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珠海这座“小而美”的城市,越来越像深圳

珠海这座“小而美”的城市,越来越像深圳

发布时间:12-31 21:01

当今中国,深圳无疑是“当红炸子鸡”,风头一时无两。


不少城市都提出“向深圳看齐”,甚至喊出成为“第二个深圳”的口号,谁最有希望?


山东的青岛,提出打造“北方深圳”的口号,改善营商环境,提升城市活力;


相邻的东莞,依靠产业互补的优势,进入了深圳的分工体系,甚至把华为的研发中心拉到了松山湖;


还有厦门,本岛房价直追深圳,比广州还高,不仅是经济特区,人均GDP也突破了2万美元……


但是,很多人没有注意到,有一座“小而美”城市,也在默默发力,甚至更有可能成为第二个深圳。


它的营商环境不亚于深圳,同样有特区之利,还将于深圳直接“接壤”,深度融合。


它的高校资源丰富、产业体系现代化程度高,人均GDP还在厦门之上。


它已经狂飙突进,明确提出了“2万亿GDP”的远大目标——恰好是当前深圳的经济规模。


它就是珠海,一座仅有200万人口的小城,却有着雄图野心。


在中国广阔的土地上,这场“隔空较量”已经拉开序幕,谁能最终胜出?


珠海和深圳,是大湾区的两大经济特区,一向是“双子星”式的存在。


小平南巡之际,先是写下了“珠海经济特区好”,又过了几天,才提笔写下那句著名的评语:


“深圳的发展和经验证明,我们建立经济特区的政策是正确的。”


从改革开放以来,珠海就是走在最前沿第一个特区,屡开全国风气之先:


开创科技重奖先河,开办全国第一家“三来一补”企业,开办全国第一家中外合资酒店,创建全国第一个跨境工业区,在全国率先实现12年免费教育……


珠海先行先试的魄力,不亚于深圳。


从人均GDP来说,珠海的表现,比起深圳也不遑多让,更是超过厦门、东莞和青岛。


更重要的是,深圳最核心的竞争力在产业和科研能力,从这一点来看,珠海更具有优势。


在大湾区内地城市中,珠海的科技创新能力非常出色,综合创新能力仅次于深圳、广州。


已跻身世界500强的格力电器,就是珠海本土的代表性企业,也是中国最具创新品质的制造业企业之一。


小米的雷军、巨人的史玉柱、魅族的黄章、格力的董明珠……都是珠海的创业者。


依托电子信息、航空航天、生物医药等产业,珠海有望建成广东世界级产业集群中的重要一极。


相比之下,东莞更多的是靠制造业和“世界工厂”,厦门、青岛科研能力较弱。


珠海的高校数量和质量,甚至比深圳还高,在广东仅次于省会。中山大学珠海校区、北京师范大学珠海校区等,还有暨南大学、北京理工、吉林大学的分校/学院……


同时,珠海的营商环境建设非常出色,遥遥领先同等体量的城市。


从这些本质特征来说,珠海甚至就是一个“mini版”的深圳。


以往,珠海和深圳最大的区别,在于区位差异,以及城市规模大小之别。


深圳紧靠香港,交通便利,珠海隔着烟波浩渺的伶仃洋;


深圳常住人口1300多万,珠海常住人口刚过200万;


深圳经济总量2.3万亿,珠海经济总量3500多亿。


正因如此,深圳可以辐射东莞、惠州,甚至河源、汕尾,而珠海在珠江口西岸的辐射能力偏弱。


但是,随着大湾区融合的进程,这些区别都在逐一消失。


首先,港珠澳大桥的开通,极大改变了珠海的区位优势,让它成为内陆唯一一个同时接壤港澳的城市。


要知道,珠海的第一条铁路,直到2011年广珠城轨开通才完成,向来是交通“末梢”的存在。


港珠澳大桥,让珠海巩固了区域交通枢纽城市的地位,意义非凡。


40年从未有过的大变局,正在这座城市发生。


更重要的是,常住人口方面,珠海也已经大踏步赶上,一年比一年“膨胀”,飞速增长。


据智谷趋势的统计,珠海已经连续3年的常住人口增速位居全国之首。


这座海滨花园城市,从来都不缺少对人才的吸引力,它的人口增长,跟经济快速发展,也是匹配的历史进程。


过去5年,珠海的经济排名整整提高了27位,在Top100城市里高居榜首。


它毫无疑问,是中国领跑城市群中,进步最快的那一个。


2015年-2019年GDP排名上升最快的百强城市/制图:智谷趋势


如今,珠海市委书记已经明确提出,2025年常住人口突破300万,GDP达到6000亿。


到2035年,珠海常住人口突破500万,GDP更要突破2万亿。


这个规模,直指当前中国一线城市的体量,也是众多雄心勃勃的城市,追求的经济“吨位”。


成都、武汉、杭州、天津,这些城市都还在努力,珠海也已经提前入局,加入竞逐行列。


毫无疑问,这座“小而美”的城市,正在狂飙突进。


更让其他城市望尘莫及的优势,是珠海和深圳的紧密牵手。


现在,深珠通道的最新消息已经传来,珠海市委书记表示,项目力争在5年内开工建设。


珠海市委全会新闻/图片来源:南方+


这是一条公铁两用的通道,将极大地加强深圳、珠海之间的联系。


而且,两者之间不仅是物理上的联通,更会产生化学反应。


一个推动高端产业聚集发展的深珠合作示范区,也在酝酿之中,利用珠海先进的产业基础、高校资源,对接深圳产业的溢出。


深珠合作示范区,可以说是得天独厚,联通港澳和广深,连接珠江口两岸。


其实,这条通道和合作示范区,对深圳来说同样意义深远。


因为它将成为深圳辐射力向西延伸的大通道。深圳整个城市重心向西,在前海、深圳湾一带形成高地,辐射力亟需跨江延展,也需要这样一条“黄金走廊”。


深珠之间,有望成为“最佳拍档”。


在珠海奋起突进,深珠牵手的历史进程中,一个最大的赢家浮出水面:


唐家湾——科创北围。


它所处的位置,就在深珠通道的“桥头堡”,深珠合作示范区的核心地带,也是承接深圳溢出产业和人口的第一站。


科创北围,是交通主干道汇聚之地


科创北围,全称是科技创新海岸北围片区,是珠海规划对接广州、中山的北大门,距离港珠澳大桥也非常得近。


可以说,它是一个能够同时享受到,珠江口三大跨海大桥红利的区域。万千宠爱集于一身。


这里的周边,汇聚了高新技术企业,以及丰富的高校资源。


最近传来的消息,华为就在珠海高新区设立了珠海新一代信息技术应用联合创新中心,推进数字经济产业。


目前珠海北的高新区已汇聚10大高新产业园、180家高新企业,格力、金山软件、魅族、健帆生物、小米、360等著名企业也落地于此。


周边部分高新企业代表


未来,深珠通道开通之后,从科创北围可以直接进入通道,到前海的通勤时间可能缩短到15分钟左右。


这也让全国无数的投资者,把目光投向这里。


前海的房价早已达到13万/㎡左右,而科创北围的房价还不到3万/㎡,价差相当悬殊。


在全国购买力加持下,唐家湾科创北围的楼市,一片火热。


其中,最近热销的珠海雅居乐国际花园,就是一个很典型的案例,市场已经在用钱投票,看好这里的升值潜力。


据说,今年新品亮相当日,吸引客户超500批,售楼处人头攒动,吸引力十足。许多深圳客户,甚至全国各地的客户,来到这里置业,买一个未来。


珠海雅居乐国际花园所处的科创北围,已经是非常成熟的片区。


这里也是珠海高新企业最密集对区域,可以很好地承接深圳的产业、人口,形成持续发展的醇熟大城。


项目距离珠海北站只有800米左右,步行10分钟,占据了绝佳地理位置,能够享受到交通、规划的充分红利,这是最重要的一点。


珠海北站,正是深珠通道落地的核心区域,未来通达前海,只需要30分钟左右,是承载居住的主力地区。


广珠轻轨、深珠通道在这里交汇,四通八达,居住氛围也已醇熟。


再加上已经通车的金琴快线、兴业快线,项目能够很好地通达珠海市内各地,尤其是连接横琴,成为重要的交通枢纽之地。


除了区位优势突出,珠海雅居乐国际花园还有许多独特的亮点。


这个项目打造的是28万㎡的大体量社区,是珠海北体量最大的项目,更是完全的纯住宅项目,主要以自住人群为主,居住氛围非常纯粹。


珠海雅居乐国际花园效果图


这样大的体量,让雅居乐有足够的施展空间,为项目打造完善的配套,不论是周边资源或社区配套,都相当令人惊喜。


园林设计方面,珠海雅居乐国际花园非常用心,花重金聘请设计过美国硅谷总部、迪拜摩天大楼的设计团体——美国SWA景观设计公司打造艺术园林。


项目拥有板块内的唯一星级会所,建面超1300㎡,涵盖健身房、瑜伽室、舞蹈课室、棋牌室和桌球室等全龄休闲配套,覆盖家庭不同年龄段的休闲需求。


还配有面积达850㎡的下沉式泳池,夏天在自家社区就能带孩子游泳避暑。


在商业方面,项目自身带有6500㎡的商业街,而周边还有大德世贸广场、高新宝龙城、北站宝龙城等商业配套,步行范围内即可到达。


在教育资源上,步行10分钟就是已经投入使用的礼和小学,项目北面是已经得到批示的礼和中学,片区内还有哈罗国际公学、北师大附中等等学校资源,孩子在家门口就能得到优质的全龄教育。


医疗配套上,除了有基本的社区医疗服务中心,周边有广东省第二人民医院,三甲的中大五院,中大附属妇女儿童医院也预计将于明年开工。名院云集,为健康保驾护航。


可以说,从区位和配套,就已经决定了珠海雅居乐国际花园的先天优势。尤其是对深圳客,具备了强大的吸引力。


开盘即卖爆,肯定是有原因的。


同时,珠海雅居乐国际花园的产品品质也很出色,在唐家湾片区堪称独树一帜。


项目打造的约100-137㎡的超级复式产品,涵盖3-4房的多种户型,是板块内唯一一个拥有超级复式住宅的项目,非常稀缺。


其中,约100㎡的超级复式3房,客厅足足挑高6米,格局方正,一楼和二楼都有阳台,空间独立,一家居住舒适,显得非常宽敞。


约121㎡的三房两厅两卫超级复式,则更适合三代同堂,双主套的设计,近7米的超长阳台,让生活更显惬意。


这样的空间格局,足以从容地设置衣帽间、储藏室等,让业主调度起来绰绰有余。


约137㎡的四房两厅两卫的超级复式,空间则更大,而且使用率极高,格局大气,适合对生活品质有要求的改善人群。


四房的布局,也会让二孩家庭生活更加舒适,一家人其乐融融。


除此之外,项目也有约84-126㎡、实用率非常高的平层产品,涵盖不同的户型空间,灵活百变,可供选择,同样很受欢迎。


比如,约84㎡的“2+1房2厅1卫”,就做到了全阳户型,双厅连接大阳台,通风采光俱佳。


各种需求的客户,都能在这里找到自己的“心水”户型:


依靠独特的产品优势,珠海雅居乐国际花园更能脱颖而出,保障未来的充足潜力。


而且,项目已经是准现房,所见即所得,不用担心后期交房或者烂尾的情况,放心收楼。


从珠海的科创北围,接连到深圳前海,房价落差高达10万/㎡以上,这是肉眼可见的价差,实打实的红利,等待时间的兑现。


未来,源源不断的深圳客和珠海本土高新产业人群、高校优秀毕业生等,会成为这里坚实的支撑。

房价未来不愁,入手正在此时。


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