涨,也是主要的推动力。


今年以来又有很多城市放开放宽落户,最近就有无锡、青岛、广州、苏州、珠海、上海、重庆的城市发布了新的落户政策。


土地方面,根据诸葛找房数据研究中心数据显示,截止到2020年12月25日,全国300城土地出让金为54603亿元,较去年整年上升12.1%。


土地价格方面,根据贝壳研究院监测推算,全国住宅土地成交价格上涨15%左右。


货币宽松、人口流入、地价上涨,这么多推动力,多数中心城市的房价焉能不涨。部分中心城市阴跌,主要还是调控摁住了。



03


这样的形势,2021年依旧难以改变。换句话说,2021年,房价还得涨。社科院已经预测,2021年全国商品房价格预计上涨5%。


5%是个平均数,是囊括上涨城市和下跌城市的平均数,从分化角度来看,人口基数差、经济基本面不好的城市,下跌在所难免。而人口与经济活跃的城市,上涨动力犹在。


货币方面,2021年是全球经济重振的年份,仍需要充沛的流动性来支撑。


大摩已经预测,明年全球主要国家会继续降息,G4央行(美联储、英国央行、日本央行和欧洲央行)的资产负债表将在两年内达到30万亿美元,高于目前的25万亿美元。


中国降息的可能性不大,但货币流动性必然会被迫跟随脚步。


人口方面,明年会有更多中心城市打开户籍藩篱,让更多人获得房票。


土地方面,地价仍会继续上涨。


数据显示,今年地方债发行规模预计6.5万亿元,创下历史新高,存量规模将达到25万亿元。


根据明年地方债总体发行规模预计,将达到6.5万亿左右,和今年大体相当。也就意味着,明年年底,我们的地方债存量会继续创下新高。


这么多债,地方政府怎么还?


要么借新还旧,最终还是得还。归根结底,要么央行兜底,要么卖地还债。


央行兜底,就得增加印钞数量。卖地偿还,地价就得继续上涨。


无论哪种方式,都难以避免推动房价上涨。


所以说,2021年人口与经济基本面不错的中心城市,房价还得涨。只是在调控不放松的背景下,涨幅不会太大而已。


最后的祝福语:2021年如约而至,愿所有好的、坏的经历,都能沉淀为势能,来日某年,助推你飞翔......



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网友热评:2021年房价还会涨吗?


网友:杨会计


 老师,天津市滨海新区的刚需还能撑到明年五一吗?


小编:


天津可以撑


网友:杨会计


谢谢老师,您的文章,每次都是认真看,不断学习




网友:风守


 老师对秦皇岛房价能推演一下吗?


小编:


横盘阴跌,之前秦皇岛能跟上北京房价,现在不行了


网友:风守


感谢老师,那就不着急买房了。




网友:Aaron


老师。帮分析下武汉花山呗,想买,不知道会不会长期阴跌




网友:微蓝


 深圳呢???刚需现在下手合适吗


小编:


深圳,刚需一直值得入手




网友:谢丰蔚


 看了12月23号的文章,纠结了一下,最后还是果断在北京西城上车了,算是中等学区房,不得不说先生最近关于北京房市的看法给了我很大的勇气去搏一下。现在的心情就是,富贵在天!




网友:河马@旭


 年底有意入手珠海一套,怎么看


云南西双版纳,腾冲。旅居收益不错,而且入手的都是刚需盘。而且低位买入,平均长租收入超过6%

短租收入超过12%左右


也不知道丢留。太难了。之前关注了你们推荐的珠海盘,回来过去看看


小编:


明年春天,关注我的珠海团购




网友:朅伽


老师详细分析分析沈阳大连各区县情况啊,别看关注一线城市呀




网友:龚WZ


 西门大官人的房子除了涨还是涨




网友:刘光明


 上海尽快上车?


小编:


可以上车




网友:德购真品

 

老师新年快乐,网友们幸福安康,日照小马来了




网友:Tomato

 

一线新一线的上涨潮,将在2021年春天全面来袭




网友:邹钖

 

杭州本地媒体说杭州今年二手房10万套,咋这里没排上名




网友:天蓝

 

投资房子,教育孩子,过好日子,还要努力学习




网友:Bruce

 

老师,北京商业区公寓底商帮忙分析一下


小编:


不太建议




网友:朝贺

 

老师不买房子 买车你看行嘛


小编:


车子,对于很多人来说,也算刚需了




网友:小米

 

一线城市明年涨完是不就该强二线了 然后是弱二线 可以这么说不




网友:凯峰

 

三年翻倍吧,就等着呢




网友:zch

 

在上海有套上车盘   今年刚怀上娃  纠结要不要尽早下手置换学区房   被这行情搞得怕怕的…


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