房贷计算器 > 房贷常识 > 中国楼市的五年
中国楼市的五年

中国楼市的五年

发布时间:12-31 22:45

楼市这4年


今天是2020年的最后一天,那么难的2020年,终于要过去了,还有1个多小时我们就要迈入2021年了。


对于中国楼市来说,最重要的是房价暴涨的2016-2020年,时代与个体都发生了十年未有之转折与变幻。


那么汹涌激荡,那么焦虑悲怆。

 

有人目光如炬、高瞻远瞩,透过楼市缝隙看到一个光辉徇烂的未来;有人依然犬儒抱怨,至今仍在为身无片瓦而惆怅满怀。


回望楼市这五年,一声叹息......如人饮水、冷暖自知。


时值年关,正好复盘,打捞记忆的碎片,为你串联起一个完整而清晰的中国楼市2016-2020年,让你清楚,到底发生了什么?这五年。



2016年关键词:深圳、抢房、地王、暴涨

 

2016年,北京成方街32号的舵手还是周行长,面对顶层要求的——将“房地产去库存”列为重点工作,于是降息降准。


这招,非常稳。


于是,热钱沿着狭窄的通道涌向一二三四线,房价翻了个番。

 

而这一切,始于深圳——中国第一套商品房诞生的地界。


对于2016年,比起轰轰烈烈的“宝万之争”,一路高歌猛涨涨的房价,让深圳人头蒙。

 

其实早在2015年,深圳房价涨幅就已是全国领先。


同年,金茂首入深圳,摘下龙华上塘地王,地价82.9亿,总建面14.6万,可售楼面价60072元/㎡,面粉贵于面包。

 

地王一出,深圳购房者瞬间慌了,新房封盘涨价,二手房房东反价,市场一片兵荒马乱。

 

没几天,距其不远的明星盘鸿荣源开盘,超3000人抢534套房。


早前,开盘才43500元/㎡,而此次竟然高开到56000—66000元/㎡,6小时去化60亿,10项深圳楼市纪录让鸿荣源出尽了风头,在这一年。


而这一切,自深圳始,资金开始涌向北上广。

 

2016年,北京民政局排起长队离婚,只为首付三成再买套房。最后不得不启动限号离婚。

 

看着五环外门头沟、通州售楼部攒动的人群,很多人都意识到了:这是一次比2009年年底、2010年3月、2013年3月、2015年7月通州暴涨来得更猛烈的恐慌式购房。 


与2016年的抢房潮相对应的是,一波又一波的地王。

 

2016年的厦门,从3月12日始,岛外集美杏林湾国贸天悦,开盘半小时售罄,标志着厦门的涨价潮、抢房潮、地王潮来临。

 

时隔1个多月后,保利以创记录的25838元/㎡拿下位于同安环东海域地块,并一举晋升为岛外楼面价和总价的双料地王。

 

土拍战火从岛内烧到岛外,从厦门岛到海沧马鸾湾、集美杏林湾、翔安南部新城、同安环东海岸,厦门已经成了全城地王。

 

后来,厦门房地产联合网描绘的这张地王图,被置业顾问用来教育购房者:面粉贵过面包,房价还得涨。


在地王的推就下,厦门逐渐形成了“8-5-3”的房价格局。(岛内豪宅8万/㎡,老破小5万/㎡,岛外新房3万/㎡)

 

劲风过处,寸草不生。

 

这也为2018年下半年厦门房价的下跌,播了个种。

 

同样在郑州,原本蠢蠢欲动的郑州楼市,被万科郑纺机地王撕开了一道口子。

 

2个小时后,原本熬了几年差点没熬过去“冰封期”的老地王东润泰和封盘,这个由李玮珉操刀设计的所谓高端盘,复盘再开时,单价涨了2500,成交火爆,于是又涨了3000,最后直接跑步上20000元/㎡、30000元/㎡。

 

万科郑纺机地王之后,整个郑州市场彻底陷入沸腾,从二环到三环,从东区到远郊,市场全线调价,让郑州人很吃不消。

 

东区标杆海马公园直接调价到25000元/㎡;


西三环湾景国际从9000元/㎡,涨到13500元/㎡;


西四环西悦城从6000元/㎡,涨到10000元/㎡;


大北区澜庭叙从9500元/㎡,涨到16000元/㎡;


白沙东润城从9000元/㎡,涨到14000元/㎡。

 

令人遗憾的是,曾开启郑州楼市产品启蒙的大平层项目——建业天筑,因为“春雨行动”,却错过了行情。


当全国楼市都在沸腾,有两大知名城市,房价却出其安静。

 

第一个是曾经房价超过北上广深,最后又跌落神坛的杭州。


经过市场教化的杭州土著,看着疯狂扫货的上海人,始终没有动。

 

杭州人对2012年房价下跌引发的砸售楼部、拉横幅、送花圈、静坐...依然心有余悸,杭州人是真怕了。

 

面如平湖,而胸有惊雷。


直到2016年G20、阿里巴巴的光环、2020年亚运会三大红利落地杭州,再加上杭州主城区货币化安置拆迁。


巨量的热钱+空前的城运爆发,杭州开始后知后觉地进入疯涨模式,诞生一个又一个的万人摇。

 

其中,跑到杭州去扫货的,就包括我一个在上海工作的女性朋友,上海限购严格,需5年社保+结婚才能购买。


她和男票一起去杭州西湖区买了一套60㎡的老破小学区房。

 

买完房那天,她说:


买不了也买不起上海,退而求其次选年轻有活力的杭州,也没什么不可接受。


而这也是很多上海人为什么会买杭州。

 

另一个城市便是魔幻之城——重庆。


“金融市长”老黄熟知调控高房价的方法——大量土地供应,让重庆一时成为全国房价意外滞涨的城市,相当神奇。

 

而规律只会迟到,不会缺席。

 

2016年底,老黄离开重庆,结束任期。

 

以欧成效为首的水库系,终于迎来了他们期待已久的出货窗口期。


全国炒房客为了买套房,坐上去重庆的飞机。


重庆房价进入“一天一价”模式,成为2016年魔幻重庆的谈资。



2017年关键词:雄安新区、限价、抢房、燕郊

 

2017年四月一,雄安新区横空出世,人民日报新华社央视都冠以“千年大计”。


这,不亚于1980年香港旁边多了个深圳经济特区。

 

第二天起,北京到河北保定的京港澳高速,异常拥堵,发生多起交通事故。

 

京A、津A的豪车,如洪水一般涌入雄安新区。加长揽胜909L的后备箱,塞了大量鲜红的百元大钞,只为现场抢几套房。

 

但显然,魔高一尺道高一丈。


雄安新区房产交易全部中断之后,新区的消息才对外释放。


售楼部、中介门店,都被白底黑字的“封”字贴上。


操着京津口音的土豪们,找遍雄安大街小巷,都没买到房。


曾经的雄安,最出名的可能是避孕套厂,以及殡葬用的纸花和塑料管。

 

而这一切,在“雄安新区”成立的那一刻起,都不再一样。

 

四月柳絮飘飞的雄安,“恭贺雄安新区成立,让我们呐喊:我们都是首都人。”的红色条幅被挂在新区街道两旁。


千百年来,面朝黄土、饱受贫穷之苦的雄县村农民说:不知道未来会咋样,至少俺孩不愁找对象。

 

2017年,二线城市继续疯涨,“限价”一城比一城强。

 

2017年的成都,一边限购,一边大搞“人才落户”。

 

至今我还记得,在2017年我写的成都文章,对于“通宵排队、全款买房、摇号选房、开盘即售罄、秒光、新房成交系统一度瘫痪”的成都,我写到:


成都已经疯了,买房就像股票打新股一样兴奋。


10月最后3天,消化掉95%的房源,2055套房子被抢空!以前买房靠钱,现在买房靠抢,没有1秒2秒抢到的手速,基本不用去“参赛”。

 

融创香璟台20秒,中海锦江城10秒……房子不是炒的,但是用来秒的。

 

2017年11月,一张图片,全网疯传。


11月的金陵南京,彻骨寒冷。


河西10家楼盘同一时间启动验资登记报名,开着保时捷、玛莎拉蒂的土豪带着全家老少扎帐篷冲泡面,在寒冷冬夜,披着被子排长队,只为全款抢到一套河西限价房。


排长队抢限价房,在2017年的强二线城市,可谓习以为常。

 

2017年底,顶层再提“房住不炒”,向来政治正确的北京,应声下跌。

 

这一跌,带动环京下跌,“燕郊房价腰斩”成为年底微博热搜第一名,整个环京楼市,风声鹤唳,投资客人人自卫,以至于后来,“燕郊”总是和日本房价崩盘捆绑在一起,成为房价泡沫论的教育案例。

 

一旦说起去3万跌到1万多的燕郊抄底,大家的反应就是:抄个屁底,不套死就是万幸了,那可是腰斩过的地方啊。

 

然而,世间之事,尽在矛盾之间,对立和分化。

 

现在的燕顺路,每天依然堵成一条血管,绵延好几公里,818路公交车每天颤颤巍巍,翻山越岭,串联起北漂在燕郊和北京的双城生活。

 

时至今日,燕郊依然是北漂最后的堡垒,或许哪一天,燕郊又会站上高峰,未来谁说得清?

 

2017年的楼市,分化初现,有人离场,有人折戟,也有人获利颇丰。



2018年关键词:成都、房住不炒、活下去、维权

 

在严格限价之下,产品质量问题开始渐渐爆发。

 

2018年7月25日,那天的成都高温36度。上千名购房者不顾酷暑,集体走到人民中路,在房管局门口,打起了伞。


仿佛前阵子的香港,不一样的是,成都没有打黑伞,成都是商品房维权。


伞上贴满了白纸黑字的A4纸,写着:融创香璟台货不对板,滨江两岸劣质精装...


一年前,他们以为自己的天选之子,凭着好运气抢到了一二手房倒挂的限价盘,而一年后的交房,狠狠地教育了他们“一分钱一分货”。

  

时间拉回半年前,十三届全国人大一次会议举行第七次全体会议,央行换了行长。

 

周行长干了整整15年,从满头黑发到鹤发苍苍。


临走前,他提到了一个经济学热词——明斯基时刻,表达了对高房价高杠杆的不安。

 

北京成方街32号的舵手换成了易行长。

 

于是,楼市也跟着换了风向。

 

2018年7月31日,政治局会议召开,明确“坚决遏制房价上涨”。

 

这8个字,言简意赅却字字珠玑,足以让整个房地产圈感到惊心动魄!

 

那一刻,所有地产人都明白了:旧有的逻辑和经验已失效,或正在失效的路上踽踽独行。

 

未来,变得更加扑朔迷离。

 

9月30日,万科大红的“活下去”掀起全国新房降价的飓风。


大家都认为:连地产界老大万科都在高喊“活下去”,房地产寒冬真来了。


接下来,楼市陷入低迷期,降价潮、维权潮、退房潮汹涌而来。

 

开发商降价促销,死扛资金链,中介“整条街关门转让”,老业主扛不住,跑去砸了售楼部……


杭州业主依然冲在最前锋,售楼部的沙盘、区位图被毁,办公桌和沙发被掀翻,玻璃渣碎了一地...

 

这10年来,世界一直在变,不变的是,房价一有下降苗头,杭州业主就冲去砸售楼部,神奇的是还可以全身而退,闹到最后,顶层领导还会问一句:最终处理情况如何?



2019年关键词:维权、苏州、深圳

 

而武汉业主就没有杭州业主那么幸运了。

 

2019年年初,武汉为维稳发布了79项目加维权,可退房。

 

那些在2017年全款、双合同、茶水费买下武汉光谷的业主,交房时傻眼了,外立面空鼓、墙皮开裂、漏水,问题是一样又一样。

 

2019年6月我去到武汉调研发现,发现所谓“精装修货不对板可退房”不过是表面文章,武汉的产品还是一样降标简配。


在保利样板房,我指着劣质精装修问销售,他也很无奈。他说:


我在杭州绿城工作了5年,然后回到武汉,我也很清楚产品质量,但没有办法啊,武汉和杭州不一样。


武汉和杭州确实不一样。


在光谷隆隆的塔吊声,我能感受到的武汉的野心,虽然城市发展粗放,城市精细化管理”学不来苏杭,所以选择——在经济发展面前,房子的质量问题可以放一放。


武汉这种城市治理机制的“轻慢”,日积月累,后来酿成了更大的灾祸——新冠疫情,更加沉痛惨烈,无可挽回。

 

2019年初的楼市主角不是武汉,而是苏州。

 

在这一场楼市高潮中,苏州有全国唯一“根据地价限房价”的特殊限价模式。于是,在政策来之后,苏州已经无力上涨。

 

这么美的苏州,房价却落后于同等级城市,显然不合理。


而3月的苏州,率先开启小阳春,新房秒清,二手房业主成立房价攻守联盟,4月中旬更是直接拍出3块地王,园区大部分项目直接翻倍。

 

站在5万的单价上,苏州完美地演绎了什么叫“逆势上涨”。

 

由于苏州上涨太过惹眼,触发园区5年限售,随后进入横盘期。

  

然而,资本是最灵敏的,还在上演最后的疯狂。

 

另一边,相比全国城市为了土地财政,操碎了心,使尽全力搞钱,长沙却视炒房视为阶级斗争。


不仅仅出台严格限购政策,限价甚至开发商利润都用政策给卡的很严格。


非得是一年户口一年社保或两年户口或社保才能获得房票,利润率只能6%-8%。

 

这也让长沙成为全国公认的房价洼地。

 

2019年8月,当我站在湘江边,看着两岸高密的千亩大盘,非常普通的外立面,批量化生产刚需化产品,我真的为长沙担心。

 

长沙低房价这套玩法,玩好了,就是吸引人才,吸引产业。

 

一旦玩不好,发展速度就很难跟得上其他二线,在财政恶性循环中,逐步沦为很“刚需”的城市。


而2019年的深圳,在大湾区规划出台、818社会主义先行示范区、豪宅税取消之后,核心区南山福田宝中二手房直接上涨了20-35%。

 

比较遗憾的是2016年风光无限的龙华金茂地王,虽然产品不错,但由于地处关外,不符合炒房意识强烈的深圳购房者的喜好,黯然折戟。

 

4年了,深圳龙华金茂府真的验证了:2016年6月2日,是它最好的时光。

 

2019年,深圳购房者的炒房意识空前膨胀。


恒裕滨城、中粮凤凰里,前海时代、天悦壹号、金地上塘道、依山郡、中海怡翠山庄、万科麓城业主甚至还成立形成价格攻守联盟、坐地起价,自动成为高房价的拥趸。

 

最后上了微博热搜,触发了深圳史上首次调控业主,政府史无前例地把“调控之手”伸向了二手房。

 

而一直以来蹭着深圳概念卖房子的中山,4年前靠着深中通道,房价翻了又翻。

 

4年已过,时光荏苒。深中通道的桥墩,一个个从珠江东岸延伸到珠江西岸,艰难地迈过伶仃洋一个又一个的巨浪,向着另一端延伸。


在概念熄火之后,中山房价还在新房巨量库存和二手房有价无市中缓慢爬坡,火炬开发区有项目甚至降价一万以上。

 

深圳和中山,有的不仅仅是天堑伶仃洋,还有难以追赶的人才吸引力和产业活力。

 

像深圳如此好运的只有一个,而全国大部分城市像中山一样,无法走出独立行情。


它们,要熬的日子还很长很长。

 

一切,仿佛又陷入了蛰伏2016年的轮回中。



2020年关键词:疫情、华润城润玺、暴涨、打新

 

2020年,很难的一年,收获了太多的泪水和感动。

 

因为疫情,我们记住了英雄的武汉和武汉人民,更记住了在危难时刻守护我们生命的医护人员。


医生这个职业,需要更多的理解、支持和尊重,而我们这个社会做得远远不够,远远不够。


第一次看到这张照片,就非常动容——医生陪87岁老人看夕阳,多么明亮温暖啊。


2020年,最受瞩目的城市当属深圳,当人们还在讨论疫情对房价有何影响时,有钱人已经带着口罩横扫蛇口招商湾玺的千万海景公寓。

 

疫情之后,避险的热钱涌入深圳,把原本因去年双11“豪宅税”取消而推涨的房价周期,又暴力拉升出一个牛市。

 

银保监会自查经营贷,结果说没有发现资金违规流入楼市,最后引得越来越多人赌上身家性命买入深圳房产。


深圳的打新热潮,最后在11月中旬华润城润玺万人摇号抢房,达到最巅峰。

 

华润城润玺这个“深圳神盘”几乎集结了深圳楼市所有的G点:打新、抢房、代持、倒挂、经营贷......所以引爆了深圳人的“颅内高潮”,彻底将深圳楼市推入癫狂。

 

除了深圳的火爆,大湾区内虹吸热钱最多的当属南沙灵山岛。


无缝对接南沙主城区,显而易见的高规格规划,高端就业中心的逐步落地,和无与伦比的自然条件,让这块区域成为了最好的投资目的地。


除了有点贵,其他基本没有缺点。


因为做南沙的团购,有幸和【楼面】粉丝相聚在灵山岛畅谈未来。

 

我说:过去这十年,南沙是失去的十年。那未来的十年,则是厚积薄发的十年,蓄势待发的十年。只有振兴南沙,才能撑起广州出海的雄心。

 

同样疯狂的是杭州,引发全城轰动的远洋西溪公馆,6万人抢“抢”900多套房创世界记录,申请人数太多,开发商不得不包下网吧,24小时不间断审核购房资质。

 

6月,我站在售楼部前还原真相:这个项目捂地捂了10年,曾经的地王,在周边地价站稳2万+,直奔3万+后,限价严格有高达1万的倒挂价差。


而且本身地段非常好,靠近未来科技城,有强烈的看涨预期,所以才这么多人抢。

 

这个项目兜兜转转10年,它见证了杭州楼市曾经的癫狂,也见证了杭州楼市摔到谷底,又在杭州楼市的高光时刻引领市场撕开一道口子——创造了6万人摇号抢房的世界记录。


这仅仅是杭州楼市冰山一角的250亩。

 

2020年底的楼市更加不太平。


10月21日,整个郑州地产圈被6XXX元/平米的万科房刷屏,被传是一个重磅炸弹,是郑州楼市要崩盘的重要信号。

 

实际只有几套顶楼的房子拿出来做活动,却被说成郑州郊区房价坍塌。

 

众所周知,房产广告多多少少都有些夸张或者套路,这次也不例外,6XXX的楼盘实际销售价格在7500-8200左右,只有少量特殊户型的或顶楼有6XXX的价格。

 

这次的6字头万科项目,正是所谓城市主方向的绿博,从地理上来说,归属于中牟县的绿博。

 

国内这么多城市,只有增加供应的城市,才是真心想调控房价的。


因为郑州这几年郊区的大量供应,市场开始出现分化行情:主城区价格扎实,郊区价格疲软。


而这种分化行情,未来在二线城市中会越来越明显。二线城市的买房逻辑由原来的“炒概念”,逐渐变成了:回归主城、回归配套。

 

中国未来是做强省会的发展方向,只要不是弱省,省会一定会跟地市产生明显的分化,这一刻不明显,不代表以后不明显。

  


中国楼市的五年总结

 

今天2020年的最后一天,而在2016-2020年,整整五年,中国楼市的很多楼市故事和波折,都渐渐被人遗忘。

 

那些“一天一价”的项目,那些反水坐地起价的房东,那些羸弱又无奈的购房者...


那么汹涌激荡,那么焦虑悲怆。

 

而大时代奔流向前,从不为个体回头,更不会对你负责。

 

在强力调控之下,原本的喧嚣杂乱,现在都已渐渐回归平静,就像这一刻,你可以平静地把这7000多字读完。


回望楼市这五年,我很希望你能记住一句话,那是“伯南克”在总结2008年金融危机教训时,曾引用马克·吐温的一句名言:

 

历史不会简单重复自己,但会押着同样的韵脚。


房贷计算器相关标签

买二手房的注意事项什么是房贷计算器在线计算什么是提前还贷计算器中远两湾城是上海的魔幻小区如何用全息售楼法秒杀房源什么是工商银行贷款计算器房贷利息计算房贷计算器2017房贷计算器2018有什么作用去年你是怎么买房的新《民法典》住宅70年产权自动续期2021年南京买房一定要看懂这九句话可申请住房贷款的非美国公民高层楼房买哪层比较好老破小公积金贷款计算公式2021年的房价还得涨机构抱团炒股,中产抱团炒房,后浪们该怎么做又一个万亿级房企高管被警方带走房贷每月还款计算器有什么作用什么是房贷利息计算公式我们对2021年楼市的一些预判商铺返租是一条万劫不复的“发财路”车位为什么这么贵飞机噪音下的碧海楼房房价凭什么10万可以买郊区地铁盘楼房吗你家房子地段值多少钱买房贷款与买房有关的68个房产知识买房是选边户好还是选中间户好今天不谈房子,只谈梦想个人住房贷款计算器有什么作用契税计算器最新高危人群能不能贷款为什么要用住房贷款利息计算器购房分期付款计算器房产抵押2021年买房现在是上车的最好机会为什么要用购房计算器贷款买房计算器为什么要用房贷计算器2012什么是最新版贷款计算器为什么要用个人商业贷款计算器房贷利率在线计算器为什么要用最新房贷计算器2020贷款计算拍卖房住房贷款计算器最新2013从千万级房产的成交量,看中国城市的财富排名什么是存款利率
cache
Processed in 0.008077 Second.