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即使苏州房价再跌,也是最完美的一座城市

即使苏州房价再跌,也是最完美的一座城市

发布时间:01-02 10:52

不出意外,苏州房价还会跌。


但是即使如此,作为一个多次旅游、多次调研的人,苏州依然是全国最完美的城市之一。


苏州的基本面,在第一篇稿件:大热到微凉,这是长三角最惨的城市!,已经说得非常清楚。


这一篇,你们全部闪开,我要放开胆子使劲吹苏州了。


有颜,


有钱,


有想法,


能落地。


这样的城市,谁不爱?



1


苏州,中国最牛地级市!


苏州城市群,治下没有穷地方。


全国GDP第六城。


上有天堂,下有苏杭。


既有白墙黛瓦,又有城市繁华。


苏州的古城与新城并行发展,在国内都极其少见。


其实苏州的先天优势很一般,不是省会,不是直辖市,不是计划单列市,连机场都没有,但是苏州却令人大吃一惊,成为国内城市崛起浪潮中的奇迹。


盖几个高楼容易,保留一个古城可不容易。


有人调侃苏州:


社会主义和资本主义,就隔着一条东环路。


我很喜欢苏州古城、新城分开发展的思路,至少找不到类似的城市,古城区有历史韵味小桥流水,园区新区现代化也很有商业气息。


这是我非常欣赏苏州的一点:


以退为进。


苏州没有绝对中心。


一核四城,一超多强。


保护老城,发展新城。


发展园区“规划大于市长”。


每个行政区都相对独立。


3-5社区一定有邻里中心。


等等。


苏州的城市规划,非常值得西安、开封、洛阳,甚至北京这样的国际大都市学习,古城、新区两条腿走路,既能保证了古城的历史文化,又通过园区强力带动城市发展,互为辅助,相得益彰。


这是我最佩服的一点。



2


整个苏州,逼格最高、最有排面的地方:


金鸡湖。


金鸡湖是园区的核心,园区又是苏州的(相对)核心。


正因为这是苏州逼格最高的片区,全部围绕着金鸡湖而建,因此整个苏州的商务核心、商业中心、富人区,全部集中在这里,有滨水商业,有低密别墅,有东方之门,有诚品书店,有IFS,这才使得苏州具备了竞争一线的底气。


能够称霸江苏,跟南京掰掰手腕,全国第六城。


经济实力,这是苏州的排面。


苏州既不是形胜之地,行政级别很低,至今还只是地级市,从来不是国家中心城市,更没有钢铁、化工、造船、军工这些重要企业,苏州大学又不是985、211,没有中科大、南山街道、阿里巴巴这些重量级科研加持。


但是,苏州依靠从乡镇企业做起,放下身段做上海工厂,一步步熬了几十年,才有了苏南模式的名头,金螳螂、阿特斯、同程网、波司登、蜗牛,这些若隐若现的企业,家底才逐渐厚实起来。


随后,有了名震全国的苏州工业园区。


这是苏州跟新加坡联合打造的工业园区,规划大于市长,一张蓝图绘到底,拿出3000万做城市规划,并且古城永远保证限高24米。


以退为进。


规划先行。


要做出这样的选择,需要极大的勇气,需要高远的战略眼光。  



3


除了无核心,还有一点非常牛:


每个行政区,都可以自成一体。


怎么说?


大家看一下苏州的行政区布局,非常规整。


中间是老城姑苏区,东-工业园区,北-相城区,南-吴中区+吴江区,西-虎丘高新区,东西南北分布非常均匀,每个行政区能够相对独立,区位是第一点。


更重要的是,内部都是“铁三角”。


园区:金鸡湖、富人区、顶级产业园;


高新:狮山、生态科技城、教育高地;


相城:中央活力岛、高铁新城、平江新城;


吴中吴江:太湖新城、制造业、G60。


比如相城区,整个苏州相对较差的版块,之前是家具厂、工业居多,界面很一般,但是在自住属性上,相城区同样规划非常完善。


在枢纽上,有高铁北站,能够吸引常熟、刚需等购房者;有中央商务区,中央公园+活力岛,虽然规划也很垃圾,竟然还有伦敦桥;核心区界面也不差,有学校有商业有地铁,自住完全没问题。


这就是整个苏州规划的逻辑主线:


铁三角。


剩下的行政区,规划更好一点,更高级一点。


比如高新区的生态科技城,有环境,有科技产业园,


比如吴中+吴江区,老城规划+龙湖天街+产业,


比如工业园区,金鸡湖商务核心,富人区,商业。


放大到整个苏州,园区是CBD+产业园,吴中吴江是中低制造业,虎丘高新是生态+教育+环境,重叠不多,各有定位。



4


再放大一点。


邻里中心。


这是苏州作为城市、居民居住的底线。


邻里中心是最早从新加坡引入的社区服务商业概念,是指新加坡在3000-6000户居民中,设立一个功能比较齐全的商业、服务、娱乐中心。


每4个小区,搭配一个邻里中心,保证基本自住。


新城邻里中心:


新城邻里中心是苏州最早的一个邻里中心,草坪可以喂鸽子、溜冰场滑冰,可以荡秋千,还有画画的地方,现在邻里生鲜超市、洗衣店等服务功能更加多样化。


独墅湖大学城有翰林邻里中心,邻瑞广场拥有苏州唯一的山姆会员店,玲珑邻里中心是服务项目最多的邻里中心,苏州甚至还有工业邻里中心。


政府打造。


全自持。


3-5社区,规模适中。


满足基本生活需求。


这是邻里中心最核心的逻辑。


我们在园区转的时候,很多小区旁边就配套了邻里中心,都是适中的规模,不大不小,刚刚好能够满足最基本的生活需求。


再加上政府打造,基本全自持,不会太功利,非常稳妥,虽然也有各种各样的问题,整体上非常不错。


这就是苏州的高明之处:


开发商来做,太功利;政府来做,稳扎稳打。


至少能够从中看出政府的诚意,这些事情全部都是收益低、见效慢、大投入、长周期的事情,基本上没有开发商愿意去做,因为做了就是公益,不能苛责开发商去做,而且要在全城去普及,这样做的话也是很难。



5


之前苏州旅游,心思着眼在:


平江路、苏州大学、拙政园。


这一次去苏州调研,加深了我对苏州在城市发展上的仰望。


一旧一新,亦旧亦新。


构成了苏州极为出彩的“双面城市”,而且每一面都接近完美。


这张图,完美到极致:


苏州的双面:


这是一个经济实力非常强的城市,不依靠省会虹吸、不依靠政策红利,就能创造奇迹;与此同时,这是一个将新城、古都完美融合的城市,更是一个将新城的生活、规划落地到实际的城市。


这样的发展模式,值得深思。


苏州的成功有几点:


1、非常超前的城市规划。


保留古城,仅凭这一点,就超越了北京。


苏州工业园区,作为整个城市逼格的代表,是样板,新加坡带来了全新的规划理念。



2、非常扎实的落地基础。


苏州为什么能跻身全国第六城,力压杭州、南京这样的政治大哥,背后依靠就是经济的转型,从电子工业园,到进出口贸易,一步一步都非常扎实。



3、非常细腻的居住底色。


老城没有拆迁,而是得到了最大程度的保存,新城发展的非常不错,最大程度上都是以居住为主,尤其是以邻里中心为代表,都是非常鲜明的代表。



有山丘,有湖泊,有产业,有经济,有CBD,有古城。


苏州,这是不可多得的样板。


真希望,全国会出现越来越多,类似苏州这样的城市。



6


网友讨论:即使苏州房价再跌,也是最完美的一座城市


网友:燕在旅途


苏州工业园不能不提,前商务部长陈德铭!从苏州工业园起步,又魅力牵引投资跟随到陕西,最后任职商务部,重庆的黄奇帆,杭州的马云,苏州的陈先生低调多了~~ 历史不会忘记!致敬所有用心管理城市的智者!


小编:


你吓我一跳




网友:easting


 苏州有中国人民大学苏州校区,南京大学苏州校区也快要招生了,还有西北工业大学太仓校区,3个995。另外西交利物浦、昆山杜克也是不错的中外合作学校




网友:可可


 说了这么多,根本上还是位置,苏州要不是那个位置:临沪临湖临京沪铁路又离南京足够远,能发展起来吗


小编:


牛逼了叫位置好,不牛逼了叫上海虹吸,苏州怎么这么难?




网友:野曠天新


 苏州产城融合,中西合璧,古韵今风。


小编:


总结得好




网友:阿腿


苏州大学是211……


小编:


感谢纠正




网友:PrettyBoy


 与苏州最像的城市,非泉州莫属,泉州与苏州同为普通地级市,但是经济都是省内老大,城市发展都是古城与新城分开发展,古城保护得非常完整。两座非常有特色的城市,历史底蕴丰厚,浓厚的地方文化,泉州更是一座宝藏城市,被越来越多人发现并爱上。




网友:刘禹先生


老师每天更新,本身就是匠人精神!点赞!


小编:


感谢支持




网友:二〇二一


 只要城市中有相当规模的土著,即使房价一文不值,土著依然会让城市保持活力


小编:


土著最好还有钱,那相当有购买力的




网友:胖虎


 所以说211的名头含金量不行了,现在才要搞双一流




网友:Leon


 苏州有金鸡湖山姆和木渎山姆会员店 另外昆山也有一家山姆会员店




网友:鹏岳岳


 苏州和北京没有可比性,北京的城市面积就已经超越了苏州的行政面积,苏州的人口数量在北京的人口,尤其是外来人口数量面前就是九牛一毛。


北京是首都,是政治中心,文化中心城市治理上与苏州完全不同。先不谈经济,北京是碾压苏州的,毕竟是首都。医疗教育这块,不要说苏州,就连上海也比不过北京,北京是绝对的全国第一。


有人肯定要说,北京不就是因为是首都才有这么好的资源,对,北京就是这个原因,反过来讲,苏州如果不在江浙,而是在甘肃,肯定不是今天这个样子。


苏州能发展起来,地理优势,历史传承,都有原因,但是如果说没有政策上的扶持照顾,这是不可能的。按道理讲,苏州模式如此成功,为什么不在整个江苏省展开,为什么苏北发展到现在还是不如苏南,说白了还是要有利好的政策照顾。


邓小平说过,让一部分人先富起来,先富带后富,最终达到共同富裕。在这一点,无论是苏州,还是北京,都有很长的路要走。




网友:Super8


 苏州人有点儿小家子气 跟苏州人讲大秋裤他们就不高兴 北京人都自己调侃大裤衩


小编:


噗,你再骂




网友:沈小哥


 仅次于杭州




网友:风


 苏州的强,还来自于代管的四个县级市,昆山,张家港,常熟,太仓,哪一个出去都能独当一面


小编:


你别说了,光是昆山,让全国多少地级市都脸红




网友:天铘


 那些古城风貌啊,什么一旧一新啊,那些什么逼格啊,好多其他城市也都有,苏州要是不靠上海产业溢出,这些东东都等于零。




网友:丢丢丢


 成都不是吗?咋又冒出个苏州。哈哈。宇宙中心不是成都吗?


小编:


四川人:成都就是宇宙中心。全国人:还是北上深香啊




网友:斐然


 比肩宁波呢?诸如房市


小编:


1、宁波帮天下闻名,上海半数宁波买办,包玉刚邵逸夫,现在时代变了,有点跟不上了;


2、宁波楼市现在市场稳中向好,很多楼盘还需要抢,比苏州强;


3、但是轮城市、轮后劲,整体还是苏州强点。




网友:zejunsu


 除去昆山市,苏州GDP还有多少




网友:鋒


 高中难读,大学难考。两大弊病!




网友:哈睿肯


 两千年都一直未落伍,不存在不看好


小编:


感谢伍子胥




网友:黄河


 就是冬天没有暖气,太冷了


小编:


有些楼盘已经有暖气了




网友:Jimw


 长线看好苏州。




网友:天天


 老师,预算不高,苏州投资买哪呢,总价二百万左右,请指教。


小编:


200万只能够够太湖新城,长持




网友:刘成明


 其实相城区也挺好,地铁站旁,房子不太贵,有文化宫,有图书馆




网友:QQ@IVY


 苏州大学不是211,呵呵,一看小编:就是从小学习不好


小编:


是是是,幼儿园学历




网友:小楼


 刚才说泉州的同学,我好想在泉州买房啊




网友:顾莹


 苏州的城市规划和发展如同苏绣中的双面绣,亦古亦新,这也是当时被它吸引并最后定居在此的原因




网友:刘鹏宇


 苏州确实是地级市的天花板,所以地级市学习榜样




网友:无与伦比1331


 大苏州闷头发展前进吧!!至于吹牛、秀优越、三年超英、五年超美的,请交给其他城市吧。


小编:


这是苏州喊的?不像啊




网友:马东


 苏州不争名分,实实在在的民富宜居




网友:熊大


 苏州的确很好,只是房价被限售5年摁在地上起不来,眼看着一众兄弟都快赶上自己了。


小编:


蹦的太高,容易被上头摁着打




网友:tides


 新年写手都没闲着,对未来充满期待,点赞!关于苏州说几句话:


一是这次中科院评选宜居竞争力10强城市,榜单上江苏有4城,苏州居然没进。不知道什么原因。(中国城市宜居竞争力榜单揭晓,江苏有四地上榜,居然没有苏州;


二是看得见的手爱摸,就存在抄袭模仿,同质化竞争的非常态环境。相比土著,未来不可期是候鸟最担心的事情。




网友:琴川


 更正一下,平江新城属于姑苏区,不属于相城区。


 图上吴江写成吴中区了




网友:2021


 苏州很早就有中科大苏州研究院




网友:新体健身私教熊健教练


 去年年末从吴中区换到园区。4.5w一平,已经是当时便宜的,不得不说,16年19年两波涨太多了,透支了之后的涨幅。确实有点贵了,


小编:


这个价格,在园区算中位数,核心区算低的




网友:Woody


 房价跌是好事啊。活力才能释放出来。




网友:st空空


 没有上海的资源。绍兴和他还是比较像




网友:坎地


 苏大,双一流+ 211, QS排名41 ,U.S.News排名21……




网友:Anam Z


 苏州也离不开新加坡


小编:


此一时彼一时




网友:刘智平


 非常喜欢苏州,房价再低点,方便大家入住。




网友:江城


 苏州有两个山姆,一个在邻瑞,一个在红星美凯龙




网友:礼呈赞(李海宁)


 行政图上两个 吴中区……是在全网寻找最佳眼神读者吗?


小编:


大家来找茬,哈哈哈




网友:Isabella

 

所以当下是买苏州还是买南京呢?


小编:


上海附近为主吧




网友:Tim

 

啥话都别说,买就对了


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